Как можно списать долги по коммунальным платежам

К сожалению, иногда финансовая нестабильность приводит к накапливанию долгов по коммунальным платежам. Узнайте, как списать долг по коммунальным платежам, что такое срок давности, что можно отключить, как действовать, куда обращаться, стоит ли объявлять себя банкротом, как не допустить задолженности, и какие документы потребуется подготовить. Как списать долги по коммунальным платежам и можно ли это сделать в 2019 году? Основания для списания задолженности. Способы уменьшить ежемесячные платежи за коммунальные услуги. Заключение договора реструктуризации.

Что делать, если нет законных оснований для списания долга

Ранее уже упоминалось, что в законодательстве предусмотрен ряд случаев, в которых возможно списание задолженности. Однако тогда возникает вопрос: как быть, если обозначенных законом условий нет, а лицу требуется списание основного долга за жилищно-коммунальные услуги.

Уменьшение квартплаты

В нашей стране существуют категории граждан, которые имеют право претендовать на снижение платежей по коммунальным услугам. Льготами могут воспользоваться:

• инвалиды. Лица с ограниченными возможностями пользуются 50-процентной скидкой;
• ветераны боевых действий и члены их семей. Оплачивают только 50 % от насчитанной суммы;
• пенсионеры. Могут получить льготу, если плата за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода семьи при отсутствии долгов;
• многодетные семьи. Имеют право на 30-процентную скидку;
• учителя, которые осуществляют трудовую деятельность в сельской местности.

Таким образом, становится понятно, списываются ли долги за коммунальные услуги в полном объеме. Хотя полное списание и не предусмотрено, некоторые категории россиян могут получить льготы на оплату коммуналки.

Узнайте подробнее, какие существуют льготы на коммунальные услуги.

Возможность реструктуризации долга

Реструктуризация долга предполагает заключение договора между ресурсоснабжающей компанией и должником. По данному документу срок, на протяжении которого можно выплачивать задолженность, продлевается за счет распределения всей суммы на фиксированные ежемесячные платежи.

Для заключения соглашения должник подает заявление в управляющую или ресурсоснабжающую компанию. В нем необходимо указать причины возникновения долга, а также свои финансовые возможности по его выплате. Составляется документ в письменном виде по форме, которая определяется компанией.

Ознакомьтесь детальнее, что такое реструктуризация долга по ЖКХ.

Уменьшения суммы долга по оплате коммунальных услуг

Возможное списание денежных средств за квартиру осуществляется только в вышеперечисленных случаях. Только они предусмотрены законодательной основой. Но, есть такие обстоятельства, при которых возможно значительное уменьшение суммы задолженности. Для граждан, имеющих долги по коммунальным платежам, предусмотрено несколько отдельных категорий, при попадании в которые, оформляется снижение требований к внесению оплаты.

1. Льготы на списание долгов по коммунальным платежам предназначаются для людей с ограниченными физическими возможностями. Помимо общего закона, единого для всей территории страны, отдельными местными органами социальной защиты могут предоставляться обособленные льготы в некоторых фиксированных размерах.
2. Снижение суммы коммунальных выплат значится и для ветеранов. Кроме того, этот закон распространяется и на всех членов семьи, проживающих на одной жилой площади с ветераном.
3. Права на уменьшенную плату получают также пенсионеры. Субсидия для пенсионера оформляется только тогда, если оплата за коммунальные услуги превышает общий доход лица на определенный процент. Кроме того, за пенсионером не должно числиться никаких долгов.
4. Оплачивать коммуналку по сниженному тарифу могут многодетные семьи. Они также могут и списать долги по ЖКХ, если семья увеличилась.
5. Учителя, которые работают и проживают в сельской местности.

На подобные льготы на холодную воду, газ, электричество и прочее могут рассчитывать, в том числе, и безработные граждане, малообеспеченные и т.п. Узнавать соответствующую информацию следует в местных отделениях органов социальной защиты населения.

Что можно отключать

• Газоснабжение.
• Водоснабжение.
• Электричество.

Перекрыть отопление в отдельно взятой квартире невозможно технически, от этого сразу пострадают жильцы других квартир. Поэтому руководство УК ищет другие способы воздействия. Иногда перекрывается канализация. Жильцам квартир кажется, что работники ЖКХ с удовольствием перекрывают трубы инженерных систем, создавая неудобства должникам.

На самом деле это сложная работы, нет единого алгоритма применения такой меры наказания. Просто отключение газа, воды, электричества воздействует на должника наиболее эффективно.

ВНИМАНИЕ! Отключение поставок коммунальных ресурсов не должно привести к порче имущества, значительному ухудшению качества жилья.

Поэтому перекрытие канализации и отопления практически не используется. Чаще Управляющие Компании обращаются к судам и ищут там решение проблемы. Это метод более цивилизованный, действенный, компания таким образом избегает негативной реакции населения, обвинений в самоуправстве.

Есть определенный период, по истечению которого возможно списание долгов ЖКХ, и УК старается успеть с иском к должнику до его окончания.

Срок давности

Управляющая Компания или ЖЭК регулярно, точнее ежемесячно, присылают по адресу каждой квартиры квитанцию с графами оплаты той или иной коммунальной услуги. Список услуг, которые собственники квартир в доме хотят получать, согласовывается на общем собрании, при подписании договора с Управляющей Компанией.

И после подписания договора потребители должны осознавать свои обязанности перед компанией,выполнять их, оплачивать полученные услуги. Накопление долгов за квартиру считается нарушением договора с УК, и компания имеет полное право наказывать должника.

Сначала УК может выдвигать по закону требование погасить задолженность по квартплате, но при отсутствии реакции со стороны собственника жилья может приостановить подачу услуг и составить исковое заявление в суд.

Права управляющей компании при возникновении долга законны, не стоит затягивать конфликт. Как нужно оплачивать платежи по коммунальным услугам?

• Оплата должна быть полной.
• Также она должна быть своевременной.

Любые меры, которые будет принимать Управляющая Компании в отношении должника, будут неприятными для него, создадут массу неудобств. При этом компании достаточно действовать в рамках законодательства, обращаться за помощью в судебные органы, которые вынесут объективное решение по вопросу долга.

Оспаривание долга по коммунальным платежам

Часто случается так, что лицо не согласно с насчитанными ему платежами, в связи с чем возникает необходимость их оспорить. Для начала нужно обратиться в управляющую компанию, с которой заключен договор, с требованием о перерасчете.

Если счет выставлен недобросовестно, а оспорить сумму долга по коммунальным платежам с УК не удается, не лишним будет написать заявление в жилищную инспекцию. Она проведет проверку деятельности управляющей компании и правильности расчетов.

Если и это не поможет решить проблему, у каждого гражданина есть право обратиться в суд с иском о перерасчете долга по коммунальным платежам.

Как отмечалось выше, долги по ЖКХ свыше 3 лет, если лицо не знало об их наличии и должным образом не было уведомлено, могут гражданином не оплачиваться.

Оформление реструктуризации

Договор реструктуризации должник заключает с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, в зависимости от того, кому он задолжал средства.

Суть документа – продление срока выплаты задолженности по коммунальным платежам путем деления всей суммы на одинаковые ежемесячные выплаты.

Обязательно принимается во внимание доход должника или его семьи. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25 процентов от того, что он зарабатывается. Что касается пенсионеров и прочих нетрудоспособных лиц, например, инвалидов, то он не могут платить больше 20 процентов. То есть график выплат является индивидуальным и составляется отдельно в каждом случае.

Важно вносить платежи по договору в срок. Если будет просрочка и по ним, возможные штрафные санкции, например, начисление пени. Это должно быть прописано в самом договоре.

Процедура оформления реструктуризации долга по квартплате не закреплена на законодательном уровне. Однако заключение такого соглашения – частое явление на практике и применяется компаниями, которые занимаются поставкой жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Описание процедуры

Реструктуризация долга не означает списание долга по ЖКХ полностью. Однако заключение соглашения позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа.

Порядок оформления следующий:

• Обращение должника в УК или другую организацию, поставляющую услуги ЖКХ, с заявлением. В нем указываются уважительные причины образования долга по квартплате, возможная сумма ежемесячного платежа и срок, когда задолженность будет погашена полностью.
• При положительном ответе управляющей компании происходит заключение двустороннего соглашения. В будущем по нему будут производиться платежи.

Должник обязан выполнять условия договора. Важно делать оплату своевременно. В ином случае УК расторгнет соглашение и подаст иск в судебные органы на принудительное взыскание средств в пользу погашения долга в полном объеме.

С даты подписания двустороннего договора реструктуризации на лицевой счет должника прекращают начисляться пени. Это правило действует в том случае, если собственник жилья или квартиросъемщик соблюдает указанный график платежей.

Заключение договора

При подаче заявления на реструктуризацию долга гражданин должен приложить документы:

• справка о доходах;
• справка о составе семьи.

Заключение договора происходит обязательно в письменном виде. Срок его действия – до полного погашения задолженности, то есть до того, пока гражданин полностью не выполнить свои обязательства.

Содержание типового договора реструктуризации:

• Данные о должнике – реквизиты паспорта, адрес места регистрации.
• Полное название компании, которая поставляет услуги ЖКХ, ее реквизиты.
• Адрес жилья, за которое накопился долг по квартплате.
• Права, обязанности и ответственность сторон. Управляющая компания подписывается под тем, что продолжит поставлять услуги ЖКХ в полном объеме, а гражданин – о своевременной оплате текущих платежей и внесении средств ежемесячно в счет долга.
• График ежемесячных платежей. Составляется по соглашению обеих сторон.
• Печать управляющей компании и подписи обеих сторон.

Соглашение составляют в двух экземплярах. После подписи оно хранится у обеих сторон.

Образец соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам здесь.

В договоре следует прописать пункт о досрочном прекращении его действия. Это возможно, например, при реализации недвижимости, за которую образовался долг по коммунальным услугам. В этом случае собственнику перед сделкой купли-продажи необходимо погасить всю сумму целиком.

Узнайте, как реструктуризовать долг по коммунальным платежам.

До какого числа нужно платить коммунальные платежи? Информация здесь.

Положен ли возврат коммунальных платежей малоимущим? Подробности в этой статье.

Как взыскивают деньги

Если суд признает правомерным решение Управляющей Компании взыскать в принудительном порядке, вынесет соответствующее решение, оно будет передано судебным приставам. Уже ими проводятся действия, благодаря которым должник должен будет вернуть исполнителю коммунальных услуг задолженную сумму. Приставы могут описать имущество должника, за счет него производится погашение долга.

ВАЖНО! Потребители коммунальных услуг, которые втянуты в разбирательства из-за долгов, должны знать – погашение задолженности может производиться частями или даже быть отстрочено судом.

Для того, чтобы было отстрочено возмещение долга, потребителю нужно написать заявление в ФССП.

Ситуации, позволяющие списать долг в полном размере

Долг за коммунальные услуги полностью списывается в нескольких случаях. Все они вполне вероятны, но не слишком положительны для выплачивающей стороны:

• В случае смерти физического лица, за которым числится долг;
• Если плательщик был ликвидирован как лицо юридическое;
• Официальное наступление предполагаемого банкротства лица, накопившего долговую сумму;
• Нарушение срока давности осуществления выплат со стороны плательщика;
• Отсутствие возможности списать долги юридическими методами в связи с тем, что лицо признано неплатежеспособным.

Прямая обязанность выплачивать суммы за коммунальное обслуживание не исчезает до фиксации смерти плательщика, но делопроизводство по истечении сроков давности предполагает, что органы ЖКХ снизят свои требования относительно внесения таковых выплат. Если за плательщиком числятся какие-либо долги за воду, электроэнергию и т.п., возникшие более трех лет назад, но они являются не востребованными до нынешнего момента, то плательщик смело может заявлять о своем непризнании такой задолженности. Но, это возможно только в том случае, если лицо не было осведомлено о скопившихся суммах, ранее не подтверждало их никакими юридическими способами и не оформляло долговой или гарантийный обязывающий документ. Если плательщик заявляет, что организацией пропущен срок взыскания выплат, то органы суда откажут стороне, подавшей иск в получении утраченных денег.

Кроме того, списание долгов по ЖКХ производится, если плательщик внезапно потерял возможность трудоустроить тебя и тем самым утратил способность зарабатывать денежные средства для оплаты. Этот вариант предусматривает возникновение тяжелой болезни, получение травм, в значительной степени повлиявших на трудоспособность лица, потерю дееспособности (признание лица психически нездоровым) и т.п.

Что делать если долг за ЖКУ не списали?

Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить нагрузку при погашении долгов ЖКХ, если списать их не удалось. В числе таковых:

1. Реструктуризация долга или его рассрочка:

• Представляет собой договор, позволяющий оформить рассрочки по оплате долга;
• Должник погашает задолженность ежемесячно аннуитетными платежами;
• Пени по долгу не начисляются;
• Соглашение может быть оформлено как во внесудебном порядке (напрямую с управляющей компанией), так и по решению суда о взыскании (пример);
• При формировании платежа обязательно учитывается доход должника;

2. Разделить задолженность среди всех сособственников жилья:

• Коммунальное бремя делится между всеми собственниками объекта пропорционально доли каждого;
• Допускается заключить договор и определить размер долга каждого, разделить лицевые счета (соглашение предоставляется управляющей компании, а при недостижении согласия — решается через суд).

3. Оформление льготы на оплату по коммунальным платежам, ввиду правового статуса субъекта. Под эту категорию попадают:

• ветераны;
• инвалиды;
• пенсионеры, чей доход меньше, чем сумма коммунального бремени;
• многодетные семьи;
• малоимущие граждане;
• матери-одиночки, педагоги.

Коммунальные услуги ЖКХ в России с каждым годом становятся непосильной ношей для граждан.

Долговые обязательства перед ресурсоснабжающими компаниями могут повлечь введение ограничения на подачу услуги, образовать большие пени за просрочку платежа или начало судебного процесса, исход которого — либо добровольное погашение, либо взыскание с помощью судебного пристава-исполнителя, способного наложить арест на имущество с последующей его реализацией.

С недавнего времени граждане стали использовать право по признанию себя банкротами, чтобы избежать уплаты долгов, однако, как показывает практика, многие не способны доказать состоятельность основания признания их таковыми.

Однако, если вам удастся в судебном порядке доказать свое банкротство, то можете быть спокойны и не волноваться по вопросу: спишут ли чиновники ваши долги по ЖКХ или нет. При банкротстве все претензии к вам от кредиторов остаются без рассмотрения.

Законное обоснование списания

Отдельного закона о списании долгов за коммунальные услуги в РФ нет, но в силу гражданско-правовых норм, оснований, позволяющих списать обоснованно задолженность в 2019 году, не так много. В их число входит:

• Истечение срока давности для взыскания суммы неисполненных обязательств.
• Банкротство должника (официальное, установленное решением суда).
• Смерть неплательщика.
• Ликвидация хоз.субъекта.
• Невозможность исполнить судебное решение службой приставов.

Реструктуризация долга

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность;
• справка о временной нетрудоспособности;
• справка о составе семьи;
• справка о доходе;
• свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Исковая давность по взысканию задолженности по коммуналке

К делам анализируемой категории применяются общие нормы относительно сроков исковой давности. Этот период правовой защиты ограничивается 3 годами, т. е. обратиться в суд и взыскать суммы по неоплаченным счетам по коммуналке можно только за предшествующий дню подачи иска трехлетний период, несмотря на то, что обязательства могли не исполняться гораздо дольше. Институт исковой давности работает не априори, а предполагает заявление о его применении одной из сторон, логично, что этой стороной является должник – ответчик по делу. Если он попросит суд об отказе в удовлетворении требований по причине пропуска срока давности до удаления в совещательную комнату для вынесения решения, то эта просьба будет удовлетворена.

Таким образом, определяя, списывается ли долг за коммунальные услуги через 3 года, можно быть уверенным в положительном ответе. Важным условием использования такого механизма является то, что в течение накопления задолженности жилец не подписывал документов, свидетельствующих о признании долга и намерение его погасить, не вносил никакие суммы в счет оплаты.

Некоторые вопросы о реструктуризации долга решаются только через суд

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, собственники жилья или проживающие в муниципальной недвижимости обязаны ежемесячно вносить оплату за предоставляемые услуги ЖКХ (статья 153).

В коммунальные платежи входит оплата:

• холодного и горячего водоснабжения;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• электричества;
• отопления;
• газа.

Услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации, а установление тарифов происходит на государственном уровне и не зависит от коммунальных служб.

Квитанция на оплату дополнительно включает:

• содержание и обслуживание общедомового имущества;
• капитальный ремонт и др.

Ответственность за внесение платежей в установленный законом срок лежит на собственниках квартир и квартиросъемщиках.

В соответствии с требованиями закона оплата за коммунальные услуги должна поступать в сумме, указанной в квитанции. Квитанции, в свою очередь, управляющая компания направляет ежемесячно в каждую квартиру. Документ содержит размер начислений за оказанные услуги в истекшем периоде.

Сумма коммунального платежа складывается из тарифов и количества потраченных ресурсов. При отсутствии в квартире счетчиков, то есть приборов учета, расчет осуществляют, исходя из установленных законом нормативов.

Законодательная база

Обязанность по оплате коммунальных услуг указана в статье 153, статье 155, статье 157 ЖК РФ.

Глава 12 Гражданского Кодекса определяет срок исковой давности. Это период, в который можно защитить свои права по иску.

Могут ли списать долги по коммунальным платежам и за какой срок? В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок давности составляет три года. Это касается всех гражданских исковых заявлений, в том числе и в сфере оказания коммунальных услуг.

Ответственность за неуплату

Умышленный отказ от оплаты коммунальных счетов и образование задолженности без уважительных причин не могут быть основанием для списания средств.

Полное прощение задолженности возможно только по истечении срока давности, который составляет три года.

В других случаях УК использует различные методы взыскания средств, среди которых принудительный путем обращения в суд. Оспаривать далее судебное решение не видится возможным, поскольку должник получал коммунальные услуги в полном объеме, а средства в счет их оплаты не вносил.

При наличии судебного решения приставы получают право ареста все счетов и имущества должника. Ему будет запрещен выезд за пределы страны.

Чтобы снять подобные ограничения, потребуется внести всю сумму долга на счет управляющей или ресурсоснабжающей организации.

Списать долги можно только при наличии веских оснований. Для этого в УК подается заявление с указанием всех причин. В ином случае долг придется погашать. Если нет средств для этого, выйти из положения можно, заключив договор реструктуризации долга с управляющей компанией.

Какие могут возникнуть последствия при наличии задолженности

Старые долги по ЖКХ рано или поздно внесут коррективы в размеренную жизнь обычного гражданина. Так, наличие задолженности может повлечь за собой различные негативные последствия:

1. Судебное разбирательство.
2. Насчитывание пени за просрочку платежей.
3. Ограничение или приостановление поставки ресурсов до полного погашения долга.
4. Принудительное выселение.
5. Арест имущества.
6. Запрет на выезд за границу.

При наличии долга также возникает запрет на выполнение каких-либо юридически значимых действий с имуществом, например, дарение или продажу.

Узнайте детальнее, какие еще могут быть последствия задолженности по коммунальным платежам.

Способы уменьшения суммы

Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить общую сумму задолженности по коммунальным платежам.

Оплата всеми собственниками жилья

Способ подходит для тех случаев, когда квартира в собственности у нескольких лиц. Задолженность делят между всеми собственниками. Если они не согласны сделать это добровольно, процедура проводится в судебном порядке.

Исковая давность

Списание долгов происходит всегда с учетом срока исковой давности, который составляет три года согласно Гражданскому кодексу.

Для учета исковой давности ответчик должен обратиться с заявлением к судье до момента принятия судебного решения.

Задолженность не будет списана полностью, однако сумма общего долга значительно уменьшится за счет того, что деньги будут взыскиваться только за последние 3 года.

Субсидии или льготы

Субсидии по квартплате – мера государственной поддержки некоторых категорий лиц. При праве на их оформление сумма платежей за услуги ЖКХ будет уменьшена.

О праве на оформление льготы можно узнать, обратившись в соцорганы по месту своей регистрации.

Кому положены льготы по оплате коммунальных услуг:

• Инвалиды – 50 процентов.
• Ветераны – до 50 процентов.
• Пенсионеры с низким уровнем пенсии.
• Многодетные семьи.
• Педработники.

Список тех, кому положены льготы по ЖКХ, может быть расширен на региональном уровне.

Читайте о льготах по оплате ЖКХ ветеранам боевых действий.

Какая ответственность за незаконное начисление коммунальных платежей? Смотрите тут.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги

Списание долгов по коммунальным платежам не всегда представляется возможным, а вот снизить плату по коммуналке гораздо реальнее. Льготы платежей жилищно-коммунального хозяйства предоставляется следующим категориям граждан:

• Лицам с ограниченными возможностями. Согласно ФЗ, граждане этой категории получают льготы в размере 50%. Льготы предоставляются не только в рамках федеральной поддержки, но и законом, принятым властями на местном уровне. В новой редакции закона льготы не отменялись.
• Ветераны боевых действий. На скидку на платежи по квартплате имеют право члены семьи, и составляет она 50%.
• Пенсионеры. Данные льготы даются только в том случае, если доход всех членов семьи пенсионера менее 88% от суммы платежей. Еще одно условие – отсутствие долга или наличие постановление суда, что суммы списываются, когда истек срок давности.
• Многодетные семьи. Указы президента коснулись и семей с тремя и более детьми. Им дается скидка 30% на коммуналку и на топливо. В 2019 году они имеют право на льготы, поскольку в новом изложении указа изменений не произошло.
• Учителя, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности. Скидку они получают из местного или федерального бюджета. Данные льготы не были отменены.

Важно! Президентом РФ россиянам регулярно предоставляются меры в рамках государственной поддержки для улучшения материального положения. Это касается и коммунальных платежей. В 2019 году Путин указал, что и далее будет делать все возможное, чтобы помочь россиянам улучшить качество жизни.

Ресурсоснабжающая компания

Поставщик обеспечивает доставку природных ресурсов в каждую квартиру, он должен получить за свои поставки соответствующую оплату. Но налоговое законодательство страны разрешает в некоторых случаях списывать долги потребителей перед поставщиками. Таких случаев несколько:

1. Можно добиться списания по истечению срока давности (он составляет 3 года). Но делать это нужно до вынесения решения судом.
2. Списывается долг при объявлении потребителем своего банкротства. Но в данном случае по процедуре часть имущества пойдет в счет погашения долга.
3. Будет погашен долг по коммуналке из-за смерти потребителя. Если должник организация – из-за ее закрытия.
4. Также основанием для погашения долга становится отсутствие у ФССП возможностей для претворения в жизнь решения суда.

Законные причины для списания долга

Любую возникшую задолженность необходимо погасить. Однако иногда с этим возникают определенные сложности. Так, закон о списании долгов устанавливает следующие случаи, при которых это становится возможным:

1. Полная ликвидация юридического лица, за которым числится долг.
2. Банкротство должника в соответствии с процедурой, установленной законодательством.
3. Потеря трудоспособности в результате тяжелой физической травмы, серьезной болезни или иных обстоятельств, вследствие чего он не может больше работать.
4. По истечению 3 лет заканчивается срок исковой давности. Это является основанием для того, чтобы лицо не признавало накопившуюся задолженность. Такое правило действует, если гражданин ранее не уведомлялся о наличии у него неоплаченных платежей или отсутствует документ, подтверждающий, что факт существования долга был доведен до ведома лица, за которым он числится.
5. Списание задолженности по коммунальным платежам в связи со смертью должника. Вместе с тем эта обязанность сохраняется вплоть до того момента, пока факт смерти плательщика не будет зарегистрирован должным образом.

Таким образом, ситуации, при которых списывается задолженность, не очень привлекательны для самого должника. Однако другие варианты законодательством не предусмотрены. Поэтому для тех, кто задумывается, можно ли списать долги за коммунальные услуги при каких-либо других обстоятельствах, ждет отрицательный ответ. Их придется погасить.

Ознакомьтесь, как объявить себя банкротом перед ЖКХ.

Как узнать о наличии долгов

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность каждого физического и юридического лица оплачивать коммунальные услуги. Управляющая компания по закону обязана уведомлять граждан о наличии у них задолженности. Однако на практике не всегда удается получить такое известие вовремя.

Узнать свои долги по квартплате можно самостоятельно следующими способами:

• обратиться в управляющую компанию;
• посетить почтовое или банковское отделение;
• воспользоваться терминалом оплаты или банкоматом;
• через портал Госуслуги.

Могут ли списать долги за ЖКХ?

Оплата коммунальных услуг является обязанностью каждого собственника жилплощади, заключившего договор с управляющей компанией. При продаже недвижимого объекта долг за квартиру не переходит к новому владельцу, а остается за бывшим собственником.

Договором купли-продажи может быть предусмотрен пункт, по которому сумма задолженности будет соразмерно уменьшать выкупную цену объекта.

Однако, на практике существуют основания, по которым можно списать долги по коммунальным платежам.

По сроку давности

На законодательном уровне предусмотрен срок давности по долгам ЖКХ. Это правило распространяется следующим образом:

• истечение срока исковой давности происходит после 3 лет неуплаты долгов по ЖКХ. То есть через указанное время истец теряет право подавать в суд, а должник теперь может вообще не платить — и это уже законно;
• если должник не оплатил задолженность самостоятельно, то ресурсоснабжающая организация вправе подать соответствующий иск (пример);
• взыскание долгов по ЖКХ может быть произведено только за последние три года, предшествующие началу судебного процесса (все долги по истечении 3 лет истребовать не вправе);
• если должник в судебном заседании не укажет на необходимость применения правила (статьи) о сроке давности, то судебное решение может быть вынесено на списание долга полностью (так как принцип судопроизводства — непристрастность, поэтому судья не может указывать сторонам процесса, как выгодней отстаивать позицию).

По причине смерти должника

Ввиду того что долги следуют за собственником, допустившим их накопление, то наступление его смерти влечет полное прекращение всех прав и обязанностей субъекта, в том числе и автоматическое списание долгов за коммунальные услуги.

Ситуация обстоит иначе, когда должником выступает юридическое лицо. Аннулирование задолженности юридического лица перед ресурсоснабжающими организациями допустимо только при банкротстве должника.

Но в этом случае не так просто списать долги по ЖКХ, так как в отношении каждой компании начинают процедуры ликвидации, связанные с реализацией всего балансового имущества и погашением долгов из вырученных средств. Если таких средств недостаточно, то ресурсоснабжающим компаниям придется списывать долг за ЖКХ.

По амнистии ЖКХ от Путина

В рамках планируемой федеральной программы, представленной нынешним президентом России, предполагается ввести амнистию по имущественным, транспортным, земельным налогам. Однако, в законопроекте не говорится о том, что Путин спишет долги за коммунальные услуги.

Существует небольшая оговорка в том, что амнистия по долгам ЖКХ 2019 года будет применена на задолженность, образовавшуюся до 2015 года. Фактически долги за коммунальные услуги спишут в 2018 по основанию истечения срока исковой давности.

Законное обоснование

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

• кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
• ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
• банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
• истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
• признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Важно! Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность? Это является поводом для списания задолженности, если у собственника была уважительная причина не работать, и он сможет ее доказать. Уважительной причиной является травма, психические расстройства или патологические состояния.

Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.

Причина для списывания – смерть владельца помещения, но только при отсутствии наследников. На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники получат не только имущество, но и все имеющиеся долги. Если у покойного имелись только задолженности, то они спишутся, поскольку без имущества они не наследуются.