Как продать дачу быстро

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию. Варианты продажи В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет. Собираясь продавать садовый участок под Петрозаводском, собственник должен трезво оценивать его стоимость. Правильно сформированная цена обеспечит быстрые и многочисленные отклики покупателей. Однако для продавца важно и не продешевить, ведь не каждый день он продает недвижимость.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

1. Проводить процедуру самостоятельно.
2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Наведите порядок в доме и на участке

Наведите порядок в доме и на участке

Планируя купить частный дом в Карелии, потенциальный покупатель представляет его теплым, уютным и комфортабельным. Продать быстро и выгодно объект, требующий капитального ремонта, не получится. Тут есть два варианта:

• значительное снижение цены (недорогие дачи в Карелии на рынке не задерживаются);
• приведение дома в порядок путем косметического ремонта.

Последний вариант потребует времени, материальных вложений, но окупятся они с лихвой. Участок тоже требует преображения. Вывезите со двора мусор, обрежьте старые ветви садовых деревьев, оформите дорожки, где нужно подкрасьте, подбейте, подмажьте. Эти мероприятия займут 2-3 дня, но придадут придомовой территории эстетическую привлекательность. Беспорядок во дворе может снизить стоимость объекта на 30-40 тыс. рублей, что немало.

Подготовьте документы на дачу

Подготовьте документы на дачу

Быстрая продажа дачи возможна только в том случае, если все документы на недвижимость в порядке. Об этом следует побеспокоиться заранее. Если документы не готовы, обратитесь к профессиональным юристам Юридического Центра «Недвижимость», которые подготовят бумаги максимально оперативно. Список необходимых документов:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровые паспорта на участок и постройки;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременения;
• справки от коммунальных служб о том, что за домом не числится задолженность.

Когда за дело берутся люди юристы нашего агентства недвижимости, имеющие соответствующее профильное образование и многолетний опыт, в правильности документов сомневаться не придется. Это обоюдовыгодно и продавцу и покупателю.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

1. Название договора.
2. Дата и место заключения.
3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
4. Нужно перечислить все объекты.
5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Как объявить о продаже

Как объявить о продаже

Подавайте объявления в разные популярные в вашем регионе информационные издания. Не забудьте про интернет, который сегодня является основным ресурсом покупок и продаж. Дачу и участок нужно запечатлеть фотокамерой в нескольких ракурсах, подчеркивая преимущества и стараясь завуалировать недостатки. Дом фотографируют изнутри и снаружи.

Риэлторы Юридического Центра «Недвижимость» советуют проинформировать о планируемой продаже соседей. Очень часто именно соседи приобретают недвижимость для своих детей или близких родственников либо рекомендуют ее своим знакомым. В этом случае вероятность нарваться на мошенников очень низкая.

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

• Копии паспорта обеих сторон.
• Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.
• План межевания участка.
• Квитанция об уплате налога на землю.
• Выписка из Росреестра.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
• Выписка из домовой книги.
• Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Какую дачу быстрее всего купят?

Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность. Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции. Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе.

Успех продажи зависит это от следующих факторов:

1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
2. Экологическая ситуация и состояние почв. Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.
3. Благоустройство. Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.
4. Площадь. Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

1. Наличие дополнительных построек.
2. Расположение имущества.
3. Экологическое состояние региона.
4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.