Как оформить аренду земли под гаражом

Правила аренды земли под гараж у администрации города изложены в земельном и гражданском законодательстве. Как правильно оформить участок?. Как получить землю под строительство гаража: что сказано в законодательстве. Юридические тонкости вопроса. Как получить землю у администрации. Особенности договора аренды. Стоимость.

Инструкция по оформлению

Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.

Потребуется выполнить ряд действий:

1. Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
2. Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
3. Подготовка документов для составления договора аренды.
4. Рассмотрение документов.
5. Получение готового результата.

Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.

Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.

Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:

Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.

Каждый вариант имеет свои нюансы:

Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.

Перечень необходимых документов

Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:

Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.

Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.

По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.

Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить

Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.

Есть ли льготы

В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.

Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.

Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.

Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.

В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.

Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.

А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.

Сегодня многие автомобилисты являются собственниками гаражных боксов.

Но некоторые из них не задумываются о том, кому принадлежит земля, на которой стоят постройки.

Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду.

…

Содержание:

• О чем идет речь?
• Как оформить землю под гаражом в аренду?
• Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?
• Полезное видео
• Заключение

Некоторые тонкости вопроса

Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
2. Подать иск в суд.
3. Оформить документацию на сооружение задним числом.
Важно! Регистрация участка под гараж, расположенного вблизи жилых домов, вряд ли возможна. Территория находится в ведении ЖЭУ или собственников домов.

Особенности аренды земли под автогараж

В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно! Если правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.

Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:

1. Нельзя затрагивать интересы других лиц.
2. Не наносить урон коммуникационным системам.
3. Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
4. Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.

Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.

Читайте также: Как получить технический паспорт на гараж

Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.

Важно! Предоставленную в аренду землю под гараж нельзя продавать. Но можно сдавать в субаренду, если это не запрещено договором.

Кому положены льготы

Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:

1. Документы, подтверждающие факт инвалидности.
2. Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
3. Справку о регистрации по месту жительства.
4. Технический паспорт транспортного средства.
5. Водительские права.

Заявление передают в управление архитектуры, которое занимается поиском территории под гараж совместно с городскими службами. Земельный надел под стоянку транспортного средства для инвалида должен отвечать следующим требованиям:

1. Нахождение от места жительства гражданина не дальше 400 метров.
2. Соответствие нормам: санитарным и градостроительным, пожарной безопасности.
3. Возможность получения в пользование без проведения аукциона.

Инвалид, который арендовал территорию под гаражное сооружение, не вправе на ней возводить другие капитальные объекты или обустраивать погреб.

О чем идет речь?

Собственникам гаражей, решившим сдавать недвижимость в аренду, нужно определить срок действия договора. Его обговаривают обе стороны.

Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода:

• срок действия договора 5 лет;
• аренда до 49 лет.

Первый вариант подходит, если гараж металлический. Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой.

В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса.

ВНИМАНИЕ: Запрещено требовать освобождения земельного участка раньше даты, указанной в документе. Исключения есть, но все они касаются отведения земель под нужды государственной важности.

Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно.

Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку. После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование.



Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Аренда участка под некапитальный (металлический) гараж

Для некапитальных строений характерно отсутствие фундамента. Арендовать место под временный бокс для содержания авто можно:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
1. У городской, районной, поселковой администрации.
2. У частного лица.
3. У юридического лица (организации).

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует основные условия арендных отношений. Обращаться с заявкой на оформление соглашения вправе собственники личных автомобилей, участники гаражных строительных кооперативов и члены правления ГСК. Служащие муниципального органа или арендаторы решают вопрос относительно оформления плана земельного участка и получения паспорта.

Паспорт надела под некапитальное гаражное сооружение содержит следующую информацию:

1. Местоположение.
2. Точные границы.
3. Целевое использование.
4. Срок, на который можно брать в пользование.
5. Площадь.
6. Ограничения на эксплуатацию: природоохранные, архитектурные, планировочные.
Важно! Сведения, прописанные в паспорте ЗУ, в арендном договоре обозначаются без изменений.

Порядок оплаты

Оплата аренды производится чаще всего председателем или представителем ГСК по мере получения уведомлений.

Нужно ли платить налог?

Налог платит собственник земельного участка. Если он сдает его в аренду, то закладывает налог в стоимость арендной платы.

В 2019 году при стоимости имущества:

• меньше 300 тысяч рублей, ставка налога составит 0,1%;
• 300-500 000 рублей — 0,1-0,3%;
• больше 500 000 — 0,3-2%.

Если участок оформляется в собственность кооперативом, то налог платит сам председатель. Если собственником земли становится физическое лицо, то он самостоятельно уплачивает налог на землю.

Читайте, как переоформить гараж при покупке.

Какие нужны документы для покупки гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Как продать гараж без документов? Подробности в этой статье.

Льготы

Льготы предоставляются только ветеранам войны. Пенсионерам никакие льготы по законодательству не предусмотрены.

Для ветеранов используется льготный процент в размере 0,01% от кадастровой стоимости. Ветеран должен быть собственником гаража согласно документам.

Как взять в аренду землю под гараж

Для того, чтобы получить законное право заниматься строительством гаража для транспортного средства, нужно провести следующие операции:

• зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость;
• размежевать земельный участок, на котором будет проводиться строительство;
• собрать все необходимые документы, которые требуются земельному департаменту для оформления правоустанавливающих бумаг.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Сама по себе данная процедура является довольно продолжительной, так как в некоторых случаях занимает несколько месяцев, однако она представляет собой единственный легальный вариант регистрации гаражного бокса без каких-либо проблем с государственными органами.

Необходимые документы

Перечень документов, которые требуются для оформления договора аренды, включает в себя следующие бумаги:

• заявление, составленное потенциальным арендатором;
• копия гражданского паспорта определенного гражданина;
• кадастровый паспорт, в котором будут указываться точные координаты указанного участка, а также его технические параметры, такие как адрес и площадь.

Образец договора аренды земельного участка:

У администрации города

В преимущественном большинстве случаев земельные участки, на которых строятся гаражи в различных населенных пунктах, находятся в собственности территориальной администрации. В связи с этим оформление договора аренды осуществляется именно в этих учреждениях, занимающихся распределением земли в городе.

Для того, чтобы уточнить, куда именно должны подаваться документы в определенном регионе, нужно подать соответствующее обращение в местную администрацию или же воспользоваться порталом Росреестра для проведения данной операции по сети.

После этого нужно будет сделать следующее:

1. Отправиться в кадастровую палату и подать заявление на оформление технического паспорта, а также картографического изображения, которые оформляются на основании результатов замеров, проведенных уполномоченными сотрудниками этого органа.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Оформить заявление в соответствии с установленным образцом, после чего подать его собственнику указанной земли.
4. Если планируется оформление договора аренды на срок более одного года, нужно будет в обязательном порядке взять соответствующую выписку в Росреестре. В преимущественном большинстве случаев подписание договора осуществляется именно в данной организации.
5. Экземпляры составленного соглашения предоставляются каждой из сторон сделки. В некоторых случаях оформляются дополнительные экземпляры, которые остаются в Росреестре и территориальной администрации.
6. Предоставление земельного участка в аренду может осуществляться на срок не более 49 лет, а если речь идет об обустройстве металлического бокса, арендовать землю можно не более, чем на пять лет. В связи с этим нужно в обязательном порядке проследить за тем, чтобы в процессе оформления договора указывались точные сроки.
7. Оформление договора аренды может осуществляться с указанием возможности дальнейшего выкупа данного участка. Также в договоре могут указываться условия погашения полной стоимости земельного участка с последующей его приватизацией, если в планы владельца входит возможная продажа.

Срок действия и возможность продления

Точный срок аренды устанавливается в соответствии с условиями оформленного соглашения, но при этом действующим законодательством устанавливаются конкретные показатели периодов, на протяжении которых арендатор имеет право на использование участка.

Если на указанной территории обустраивается капитальная постройка, имеющая устойчивую основу, то в таком случае земля может предоставляться в аренду на срок до 49 лет, в то время как при использовании стандартного металлического бокса земля передается гражданину не более, чем на пять лет.

После того, как наступает дата окончания действия договора, арендатор полностью теряет какое-либо право на использование указанного земельного участка и той недвижимости, которая на нем находится.

Раньше установленного срока собственник земли не может потребовать ее освобождения, и единственным исключением из этого правила является ситуация, когда участок планируется использовать для каких-либо государственных целей.

Ранее предусматривалась возможность выдачи гражданам земельных участков в бессрочную аренду, но это препятствовало возможности оформления недвижимости в частную собственность, в связи с чем действующее законодательство подверглось определенным корректировкам, и получить землю сегодня можно только на определенный промежуток времени.

Стоимость и порядок оплаты

Стоимость аренды земельного участка включает в себя определенную сумму государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, всевозможные налоговые сборы, а также непосредственная выплата стоимости аренды, которая на сегодняшний день составляет % от установленной кадастровой стоимости указанной территории.

Какие-либо попытки уклонения от уплаты аренды представляют собой правонарушение, влекущее за собой достаточно серьезные последствия для гражданина. Оплата аренды осуществляется лично заинтересованным лицом по мере получения соответствующих уведомлений от государственных органов.

Есть ли льготы для пенсионеров

В некоторых ситуациях предусматривается возможность предоставления земельных участков в аренду пенсионерам на безвозмездной основе, но лучше всего предварительно уточнить это в территориальных органах власти. Возможность предоставления льгот непосредственно зависит от региона и программ поддержки государства, которые в нем действуют.

Право повторной аренды не может использоваться даже льготной категорией в том случае, если ранее они получили какие-либо земельные участки от государства. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, связанные с отчуждением территорий в пользу государства.

Стоимость и налог



Если договор аренды участка заключается на срок больше 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, что связано с дополнительными расходами.

За получение государственной услуги, гражданин должен заплатить госпошлину:

Размер пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ. Также начисляется налог за пользование земельным участком. Его необходимо оплачивать ежегодно.

Сумма налога высчитывается исходя из данных, указанных в договоре аренды. Как рядовые граждане, так и организации обязаны ежегодно предоставлять в Налоговую документ – Декларацию на землю. Точную сумму налога определяет специалист в ФНС, она полностью зависит от общей стоимости участка и размера арендной платы.

Особенности договора аренды

Если документально не оформить передачу участка в пользование, хозяину гаража грозят штрафные санкции за самострой с последующим сносом сооружения.

Читайте также: Порядок узаконивания гаража в собственность

Необходимые документы для заключения договора аренды участка под строительство гаража:

1. Заявление.
2. Ксерокопия паспорта.
3. Бумага, подтверждающая размеры арендуемой территории.
4. Кадастровые документы.

Арендное соглашение составляется на стандартном бланке. Существенные условия:

1. Дата и место оформления.
2. Стороны договора. Для юридических лиц приводятся данные из учредительных документов, обозначается фактический и юридический адрес. Физические лица прописывают паспортные данные.
3. Предмет сделки. Указывают расположение надела, категорию разрешённого использования, цель аренды, кадастровый номер участка.
4. Срок аренды (не более 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет — на некапитальные металлические).
5. Стоимость. Обозначают размер арендной платы, периодичность осуществления выплат и форму оплаты: наличными, на банковскую карту и т.д.
6. Права и обязанности сторон договорных отношений.
7. Ответственность за неисполнение обязательств.

В арендное соглашение включают и дополнительные условия:

1. Порядок разрешения споров.
2. Условия: запрет или разрешение на субаренду. Обозначают обстоятельства, в силу которых договор расторгается досрочно.

Документ скрепляют подписями и печатью. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.

Как оформить землю под гаражом в аренду?

Вопросы аренды регулирует ст. 260 и 608 ГК, ст. 42 и 46 Земельного кодекса и закон N 1738-1, в котором речь идет о плате за землю.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Распоряжаться землей могут собственники, к коим относятся:

• государство;
• муниципальные организации;
• частные лица.

Гараж, который был возведен из строительного материала любого вида, относится к объектам, связанным с землей. Если нет документов на участок, то постройку могут снести как незаконную (ЗК, ст. 222).

ВНИМАНИЕ: Кроме того, нужно учесть, что другое частное лицо или организация может оформить эту территорию в аренду, тогда постройку придется убирать. Если вывоз невозможен, то произойдет снос. Компенсации за это не предусмотрено.

Как взять землю в аренду под гараж? Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.

Какие документы нужны?

Оформление аренды – процедура, которая требует времени. Она осуществляется в несколько этапов:

1. сначала нужно оформить в собственность недвижимость.
2. В землеустроительной организации необходимо заказать межевание участка земли.
3. Сбор документов и их подача в органы власти. Рассмотрение заявки.

Обращаться следует в земельный департамент или к главе администрации. Перед тем, как написать заявление, следует узнать данные об участке. Понадобится следующее:

• кадастровый номер;
• площадь территории;
• адрес.

Для того, чтобы заключить договор, потребуется приложить к заявлению следующие бумаги:

1. копию паспорта гражданина;
2. копию документа, который бы подтвердил параметры участка, и кадастровые документы;
3. удостоверение, подтверждающее первоочередное право на участок.
ВАЖНО: В пакет следует вложить договор аренды, его нужно заполнить по установленному образцу.

Порядок действий

Чтобы ускорить процесс получения аренды, стоит заранее ознакомиться с тем, какие действия придется предпринять для оформления документов.

Сначала нужно обратиться в Росреестр, в этой организации необходимо получить сведения о территории.

Она должна быть свободной, только в этом случае ее можно оформить в аренду.

Справка платная, этот момент стоит учесть заранее.

Затем необходимо отправиться в земельный кадастр, здесь нужно получить технический паспорт. Специалистами будут выполнены замеры участка, проведена топографическая съемка. На основе данных, полученных в ходе исследования, будет оформлен документ.

Лица, состоящие в браке, должны получить согласие супруга. Этот документ следует заверить в нотариальной конторе.

В земельном департаменте нужно получить реквизиты для оплаты госпошлины. Сделав платеж, можно переходить к составлению заявления на аренду надела.

В случае одобрения заявки, договоры, срок действия которых превышает 1 год, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту положения территории. По результатам сдачи бумаг будет выдана выписка (ЗК, ст. 26 и ГК ст. 651).

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

После проведения процедуры лицо, подавшее заявление, получит на руки готовый договор. Только после этого можно пользоваться гаражом и землей под ним.

Важно! Если гараж капитальный, то он неотделим от участка. В этом случае аукцион на аренду не проводят. Во всех других случаях будут объявлены торги. Для начала процедуры достаточно того, чтобы два лица подали заявку на аренду земли (ЗК РФ, ст. 39.6).

При самозахвате получить право на аренду можно только через обращение в суд. При этом должно быть проведено общее собрание близлежащего многоквартирного дома, оформлен протокол. Необходимо более 50% голосов.

Если заявка на аренду участка будет подана в муниципалитет, то могут быть использованы следующие правовые схемы:

• аукцион;
• проведение торгов.

Денежные вопросы

При аренде потребуется заплатить госпошлину и налог. Кроме того, за пользование участком взимается арендная плата. В 2019 году ее размер установлен на уровне 0,27%, за основу берется кадастровая стоимость недвижимости.

Госпошлину оплачивают, если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. руб. Юридические лица должны заплатить 22 тыс. руб.

ВНИМАНИЕ: Налог при аренде территории у муниципалитета или государства нужно оплачивать ежегодно, получая уведомление от ФНС. В остальных случаях налог оплачивают собственники имущества.

Инвалиды и ветераны освобождены от налогового бремени, но они должны заранее предоставить в ФНС документы, которые бы подтвердили их право на получение льготы.



Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?

В собственности может быть любой гараж. Но если у его собственника есть свидетельство о регистрации, то ему придется платить налог. Его начинают начислять с момента регистрации, которая происходит в Росреестре.

Размер налога может отличаться:

1. если стоимость имущества до 300 тыс. руб., то ставка 0,1%.
2. Цена гаража 300 – 500 тыс. руб. Ставка 0,1 – 0,3%.
3. Более 500 тыс. руб. В этом случае ставка 0,3 – 2,0%.

При расчетах используется инвентаризационная стоимость гаража.

Аренда земельного участка под гараж в ГСК

ВАЖНО: Арендовать землю, которая находится в гаражном кооперативе, в индивидуальном порядке нельзя. Территорию распределяют между всеми членами товарищества.

Аренда земли ГСК

Члены кооператива могут провести общее собрание и подумать над приватизацией территории. Если участок не планируется оформлять в собственность, то можно использовать его, заключив договор длительной аренды. Для оформления документов следует обратиться в муниципалитет.

Как можно взять

Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.

Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.

Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.

Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.

Получить земельный участок можно несколькими способами:

Действующее законодательство

Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.

В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.

Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.

Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.

Возможные сложности

Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:

Видео: гараж на арендованной земле


Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

• https://kostner.ru/osobennosti-protsedury-oformleniya-arendy-zemli-pod-garazh
• https://sdelka.guru/garazh/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu.html
• http://zhivemvrossii.com/garazh/zemlya/v-arendu.html
• https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-garazh/
• https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/
• http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-garazh/
• http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html