Квартира без отделки в новостройке это как

В статье говорится о том, как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание при осмотре. Квартира в новостройке без отделки, с черновой отделкой или с ремонтом: какую лучше выбрать

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

• провести электричество и водоснабжение;
• установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
• выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
• оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
• выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

1. правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
2. соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
3. есть ли терморегулятор, кран Маевского;
4. работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
5. не скапливается ли влага рядом с батареей;
6. отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

• соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
• не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
• с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
• рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
• вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
• створки должны плотно прилегать к раме;
• стекла должны быть целыми;
• уплотнители обязаны плотно прилегать;
• подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?

Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

• производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
• дверной проем высотой как минимум 210 см;
• крепление в проеме надежное;
• дверь легко открывается и закрывается;
• петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

1. стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
2. на трубах и возле них нет подтеков воды;
3. водосчетчики исправны, запломбированы;
4. записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
5. нет замечаний к запорным кранам;
6. нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
7. отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
8. на канализационных выводах присутствуют заглушки;
9. резиновые уплотнители целые и герметичные;
10. полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

Как принимать квартиру без отделки

Теперь перейдем к практике. Зайдя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или строительного мусора. Тщательно осмотрите стены на отсутствие трещин.

На поверхности стены часто можно обнаружить кончики проволоки. Это не считается дефектом, напротив, так вы можете быть уверены, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Однако после нанесения штукатурки из-за кончиков проволоки могут появиться ржавые точки. Это можно посчитать дефектом на свое усмотрение.

Перпендикулярность стен (когда она предусмотрена проектом) проверяется рулеткой. Для этого измеряется ширина комнаты в противоположных углах или сравниваются длины диагоналей.

Важный параметр – заполненность швов между блоками или кирпичами. Вы не должны видеть проблески света с другой стороны, когда смотрите на стены. Необходимо также обратить внимание на влажные или мокрые участки. Особенно это касается наружных конструкций.

Оценивая плиты перекрытий, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Однако мелкая сетка трещин допускается и считается нормальной для усадки бетона или бетонирования в летний период. Дефектами считается оголение арматур, раковины глубиной больше 5 мм и неубранные элементы опалубки.

Осмотру также подлежит трубопровод и инженерное оборудование. Радиаторы отопления должны быть крепко закреплены, полностью подключены и чисты. Царапины и вмятины при качественной установке отсутствуют. Подводящие трубопроводы отопления, если проложены по полу, должны иметь изоляцию.

При приеме дверных и оконных проемов нужно удостоверится в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без усилий, а створки и двери открываться плавно и без посторонних звуков. Убедитесь, что нет задуваний в местах примыкания конструкций к боковым стенам, сверху и под подоконником.

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

1. Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
2. Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
3. Пол и потолок — это плиты перекрытия.
4. Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
5. В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Пройти тест Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

• отсутствие плесени и подтеков;
• ровность и вертикальность;
• отсутствие отверстий, борозд и щелей;
• полная доработка монтажных швов и стыков;
• отсутствие торчащих труб и арматуры;
• надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

• соответствие высоты той, что указана в проекте;
• отсутствие плесени и влаги;
• ровность;
• отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
• отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

• отсутствие плесени и влаги;
• нет щелей и отверстий к соседям снизу;
• горизонтальность стяжки;
• однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
• не должно быть штырей или арматуры;
• уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
• надежность закрепления в проеме;
• отсутствие усилий при закрывании и открывании;
• работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
• отсутствие защитной пленки снаружи окон;
• чистоту рам и надежность их закрепления;
• наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
• плотность прилежания створок к раме;
• целостность стекол;
• плотность примыкания уплотнителя;
• надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

• на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
• корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
• соответствие мощности радиатора метражу;
• наличие терморегулятора и крана Маевского;
• корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
• отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
• на трубах не должно быть ржавчины;
• прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

• наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
• наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
• наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
• исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

• вертикальность и надежность закрепления стояков;
• отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
• отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
• серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
• показания счетчиков – записываем в акт;
• работу запорных кранов;
• отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
• размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
• наличие заглушек на канализационных выводах;
• целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
• горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

Основной документ, которым сопровождается процесс получения ключей – акт приема-передачи. Он необходим для последующей регистрации квартиры. Дольщику необходимо оценить состояние недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и замечания, а в результате подписать акт приема-передачи.

В тексте акта приема-передачи необходимо прописать следующую информацию:

• почтовый адрес многоквартирного дома;
• номер квартиры, который был присвоен ей уполномоченным органом (ПИБ);
• стоимость недвижимости, указанная в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ);
• площадь и прочие характеристики жилья.

Если квартира некачественная, покупатель вправе от нее отказаться. Когда что-то не устраивает, акт приема-передачи, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, подписывать нельзя. Однако на практике люди часто ставят свою подпись, так как боятся, что останутся без квартиры или что застройщик будет специально тянуть время с устранением дефектов.

Когда отношения с застройщиком оформлены по ДДУ, необходимо учесть, что в соответствии с ФЗ № 214 на переданную недвижимость действует гарантия в течение пяти лет с момента сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид многоквартирного дома, но и на внутреннюю отделку.

Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

• чек-лист с указанием вопросов относительно дома и квартиры;
• бумага, ручка, карандаш;
• фонарик – для проверки темных углов, санузла и помещений без оконных проемов;
• зажигалка – для проверки вентиляции;
• зарядка для телефона или иной электроприбор для проверки розеток;
• рулетка;
• уровень;
• отвес;
• лампочка;
• фотоаппарат.

Без перечисленных предметов удостоверится в качестве жилья будет проблематично. Лучше, если с вами будет присутствовать строитель и юрист.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

• высокой прочностью;
• долговечностью;
• паропроницаемостью;
• хорошо впитывает влагу;
• не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.