Что такое кадастровая выписка о земельном участке и в каком виде ее можно получить. Для чего нужна выписка и на какой срок она выдается. Данные, содержащиеся в кадастровой выписке. Что такое и для чего используется кадастровая выписка. Как можно получить кадастровую выписку на земельный участок в 2019 году.
Содержание
- Что это такое?
- Где и как получить информацию из ЕГРН
- Срок действия
- Как получить в Росреестре
- Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН
- Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки
- Виды и формы документа
- Кадастровая выписка о земельном участке
- Для чего нужна выписка?
- Отличия от кадастрового паспорта на землю
- Другие виды кадастровых выписок
- Формы выписок из ЕГРН
- Сколько это стоит?
- Что такое кадастровая выписка, ее виды
- Какие сведения содержит кадастровая выписка?
- Сфера и срок действия
- Для чего нужна?
- План разделов
- Вопросы и ответы
Что это такое?
Этот документ является своеобразной информацией, оформленной на бумажном носителе и подготовленной на основе поданного заявителем запроса в гос. учреждение.
Кадастровая выписка – это документ, который содержит в себе данные об объекте недвижимого имущества, относящийся к жилому или нежилому помещению, земельному наделу и так далее. Информация в выписке берется из государственного кадастра недвижимости, а значит, именно из нее вы можете получить самые актуальные сведения.
Этот документ очень широк по объему содержащихся в нём данных и является полноценным техническим описанием земельного надела, что еще больше подчеркивает ценность полученной информации.
Чем отличается документ из ГКН и ЕГРП?
Прежде чем говорить о том, чем качественно отличается выписка из ГКН и ЕГРП, необходимо понять, что это за государственные органы. ГКН расшифровывается как государственный кадастр объектов недвижимого имущества, а ЕГРП является единым реестром прав, который ведёт государство.
Уже исходя из названия этих учреждений, складывается представление о том, в чём может заключаться существенная разница.
Основное различие проявляется в том, что одна форма государственной выписки, которая относится к ГКН – это документ, рассказывающий о техническом состоянии недвижимости, в тот момент, когда выписка из ЕГРП подчеркивает правовые особенности владения данной недвижимостью.
То есть, если предстоит сделка, то вам не удастся ограничиться только одним документом, ведь, по сути, все эти бумаги всесторонне рассматривают объект недвижимости с точки зрения технического и правового анализа. Справка ГКН подтверждает факт того, что объект недвижимого имущества в форме земельного надела существует и находится на конкретно взятой территории. Выписка из ЕГРП дает вам информацию о формах собственности, владельцах недвижимости, о возможных обременениях, которые имеются на участке.
Изменения в 2016-2019 годах
Все данные, которые характеризуют недвижимость с правовой и технической точки зрения содержатся в двух государственных реестрах. До поры это было достаточно удобно, но в 2015 году было принято решение систематизировать все имеющиеся сведения о недвижимости, объединив их в Единый реестр.
Новый свод получил наименование ЕГРН, и включает в себя все функции, которые ранее принадлежали двум вышеуказанным органам. Регулирует деятельность данного государственного учреждения Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года.
Теперь гражданам намного легче получать выписки из ЕГРН, но услуга является платной, поэтому необходимо быть к этому готовым.Где и как получить информацию из ЕГРН
ЕГРН является публичным реестром данных, потому сведения из него за небольшим исключением доступны любому желающему.
Для начала уточним, кем подготавливаются кадастровые выписки в 2019 году. В соответствии со ст. 3 ФЗ № 218, полномочия по ведению ЕГРН передаются уполномоченному Правительством органу. Согласно п. Положения, утв. постановлением Правительства № 457 от , функции по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него возложены на Федеральную службу кадастра и картографии (ФСКК, Росреестр).
Существует несколько способов того, как получить кадастровую выписку на садовый земельный участок. При этом любой запрос в конечном итоге обрабатывают сотрудники Росреестра.
Способы подачи запроса и стоимость услуги
Сведения из ЕГРН предоставляются по запросу заинтересованного лица. Независимо от формы подать заявку можно несколькими способами. В соответствии с п. 30 Порядка, утв. приказом Минэка № 968 от , запрос можно направить:
- в электронном виде через интернет;
- в виде письменной заявки в любом офисе Росреестра на территории РФ;
- в письменном виде через ближайший офис многофункционального центра «Мои документы»;
- в письменном виде посредством почтового отправления на адрес Росреестра через любое отделение «Почты России».
Перед подачей запроса заявителю необходимо уплатить госпошлину. Как правило, то, сколько стоит предоставление информации из ЕГРН, зависит от нескольких факторов:
- формы подачи заявления;
- объема необходимых данных;
- вида предоставления выписки из реестра недвижимости;
- заявителя.
Гражданам услуга оказывается по более низким тарифам, чем организациям. Так, для юридического лица получение сведений об основных характеристиках в бумажном виде обойдется в 1,1 тыс. рублей или 700 рублей в электронном варианте. В то же время стоимость кадастровой выписки на земельный участок для физических лиц составит всего 400 рублей или 250 – в электронном виде.
Напоминаем, что на размер госпошлины также влияет форма предоставления документа и объем информации в каждом отдельном документе. Например, за бумажную выписку об объекте недвижимости гражданину придется заплатить уже 750 рублей или 300 рублей – за ее электронный аналог.
Узнать размеры госпошлины для каждого вида запроса можно на сайте Росреестра.
Тех, кого интересует, как сделать кадастровую выписку бесплатно, придется разочаровать – льгот на получение этой услуги не предусмотрено. Хотя информация в виде электронной справки без печати и подписи выдается на бесплатной основе посредством сервиса Росреестра, эти данные не являются официальными, а носят лишь справочный характер.
Способы подачи запроса
Запрос на информацию из ЕГРН нельзя подать в произвольном виде. Приложениями 1-4 к Порядку, утв. приказом Минэка № 968, утверждены специальные формы.
Чаще всего запросы подаются по форме, утв. Приложением № 2 «О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях».
ФОРМА ЗАПРОСА
Учтите, что обычно сведения о земельном участке запрашиваются по кадастровому номеру или адресу и площади надела. Но заполнить придется и другие поля, в частности:
- наименование органа Росреестра или МФЦ;
- предмет запроса: правообладатель или объект недвижимости – вид, кадастровый номер, адрес;
- нужный вид сведений и форма их предоставления;
- способ получения данных из ЕГРН;
- сведения о заявителе;
- документы, прилагаемые к запросу;
- подпись и иная информация.
Запрос можно заполнить от руки или на компьютере. Заполнению подлежат только графы, относящиеся к конкретному запросу. Незаполненные поля нужно удалить с сохранением нумерации. Ознакомьтесь с образцом заполнения формы.
ОБРАЗЕЦ ЗАПРОСА
Обращение в электронной форме
Обращаем внимание, что заказать кадастровую выписку в Росреестре можно онлайн – это значительно дешевле и проще. Алгоритм действий следующий:
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Выберите тип объекта и укажите его площадь, адрес, кадастровый номер.
- Выберите способ предоставления услуг. Введите при необходимости email и капчу, перейдите к сведениям о заявителе.
- Внесите требуемую информацию: вид заявителя, ФИО, паспортные данные и другие сведения. Нажмите “Перейти к документам”.
- При необходимости приложите скан-копии документов, например, доверенности. Перейдите к проверке данных.
- Проверьте внесенные сведения и отправьте запрос.
- Система зарегистрирует запрос.
- В течение нескольких минут на почту придет письмо с просьбой уплатить госпошлину. Перейдите по указанной в нем ссылке.
- Укажите код платежа из письма и перейдите к оплате.
- Выберите способ оплаты и внесите средства.
В течение 3 рабочих дней на указанную почту будет прислана выписка.
Срок действия
Как и любой другой документ, кадастровая выписка имеет свой четко установленный срок действия. Данный документ является неактуальным в ситуации, когда с участком проведены какие-либо преобразования, которые еще не прошли соответствующую регистрацию в органах ЕГРН.
К таким преобразованиям относится присоединение, объединение, выдел доли, деление земельного надела. В этой ситуации полученная ранее справка теряет свою актуальность.
При этом законодательством не выявлены ограничения на время использования данного документа. Но вам необходимо учитывать, что информация действительна на определённую дату, а значит, актуальна только в ближайшее время после получения бумаги.
Помните о том, что государство проводит кадастровую оценку недвижимости раз в 5 лет, и вполне возможно, что в скором времени, после проведения очередной процедуры, полученная вами выписка потеряет свою актуальность.Как получить в Росреестре
Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.
Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.
Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.
Варианты получения бумаги на землю из ЕГРН
На сегодняшний день существует возможность получения кадастровой выписки как путем личного присутствия, так и используя сеть Интернет.
Личное присутствие
В этом случае вам необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя:
- паспорт;
- доверенность, при условии, что вы доверяете эту процедуру другому лицу;
- квитанцию, которая свидетельствует о факте оплаты государственной пошлины.
Явившись в государственное учреждение или МФЦ, вы должны оформить запрос на приеме у специалиста. По факту проверки ваших документов, а также формирования заявления, выдается бланк, свидетельствующий о том, что вы принимаете участие в данной процедуре.
Срок выполнения запроса составит около 5 суток. Он может отличаться на два-три дня. Забрать результат вы должны лично.
Подробнее о получении выписки в МФЦ можно прочитать здесь.Через Интернет
Если нет возможности прибегнуть к личному присутствию, можно воспользоваться сетью Интернет:
- Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
- Открыть вкладку «Деятельность», а затем «Оказание государственных услуг».
- Нажать на строку «Перечень оказываемых услуг». Увидев его перед собой, выбрать пункт «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
- Нажать на клавишу «Перейти» в колонке «в электронном виде», и заполнить поля в форме анкеты, которые необходимы для краткого анкетирования гражданина.
- Заполнить форму запроса сведений ЕГРН и ответить на вопросы. Указать тип объекта недвижимости, ее кадастровый номер, адресную информацию. Выбирать форму предоставления сведений.
- Нажать на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе» и указать паспортные данные.
- После того, как завершится процедура оформления, обязательно следует дождаться уведомления, которое придёт на указанную электронную почту.
- Уведомление оповестит о том, что заявление было принято, или же о том, какие допущены ошибки.
- Спустя 5 дней заявка будет обработана.
- Получить выписку можно только по факту оплаты государственной пошлины. Ее отправят в электронном варианте на адрес почты, или же можно явиться в Росреестр самостоятельно.
Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки
Кадастровая выписка может потребоваться для:
- межевания земельного участка и оформления землеустроительной документации;
- уточнения границ и площади земельного участка;
- постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
- проверки правильности расчета величины земельного налога;
- получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
- уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.
Виды и формы документа
Необходимо уделять внимание формам, которые включаются в состав такого документа как кадастровая выписка. Все эти формы отражают конкретную информацию, которая необходима для полноты сведений об участке.- КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:
- кадастровый номер;
- принадлежность к категории земель;
- сведения о собственнике надела;
- его расположение;
- возможность использования;
- стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
- данные о площади.
- Форма КВ 2 имеет план земельного надела, который отражен схематически.
- КВ 3 содержит информацию о возможных правах на земельный надел, его долю, а также на обременения, если они имеются.
- КВ 4 – это план, который отражает расположение и индивидуальные особенности частей земельного надела.
- КВ 5 содержит в себе детальное описание, которое относится к границам участка. При этом, включает в себя различные величины и длины.
- Форма КВ 6 раскрывает данные о наличии координат всех поворотных точек объекта.
При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.
Узнайте подробнее, как выглядит форма кадастровой выписки из этой статьи!Что такое дирекционный угол?
Под дирекционными углами в кадастровой выписке характеризуют линии, которые указывают направление границ земельного участка. Обычно, на плане такие линии обозначается буквами X и Y. Размещаются в форме КВ 5 и являются обязательными составляющими плана, так как напрямую отражают координаты поворотных точек границ.
Дирекционный угол обозначается курсивом, обязательно имеет свое наименование. Обращать внимание на такие углы имеет смысл в ситуации, когда границы участка четко не установлены. Только после осуществления процедуры межевания такие объекты будут обозначаться не пунктирной линией, а полноценным шрифтом.
Кадастровая выписка о земельном участке
Кадастровая выписка на земельный участок включает техническую информацию о территории земли, выписка тоже является частью и составляющей кадастрового паспорта на земельный участок.
Законодательство РФ и иные нормативно-правовые акты устанавливают две основных базы, которые содержат сведения о недвижимости, в пределах РФ:- первая — это Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);
- вторая — Единый Государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН).
Ведение указанных баз возложено на два органа — Росреестр и кадастровая палата. В задачи данных организаций входит осуществление учёта недвижимости и своевременная актуализация информации. Ограничений по возможности подачи запросов для получения соответствующих бумаг не предусмотрено, за исключением ограничения по кругу лиц – подавать заявки на получение выписки из кадастра имеют право только правообладатели или лица, обладающие нотариально заверенной доверенностью на осуществление необходимых действий.
Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — абсолютно разные документы. Первый выдаётся исключительно владельцу и только после чёткого проведения границ земельного участка. Предоставленные ими данные могут являться идентичными по содержанию, а могут отличаться по полноте информации в зависимости от отдельно взятого запроса.
Если имеется необходимость совершения государственной регистрации права или иной сделки гражданско-правового характера с объектом недвижимости, наличие бумаги не является обязательным условием, тогда как наличие кадастрового паспорта, наоборот, необходимо — в его отсутствие нельзя будет произвести никаких сделок с участком или территорией.
Для чего нужна выписка?
Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:
- межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
- уточнение площади и границ;
- постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
- чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
- получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
- чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
- если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.
Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.
Отличия от кадастрового паспорта на землю
Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.
С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.
Отличия между документами следующие:
- Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
- Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
- Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.
В начале 2019 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Другие виды кадастровых выписок
Другим видом наиболее распространённых и часто запрашиваемых кадастровых выписок является кадастровая выписка на квартиру и кадастровая выписка на здание. Существенное отличие между видами выписок заключается исключительно в объекте, относительно которого такая выписка выдаётся. Соответственно, будет различаться объем и характер полученной информации, однако, во всех случаях подобная информация носит осведомительный характер и подлежит выдаче для справочных целей, а равным образом для целей удовлетворения указанных ранее причин, в результате возникновения которых осуществлён запрос на получение той или иной выписки.
Рекомендуем ознакомиться:Что нужно для процедуры выписки из квартиры или домаСуществуют установленные государством формы, в соответствии с которыми выдаются запрошенные выписки. В зависимости от полноты запроса каждый раз происходит выбор юридически корректной формы в рамках действующего законодательства РФ – так, применяется шесть основных видов.
В наиболее информативной КВ на земельный участок указывается следующая информация:- дирекционные (горизонтальные) углы;
- точки смены направления границ участка;
- длина сторон и границ участка;
- информация о постановке или не постановке на учёт;
- было ли проведено межевание;
- статус участка и имеются ли в его отношении обременения.
Менее информативной считается форма КВ.1, далее, отталкиваясь от объёма предоставляемой информации, применяются иные формы со следующим номером до самой полной формы — КВ.6.
Формы подразделяются на следующие виды:- Форма КВ.1 содержит общую информацию об участке, к такой информации относятся кадастровый номер, присвоенный участку, вид предусмотренного законом способа пользования, кадастровая стоимость и так далее.
- КВ.2 представляет собой схематичный план земли, иными словами — чертёж участка, в отношении которого проводилось межевание. Настоящая форма не будет подлежать выдаче, если соответствующего межевания не производилось.
- Форма вида КВ.3 предоставляет информацию об отдельных частях участка и о наличии или отсутствии каких-либо обременений в их отношении.
- Выписка по форме КВ.4 является планом отдельных частей земельного участка.
- Вид КВ.5 необходим для предоставления детального описания границ участка, в том числе все величины горизонтальных углов и так далее.
- КВ.6 — информация о поворотных точках.
В случае если в ГКН практически отсутствует информация о земельном участке, в отношении которого был сделан запрос, выдаётся справка-выписка формы В.1, а сам участок подлежит дальнейшему обязательному межеванию.
Формы выписок из ЕГРН
Формы кадастровых выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэка № 378 от . Разработано 7 форм справок, 4 из которых активно используются гражданами, например, выписки из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
- о переходе прав на недвижимость;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты;
- о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете или регистрации недвижимости.
Кроме того, Росреестр выдает выписки из государственного реестра кадастровых инженеров СРО, а также предоставляет дополнительную информацию из ЕГРН в виде:
- кадастровых планов территорий;
- сведений о характеристиках объектов;
- уведомлений об отсутствии данных в ЕГРН;
- справок о лицах, получивших сведения из ЕГРН по запросу;
- решений об отказе в предоставлении информации;
- сведений об обременениях, совершенных сделках и так далее.
Чтобы узнать, что содержит и как выглядит кадастровая выписка на здание или иной объект недвижимости, обратимся к Приложениям 1-4 к приказу № 368.
Содержание и образец выписки из ЕГРН
Самая распространенная форма справки – документ об основных характеристиках объекта. Его форма утв. Приложением № 1 к приказу Минэка № 368. Такая выписка обычно запрашивается в случае совершения сделок с недвижимостью и входит в пакет обязательных документов. Она предоставляется с координатами земельного участка, а также содержит:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- номер кадастрового квартала;
- дату их присвоения указанных номеров;
- адрес, площадь и КС надела;
- категорию земель и виды разрешенного использования;
- особые отметки, получателя, имя кадастрового инженера;
- при необходимости могут быть указаны сведения о зарегистрированных правах на объект и описание его местоположения.
Ниже можно посмотреть образец кадастровой выписки на земельный участок, направленный в электронном виде.
Также можно запросить отдельные сведения об объекте, например, его КС.
Сколько это стоит?
Кадастровая выписка на сегодняшний момент стоит 400 руб. Речь идёт о бумажном носителе. Если вы хотите получить выписку на электронном носителе, то вам придется доплатить еще 150 руб.
Если вы являетесь юридическим лицом, то справка на бумажном носителе обойдется вам в 1200 руб., и еще 300 придется доплатить за электронный вариант.
Если вы предпочитаете получить кадастровую выписку не самостоятельно, а привлекая к данной процедуре частные компании, которые осуществляют все действия за вас, то данная процедура будет стоить намного дороже.
Во сколько обойдется получение кадастровой выписки физическим лицам на сайте Росреестра? Ответ есть здесь!Что такое кадастровая выписка, ее виды
Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.
Ни БТИ, ни Ростехинвентаризация выдачей кадастровых выписок на землю не занимаются.
В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.
Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.
Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от г.
Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:
- бумажном;
- электронном.
Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.
Если заявитель лично обращается в орган государственного кадастра, либо в МФЦ, или высылает заявление по почте заказным письмом, он сможет получить кадастровую выписку в бумажном виде.
Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
- квитанцию об оплате госпошлины.
При личном обращении запрос формируется специалистом.
По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.
Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:
- Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
- Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
- При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.
Как правило, кадастровая выписка в электронном виде готова уже на следующий день и приходит также на электронку заявителя. Общий срок изготовления выписки — не более пяти дней.
Какие сведения содержит кадастровая выписка?
Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.
Информационные сведения об участке:
- его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
- к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.
Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.
Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.
Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.
Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.
Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.
Сфера и срок действия
Сфера действия кадастровой выписки о каждом отдельно взятом объекте недвижимости определяется целями её запроса.
Так, приобретение бумаги в отношении земельного участка понадобится:
- при разграничении земельных участков;
- при предоставлении точных сведений о площади или размере участка;
- при проведении сделок с участком;
- при постановке участка или находящегося на нём строения на государственный учёт.
Более того, наличие выписки целесообразно при внесении уточнений в стоимость по кадастру в целях последующего решения вопросов, связанных с налогообложением. Она нужна для детализации сведений о способах пользования участком.
Кадастровая выписка не обладает чётко установленным сроком действия, тем не менее, кадастровая палата производит обновление данных каждые 5 лет. Следовательно, хоть сама выписка и не имеет ограничений по хранению и времени действия, актуальность по истечении максимум пяти лет теряется.
Если площадь участка не изменялась, то с почти стопроцентной вероятностью изменится его стоимость по кадастру, что сделает ранее полученные сведения не соответствующими действительности. Кадастровые выписки имеют свойство естественного устаревания. Таким образом, срок действия кадастровой выписки, полученной в отношении земельного участка, а также срок действия выписки в отношении иной недвижимости имеют фактический срок применения, равный пяти календарным годам.
Для чего нужна?
Кадастровая выписка – это документ, который может понадобиться в ряде ситуаций. К ним относятся следующие случаи:
- Если вы осуществляете процедуру межевания земельного надела, а также оформляете сопутствующую документацию, которая относится к землеустроительной, то вам понадобится выписка.
- Необходима при осуществлении процедуры, связанной с уточнением границ.
- Тоже самое касается уточнения площади земельного надела.
- В ситуации, если необходима проверка общей правильности расчета величины земельного надела, для того, чтобы высчитать налог, вам тоже понадобится выписка.
- Постановка на государственный учет в налоговый орган (для того, чтобы получить данные о стоимости в системе кадастра этого надела из базы данных ЕГРН).
- Необходима для уточнения факта наличия или наоборот, отсутствия каких-либо сведений об объекте в государственном кадастре.
План разделов
Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.
Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.
КВ.1
Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).
Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.
КВ.2
В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.
КВ.3
Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.
КВ.4
В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.
КВ.5
Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.
Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.
В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.
КВ.6
В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.
Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/vypiska
- https://pravovdom.ru/zemlya/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.html
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/vypiska
- http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm
- https://zhiloepravo.com/kadastr/vypiska-o-zemelnom-uchastke.html
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska