Как делятся доли в квартире по наследству

В статье рассказывается как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Вы узнаете не только как оформить вступление и зарегистрировать право собственности, но и как происходит раздел наследства после смерти, чтобы получить долю в квартире, находящейся в совместном владении?. Как разделить квартиру, полученную по наследству: варианты и методы раздела, порядок действий, перечень документов, потенциальные расходы и особенности.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Комментарий специалистаКолесникова АннаЮристЗадать вопрос экспертуНаследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Кто имеет право на получение доли?

Гражданский кодекс РФ делит наследников на семь очередей, которые вступают в наследство по очереди. Однако на этом круг претендентов не ограничивается. Рассмотрим, кто может унаследовать долю в приватизированной квартире.

Наследники по закону

Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним. Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону«.

Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства. Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

Наследники по завещанию

Завещание — приоритетный вариант раздела имущества собственника. Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей. Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Причем, в своем решении он не связан родственными узами — доля в квартире может достаться совершенно чужому человеку (например, сожителю или любовнице).

Наследование по завещанию практически не отличается от обычной процедуры. Если наследник по завещанию не заявит о правах в течение 6 месяцев, он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на активы. Следовательно, в наследство вступят только другие претенденты по завещанию. А если их не окажется или они напишут отказную, наследники по закону — согласно очередности родства.

Наследники по праву представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Иждивенцы

Существует еще одна категория наследников, которые имеют льготы при наследовании. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, детях, а также иждивенцах наследодателя. Им полагается половина того, что они получили бы при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Например, если завещатель лишил наследства своего отца, наследник получит ½ части от доли квартиры. Остальные доли будут поделены между другими наследниками первой очереди родства.

Сбор документов для оформления доли квартиры по наследству

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

• посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
• визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
• поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

• паспорт;
• свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
• завещание (если наличествует);
• форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
• свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

• договор приватизации;
• свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным. Комментарий специалистаКиреев МаксимЮристЗадать вопрос экспертуЕсли же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире?

Оформлением наследства в нашей стране занимаются нотариусы. Именно они отвечают за поиск наследников, открытие наследства, прием заявлений, проверку данных, охрану активов и выдачу свидетельств о праве на наследство. Вступить в наследство без нотариуса — не получится.

Порядок действий, процедура

Разберемся, как принять долю в наследство:

Шаг №1 — Установить факт смерти человека (взять свидетельство о смерти в ЗАГС).

Шаг №2 — Выписать умершего из квартиры — на основании документа о смерти.

Шаг №3 — Обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, открыть наследственное дело.

Шаг №4 — Подготовить документы, оплатить госпошлину за принятие наследства.

Шаг №5 — Оформить заявление о вступлении в наследство и о выдаче свидетельства.

Шаг №6 — Дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оформить право собственности на долю в приватизированной квартире необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сейчас гораздо проще подавать заявки через МФЦ — структура работает по принципу «Единого окна». Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Подать заявление на…».

Отметим, что принятие наследства на долю в квартире требует раздела имущества с другими претендентами. Прежде чем регистрировать право собственности, нужно обсудить вопрос со всеми совладельцами, а если это невозможно — получить долю в судебном порядке.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику, зависит от юридической процедуры.

Для принятия наследства:

• заявление о вступлении в наследство на долю в приватизированной квартире;
• копия паспорта РФ;
• завещание — если наследственное дело еще не открыто;
• документы о родстве — при наследовании по закону или по праву представления;
• свидетельство о смерти из ЗАГС;
• документы на приватизированную квартиру или ее долю;
• отчет о стоимости имущества;
• справка о совместном проживании с наследодателем — при необходимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации права собственности:

• заявление о регистрации права собственности;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• квитанция об уплате госпошлины — с введением электронной базы МФЦ уже неактуальна;
• паспорт РФ.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность + копию паспорта представителя.

Заявление (образец)

О том, как составлять заявление о вступлении в наследство мы рассказывали в предыдущих статьях. Обращение к нотариусу не отличается от способа принятия имущества: по закону, по завещанию или по факту. Главное указать личные данные, связь с умершим, а также основания для вступления в права наследника.

Форма заявления о регистрации права собственности закреплена приказом Минэкономразвития России от № 920.

Содержание бланка заявления в 2019 году:

• вид и параметры наследуемого имущества — доля (комната) в приватизированной квартире;
• сведения о правообладателе — ФИО умершего собственника, прежний адрес проживания;
• основания возникновения права собственности — свидетельство о праве на наследство;
• способ подачи документов на регистрацию — бумажное или электронное заявление;
• дата, подпись заявителя.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности в органе Росреестра

Расходы, стоимость

Вступление в наследство — это платная процедура, поскольку в ней участвует нотариус.

Различают две разновидности затрат:

1. Госпошлина за вступление в наследство:

• близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 рублей;
• дальняя родня и все остальные наследники — 0,6% от цены наследственной массы, в пределах 1 млн рублей;

2. Услуги правового и технического характера (УПТХ):

• оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
• передача документов в Росреестр — 1 000 рублей;
• удостоверение доверенностей — от 100 до 3 000 рублей;
• охрана наследства — 600 рублей;
• прочие действия — от 100 рублей.

При оформлении права собственности на долю в недвижимости с наследника удерживают госпошлину. Ее размер определяется положениями Налогового кодекса РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а если нужно переоформить долю в праве — 350 рублей (ст. НК РФ).

Все реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты вашего города или района. Обратите внимание, что реквизиты органа Росреестра и ГБУ «Мои документы» (МФЦ) отличаются.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

• приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
• наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
• наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.
2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

Как делятся доли между наследниками?

Особое место занимает раздел унаследованного имущества.

Совладельцы могут:

1. Составить соглашение о разделе наследства.
2. Разделить доли в судебном порядке:

• выделить доли в натуральном размере — в виде отдельной комнаты (при возможности);
• отсудить положенное имущество у других претендентов;
• восстановить сроки для принятия наследства — в случае отказа наследников идти навстречу опоздавшему соискателю;
• признать наследника недостойным;
• оспорить завещание.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта.

Пример:

Гражданка Г. обратилась в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на квартиру. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого помещения. Истец пояснила, что ей принадлежит большая часть здания. Жилплощадь состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы — комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания, так что выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника. Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни. Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем. Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли.

(Заочное решение райсуда Красноярского края от дело №2-150/2011).

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту

Как быть, если долю поделить невозможно? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином до его кончины (п. 1 ст. 1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий.

Различают два вида наследников:

1. Одни являются совладельцами наследуемого жилья.
2. Другие просто проживали в квартире.

Приоритет отдается совладельцам — они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п. 52 Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права. Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя. Как только наследники вступят в свои права, они могут заключить договор — определив режим использования общего имущества (например, открыв свободный доступ к коридору, кладовой, балкону).

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Особенности наследования доли:

Если доля в общей совместной собственности

Порядок наследования совместно нажитой собственности отличается от стандартной процедуры. Многое зависит от характера имущественных прав на долю. Если она была получена в браке, вдовец/вдова сможет оформить 1/2 часть доли + часть доли, положенной супругу умершего как первоочередному наследнику.

Бывает, что приватизированная квартира оформлена в совместную собственность (необязательно супругов). Наследники могут договориться о смене правового режима — в таком случае совместная собственность перейдет в разряд долевой. Родственники умершего получат идеальную долю, выраженную в процентном соотношении или в виде отдельной комнаты — жилого помещения. В дальнейшем наследник сможет распорядиться долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, заложить, завещать…

Если в квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан чужой человек, его можно лишить жилищных прав путем подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от № 46-КГ13-6).

Выписать отказника не удастся даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости. Аналогично и для арендаторов жилых помещений — до тех пор, пока договор аренды не подойдет к концу, жильцов выселить нельзя. Читайте о том, в каких случаях и как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Если не оказалось претендентов на долю

Случается, что на имущество нет наследников. Происходит это в следующих ситуациях:

• отказ претендентов от наследства — по закону и по завещанию;
• намеренный игнор принятия наследства в установленный законом срок;
• пропуск 6-месячного срока;
• признание наследников недостойными;
• отсутствие претендентов на имущество.

Если никто не принял долю в приватизированной квартире, она отойдет государству в качестве выморочного имущества. Первоочередным наследником считается муниципалитет, в ведении которого находится дом. Вероятнее всего долю предложат другим совладельцам квартиры, а если они откажутся ее выкупать — наследуемая часть жилья уйдет с аукциона.

Если наследник хочет продать долю приватизированной квартиры

Владелец доли может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу. Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решения о покупке совладельцам дается 30 дней. Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Нарушение порядка влечёт за собой оспаривание сделки в судебном порядке. Совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя. В таком случае суд отменяет предыдущую сделку, а текущие совладельцы или один из них выкупает долю по номинальной стоимости.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.