Военная ипотека что это

В статье рассказано о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки простыми словами? Как происходит заключение договора жилищного займа по военной ипотеке? Этапы процедуры и ее суть, что это такое простым языком, НИС. Условия предоставления ипотеки военнослужащим. Что такое военная ипотека и как её взять? Квартиры, новостройки. Как узнать какая сумма на счете?

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Что это такое простым языком?

Итак, что же это значит. Военная ипотека – это банковская программа, предназначенная для определенной категории заемщиков (военнослужащих по контракту, сотрудников Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войск Национальной гвардии).

Обязательное условие – заемщики должны быть участниками НИС, поскольку значительная часть платежей по кредиту гасится за счет целевого жилищного займа. Это если говорить простыми словами.

Кредит может быть оформлен, если накоплений на счету военнослужащего недостаточно для покупки жилья (обычно за счет ежегодных взносов в НИС накапливается около 750 – 800 тысяч рублей на человека). Военная ипотека помогает восполнить недостающую сумму в пределах до 2,2-3 млн. рублей.

О процедуре оформления

Для оформления ипотеки нужно пройти ряд простых шагов. Но в связи с необходимостью согласования вопроса с «Росвоенипотекой» процедура займет немного больше времени, чем при обычном кредитовании. Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

Для получения кредита необходимо:

1. Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
5. Получить кредит и купить недвижимость.

Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

Документы и договор

Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости. От заявителя потребуется:

• анкета-заявление;
• паспорт заемщика;
• свидетельство о праве участника НИС.

В течение двух месяцев в банк можно предоставить:

• копию паспорта продавца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• акт оценки жилья;
• выписку из ЕГРН;
• справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов;
• отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участников долевой собственности от преимущественного права покупки (если покупается комната);
• согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.

Если покупается жилье на первичном рынке, то нужно добавить договор долевого участия в строительстве либо уступки права требования, а также документы о застройщике. Кредитный договор оформляется в письменной форме с обязательным указанием суммы кредита, срока кредитования и особенностей погашения займа за счет целевого жилищного займа.

Про документы для оформления военной ипотеки и составлении договора мы писали здесь.

Суть военной ипотеки

Разработанная программа подразумевает обеспечение жильем военнослужащего, но здесь есть некоторые уточнения.Не стоит думать, что каждый человек, служащий в Вооруженных Силах РФ, может приобрести любую понравившуюся квартиру.

Для наглядности необходимо рассмотреть суть ипотечного обеспечения.

Итак, говоря простым языком, на каждого человека, который имеет право вступить в программу, «заводится» личный лицевой счет с регистрационным номером. На счет ежемесячно поступают денежные средства, которые накапливаются в течение нескольких лет.

По истечении 3 лет подобного накопления военнослужащий имеет право ими воспользоваться для приобретения жилья. Он получает денежные средства и использует их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредитования в банке.

Многие заблуждаются, считая, что на этом «работа» государства по обеспечению военнослужащих заканчивается. Нет. При оформлении ипотеки военнослужащий также может рассчитывать на оплату ежемесячных взносов государством.Но! Максимальная сумма денежных средств, на которые может рассчитывать заемщик, не должна превышать 2 млн 400 тысяч рублей.

Если при выборе жилья военнослужащий не укладывается в максимально выделенную ему сумму, разницу в стоимости недвижимости он покрывает за свой счет.

К примеру, военнослужащий вступил в программу в 2012 году и решил воспользоваться денежными средствами на покупку квартиры. Его время участия датируется от 1 января 2012 года и до 1 января 2015 года. За это время на его счете скопилась определенная сумма.

Ежегодные отчисления военнослужащим растут с учетом инфляции, прежние суммы не индексируются, поскольку уже участвуют в инвестировании. Так, в 2005 году сумма за год составляла всего 37 тыс. рублей, в 2010 году – 175 600 рублей, а в 2015 году – 245 880 рублей.

За три года службы на счете военнослужащего скопилось 660 300 рублей. На эту сумму он может получить сертификат права использования, а в дальнейшем оформить ипотеку с ипотечным займом не более 1 739 700 рублей или более, но государство оплатит только представленную сумму.Следует отметить, что эти суммы распространяются на все регионы России. Если в одном регионе за 2,4 млн рублей можно приобрести нормальную жилплощадь «целиком», то для крупных городов эта сумма не столь велика, но все же.

Это простое описание сути военной ипотеки. Теперь следует поговорить об юридических составляющих представленного вопроса.

В каких банках дают?

Военную ипотеку предлагают все лидеры рынка ипотечного кредитования России. Это очень удобно, поскольку у банков много хороших партнеров-застройщиков, которые часто проводят акции со скидками, есть свои оценочные и страховые компании, что несколько снижает расходы заемщика.

Росвоен ипотека оформляется в следующих банках:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Россельхозбанк;
• Открытие;
• Связь-банк;
• Зенит-банк;
• Уралсиб;
• Санкт-Петербург;
• Абсолют банк.

Условия кредитования в банках очень похожи, так же как и требования, которые они выдвигают к заемщикам и залоговому имуществу. Однако ставки по кредиту и размер начального взноса могут отличаться.

О том, в каких банках можно взять ипотеку для военных, мы писали здесь.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

• офицеры;
• прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в накоплениях по программе «Военная ипотека» могут:

• офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
• выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
• старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
• мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Суммы и сроки

Средства на счете накапливаются  течение 20-ти лет за счет ежегодных перечислений от государства. Через 3 года сумма может использоваться в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Каждый год сумма накоплений индексируется.

В 2019 году сумма накоплений по военной ипотеке будет начисляться в размере 260 141 руб. за год.

Источниками, из которых поступают деньги на личный накопительный счет, могут быть:

• Поступления из федерального бюджета;
• Инвестиционные доходы от накоплений;
• Другие поступления, которые не запрещены законом.

Причем, право участия в системе и получения целевого займа ни как не зависит от жилищных условий участника, его прописки и семейного положения. Даже, если у него уже есть одна или несколько квартир, он имеет право на участие в программе.

Площадь приобретаемой квартиры ограничена только размером целевого жилищного займа. Если участник программы добавит собственные средства, то сможет купить дом или квартиру с большей площадью.

Все про условия предоставления ипотечного кредитования

Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

• начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
• максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
• минимальная – от 300 тыс. рублей;
• оформление закладной на квартиру или дом;
• обязательное страхование объекта кредитования.

При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2019 году она составляет 453 тыс. рублей).

Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

О требованиях к недвижимости по этой программе

Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

Запрещается покупать дома с деревянными перекрытиями, идущие под снос или, находящиеся в аварийном состоянии.

Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

Особенности для сотрудников Росгвардии

Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

Кредитование для контрактников

Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

Информация о НИС для военнослужащих РФ

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. В рамках системы государство ежегодно выплачивает на счета военнослужащих взносы (в 2019 году сумма составляет 268 456 рублей).

Уже через три года накопления можно потратить, но обычно это делают примерно на шестой год службы, когда скапливается приличная сумма.

Деньги можно направить на покупку квартиры или дома с участком, погашение первоначального взноса по ипотеке и погашения кредитных платежей, а также для приобретения жилья на первичном рынке.

Что происходит с кредитом при увольнении?

Если военнослужащий увольняется по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным основаниям, хотя, срок службы которого не достиг 10-летнего периода, то придется возвращать государству всю сумму накоплений на счету. Срок для возврата денег государству в лице «Росвоенипотеки» – 10 лет.

Если ипотечный кредит уже взят, то вернуть придется первоначальный взнос и всю сумму уже погашенных кредитных платежей (проценты и тело кредита). Кроме этого придется самостоятельно справляться с военной ипотекой за оставшийся период.

О том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, рассказывается в отдельной статье.

Приобретение дома, земли и таунхауса

В рамках программы военной ипотеки можно приобрести не только квартиры, но и загородные дома. Единственное требование – они не должны быть деревянными и построенными раньше 1970 года.

Метраж таунхауса или загородного дома должен быть не менее 70 кв. м, а размер придомового участка минимум 1,5-4 сотки. Купить дом за городом можно только с участком – это требование ФГКУ «Росвоенипотека».

Отдельно же приобрести земельный участок под строительство дома на средства целевого жилищного займа – нельзя. Для этого нужно брать обычный кредит в банке.

О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство по военной ипотеке, мы писали здесь.

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

• на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
• на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
• страхование жизни и имущества;
• оценка недвижимости независимым экспертом.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Отличия военной ипотеки от гражданской

Определить, отличается ли военная ипотека от обычного жилищного кредитования, можно по нескольким параметрам. Сравнение целесообразно представить в виде таблицы:

Плюсы

К выгодам проекта НИС относятся:

1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
5. Низкая процентная ставка.

Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

Минусы

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.

Государство платит по военной ипотеке только гражданам, ушедшим в запас по причине болезней.

Что такое НИС?

А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.

НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.

Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.

Участниками данной программы могут стать только следующие лица:

• офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
• старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, года;
• выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

На что можно использовать средства

Через три года участия в программе, контрактники имеют право воспользоваться деньгами с накопительного счета и распорядиться ими тремя способами:

• как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья или целевому займу;
• на погашение ранее взятого целевого жилищного займа или ипотечного кредита;
• использовать на улучшение жилищных условий.

Если решено брать кредит на покупку жилья, то нужно написать рапорт, на основании которого выдается свидетельство об участии в НИС. Дальше подобрать квартиру или дом и можно идти в банк, который занимается военной ипотекой. Такой кредит предоставляется до достижения возраста 45 лет. Максимальная сумма на 2016-2019 года – 2 млн. 400 тыс. рублей.

В банке открывается счет, куда перечисляются средства с накопительного счета. И можно оформлять кредитный договор. При этом договор будет трехсторонним: банк, сам контрактник и «Росвоенипотека».

Банки, предоставляющие военную ипотеку:

• ВТБ-24;
• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• Связь банк;
• Россельхоз.

Суммы, которые поступают на накопительный счет, одни и те же для всех военных чинов и не зависят от дохода, ведь кредит погашается за счет средств государственного бюджета, а процентная ставка по таким кредитам значительно ниже, чем по стандартной ипотеке для граждан.

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно  ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже .

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2019 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

Кто может стать участником?

Автоматически в состав участников НИС вносятся:

• Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания;
• Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года;
• Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта.

В заявительном порядке участниками НИС становятся:

1. Граждане, закончившие военные учебные заведения и впервые поступившие на службу до введения в действие НИС;
2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, продлившие первоначальный контракт после 2004 года;
3. Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту к 2005 году менее 3 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой, прочитать об этом можно здесь.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Законом участникам НИС разрешено приобретать, в том числе и посредством ипотечного кредитования:

• Квартиры в строящихся многоквартирных домах у аккредитованных застройщиков;
• Жилье на вторичном рынке недвижимости;
• Жилые дома (их части) с участком земли.

Квартиры вторичного рынка обходятся дороже, чем жилье в новостройках. По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через договор долевого участия. Покупка новостройки по военной ипотеке на сегодняшний день является одним из самых доступных решений в приобретении жилья.

Направление средств госпрограммы на строительство собственного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Как узнать, какая сумма на счете?

Не все военнослужащие понимают, что они могут самостоятельно отслеживать поступления денежных средств и в точности знать, сколько скоплено на их счете.

Как только военнослужащий вступает в программу, ему присваивается регистрационный номер участника военной ипотеки, который сразу же указывается в уведомлении о внесении в систему.В 2012 году был специально разработан сайт НИС, где каждый участник программы может зарегистрироваться и на основании выданного регистрационного номера узнать сумму, накопленную за время участия.

Сайт по адресу довольно удобен для постоянного пользования.

Разработчики только предостерегают о том, что придется самостоятельно сгенерировать пароль, весьма сложный для запоминания. Чтобы не забыть пароль, его необходимо записать.

Условия получения военной ипотеки, видео:

Условия ипотеки для военнослужащих в 2019 году

На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

Размер выплат

На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие  2019 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

Важно! Индексация взноса имеет преимущества для участников НИС, увольняющихся в 2019 году по выслуге более 10 лет.

Возраст, сроки и сумма кредита

Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

• достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
• по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2019 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

Важно! Использовать деньги можно только через 3 года.

Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

• частного дома или коттеджа;
• квартиры в новостройке или вторичного жилья;
• коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
• таунхауса.

Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

Сроки контракта

Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

Нюансы предоставления ипотеки

Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

• разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
• средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
• банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
• заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
• от выслуги лет зависят условия кредитования.

Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

Механизм военной ипотеки в 2019 году

Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.

Важно! Подходящим для покупки по программе НИС считается объект жилого фонда, расположенный на территории РФ. Дом или квартира должны быть в пригодном к проживанию состоянии, с системой водоподачи, отдельным санузлом и кухней.

1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
4. Предоставить копию паспорта.
5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.

Нормативная база и общие сведения

Согласно закону 117-ФЗ от года «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» они могут получить жилье в собственность по государственной системе «Военная ипотека». При этом первоначальным взносом при покупке жилья выступает свидетельство участника программы с накопленной суммой, а остальную часть выплачивает Министерство обороны РФ.

Есть два вида участников накопительной ипотечной системы:

• Обязательное участие в накопительной ипотечной системе – 10 категорий  военнослужащих.
• Добровольное участие – 7 категорий военнослужащих.

Контрактники, принадлежащие к обязательным категориям, отказаться от программы не могут, их включают автоматически даже без их участия. Чтобы стать участником программы нужно прослужить в вооруженных силах по контракту не менее 3-х лет.

Чтобы зарегистрироваться надо подать рапорт главнокомандующему воинской части (в случае добровольного участия). После подачи рапорта военнослужащего включают в реестр Департамента жилищного обеспечения. Срок внесения в реестр составляет три месяца. После чего специальный орган ФГКУ «Росвоенипотека» (находится в ведении Минобороны) открывает именной накопительный счет для перечисления денежных средств и присваивает его владельцу идентификационный номер.

Условия единовременной выплаты

Действующее законодательство не запрещает возможность оформления единовременной выплаты, на основании чего военнослужащий может приобрести недвижимость сразу. Здесь присутствуют также следующие условия для выплат:

1. Участник программы имеет выслугу более 20 лет и более.
2. Если военнослужащий решил уволиться, но имеет выслугу более 10 лет и не имеет собственного жилья. В этом случае вносится уточнение – близкие родственники военного также не должны иметь собственного жилья. Это же условие подразумевает условия, если военнослужащий достиг предельного возраста, состояние его здоровья не позволяет дальнейшее прохождение службы, был сокращен или уволен в связи с ОШМ или по семейным обстоятельствам.

При наличии оснований для единовременной выплаты военнослужащий может подать документы и в течение 3 месяцев получить на свой лицевой счет в банке всю скопленную сумму.

Банк после поступления денежных средств переводит денежную сумму продавцам квартиры на основании уже оформленного договора купли-продажи, участия в долевом участии, на погашение уже имеющейся ипотеки, оформленной в соответствии с условиями гражданского кредитования.

Схема покупки квартиры по военной ипотеке, видео: