Где лучше купить квартиру в турции

Делимся опытом: Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Отзывы и мнения покупателей недвижимости в Турции. С какими трудностями столкнулись, на что обратить внимание. Нам задают вопросы: недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру в Турции, выгодно ли это? Расскажем о всех минус и плюсах покупки недвижимости в Турции.

Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»

Приобретение недвижимого имущества - это ответственный шаг, ведь придется рисковать приличной суммой денег ради того, чтобы стать собственником, например, квартиры в Анталии, которая возможно не будет впоследствии использоваться или приносить доход?

Любой человек, который запланировал купить жилье на территории другого государства, должен все детально изучить. И только взвесив все «за» и «против», приступать к осуществлению проекта - приобретение недвижимости за границей. Такая технология является оптимальной и в том случае, если вы желаете стать собственником коммерческого объекта или жилья в Турции.

Приобретение таит в себе как плюсы, так и минусы. При этом четкого размежевания факторов, с которыми связана покупка недвижимости в Турции на положительные и отрицательные не может быть. Некоторые очевидные минусы для определенной категории людей, могут быть неоспоримыми плюсами для другой. Ведь выбор – дело сугубо индивидуальное.

Экономические факторы

Транспорт

Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний - Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне - заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

Торговля

Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например - смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

ЖКХ

Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине - 60 р., в России - 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Доступность кредитов

Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.

Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот

«Немає лиха без добра» (украинская пословица – «Нет худа без добра»). Всегда найдется что-нибудь хорошее или наоборот.

К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2019 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.

При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.

Перед покупкой изучите опыт других людей

«Әкеге қарап ұл өсер» (казахская пословица – «Глядя на отца растет сын»).

Рассказы уже нынешних владельцев жилья помогут избежать множества неприятных и рискованных ситуаций, которые нередко приводят к потере личных средств, приобретению объекта, который впоследствии требует существенных капиталовложений и т.д.

Для того, чтобы человек, решивший купить жилье в Турции, знал с чем ему придется столкнуться и смог оценить по достоинству преимущества и недостатки приобретения и владения ею, мы постарались разделить каждый основной аспект на две составляющие – плюс и минус.

правил о который нельзя забывать!

Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.

Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни. Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация. Поэтому соблюдайте несколько простых правил:

Правило №1

«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.

Правило №2

«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что. Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее. Помните, налоговая есть не только в России. А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.

Правило №3

Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.

Правило №4

Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.

Правило №5

Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.

Правило №6

Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).

Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.

Административные факторы

Правила посещения страны

Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие - въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить - туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

"Как получить ВНЖ и гражданство в Турции?" читайте в наше статье раздела FAQ.

Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

Налоги

Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке - Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Пожалуйста обновите страницу. Если не поможет, значит ваш браузер не поддерживает фреймы. Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

Минусы: Большой налог на роскошь - хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции

Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).

Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.

Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.

Преимущества приобретения квартиры в Турции

Есть несколько вариантов, почему выгодно покупать недвижимость в Турции. Один из них заработок для инвесторов. Если у вас или супруга/и уже есть гражданство, то это уже преимущество. Продажа недвижимости – средство обеспечить семье безбедную жизнь. Если вы гражданин страны, то налоги в казну будут как для местных. Иностранные инвесторы обслуживаются по более высоким расценкам, как и везде.

Что привлекает россиян в турецкой недвижимости

Главное преимущество – это ваше желание. Есть места, где человек чувствует себя как будто всю жизнь там жил. Если же у вас коммерческий интерес, то что может быть выгоднее жилого комплекса на берегу Средиземноморского или Черного морей? Только гостиница на горнолыжном курорте.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством, граждане других стран вправе покупать турецкое жилье в установленном порядке. Приобретая имущество в Турции, собственник получает вид на жительство. Однако существуют некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами:

• приобретаемая площадь или арендуемое помещение не должно превышать 25 тысяч квадратных метров;
• предоставляется возможность оформления в реестре только одного объекта;
• запрещается приобретение недвижимости в сельской местности и военных зонах.

Перед непосредственной покупкой недвижимого имущества необходимо определиться с тем, стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или лучше все взять в свои руки и пройтись по всем инстанциям самостоятельно. При этом следует учесть, что основная помощь агента будет заключаться в организации предварительного просмотра объекта и подборе наиболее подходящих для вас вариантов.

Далее предстоит позаботиться об открытии банковского счета. Чтобы открыть его, потребуется ряд документов:

• оригинал или копия загранпаспорта;
• налоговый номер.

Банковский счет можно открыть как в местной валюте, так и в долларах или евро. Причем допускается даже наличие пустого счета.

Как только объект покупки будет выбран будущим собственником, можно вносить задаток продавцу в размере от 5 до 10% полной его стоимости. При отказе от покупки данная сумма не возвращается.

Оформление документов осуществляется Кадастровым управлением, что обеспечивает надежность сделки. После уплаты полной суммы собственник получает право собственности, которое называется ТАПУ.

Передача недвижимости в собственность происходит непосредственно в самом Кадастровом управлении. Продавец и покупатель оплачивают пополам налог в размере 4% кадастровой стоимости. Помимо этого покупатель оплачивает гербовый сбор и сумму на расходные документы – как правило, она не превышает 1% кадастровой стоимости. В общей сложности, затраты на ТАПУ составляют около 300 евро. После подписания договора всеми сторонами право на имущество переходит к новому собственнику.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Рынок жилья в Турции довольно разнообразный, а его стоимость зависит от региона и типа постройки. Чтобы ответить на вопрос, где в Турции лучше купить квартиру, стоит рассмотреть варианты в разных городах и выбрать наиболее подходящее жилье в соответствии со своими предпочтениями. Попробуем разобраться, какие города предлагают наиболее выгодные условия проживания и купли-продажи, с тем чтобы определиться, какие регионы стоит рассматривать в первую очередь.

Алания

Алания является курортным городом с живописнейшими пейзажами, золотистыми пляжами и великолепными видами на море. Цены на квартиры здесь немного ниже, чем в других курортных городах. Стоимость жилья зависит от места расположения, отдаленности от пляжа и наличия инфраструктуры. Как правило, квартиры и виллы здесь продаются уже со встроенной техникой и полной отделкой комнат. Наиболее популярными районами считаются центр, Авсаллар, Конаклы и Джикджилли. Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции, помните, что Алания – это самая дешевая вторичка в этом регионе: средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 600 евро.

Анталия

Курортный город Анталия славится высококачественной недвижимостью. И если вы хотите купить жилье поближе к морю, то этот город стоит рассмотреть в первую очередь. Здесь демократичные цены на отдых и невысокая стоимость недвижимости. Причем самые роскошные апартаменты обойдутся вам дешевле, чем на западноевропейских курортах. Однако в разных районах города цены будут отличаться. Турция дает возможность купить квартиру в Анталии недорого. Вторичка и квартиры от застройщиков – вполне подходящие варианты, не требующие огромных денежных накоплений. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 700 евро.

Кемер

В курортном Кемере, расположенном на побережье Анталии, на продажу выставлено самое разнообразное жилье: дома, виллы, апартаменты стоимостью от 80 тысяч евро, что может стать выгодным вложением для тех, кто ищет уютный уголок для небольшой семьи. Основные объекты тут – двух- и трехэтажные виллы, причем многоэтажек практически нет. Купить хорошую недвижимость недалеко от моря можно относительно недорого. Если вы решили купить квартиру в Кемере, помните, что Турция – курортный регион и цены на простейшее жилье стартуют от 1 тысячи евро за квадратный метр. При этом квартира – это самый демократичный по стоимости вариант, поскольку даже в новостройках цены на них остаются сравнительно низкими.

Фетхие

Город Фетхие – излюбленное место отдыха европейцев. Галечные пляжи, утопающие в зелени острова и бухты, а также памятники архитектуры делают Фетхие незабываемым местом. Этот город особенно популярен среди англичан. Стоимость квартир в данном регионе значительно выше, но по европейским меркам цены вполне приемлемы. Квадратный метр жилой площади обходится в среднем в 1 100 евро. При этом только здесь можно найти эксклюзивные предложения – виллы на первой линии с собственным выходом к морю. Если вы любите комфортные и тихие места с уникальной природой, советуем обратить внимание на недвижимость в Фетхие от собственника. Турция – жаркая страна, поэтому жилье, окруженное хвойными лесами и расположенное вблизи чистейшей морской воды, пользуется повышенным спросом.

Бурса

Если вы ищете бюджетное жилье там, где лето практически круглый год, тогда ваш вариант – Турция. Недвижимость в городе Бурса – бывшей столице Османской империи – пользуется неизменной популярностью. Это современный город, который буквально утопает в зелени, а квартиры и виллы здесь расположены главным образом на береговой линии. Цены на квартиры варьируются в пределах 60-200 тысяч евро в зависимости от района, а стоимость дома стартует от 260 тысяч евро.

Измир

Измир – один из трех самых крупных городов Турции, расположен на восточном побережье. Являясь всемирно известным курортом, Измир в то же время известен как крупный международный деловой центр, поэтому покупка недвижимости в Измире считается надежным капиталовложением. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 1500 евро. И хотя недвижимость в Измире не из дешевых, цена стопроцентно соответствует качеству.

Ялова

Город Ялова предлагает обширный выбор домов на побережье Мраморного моря. Привлекательной чертой этого региона является наличие термальных и минеральных источников. Предлагая недвижимость в городе Ялова, Турция таким образом демонстрирует свой потенциал природных ресурсов приезжим из разных уголков земного шара. Стоимость жилья здесь не уступает крупным городам – ценник может варьироваться от 1 000 до 2 000 евро за квадратный метр.

Авсаллар

Авсаллар – небольшой городок, расположенный недалеко от Алании. Основной его достопримечательностью считаются песчаные пляжи, которые признаны лучшими на побережье Инжекум. Цены на недвижимость в Авсалларе сравнительно невысокие. Турция предлагает потенциальным покупателям в этом городке уютные студии, квартиры различной планировки в жилых комплексах закрытого типа с великолепной инфраструктурой, которые расположены буквально в нескольких шагах от моря, стоимостью от 30 тысяч евро. Однако большая часть предлагаемой недвижимости предназначена исключительно для сдачи в аренду.

Анкара

Хотя Анкара является столицей Турецкой Республики, рынок недвижимости здесь не самый большой. Но и в этом городе можно найти подходящее жилье. Если вы хотите купить недвижимость в столице, Анкара может предложить отличные апартаменты в центре города или роскошные виллы в элитном районе. Причем их стоимость больше зависит от места расположения, чем от площади жилья. В менее престижных районах можно найти квартиру от 40 тысяч евро, тогда как в более обустроенных ценник в среднем достигает 80 тысяч.

Если вы хотите приобрести жилье своей мечты, то ваш вариант – это недвижимость в Турции на побережье. Она стоит недорого, а предложения от владельцев 2019 года привлекают потенциальных покупателей со всего мира. Наиболее низкие цены на вторичное жилье в постройках двадцатилетней давности. Стоимость квадратного метра в них начинается от 400 евро. Новые дома относятся уже к другой ценовой категории: от 100 до 300 тысяч евро за участок. Турецкое правительство положительно относится к покупателям из других стран, поэтому процедура приобретения недвижимости не будет усложнена длительным оформлением документов.

Рынок вторичного жилья в Турции

Помимо новостроек, турецкая недвижимость представлена огромным количеством предложений вторичного жилья в прибрежных зонах. Самыми популярными регионами можно назвать Аланию, Анталию, а наиболее дешевый вариант – Махмутлар. Большинство квартир располагаются в современных комплексах, окруженных многочисленными магазинами, кинотеатрами и парками.

Стоимость вторичной недвижимости в настоящее время начинается от 33 тысяч евро. Так, в Алании можно приобрести вторичное жилье, сэкономив более 30% своих средств. Благодаря такой возможности, как бесплатные объявления, недвижимость в Турции становится доступной для любого желающего – каждый может подыскать себе вариант, отвечающий его предпочтениям.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Турции

После посещения турецких курортов у многих возникает мысль об открытии собственного бизнеса в данном регионе. Большое количество туристов, благоприятный климат, живописная природа – идеальные условия для ведения своего дела. При этом для оформления коммерческой недвижимости в собственность нет необходимости регистрировать юридическое лицо на территории Турции, то есть собственником коммерческой недвижимости в Турции может быть физическое лицо, иностранный гражданин, имеющий право приобретения недвижимости в Турции. У собственника также есть возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Элитное жилье

Турецкие дома и виллы очень популярны среди любителей отдыха у моря и вообще комфортной жизни. С каждым годом спрос на покупку и аренду домов на побережье растет. Стоимость вилл в Турции считается самой дешевой на побережье Средиземного моря. При этом качество строительства соответствует всем стандартам современного рынка недвижимости.

Некоторые иностранцы считают Турцию страной с низким уровнем развития инфраструктуры и небезопасной с точки зрения распространенного там мусульманства. В реальности перед нами предстает совершенно иная картина. Это красивейшие виды, огромное количество магазинов, богатая местная культура. Покупая виллу или дом в прибрежной зоне, вы становитесь обладателем эксклюзивного жилья, которое будет радовать вас долгие годы. Если же вы планируете приобрести имущество на определенный срок, то лучше рассмотреть вариант аренды. Рынок переполнен различными предложениями от застройщиков и собственников жилья, поэтому вы без труда сможете выбрать подходящий для вас вариант.

Квартиры в новострое

По сравнению с вторичным жильем недвижимость от застройщика имеет определенные преимущества. В новых постройках можно выбрать квартиру с понравившейся планировкой и сделать ремонт по своему вкусу. Кроме того, новостройки отличаются лучшим качеством материалов, гарантируя надежность здания. Те, кто говорят, что купить недвижимость в Турции от застройщика недорого нереально, сильно заблуждаются – здесь можно найти наиболее низкие цены в Средиземноморском регионе.

Недвижимость у моря

Квартиры, виллы, дома в прибрежной зоне – это мечта большинства людей. Многие из них хотят жить на берегу моря, гулять по песчаным пляжам и наслаждаться живописными рассветами и закатами. Продажа недвижимости в Турции у моря является отличным бизнесом, ведь спрос на качественное жилье актуален во все времена. Чистый морской воздух помогает избежать множества болезней, а фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год, обеспечат организм всеми необходимыми витаминами. Но самое главное – каждый день море будет в вашем полном распоряжении, ведь до него рукой подать!

Пройдите социологический опрос!

• Самолёт
• Поезд
• Паром
• Автомобиль
• Автобус

Недвижимость у подножья гор

Наличие жилья в горных регионах Турции, в частности, Кемере – это уникальная возможность наслаждаться не только морем, но и отдыхом на горнолыжном курорте. Свежий воздух и зимние виды спорта – основные преимущества жилья в Кемере. Многих интересует, сколько стоит однокомнатная квартира в Турции в горах. В среднем стоимость варьируется от 70 до 100 тысяч евро. Учитывая эксклюзивное местоположение, цена является довольно низкой. Именно поэтому недвижимость в Турции пользуется большим спросом среди иностранцев.

Центральная Анатолия

Недвижимость в центральных районах Турции, к примеру, в Центральной Анатолии, подойдет для тех, кто стремится к уединению и нетронутой природе. Этот регион представляет собой большей частью пустынную местность с континентальным климатом и резким перепадом температур. Однако здесь расположена столица Турции Анкара, знаменитое озеро Туз, множество туристических объектов, а также прекрасные песчаные дюны.

Жилье в центре страны больше подойдет семьям без детей или большим компаниям, которые любят приключения и готовы к авантюрам. Здесь редко можно найти недвижимость с огромными бассейнами и прилегающими участками, поэтому такой вариант вряд ли заинтересует любителей тесного соседства.

Жилье в Стамбуле

Стамбул считается одним из городов для самых удачных инвестиций на европейском рынке недвижимости и неслучайно является самым популярным городом среди иностранцев для покупки жилья. Недвижимость в Стамбуле отличается большим разнообразием, предлагая большой выбор доступного жилья. Для тех, кто стремится перебраться поближе к морю, это наилучший вариант.

Причем купить квартиру в Стамбуле, особенно вторичное жилье, можно по довольно выгодной цене.

Стоимость недвижимости в Стамбуле в среднем составляет 70-90 тысяч евро, к тому же при сдаче жилья в аренду собственник сможет получать до 6% годовых.

Чаще всего потенциальные покупатели отдают предпочтение европейской части города. Берег Босфора считается наиболее дорогостоящим районом, в котором цена квадратного метра недвижимости в среднем составляет 5 тысяч евро. В этой части города расположены зеленые парки, памятники истории и культуры, а также многочисленные магазины и рестораны. К примеру, в районе Бейоглу можно найти подходящую квартиру за 180 тысяч евро, при этом доход собственника от сдачи ее в аренду достигнет 5%.

Тем, кто хочет купить квартиру в Стамбуле недорого, стоит изучить вторичный рынок жилья. Недвижимость такого рода оценивается гораздо дешевле, не теряя при этом своих главных преимуществ. Семьи с детьми чаще всего выбирают вторичку в комфортабельных районах, где есть школы, больницы и торгово-развлекательные центры. Наибольшей популярностью пользуются районы Бахчешехир, Аташехир и Кадыкёй.

Приобретение недвижимости в Турции россиянами и жителями стран СНГ

После снятия санкций вопрос о том, как купить квартиру в Турции гражданам России, вновь стал актуальным – многие россияне рассматривают возможность покупки жилья именно в этом регионе. Благодаря притоку иностранного капитала, в том числе из России, рынок турецкой недвижимости начал расширяться. Гражданам РФ довольно легко приобрести недвижимость в Турции в частную собственность или арендовать ее, поскольку оформление документов обычно не занимает много времени.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с турецкими законами, при отсутствии завещания жители РФ или стран СНГ не смогут унаследовать недвижимость в Турции.

До недавнего времени граждане Казахстана и Украины редко могли позволить себе купить недвижимость в Турции. Заключению сделок препятствовала трудоемкая и дорогостоящая процедура оформления права собственности и высокая стоимость жилья. Однако с 2012 года экономические связи между странами стали стремительно развиваться, к тому же новым законом о приобретении турецкой недвижимости иностранными гражданами был отменен принцип взаимности при покупке, и собственная недвижимость в Турции для граждан Казахстана стала реальностью.

Вопрос о приобретении турецкой недвижимости для украинцев тоже стал довольно актуальным. Жителей Украины, получивших безвизовый режим с Турцией, привлекает возможность длительного пребывания на курортах страны и получения вида на жительство. Для оформления документов на недвижимость жителям Украины потребуется всего несколько дней, а право собственности перейдет к ним на тех же основаниях, что и к гражданам Турции. Поэтому недвижимость в Турции для украинцев – это весьма заманчивое предложение, особенно для тех, кто мечтает жить на побережье Средиземного моря.