Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически.. Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически..
Содержание
Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?
Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:
- жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
- ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
- ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).
Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.
С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.
Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.
О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.
Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг
Жители многоквартирного дома, оплачивая услуги ЖКХ, часто не совсем верно, а то и вовсе не представляют что же именно они могут требовать от этой управляющей конторы.
Бесплатные услуги ЖЭКа
По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. В рамках этих задач жилищно-эксплуатационная контора предоставляет бесплатные (обязательные) услуги:
Бесплатные услуги жилищной конторы:
- Уход за общим имуществом:
- Ремонт фасадов, крыши,
- Уборка снега и наледей с крыш
- Уборка территорий, подметание прилегающих к жилым домам
- Замена и утепление окон в подъездах
- Укрепление козырьков здания
- Ремонт дверных проемов помещений общего назначения, оконных проемов (включая замену стекол);
- Влажная санитарная уборка на лестничной площадке.
- Технический надзор за коммуникациями многоквартирного дома
- Контроль, отключение и подключение отопления дома
- Ликвидация воздушных пробок
- Утепление трубопроводов
- Наружное электроснабжение (освещение дома, ремонт электропроводки в подъезде, замена плафонов на лестнице, служебных помещениях общего пользования)
- Прочистка трубопроводов водоснабжения
- Регулировка бачков смывания в санузлах жильцев
- Аварийное обслуживание
- Ремонт электрических щитов, светильников
- Прочистка засоров канализации внутри дома
- Ликвидация течи батарей
- Ремонт водопроводов (сварочные работы, замена труб)
- Замена кранов, ван, смесителей, унитазов в квартирах в результате их физического износа
- Откачка воды и обслуживание подвала
- Отключение стояков
Важно: замена конфорок, переключателей, любых сменных элементов в стационарных электрических плитах в квартире – также бесплатно оказывается электриком ЖЭКа
Количество бесплатных услуг ЖКХ довольно большое. Но стоит понимать, что управляющая контора занимается именно общим имуществом и несет ответственность в первую очередь за него и последствия от его неисправности. Так, если в результате прогнившей крыши вашу квартиру затопило, то все материальные последствия будет нести ЖЕК.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Платные услуги ЖЭКа
В большинстве жильцы многоквартирного дома рассчитывают на сотрудников ЖКХ и в случае ремонта своего личного приватизированного помещения. Часто у граждан появляется потребность в срочных услугах электрика, если запахло проводкой, или сантехника, когда начинает течь кран или есть желание поменять свою вану, добавить несколько батарей.
Поэтому ЖКХ предоставляет и платные услуги для многоэтажек:
- Работы по сантехнике в квартире:
- Замена смесителей, умывальника, полотенцесушителя
- Ремонт смывного бачка
- Устранение засоров
- Услуги электрика:
- Замена щитка, счетчика на нового
- Ремонт розеток, выключателей, светильников в комнатах
- Замена плиты (электрической и также газовой)
- Монтаж, замена и ремонт электропроводки
- Услуги столяра:
- Ремонт ручек, проемов, замков двери
- Ремонт пола, замена польного покрытия
- Заделка стен, проемов (при ремонте)
То есть, услуги которые требуются вам лично для создания комфортных условий именно в вашей квартире будут отнесены к платным.
От чего зависят тарифы
Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы за содержание и ремонт жилья разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.
Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.
Порядок утверждения размера коммунальных платежей определяется на общем собрании собственников жилья с обязательным участием представителей домоуправляющей компании. Минимальный срок установления платы один год.О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.
О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:
Как регулируется ответственность ЖЕКов
Рассматривая платные услуги ЖЭКа, их необходимость или целесообразность, необходимо обратиться в букве Закона.
Основными регламентирующими деятельность управляющих компаний документами на сегодня являются:
- Жилищный Кодекс (ЖК) Российской Федерации. Основной правоустанавливающий документ;
- Свод Федеральных Законов, регулирующих порядок установления (изменения, повышения);
- Серия Постановлений Правительства Российской Федерации в части порядка обеспечения коммунальными ресурсами (время включения отопления, установки коллективных приборов учета и другие вопросы).
Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- http://moj-doktor.ru/vash-yurist/tszh-zhek-zheu-zhkx-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-eto-takoe-i-kak-oni-rabotayut
- https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-obyazannosti-zheka/
- http://exchangeee.ru/vash-yurist/tszh-zhek-zheu-zhkx-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-eto-takoe-i-kak-oni-rabotayut