Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Каким образом можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка на квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок или автомобиль по законам РФ в 2019. Как подарить квартиру родственнику? Можно ли подарить недвижимость ребенку: как оформить дарственную, нюансы составления договора дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка, пошаговая инструкция по оформлению сделки и когда необходим нотариус, плюсы и минусы дарения детям

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Полезно знать! Отменить дарственную через суд также можно если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что она может быть безвозвратна утеряна, а эта вещь представляет для того, кто её подарил, особую ценность.

Когда ребенок — даритель

Несовершеннолетний может выступать дарителем своей собственности, но для этого придется получить разрешение родителей и опеки.

Статьи 37 и 292 ГК РФ обязывают попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника со стороны маленьких граждан. При положительном решении соглашение подписывают также опекуны независимо от возраста сына или дочки. При нарушении или угрозе нарушения сделку не разрешат. Кроме того, есть другие случаи признания договора незаконным.

Как сделать дарственную на разные виды собственности

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 550-56-82

Кроме квартиры детям передают права на владение:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

• Долей недвижимости;
• Домом;
• Земельным наделом;
• Движимым имуществом (автотранспорт).

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

Факт

Ознакомиться с бланком договора дарения доли квартиры можно здесь.

Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

• в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
• получить квитанцию для оплаты налога;
• оплатить налог до 15 июля текущего года;
• предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

• несоответствие договора правовым нормам;
• несоблюдение интересов третьих лиц;
• нахождение квартиры под обременением или в залоге;
• злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
• нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
• совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Причины расторжения договора дарения

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

• Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
• Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
• Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
• Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
• Имущество обременено;
• Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Как оформить договор дарения?

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон. Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

• Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
• Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме. Полезно знать! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

• паспорта;
• свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
• документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
• в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

• техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
• справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость. За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется.

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим! Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

• Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — образец

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

• договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
• договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
• дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
• согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
• нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
• дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Регистрация собственности

Регистрация заключенного договора осуществляется в том Регистрационном органе, Кадастровой палате или МФЦ, который находится в территориальных границах нахождения недвижимости.

Среди обязательных к предоставлению документов можно отметить:

• саму дарственную;
• паспорта каждого из участников сделки;
• свидетельство о рождении одаряемого;
• квитанцию об уплаченной госпошлине.

О том, какие документы могут потребоваться дополнительно – стоит уточнить в регистрационном органе.

Проведение регистрации по общему правилу осуществляется самим получателем. За несовершеннолетнего такие действия осуществляют его родители или иные представители по закону.
По истечении 10-ти рабочих дней будет получено свидетельство подтверждающее его право собственности.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

1. Подготовка необходимых документов.
2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
4. Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

Документы для оформления дарения квартиры

Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.

Список документов:

• паспорта всех сторон правоотношения;
• свидетельство о рождении ребенка;
• согласие второго супруга;
• согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.

После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

• До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
• В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Затраты на процедуру безвозмездного отчуждения

Сделать дарственную придется с финансовыми расходами со стороны представителей. При этом сам даритель может изъявит желание взять на себя какие-либо затраты, указав это в договоре.

Дарственная предполагает:

• Пошлины за нотариальное удостоверение сделки (0,3-0,5% от стоимости дара);
• Госпошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
• тринадцатипроцентные отчисления в госказну, если в договоре участвуют не родные люди;

Это тоже важно знать:Договор дарения квартиры - порядок оформления

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку на законность и грамотно составленный документ, но для передачи подарка обязательным не является. Обращение в контору требуется при заверении согласия супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также при долевом подношении.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Что может быть передано по договору дарения?

Общее определение дарения, отраженное в ст. 572 ГК, говорит о том, что в рамках такого договора одаряемый может получить в собственность вещь дарителя или его имущественные права, а также быть освобожденным от несения имущественных обязанностей.

В большинстве случаев на имя несовершеннолетнего стремятся написать дарственную на недвижимость или движимое имущество.

Квартира, доля в квартире

Несовершеннолетний может стать получателем квартиры или ее доли. Если дарственная пишется на долю в квартире – может возникнуть необходимость выдела такой доли из совместного владения с иными лицами.

Стороны сделки должны обеспечить обязательное присутствие при ее совершении представителей ребенка, осуществляющих такую функцию на основании закона. Дарственная подлежит государственной регистрации. С момента ее прохождения у ребенка появится официально оформленная собственность.

Даритель может указать в договоре условие об ограничении несовершеннолетнего в праве распоряжения даром, установив срок или событие, до наступления которого такое право будет ограничено. О прекращении ограничивающих условий в свидетельстве проставляется соответствующая отметка.

Земельный участок, дом

Оформление дарения на землю или дом происходит на общих законодательных условиях.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Существенные отличия отсутствуют и при дарении движимых объектов. Главная особенность заключается в том, что управление подаренным автомобилем, мотоциклом, мопедом, ребенок может осуществить только с момента собственного совершеннолетия.

Ребенок, ставший получателем дара, не является носителем обязанностей по его содержанию. Возникновение таких обязанностей происходит с момента эмансипации, совершеннолетия или прекращения ограничительных условий договора.

На протяжении указанного периода носителями расходов выступают представители ребенка по закону.

Возрастные категории

Возраст ребенка имеет существенное влияние при определении процедуры оформления дарственной.

До 14 лет

В качестве лиц, осуществляющих подписание дарственной за несовершеннолетних данной категории выступают их родители, в том числе усыновитель или опекун. При совершении сделки присутствие ребенка не является обязательным, о чем указано в ст. 28 ГК.

От 14 до 18 лет

Дети указанного возраста наделены правом самостоятельного совершения сделок. С целью соблюдения законности их оформления, основываясь на ст. 26 ГК ребенку потребуется согласие законного представителя. Это означает, что помимо подписи ребенка на документе должна присутствовать подпись его родителя или назначенного опекуна. Также указание на предоставление согласия на заключение дарственной.

Исключением могут стать эмансипированные несовершеннолетние, получившие полную дееспособность в период с 16 до 18 лет.

После 18 лет

Достижение совершеннолетия является моментом получения полной дееспособности. С этого момента, лицо наделяется правом самостоятельного осуществления сделок.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

• Снижение имущественного налога;
• Необратимость сделки;
• Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
• После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
• Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
• Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

• Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
• Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
• Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

В каком случае несовершеннолетний может заключать подобные сделки?

Заключение сделок несовершеннолетними возможно только после получения ими статуса эмансипированных.

Прохождение процедуры эмансипации требует не только согласия каждого законного представителя ребенка, но и санкции органа опеки. Также предоставления документального подтверждения о финансово-имущественной независимости несовершеннолетнего от родителей. Решение по вопросу эмансипации ребенка можно получить в органе опеки, при наличии согласия от законных представителей. В иных случаях, рассмотрение требований об эмансипации возложено на суд. Вместе с расширением круга прав эмансипированного он становится носителем равной с совершеннолетними ответственности.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Плюсы:

• Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
• В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

Минусы:

• Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
• Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Особенности сделки

Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение. В сделке участвуют две стороны:

• даритель — тот, кто дарит недвижимость;
• одаряемый — тот, кому предназначается подарок.

Дарителем может выступать только совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.

Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.

Если законным представителем малолетнего является опекун, не имеющий родственных связей с малышом, то дарственная будет облагаться налогом по ставке 13%. Оплачивается НДФЛ за счет средств опекуна.

Внимание! Сделка дарения не может быть заключена, если представителем ребенка выступает сотрудник исполнительных или воспитательных учреждений, а также работник социальной сферы.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
4. Дарение с условиями. Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.