Что такое пожизненная рента квартиры

Рассказываем, в чем отличие разных сделок, какая сделка более безопасна для каждой из сторон, как происходит оформление ренты на квартиру и какие для этого нужны документы. Пожизненная рента квартиры - это договор между владельцами недвижимости и покупателями о пожизненных платежах и услугах за право перехода квартиры в собственность после смерти владельца. Регламентируется пожизненная рента Главой 33 Гражданского кодекса.

Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивением

Многие граждане желают знать, что такое рента на квартиру с иждивением. Данный тип распространяется исключительно на недвижимость и может быть заключен с одним плательщиком или же несколькими лицами. Но в качестве получателя может выступать исключительно физическое лицо.

Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Возможна как постоянная помощь (например, уход за парализованным человеком), так и смена предоставляемых услуг и продуктов, вещей или лекарств простыми денежными выплатами. В некоторых документах также оговаривается потребность со стороны оплатчика провести ритуальные услуги после смерти второй стороны и полностью оплатить данные расходы.

Главными параметрами проведения выплат и предоставления услуг являются следующие критерии:

• создание нормальных условий жизни (установленных министерством здравоохранения);
• нормальное питание (учитывается правильный рацион, который необходим для полного восстановления сил гражданина определенного возраста);
• качественный уход (плательщик не только должен вовремя доставлять лекарства больному, но и проводить вызов врача, обеспечивать содержание в стационарных отделениях).

Дополнительно могут быть оговорены и некоторые особые услуги, которые могут потребоваться от плательщика. Предоставлять данный уход можно как непосредственному владельцу недвижимости, так и третьему лицу. Возможна единоразовая выплата, описанная процентным соотношением от общей суммы (например, 20%, 30% или 50%). Она выплачивается в момент оформления нотариального соглашения.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

• Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
• Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
• Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
• Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
• Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
• Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
• Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

• заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
• оригиналы и копии паспортов участников сделки;
• согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
• документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
• копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
• справка о стоимости квартиры;
• кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
• заверенный нотариусом договор;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон. Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением. В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать. Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию. Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика. Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях. Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора. Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

Гибель имущества

Если квартира, отчуждённая по договору ренты, была уничтожена или существенно повреждена по обстоятельствам, не зависящим от воли получателя, то плательщик не утрачивает своих обязательств.

Это означает, что плательщик продолжает содержать получателя даже в том случае, если недвижимость перестанет существовать ка физическое и юридическое явление.

Если повреждение квартиры произошло по вине или по злому умыслу получателя, то договор можно расторгнуть в судебном порядке.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2019 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга. Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

• жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
• качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
• одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
• уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
• качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
• что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Среди всего набора договорных форм, используемых для покупки недвижимости, есть не только наследование, дарение или же купля-продажа. В списке присутствует также пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Подобные соглашения подразумевают выполнение материального обеспечения и оказание помощи пожилым гражданам на условиях дальнейшего получения во владение их жилья.

Одна из сторон представлена пожилыми и, преимущественно, одинокими людьми, которые испытывают сложности в поддержке материального плана и нуждаются в уходе. Старикам приходится сложно, поскольку сохранение ими достойного уровня жизни крайне затруднительно, на фоне непомерно низких пенсионных выплат и несоразмерных им счетов по оплате коммунальных платежей, объем которых возрастает с непрекращающейся динамичностью. Не следует забывать о необходимости приобретения медикаментов и уходе.

Если пожилой человек вдруг оказался в сложном материальном положении, однако, имеет во владении жилье, то он имеет полное право на заключение договора пожизненной ренты, с сохранением своего личного права прижизненного использования жилья.

Все же, различия между договорами пожизненного ухода и ренты есть. Первый случай предусматривает выплату пожилому человеку (владельцу) ежемесячной договорной суммы, а второй – взятие на себя обязательств по выполнению содержания, ухода и обеспечения человека всеми необходимыми ему для проживания вещами.

Возникнет необходимость в покупке продуктов и одежды, уборке и проведению ремонтных работ в жилье. Также нужно будет платить за услуги коммунальщикам, приобретать лекарственные препараты, производить уход за человеком, или же нанять отдельно сиделку, проводить оплату стационарного лечения и, уже под конец, заняться оплатой и организацией похорон.

Для ряда граждан, именно благодаря оказанию помощи старикам и принятию договорного участия в их жизни, может быть решен их глобальный квартирный вопрос. Единственная сложность – это взаимопоиск сторон. Преимущественно, желающие заключить подобные договоры и выполнять такие обязанности, находятся «по слухам» и родственным связям, еще реже, с помощью органов социальной защиты.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

Как купить квартиру без обмана, читайте по ссылке: 

Как для одной, так и для другой стороны, важно знать друг друга, поскольку это подразумевает сама суть договора. Примерно 85 процентов людей, соглашающихся на такие договоры, являются близкими пожилых граждан, или же их знакомыми, соседями, бывшими коллегами или даже дальними родственниками.

Упоминая простую ренту квартиры, нужно понимать, что она отлична от пожизненного содержания с иждивением. В первом случае, подразумевается лишь выплата конкретной суммы, а суть содержания заключается в непосредственном уходе за второй стороной: покупке продуктов, оплате коммунальных услуг, приобретении лекарственных препаратов, лечении и, в итоге, похоронах.

Согласно договору ренты, права на недвижимость должны перейти к покупателю с момента ухода из жизни рентополучателя. Затем выполняется государственная регистрация сделки, которая фактически неотличима от купли-продажи.

Есть лишь один нюанс, графа «обременений», содержит данные о том, что жилье приобреталось, согласно указанному договору ренты. Продавец утрачивает право распоряжаться собственной недвижимостью при ее реализации, дарении, завещании. Но, в этом случае, он имеет возможность проживания в своем жилье до самой смерти.

Квартира, подлежащая отчуждению, передается покупателю так:

• Согласно договорным условиям ренты;
• При оплатной форме. При этих обстоятельствах, цена за жилье формируется выплачиваемыми рентными платежами. Это своеобразная разновидность рассрочки. Единовременно проводится заключение договора о купле-продаже недвижимости;
• В бесплатной форме. На этих условиях, платеж по ренте стороны оговаривают между собой, без привязки его к цене за жилье. Само же имущество подлежит передаче согласно договору дарения.

Рентный платеж может получать:

• Владелец жилья;
• Иное лицо, упомянутое в соглашении;
• Несколько лиц (братья, сестры, супруги).

В чем заключаются договорные условия

Составление договора основывается на ст. ст. 583-588 Гражданского кодекса РФ и дополнительно его 33 главой.

Учитывая указанные законодательные нормы, установление пожизненной ренты возможно со следующими обозначенными в ней обязательными условиями:

• Предметом совершаемой сделки, образованным из двух элементов (рента и имущество, подлежащее отчуждению);
• Указанием сторон – данных плательщика и получателя. В качестве получателя выступает владелец недвижимости. Также это могут быть несколько человек, к примеру, супруги. Плательщиками являются юридические и физические лица;
• Срока, на который заключается соглашение. Преимущественно, если соглашение заключено на период жизни получателя, то договор прекращает свое действие именно от даты его смерти. Если получатель не один, то срок соглашения должен быть прекращен от даты смерти последнего из них;
• Существенных условий – определении платежных частей. Если они распределены среди нескольких граждан, нужно указывать в какой пропорции. При отсутствии подобного пункта, разделение суммы происходит в равной доле;
• Можно застраховать себя на случай неисполнения обязанностей плательщиками. Указываются суммы оплаты и расчетные способы. Рента подразумевает денежный расчет. Оплата происходит каждый месяц, если иные условия не оговорены в договоре;
• В обязательном порядке указывают сумму;
• При безоплатном отчуждении жилья, согласно договору ренты, объем ее не должен уступать прожиточному региональному минимуму. Платеж при таких обстоятельствах подлежит индексированию, в прямой зависимости с изменением прожиточного минимума;
• Обстоятельств, признанных форс-мажором (речь идет о гибели имущества или его повреждении), однако, этот момент не служит основанием для избавления плательщика от обязанности содержания второй стороны;
• Рента выкупается, то есть вся сумма может быть погашена в досрочном порядке. В этих обстоятельствах смотрят на размер, указанный в соглашении, сумму выплаченных финансов, и высчитывают величину остатка;
• Договор могут прекратить обе стороны.

Шаблон типового договора ренты жилья доступен для скачивания здесь.

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень сходны. Принципиальным отличием следует считать только некоторые условия договора. Пожизненная форма предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Рента с иждивением включает в себя не только выплату денег, но и оказание услуг, которые специально описываются в договоре.

В данном случае понятие иждивения включает в себя не денежное содержание, а постоянную заботу о владельце недвижимости.

Эта забота может проявляться в:

• уборке квартиры;
• покупке продуктов и медикаментов;
• уходе за больным человеком.

Образец договора пожизненной ренты с иждивением.

Конкретное содержание понятия «иждивение» зависит от того, что прописано в договоре. Конечно, трудно описать заботу о старом и больном человеке сухим языком юридического документа, но делать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникнут взаимные претензии, которые иногда перерастают в конфликты, завершающиеся разрывом договора.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента, смотрите в видеоролике:

Составление договора пожизненной ренты: для одного или большего числа плательщиков

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Срок выплаты может ограничиваться как сроком жизни непосредственного владельца, так и сроком жизни других лиц, которые будут указаны в договоре. Еще одна особенность сделки — это возможность наличия не одного, а нескольких плательщиков. Таким образом, и выплаты, и получение будут распределены между участниками-плательщиками. Соотношение между выплатами и последующим получением права могут быть абсолютно одинаковыми или же иметь определенное процентное разделение, возможны другие формы неодинакового распределения обязанностей и прав.

Для официальной государственной регистрации такого договора потребуется:

• нотариальное подтверждение возможности проведения операции
• паспорта участников сделки
• кадастровый паспорт
• бумага, подтверждающая права собственности на имущество

Естественно обеим сторонам нужно точно знать, что такое пожизненная рента квартиры или другой недвижимости во избежание проблем при расторжении.

Вы можете найти образец договора ренты здесь.

Плюсы и минусы договора

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Важные рекомендации и возможные риски

Многие люди избегают заключать договоры ренты, справедливо опасаясь мошенничества и не честного отношения к своим обязанностям.

Для того, чтобы свести к минимуму риски обмана, нужно перед сделкой прояснить все обстоятельства дела.

Риски плательщика заключаются в появлении наследников владельца квартиры. Кроме того, нельзя забывать о праве обязательной доли для некоторых категорий родственников.

По этой причине перед заключением договора нужно выяснить наличие близких родственников, особенно находящихся в недееспособном состоянии.

Другой опасностью плательщика является принадлежность недвижимости. Однако эту проблему можно решить легко. Достаточно запросить в Росреестре кадастровый паспорт на недвижимость. Там указаны данные владельца.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, сведёт к минимуму риски обмана относительно состояния квартиры.

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

• пожизненная;
• постоянная;
• с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

О размере выплат

Обычно величина и регулярность выплат оговаривается в договоре. При этом можно предусмотреть и её увеличение через определённое время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако чаще всего платежи рассчитываются в соответствии со стоимостью квартиры.

Особенно тщательно нужно подходить к описанию процедуры выплат, поскольку именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Защитить стороны может перечисление денег на счёт получателя через банк. В этом случае доказательством дисциплинированности плательщика служат чеки о переводе.

Можно платить наличными, но с распиской от получателя.

Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

За несвоевременную оплату начисляются проценты в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ. Однако в договоре можно предусмотреть иные размеры процентов.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• копию финансово-лицевого счёта;
• техплан квартиры;
• выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей;
• копию кадастрового паспорта;
• документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН);
• справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.