Как правильно оформить наследство на квартиру

Как правильно оформить наследство на квартиру? Как получить свидетельство о наследстве на квартиру и зарегистрировать права на нее?. Вступление в наследство на квартиру: наследование по завещанию и без, документы, обращение к нотариусу, получение наследства, приостановление, лишение права наследования, распределение долей в наследстве, неприватизированное наследство, наследование недвижимости в ипотеке, уплата госпошлины, получение свидетельства собственника

Нужно ли переоформлять недвижимость, полученную по завещанию

В статье 131 ГК РФ указано, что права на квартиру, дом, долю в жилом помещении и другое недвижимое имущество обязательно регистрируется в государственном реестре.

В нормативных актах нет указаний на то, что наследник обязан в определённых срок переоформить жилое помещение на себя. После того, как нотариус выдал свидетельство, гражданин может отложить обращение в Росреестр на неопределённый срок.

При этом новый владелец не сможет продать, подарить или заложить полученную по наследству квартиру, пока не оформит её на себя официально.

Документы для оформления наследства на квартиру

Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

1. Свидетельство о смерти;
2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:

• если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
• … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
• … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
• … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;

7. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
8. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
9. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
10. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

Платим налоги

После вступления в наследство новоиспеченные собственники вновь озадачивают себя. На этот раз много вопросов вызывает уплата налогов. Так уж сложилось, что в РФ любые крупные сделки с недвижимость всегда сопровождаются уплатой налогов. Однако при получении недвижимости в собственность по наследству от физического лица не требуется платить какой-либо налог. Это было установлено еще в 2006 году. Если же наследование открылось ранее этого года, а сумма наследуемого имущества выше 850 т.р., то наследники обязаны выплачивать налог, который был принят в законодательстве на тот момент.

Не стоит забывать о том, что траты неизбежны. Так, при обращении к нотариусу, нужно будет оплатить тариф за получение свидетельства о наследстве. Иными словами, оплатить необходимую госпошлину.

• наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры;
• остальные наследники обязаны заплатить 0,6 процентов от стоимости наследуемой квартиры.

Базой для начисления такого платежа является стоимость наследуемой квартиры. Законодательство предусматривает, что цена на квартиры устанавливается на дату смерти ее владельца. Наследники имеют право выбирать источники информации о стоимости наследуемой квартиры. Они могут предоставлять документы с указанием:

• кадастровой стоимости;
• рыночной стоимости;
• инвентаризационной стоимости.

Стоимость квартиры определяют специальный уполномоченные на это органы – БТИ или организации, которые состоят в СРО. Если приемники предоставляют документы с разной стоимостью, то для определения будет использоваться минимальная из них.

Госпошлину обязаны оплатить, как наследники по завещанию, так и наследники по закону. От выплаты госпошлины могут быть освобождены:

• лица, вступающие в наследство, не достигнув 18 лет;
• наследники лиц, которые стали жертвами политических репрессий;
• наследники лиц, которые погибли при исполнении государственных или общественных обязанностей;
• наследники, проживающие в этой квартире на момент смерти наследодателя;
• наследники, которые имеют те или иные психические расстройства.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Правильное деление недвижимости

Чтобы понять суть разделения наследства, необходимо взглянуть на это с точки зрения современного законодательства. По закону доли разделяются между наследниками в порядке очереди таким образом:

• первая очередь – дети, супруги, родители внуки;
• вторая очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки;
• третья очередь – дяди и тети, двоюродные братья и сестры;
• четвертая очередь – родственники третьей степени (прадедушки и прабабушки);
• пятая очередь – двоюродные внуки и двоюродные бабушки и дедушки;
• шестая очередь – двоюродные правнуки;
• седьмая очередь — лица, не имеющие родства с наследодателем (пасынки, отчимы, падчерицы).

Право наследования

Законом предусматривается два способа получения квартиры по наследству:

• при помощи завещания;
• при помощи законного наследования.

Последний вариант без завещания встречается чаще всего. По закону квартиру могут унаследовать те люди, которые были близкими родственниками умершего. Правом наследования в первую очередь обладают дети и супруги, а также родители. Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены.

Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).

Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.

Важно учитывать тот факт, что последнее завещание может заменить предшествующее ему, если оно когда-то имелось. Свободу завещания ограничивают правила обязательной доли в наследстве.

Надо ли вступать в наследство если есть завещание

Процедура наследования по завещанию не отличается от порядка распределения собственности по нормам ГК РФ. Человек, который желает получить часть вещей умершего, обязан письменно заявить об этом. Завещание лишь определяет, кто какое имущество получит.

Гражданин в любом случае должен обратиться к нотариусу, указав, что он желает принять участие в разделе имущества умершего.

Расходы и пошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство гражданин должен перечислить в бюджет 0,6 от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей. Дети, братья, сёстры, супруг и родители умершего платят 0,3 от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Ставки утверждены в пп. 22 п. 1 ст. НК РФ.

Если гражданин проживал в жилом помещении, наследовании этой недвижимости он не платит пошлину. Также плата не взимается с лиц, которые не были совершеннолетними на момент смерти собственника имущества. Основание – п. 5 ст. НК РФ.

За регистрацию прав наследника жилых помещений в Росреестре необходимо заплатить 2 000 рублей.

Если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог и какой

За завещанную недвижимость не нужно платить налог. Льготы закреплена в пункте 28 статьи 217 НК РФ.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Госпошлина вычисляется:

• 0,3% от определенной стоимости квартиры выплачивают близкие родственники;
• 0,6% – другие наследники.

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

• наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
• наследодатель погиб при исполнении;
• граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Что такое завещание

Это письменное волеизъявление гражданина о том, как следует поступить с его собственностью после его смерти. Документ составляется в письменном виде при участии нотариуса.

По закону это односторонняя сделка: гражданин распоряжается своим имуществом, от наследников ничего не требуется. Граждане имеют право отказаться от принятия вещей умершего.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как правильно оформить наследство на квартиру

Если разбирать всю процедуру наследования жилой площади, то нужно отметить, что она достаточно строго регламентирована гражданским законодательством страны. Нормы законы дают достаточно исчерпывающий ответ на все возможные сложности, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.

Согласно нормам гражданского законодательства претендентам на квартиру погибшего человека, отмеченным в законе в качестве правомочным правопреемников, необходимо обратиться к нотариусу. Это ключевая фигура в процедуре, которая сможет досконально разъяснить все особенности принятия квартиры по наследственному праву.

Обращение к нотариусу оформляется в виде заявления о вступление в наследственные права.

Образец заявления о вступлении в наследство здесь.

В данном документе нужно указать следующие сведения:

• сведения о претенденте на наследственную квартиру;
• сведения, удостоверяющие правомочия претендента получить наследственную квартиру.

Помимо указанных сведений, вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее факт гибели умершего владельца квартиры;
• комплект документации на квартиру;
• паспорт претендента на наследственную квартиру.

Согласно нормам гражданского законодательства нотариус обязан проверить правомочность претендента на наследственную квартиру. Проверке подлежат сведения, которые указал претендент в своем заявлении, а также документы, представленные для открытия дела по наследству, а также подтверждающие факт существования и правовой статус наследственной квартиры.

Если по итогам проверки нотариус не выявит факт подлога сведений или документов, то выдает претенденту свидетельство, которое будет подтверждать его правомочность на наследственную квартиру. При помощи данного документа можно официально оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству.

Так как нотариус является единственным правомочным должностным лицом, проводящим процедуру по получению наследственной квартиры, то при наступлении смерти владельца квартиры необходимо сразу же подать обращение тому нотариусу, который ведет свою деятельность по последнему адресу проживания бывшего владельца.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Обращение к нотариусу

Согласно российскому Гражданскому кодексу (1154 статья) соответствующее заявление гражданина, претендующего на получение квартиры, о принятии наследства нужно подать в нотариальную контору в шестимесячный срок, который начинает исчисляться с даты смерти гражданина-наследодателя.

Данное заявление может подаваться самим наследником либо его доверенным лицом (в случае с несовершеннолетним – законным представителем), имеющим соответствующую доверенность.

Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.

У многих наследников возникает вопрос, в какую нотариальную контору нужно обращаться после смерти наследодателя. Если наследникам или иным лицам известно, какой нотариус составлял завещание умершего лица, то обращаться нужно именно к данному нотариусу.

Если же о наличии завещания и (или) его местонахождении у наследников нет никаких сведений, можно обратиться за справочной информацией к любому нотариусу в населенном пункте, где проживал умерший наследодатель. На основании сведений о данных наследодателя и адреса наследуемой квартиры любой нотариус сможет подсказать, какой нотариус в данном городе занимается наследственными делами.

Немного усложняется ситуация с принятием наследства, когда наследник проживает в каком-то одном населенном пункте, а наследство открывается в другом. В указанном случае гражданину, претендующему на получение наследства, нужно дополнительно собрать некоторые справки. Кроме того, наследникам приходится неоднократно обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту открытия наследства, что несколько проблематично для граждан, проживающих в другом городе.

В данном случае целесообразно доверить оформление наследственных прав представителю. Для этого потенциальный наследник оформляет нотариальную доверенность, указывая перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо (сбор и получение документации, представительство у нотариуса и другие действия по оформлению жилья в наследство). В любой момент наследник, выступающий доверителем, может отозвать свою доверенность и продолжить оформление наследства самостоятельно или привлечь к этому другое доверенное лицо.

Узнайте, как правильно оформить завещание на квартиру и какие документы для этого потребуются.

Про оформление в собственность квартиры в новостройке, читайте здесь.

Срок вступления в наследство по завещанию

С момента кончины собственника, у его родственников есть полгода для подачи заявлений нотариусу. Отсчёт времени начинается со дня, следующего за днём наступления смерти.

Поступающая корреспонденция регистрируется у нотариуса. При принятии заявления на нём указывается дата и входящий номер.

Если гражданин не успевает в срок обратиться к нотариусу, ему нужно сдать документы на почту или в курьерскую службу. На основании положений статьи 194 ГК РФ будет учитываться дата передачи корреспонденции в организацию связи.

Что делать, если не вступил в наследство по завещанию в отведенный срок

Если наследник не подал заявление в течение полугода, то считается, что он отказался от имущества умершего лица.

Установленный срок является пресекательным. Если предоставленное время истекло, гражданин полностью утрачивает возможность получить часть имущества умершего.

Закон позволяет продлить установленный период, если заявление не подано по уважительным причинам. Таковыми являются следующие обстоятельства:

• тяжёлая болезнь, не позволявшая гражданину подать заявление (например, нахождение в коме);
• гражданин не мог вступить в наследство, так как находился в длительной командировке или проходил службу в воинской части, принимавшей участие в боевых действиях;
• человек не мог знать о смерти собственника (от него скрыли факт кончины или они жили в разных городах и не общались);
• неграмотность;
• иные обстоятельства.

Вопросы признания причин пропуска срока уважительными разрешает суд в соответствии со со статьей 1155 ГК РФ. Перечень извинительных обстоятельств законодательно не утверждён, поэтому каждая ситуация оценивает индивидуально.

Когда обстоятельства, мешавшие подать заявление или узнать о смерти родственника, отпали, у гражданина есть полгода для обращения в суд. При вынесении решения в пользу истца имущество будет перераспределено в нотариальном порядке: выданные ранее свидетельства будут аннулированы, доли перераспределять и оформят новые документы.

Ещё один вариант вступления в наследство – это совершение определённых действий, которые показывают, что человек считает определённые вещи своими. Сделать это можно следующим образом:

• наследник начал владеть или пользоваться вещами умершего (например, внучка жила в квартире бабушки, оплачивала коммунальные услуги и т.д.);
• человек предпринял действия для сохранения собственности: произвёл ремонт, поставил охранную сигнализацию и т.д.;
• родственник, желающий наследовать имущество, принял на себя расходы по содержанию имущества;
• гражданин оплатил долги умершего;
• должники умершего передали деньги гражданину, фактически считая его законным наследником.

Чтобы подтвердить фактическое принятие наследства, надо обращаться в суд.
В решении будет указано, какое имущество досталось истцу. Дополнительно к нотариусу обращаться не нужно.

Документация для принятия квартиры и другого имущества в наследство

Для вступления в наследство наследникам нужно собрать определенные документы:

• свидетельство о смерти гражданина-наследодателя (в нотариальную контору обязательно представляется оригинал данного свидетельства);
• справка из паспортного стола с указанием последнего места регистрационного учета наследодателя;
• завещание умершего гражданина (при наличии);
• если завещание умершего отсутствует – документация, подтверждающая факт родства гражданина, претендующего на получение квартиры в наследство, и умершего наследодателя (свидетельство о рождении, усыновлении или браке);
• регистрационное свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у наследодателя на соответствующую квартиру, входящую в наследственную массу. При отсутствии регистрационного свидетельства предъявляется иной правоустанавливающий документ на жилье, переходящее по наследству.

Нотариус осуществляет тщательную проверку всех представленных наследниками документов и выдает свидетельство, удостоверяющего право наследования. После получения данного свидетельства у наследника появляется возможность на оформление квартиры умершего в собственность и получение соответствующего регистрационного свидетельства.

Выдача свидетельства нотариусами осуществляется лишь после истечения шестимесячного срока, установленного законодателем для принятия наследства или отказа от него. Нотариус обязан соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники смогли собрать требуемую документацию.

Вышеуказанный механизм вступления в наследство и оформления прав наследника на квартиру применим в том случае, если наследуемая квартира на день смерти гражданина-наследодателя уже находилась в собственности либо была им приватизирована. Если же умерший не приватизировал жилье, то права на такую квартиру наследники могут оформить только через суд.

Процедура оформления межевого плана земельного участкаКак создать ТСЖКак выписать человека из квартиры без его согласияРегистрация договора аренды нежилого помещенияРаботы входящие в капитальный ремонт многоквартирного домаНалог на землю для пенсионеров нужно ли платить

Свидетельство о наследстве на квартиру

Нотариус определяет, кому какое имущество должно отойти по закону или завещанию. Чтобы получить вещь от третьих лиц или оформить право на недвижимость необходимо свидетельство – документ, подтверждающий полномочия гражданина в отношении определённой вещи.

В документе нотариус должен указать:

• дату и место оформления;
• свои Ф.И.О. и должность;
• данные наследника – Ф.И.О., степень родства, дату рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
• описание имущества, которое гражданин наследует;
• номер наследственного дела;
• фамилию, инициалы, подпись, печать.

Процедура оформления наследства у нотариуса

С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

К какому нотариусу обращаться?

«В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Срок обращения к нотариусу за Свидетельством

Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

Оценка стоимости наследуемой квартиры

Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

Оплата госпошлины

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

• 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
• 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

• Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
• Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
• Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Выдача Свидетельства нотариусом

Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

Можно ли оформлять наследство через представителя?

Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом. Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

• за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
• за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
• за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
• за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.