Как происходит выписка из квартиры при продаже

Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит. Каковы правила выписки из квартиры при ее продаже. Каков порядок действий.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. Фото:

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Порядок.

Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

• Пункт 33 Постановления Правительства РФ от № 713:
• «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна - для постановки, другая – для снятия с учета). Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают). После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

Вернуться

Право собственника распоряжаться жильем

Собственник жилья вправе решать, каким образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, без учета мнения иных граждан или государственных органов. Но не следует забывать, что данное право реализуется исключительно в рамках существующих законодательных норм. Получить права можно, если приобретать, приватизировать или дарить недвижимость.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что у каждого владельца наравне с правами есть еще и обязанности. Пользоваться помещением можно только по его назначению, которым считается проживание граждан. Существуют и другая разрешенная деятельность, которую вправе производить владелец на территории своей квартиры или дома, главное чтобы его действия никоим образом не ущемляли прав других людей, живущих по соседству.

Кроме обширных прав, у собственника есть и большой перечень обязанностей, которые следует выполнять своевременно. К ним относят:

1. Содержание имущества.
2. Проведение текущего и капитального ремонта.
3. Плата за потребленные коммунальные услуги.
4. Выплата налогов.

Если речь идет о квартире, то обязательно придется нести расходы на содержание общедомового имущества.

Виды сделок

Частным  жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:

1. Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.
2. Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.
3. Продать квартиру.

Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.

Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.

Особенности продажи, если зарегистрированы дети

Каждый владелец имущества знает, что наличие в квартире зарегистрированных детей автоматически усложняет потенциальную продажу. При оформлении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов. Первое на что следует обратить внимание это имущественные права ребенка по отношению к данной жилплощади. Несовершеннолетний может быть:

1. Владельцем части помещения или всей квартиры.
2. Наследником жилплощади.

Самый простой случай, когда ребенок прописан в квартире вместе с одним или двумя родителями и имеет право только на проживание.

Возможно ли совершение сделки?

При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

• Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
• Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
• Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
• Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

• прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
• право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
• переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже.

Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
2. Члены жилищных кооперативов.
3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

Вернуться

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.

Необходимые документы

Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:

• паспорт;
• заявление по форме №6 (нижнюю часть).

В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.

Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.

Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).

В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.

Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.

Продажа с зарегистрированными людьми

Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.

Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:

1. При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.
2. Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.

Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.

В каких случаях возможна

Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.

Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже. Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.

Является ли прописка препятствием для сделки

По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся:

1. Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию. Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно.
2. Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.
3. Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты.
4. Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе.
5. Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях.

Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.

Требуется ли согласие зарегистрированных

Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.

Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия  проживания.

Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Для выписки из квартиры (снятия с регистрации по месту жительства) потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление установленного образца. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста. За лиц же, которым не исполнилось 14 лет, заявление заполняют родители или законные представители (подробности в статье: Как составить заявление на выписку из квартиры?).
2. Документ, удостоверяющий личность. К таким документам могут быть отнесены:
   • паспорта граждан РФ;
   • свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
   • паспорта граждан СССР (образца 1974 года) с неистекшим сроком действия.
3. Домовая книга (в случае надобности).
4. Адресный листок убытия.
5. Листок статистического учета выбытия (оформляется в случаях выбытия граждан за пределы РФ).

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

• Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
• Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
• Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

• наименование миграционного органа;
• серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
• законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
• указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
• дата и подпись.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

• письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
• удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
• адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
• лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Важно! Допускается наличие не только постоянной прописки, но и временной регистрации, поэтому можно попросить родителей или друзей временно зарегистрировать человека в их жилье.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

• граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
• умершие люди;
• военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
• люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
• люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Важно! Если в квартире проживает ребенок, то продать ее или выписать ребенка можно исключительно при наличии разрешения от органов опеки.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Снятие с регистрации при продаже квартиры

При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.

Новый владелец не обязан брать на себя обременение в виде жильцов, тем более что по закону они должны проживать по месту регистрации.

Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:

1. До того как начнутся согласования с покупателем.
2. После оформления госрегистрации.

В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.

До оформления сделки

Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.

Осуществить такую выписку можно двумя путями:

1. Перепрописавшись в иное помещение.
2. Выписавшись в одностороннем порядке.

По законодательным нормам граждане могут выписаться в никуда, но обязаны в течение 7 дней стать на учет по иному адресу. В противном случае будет применена административная ответственность.

После государственной регистрации

У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:

1. Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
2. У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.

По согласованию сторон

Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:

1. ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
2. Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.

До указанного срока граждане должны осуществить выписку.

Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства. Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.

Если регистрация временная

Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

1. Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.
2. Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.

Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы. К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.

Выписка через суд.

Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире. В общих чертах процедура кажется простой, однако она занимает довольно много времени (только суде дело, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, рассматривается 2 месяца), сил и даже средств (госпошлина, заработная плата за время участия в судебных заседаниях).

Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

Вернуться

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений, ограничений или прописанных в квартире граждан дает возможность покупателям сразу вписываться в недвижимость и пользоваться ею по назначению, поэтому такие виды квартир всегда будут привлекательными для покупателей.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

• продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
• если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
• если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
• несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Важно! Для оперативной продажи недвижимости владельцам квартиры желательно заранее позаботиться о том, чтобы выписать из объекта всех граждан, что положительно скажется на принятии решения потенциальными покупателями.

Выписка бывшего собственника через суд

Случается, что собственник остается прописанным в квартире уже после оформления сделки. Это может произойти по двум причинам:

1. Сознательный обман, когда данная информация просто замалчивалась, а покупатель не запросил сведения о наличии в помещении зарегистрированных и поверил на слово продавцу.
2. При нарушении пункта соглашения о том, что бывший владелец выпишется позже, в установленную дату.

И в том, и в другом случае действовать следует по единой схеме – подавать иск в суд. Только в таком порядке можно произвести принудительную выписку.

Следует отметить, что процесс этот хотя и не требует доказательства оснований, но все равно занимает много времени.

К примеру, поданный иск рассматривается судебной инстанцией два месяца. После принятия решения должно пройти еще 30 дней, для возможности его обжалования. Потом документы направляются в территориальный орган МВД, и только после этого гражданин снимается с учета. Все вместе это может занять три, а то и больше месяцев.