Как оформить дом и землю в собственность

Частный дом можно оформить самостоятельно и процесс не составит труда при условии выполнения пошаговой инструкции и подготовки необходимой документации, изложенной в статье. Оформить земельный участок в собственность безвозмездно можно путем приватизации. Лица, имеющие на незарегистрированном участке жилой дом наделены преимущественным правом на льготную приватизацию.

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

1. Паспорт заявителя;
2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
5. Кадастровый план участка;
6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
9. Справка о стоимости участка;
10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

Возможные трудности

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

• на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
• с объектами, причисленными к культурному наследию;
• относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
• с контролем Вооруженных сил РФ;
• ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
• включенные в госрезерв;
• с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

В чем разница между общей совместной собственностью и долевой? Найдите ответ в статье: общая совместная собственность.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.
Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

• каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
• любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
• даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

1. кадастровые номера;
2. договор о приватизации (или покупке);
3. письменное согласие участников раздела;
4. чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

• Проводится процедура межевания;
• Определяются границы раздела;
• Все документы подписываются главой местного самоуправления;
• Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.
Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.
Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Если земля арендована

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

• в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
• при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
• приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
• получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
4. Составление кадастрового плана участка.
5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2019 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

• Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
• Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
• Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
• На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
• Участок располагается только на территории РФ;

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Документы, необходимые для оформления права собственности

Узаконить объект капитального строительства, расположенный на земле, находящейся в собственности, в целом не сложно, но потребуется наличие свободного времени. Чтобы все прошло быстро и без проблем, еще до начала процедуры необходимо собрать необходимые документы:

• заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства;
• документ, подтверждающий право собственности на ЗУ;
• паспорт и план, выданные Бюро техинвентаризации, включая план по отдельным этажам;
• паспорт, удостоверяющий личность владельца земли, или доверенность, в случае, если к процессу подключились третьи лица;
• справка из единого реестра, подтверждающая данные собственника ЗУ;
• документы, разрешающие капстроительство или наличие на участке самовольного строения;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Каждый объект недвижимости, расположенный в пределах границ муниципалитета, должен иметь личный адрес, а выдадут его после обращения в администрацию города/района. После получения адреса самое время приступать к оформлению кадастрового паспорта. Только после этого можно получить разрешение на строительство, узаконить самовольное строение и приступить к процедуре оформления собственности.

Как узаконить самовольное строение

Собственники земельных участков не редко допускают ведение самовольного строительство, забывая при этом, что один раз в год, минимум, в кадастровые документы вносятся изменения, включая информацию о новых капитальных объектах. Узаконить самовольное строение не сложно, а делать это крайне необходимо. Существует три варианта, как узаконить «самострой»:

1. в судебном порядке;
2. оформив разрешение на строительство задним числом, то есть получить разрешающие документы, не сообщая о том, что дом уже построен;
3. обратиться с заявлением о сохранении строения в комиссию, занимающуюся вопросами незаконного строительства.

Если объектом сделки купли-продажи стал земельный участок с домом, в Росреестр необходимо подать заявление и пакет необходимых документов. В случае если покупка совершена в законном браке, понадобится также письменное согласие супруга/супруги на оформление права собственности. При покупке доли земельного участка с домом, необходимо также получить отказ других собственников от приобретения части имущества.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

• где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
• которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
• перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
• которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

• заповедники и национальные парки;
• здания, где находятся военные силы;
• здания, где находятся военные суды;
• объекты, принадлежащие ФСБ;
• территории для хранения ядерных отходов;
• территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.
Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.
При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.
А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает получать территорию под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома.

Преимущества, которые появляются при реализации такой процедуры:

• возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
• право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
• право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

• налог на землю;
• ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

1. выписка из кадастрового плана;
2. удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
3. справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
4. чек об уплате госпошлины;
5. оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.
Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты. Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

1. Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
2. Заявление на получение дубликата;
3. Копия паспорта и ИИН владельца;
4. Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение. После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Процедура оформления строения: с чего начинать

Если вы решили узаконить жилой дом или капитальное строение, не входящее в состав жилого фонда, необходимо знать последовательность действий. Первый визит необходимо совершить в Бюро технической инвентаризации, где будет предложено оформить техническую документацию на объект капитального строительства – паспорт и план. Не стоит также забывать, что любой объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет, для чего понадобится собрать пакет необходимых документов, но предварительно придется проверить, к какому типу относится участок.

Если речь идет о земле, расположенной в границах садового товарищества или дачного кооператива, постановка объекта строительства на кадастровый учет не является обязательной. В данном случае действует упрощенная схема оформления, а узаконить строение можно, подав декларацию, в которой должны быть указаны все сведения об объекте строительства.
В случае если дом возведен на ЗУ, предназначенном для ведения индивидуального строительства, дом или гараж в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет. После этого необходимо пройти через процедуру оформления права собственности.

Для узаконивания строения, расположенного на дачном участке или в СНТ, помимо декларации, необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт (или доверенность), оплатить пошлину в установленном размере и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для домов, гаражей и хозпостроек, расположенных на участках, предназначенных под ИЖС и ЛПХ, вместо декларации подается кадастровый паспорт. Документы подаются в Федеральную кадастровую палату Росреестра, где и выдается правоустанавливающий документ.

Зачем регистрировать дом, построенный на собственном земельном участке

Довольно часто владельцы земельных участков считают, что они вправе без разрешения и согласований строить на своей земле любые капитальные объекты. Между тем, согласно существующей практике, пользоваться таким строением нельзя без оформления законных прав на него. Без этого дом или гараж невозможно продать, сдать в аренду и распорядится по усмотрению хозяина.

Оформить договор купли-продажи, подарить дом или включить его в договор завещания можно только в случае, если сведения об объекте были помещены в госреестр, и были оформлены права на него.

Без передачи объекта в законное владение нельзя использовать его в качестве залогового имущества, а специалисты юридического отдела, перед выдачей кредита эту информацию проверят в обязательном порядке. Даже сам участок, на котором расположены не согласованные строения – гараж, баня или другие хозпостройки, не может быть принят финансово-кредитной организацией в качестве залога для обеспечения ипотечного или другого кредита.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

• заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
• подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
• договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
• оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
• выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
• справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
• при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
• если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ рассматриваются в статье: документы для регистрации права собственности на квартиру.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

• заявление в местную администрацию;
• правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
• документы, определяющие право пользования наделом;
• справка о стоимости (выдается в БТИ);
• выписка из кадастрового плана населенного пункта.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

• письменное заявление;
• паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
• копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
• справка с кадастровым номером;
• свидетельство о заключении сделки;
• документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
• Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
• По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

• На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
• Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
• Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
• Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

• Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
• Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
• Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
• На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
• Участки, занятые дорожным полотном;
• Территории, принадлежащие ФСБ;
• Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
• Имеющие категорию земель общего пользования;
• Занятые под захоронения, кладбища;
• Земли, выставленные на аукцион;
• Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2019 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если постройка возведена на земельном участке, его обязательно следует получить в собственность. Это позволит продать в будущем, если возникнет необходимость, обменять и т.д.

Перед началом строительства проделывается огромная работа для возведения жилого объекта:

• разрабатывается проект, на основании которого осуществляется возведение жилого объекта;
• проводится измерение и делается вывод о пригодности территории для строения;
• оформляется разрешение на постройку и т.д.

Чтобы оформить дом, построенный на личной территории , надо следовать инструкции:

1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы готовы. На этом процедура считается оконченной, а у постройки появляется законный собственник.