Как рассчитывается неустойка по дду

Что такое ДДУ (договор долевого участия? При каких условиях можно получить неустойки? Форма претензии. Расчет неустойки по ДДУ. Калькулятор неустойки по ФЗ 214 об Участии в долевом строительстве. Расчет неустойки по ДДУ - калькулятор

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

• ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

• ДДУ расторгнут после окончания срока действия  — в  этом случае, дольщик может требовать неустойку:

  • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

• сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
• штраф в размере 50% от неустойки;
• штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
• компенсацию за моральный ущерб;
• возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
• оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Расчёт ДДУ по ФЗ-214

Формула расчета неустойки по ДДУ

Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: размер ставки Банка России и количество дней просрочки по ДДУ. Таким образом основное внимание при расчете неустойки нужно уделить правильному определению даты начала периода просрочки, дате его окончания и ставкам Центрального банка.

Ставка рефинансирования ДДУ

Законодатель в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 привязывает расчет по ДДУ к ставке рефинансирования. С г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по формуле ФЗ-214 более не применяется. Отсюда следует, что если квартира была передана по акту до г. включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, если после, то расчет производится по ключевой ставке.

Ниже по тексту мы выкладываем Указание № 3894-У от г., на которое нужно сослаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчёта по формуле 214-ФЗ равна 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.

Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия

В связи с тем, что ставка рефинансирования потеряла свою актуальность, а ключевые ставки Банка России постоянно меняются, для расчёта важно знать не только их размер, но и периоды действия. Все ставки, применяемые для расчёта неустойки по ДДУ выложены в следующей таблице.

Изменение ставок Центрального банка по периодам.

• с г. по г. - 11 %
• с г. по г. - 10,5 %
• с г. по г. - 10 %
• с г. по г. - 9,75 %
• с г. по г. - 9,25 %
• с г. по г. - 9 %
• с г. по г. - 8,5%
• с г. по г. - 8,25%
• с г. по г. - 7,75%
• с г. по г. - 7,5%
• с г. по г. - 7,25%
• с г. по г. - 7,5%
• с г. по г. - 7,75%
• с г. по г. - 7,5%
• с г. по г. - 7,25%
• с г. по г. - 7%
• с г. по настоящее время - 6,5%

Форма претензии о взыскании неустойки.

Прежде чем обращаться в суд, желательно направить застройщику письменную претензию. Если Вы желаете, кроме взыскания денег, расторгнуть договор, направление претензии является обязательным условием для судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии следует указать:

• Реквизиты застройщика.
• Информацию о себе, в том числе контактные данные и номер расчетного счета.
• Реквизиты ДДУ.
• Характеристики объекта недвижимости, его цену;
• Срок сдачи объекта и период просрочки.
• Расчет неустойки на дату составления документа.
• Перечень прилагаемой документации.
• Дату составления.

Претензия подписывается и направляется заказным письмом по адресу регистрации застройщика, указанному в договоре. Уведомление о вручении письма следует сохранить на случай судебного разбирательства. Если ответ не приходит в 30-дневный срок со дня получения застройщиком документа, нужно задуматься о составлении иска в суд.

Образец претензии

Претензию самостоятельно составить сложно, так как следует учесть множество нюансов. Требования к застройщику следует изложить максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

Вернуться

Что такое ДДУ?

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

То есть, это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в постройку многоэтажного или иного здания. Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения. Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

Вернуться

Период неустойки по закону о долевом строительстве

Определение даты начала просрочки для целей правильного расчёта по 214 ФЗ

Просрочка по ДДУ начинается со следующего дня за датой, когда квартира должна была быть передана дольщику. Иногда застройщики эту дату в договоре явно не указывают, что приводит истцов к некоторым затруднениям в определении начала периода просрочки.

Законодатель в ФЗ-214 не обязал застройщика указывать в ДДУ календарную дату передачи объекта, поэтому в договоре этот срок может быть привязан к какому-либо событию. Чаще всего это дата ввода в эксплуатацию. При этом застройщики обычно её указывают в качестве ориентировочной, что ещё более запутывает участников долевого строительства. В договоре долевого участия может быть написано: "квартира подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом ориентировочная дата ввода в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2019 года".

Попробуем разобраться. Четвертый квартал заканчивается года. 90 календарных дней начинают исчисляться с г. по г. Срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Из чего следует, что квартира должна быть передана по акту г., а неустойка будет исчисляться с г. Так правильно. Однако на практике суды редко заморачиваются с выяснением на какой день выпадает дата передачи квартиры, на рабочий день или на выходной. Поэтому неустойку можно указывать без учета этих тонкостей. Если в ДДУ явно указаны две даты: дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры по акту, то для целей взыскания неустойки имеет значение только последняя дата. Указанная в договоре дата ввода в эксплуатацию не имеет практического значения и является просто маркетинговым ходом на этапе продажи объекта.

По клику можно посмотреть ст. 191 (начало срока, определенного периодом времени) и ст. 193 ГК РФ (окончание срока исполнения обязательства выпадающего на нерабочий день). Если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день, следовательно, застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день. В частности, в судебных заседаниях, на это постоянно обращают внимание юристы застройщика ООО "Рождественно", т.к. по ДДУ передача квартир по ЖК "Мир Митино" часто выпадает на нерабочий день.

При этом, в большинстве случаев, нашим юристам удаётся убедить суд, что неустойку нужно взыскивать со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, вне зависимости от того, рабочий это день или нерабочий.

Определение даты начала периода просрочки при расчётах в самых запутанных ДДУ

Есть ряд особенно хитрых застройщиков, которые составляют ДДУ таким образом, что самостоятельно дольщикам сложно его правильно определить. В качестве примера приведём застройщика АО «МФС-1. В договоре долевого участия срок передачи квартиры по передаточному акту определён следующим образом. Даты укажем произвольные и сократим лишний текст, чтобы легче было считать сроки.
п. . Срок сдачи в эксплуатацию дома не позднее года.
п. . Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию застройщик обязуется передать квартиру по акту.
п. Не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства уведомить участника об изменении срока передачи квартиры.
п. При наступлении события, предусмотренного в п. , стороны согласовали шестимесячный срок исчисляемой от даты, указанной в п. договора, в качестве дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи квартиры.

Такой довольно хитрой манипуляцией, застройщик выманил у дольщика несколько месяцев неустойки. Апелляционные жалобы истцов многократно рассматривались в апелляционных инстанциях, но все судебные коллегии были на стороне ответчика. Ссылки на ст. 190 ГК РФ здесь не срабатывают. Это по нашему мнению неправильно. По нашему мнению шестимесячный срок сторонами не согласован. Срок по ГК РФ определяется указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Уведомление очевидно таким событием не является. Его могут как направить, так и не направить. При этом качественная работа договорников застройщика перечёркивается плохой работой других его подразделений. Уведомления застройщик часто направляет с ошибками в адресах дольщиков. Такие ошибки выходят ему в судах боком.

Отсюда можно сделать два вывода. Читать внимательно ДДУ при покупке квартиры, чтобы застройщик не мог у вас украсть несколько месяцев неустойки. Нанимать опытных юристов, которые могут заметить малейшие ошибки застройщика по исполнению ДДУ, чтобы развернуть в суде дело в пользу истца.

Верное определение начала периода просрочки является залогом правильно составленной претензии и искового заявления. Ошибка в определении начала просрочки влияет в суде на количество взысканных с застройщика денег.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

Подавать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры или после?

Чтобы подать иск, не нужно ждать подписания акта приёма-передачи квартиры. Если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела меняется несколько раз. Юрист к этому подходит следующим образом. Первый раз неустойка рассчитывается в претензии, на дату её направления застройщику. Второй раз указывается в иске и рассчитывается на дату его подачи в экспедицию суда. Третий раз юрист уточняет неустойку на дату рассмотрения иска по существу либо на дату подписания акта, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Таким образом период просрочки постоянно увеличивается по ходу движения дела в суде первой инстанции.

Проиллюстрируем на следующем примере. Допустим сегодня г. и в этот день застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру. Отдел заселения обещает передать квартиру до 31 декабря 2019г. Не дожидаясь подписания акта, через месяц обращаемся к юристу по спорам с застройщиками. Судебный юрист сразу отправляет претензию, рассчитывая неустойку на дату её направления. Через десять дней подаёт иск в суд, рассчитывая неустойку на дату подачи иска в экспедицию суда. Через 1-1,5 месяца суд назначит предварительное судебное заседание, еще через 1-1,5 месяца рассмотрит иск по существу. При рассмотрении судом иска по существу юрист уточняет исковые требования на дату судебного заседания. Суммируем. Получается, что иск суд рассмотрит в лучшем случае через 3 месяца после подачи претензии. В нашем примере в январе 2020 года. Если за этот промежуток времени истец подпишет акт приема-передачи квартиры, следовательно, юрист уточнит неустойку на дату акта. Если акт подписан не будет, суд взыщет неустойку на дату судебного заседания. Получается, что если квартира по акту ещё не передана, неустойка в процессе движения дела увеличивается несколько раз. Что такая схема даёт участнику долевого строительства? Возможность раньше получить деньги. Если сначала подписать акт, а потом подавать иск в суд, получение денег сдвигается по времени на срок судебного дела. За это время застройщик может вывести деньги со своих счетов. Поэтому лучше не рисковать. Пусть дело в суде движется параллельно с достройкой дома.

Поскольку затягивание с подачей иска неблагоприятно сказывается на участниках долевого строительства, уделим этому вопросу ещё немного времени. Остановимся на трёх моментах в пользу подачи искового заявления до подписания передаточного акта.

Первый момент. Застройщик, зная что дольщик не терпила, будет стараться ему поскорее передать квартиру, чтобы уменьшить период просрочки. Обычно такие дольщики получают квартиру раньше других. Судебники застройщика по таким дольщикам тормошат отдел заселения, чтобы в суде сообщить, что квартиру они уже передали. Кроме того, существенных недостатков при осмотре случается меньше, чем у "терпеливых дольщиков". Застройщику не нужно, чтобы период просрочки увеличивался на срок устранения недостатков.

Второй момент. Если иск подан до подписания акта, в глазах судьи слабейшей стороной является дольщик. Получается, что застройщик квартиру не передал и ещё неустойку платить не хочет! Если иск подан после подписания акта, то слабейшая сторона уже застройщик. Получается, что дольщик квартиру получил, а теперь ещё и деньги получить хочет. На что это может повлиять? На степень снижения неустойки по 333 ГК РФ. Если подать иск до подписания акта приёма-передачи квартиры, степень снижения неустойки будет статистически ниже, чем при подаче иска после его подписания.

Третий и самый важный момент. Рано или поздно любой застройщик перестаёт платить по исполнительным листам. Застройщик не банк, деньги для достройки дома ему держать на своих счетах необязательно. Постепенно застройщик перебрасывает деньги со своих счетов на счета подрядчика. Подрядчик продолжает строить, а деньги у застройщика на счетах тают с каждым днём. Они вымываются истцами, которые раньше вас подали свои иски. Такой процесс, в силу ряда причин, идёт медленно, но рано или поздно деньги на счетах застройщика заканчиваются. Логично, что получить деньги по исполнительному листу можно, если долго не раздумывать, а подавать иск сразу после начала просрочки по ДДУ. В этом виде спорта, кто кого опередит, либо дольщик застройщика, либо застройщик дольщика. Чем раньше подан исполнительный лист в банк, тем лучше, с точки зрения исполнения решения суда.

Затягивание с подачей иска до подписания акта приёма-передачи является форой застройщику, в виде дополнительного времени предоставленного ему на вывод денежных средств со своих счетов. Это ведёт к увеличению риска неоплаты по исполнительному листу.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Выдержки из закона о долевом строительстве 214-ФЗ о расчёте неустойки с примечаниями судебного юриста по ДДУ

По клику можно посмотреть:
- ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве ФЗ-214 ;
- ч. 1 ст. 12 ФЗ-214.

Полный текст Указания ЦБ РФ № 3894-У. Указание Банка России, приравнявшего значение ставки рефинансирования к ключевой ставке для целей расчета неустойки.

На него можно сослаться в досудебной претензии при расчете неустойки по ДДУ.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Как правильно делать расчёт по формуле 214 ФЗ, на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ?

Лучше всего руководствоваться сложившейся судебной практикой суда в который будет подан иск. Часть судей придерживается точки зрения, что по периодам действия ключевых ставок, другая, что на дату исполнения обязательства. Юристу, который постоянно судится по неустойкам, заведомо известно какая практика сложилась в том или ином суде. Поэтому перед тем, как направлять застройщику претензию, стоит спросить его об этом. Мы по таким вопросам консультируем бесплатно по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч. Если в суде не сложилась однозначная практика по этому вопросу, то можно руководствоваться следующим подходом.

Выбирая между двумя способами расчётов, отдавать предпочтение тому, где сумма неустойки окажется больше. Самостоятельно делать два расчета не имеет смысла. Удобнее воспользоваться нашим калькулятором. Программа сделает два расчёта, сравнит их между собой и отобразит тот, в котором сумма неустойки будет наибольшей. При этом пользователь может перейти в ручной режим и рассчитать неустойку любым из двух способов. Если у судьи будут вопросы, почему расчёт выполнен именно таким образом, юрист обоснует любую из этих двух позиций.

Ключевая ставка всё время в движении, периоды роста сменяются падением и наоборот. Чтобы быстро определить способ расчёта, при котором неустойка будет максимальной, целесообразно воспользоваться калькулятором ДДУ. Если оставить опцию "на усмотрение калькулятора", программа произведёт расчёт по двум вариантам и отобразит тот, где сумма неустойки будет больше.

Ниже выложено решение Головинского районного суда по нашему иску. Решение вступило в законную силу. Судья Жилкина Т.Г. согласилась с доводами нашего юриста и включила в судебное решение наш расчёт неустойки по периодам действия ставок ЦБ РФ. Полностью решение можно посмотреть на сайте Головинского суда по номеру судебного дела 2-4178/18. По указанному делу мы взыскали с застройщика 100% неустойки и штрафа без всякого снижения. Клиент был очень доволен нашей работой.

Итого. Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.

По общему правилу, выбирать лучше способ расчёта с максимальной неустойкой. Если квартира дорогая и большой период просрочки, суммы в расчётах в зависимости от метода может значительно отличаться друг от друга. Если сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом. От этого хуже точно не будет.

Цену квартиры, для расчёта по 214 ФЗ, брать из ДДУ или из договора уступки?

Расчёт по 214-ФЗ производится всегда от цены квартиры из ДДУ. Стоимость указанная в договоре уступки не имеет значения для расчёта по ДДУ. Логика законодателя следующая. По договору уступки к новому участнику перешли права и обязанности предыдущего дольщика. Следовательно, договор уступки заменил в ДДУ одного участника на другого. После его регистрации права и обязанности предыдущего участника долевого строительства (цедента) перешли к новому участнику (цессионарию). Так происходит замена участника долевого строительства в ДДУ. Прежний участник выбывает, а новый встаёт на его место. Поэтому все условия ДДУ в полном объёме распространяются на нового участника долевого строительства. Количество уступок по ДДУ также не имеет никакого значения при расчёте неустойки. Это правильно. Застройщик не должен платить гигантскую неустойку, если кто-то заплатил по договору уступки в тысячу раз больше цены по ДДУ.

Мы выяснили, что цену квартиры для расчета нужно брать из ДДУ. Теперь узнаем, как её вычислить, если в договоре перечислено много квартир, а уступлено право требования только по одной из них? Для выяснения цены именно вашего права на квартиру, нужно прочитать раздел, в котором идёт речь об оплате договора. Здесь возможны следующие варианты. Если цена каждой квартиры указана в приложении, то ничего вычислять не нужно. Если указана цена одного квадратного метра, то потребуется вычисление стоимости вашей квартиры. Для этого цену квадратного метра нужно умножить на площадь квартиры.

Где взять ДДУ для расчёта неустойки, если есть только договор уступки?

Здесь два варианта. Если из договора уступки можно понять цену квартиры по ДДУ (основному договору), то можно не заморачиваться и подавать иск в суд. По нашей статистике, суды не цепляются к отсутствию ДДУ, если в договоре уступки Фигурирует стоимость квартиры по основному договору. В крайнем случае, суд отложит рассмотрение дела и даст истцу время его предоставить.

Если в договоре цессии цена квартиры по ДДУ не указана, следовательно, рассчитать неустойку невозможно. В таком случае, следует обратиться к застройщику с просьбой предоставить его копию, а параллельно в Росреестр с аналогичной просьбой.

Как произвести расчёт по ДДУ, если цена квартиры изменилась в результате обмеров БТИ?

Площадь по результатам обмеров может измениться. Это отражается либо в передаточном акте, либо в акте сверки взаиморасчётов. Ключевое значение имеет факт перечисления по нему денег. Например. Если дольщик произвёл доплату, то цена ДДУ выросла на эту сумму. Следовательно, в расчёте нужно указать цену ДДУ с учетом её увеличения. Если доплата произошла после подачи иска, нужно уточнить исковые требования до рассмотрения иска по существу. Если за превышение по метражу не оплачивали, то цена договора не меняется и неустойка рассчитывается без учета изменения площади по результатам обмеров БТИ.

Зачет неустойки в счет доплаты за лишние метры

В ситуациях, когда у дольщика есть право на неустойку, но нет денег на доплату за дополнительные метры, можно поступить следующим образом. Направить застройщику уведомление о зачете встречных однородных денежных требований. Доказательства отправки уведомления ответчику предъявить в суде. Расчет по ДДУ скорректировать в соответствии с направленным заявлением. Однако здесь есть масса процессуальных тонкостей, которая может повлиять на рассмотрение дела судьёй. Самостоятельно лучше такие заявления не отправлять, а посоветоваться с юристом, чтобы не сделать себе хуже. При этом, если всё делать правильно, то так поступать можно.

Расчет по ДДУ, если застройщик направил дольщику односторонний акт приёма-передачи квартиры

Если истец полагает, что застройщик не имел права направить односторонний акт, нужно обсудить этот вопрос с опытным юристом. Представитель истца в суде может обосновать его недействительность. Наш юрист в сентябре 2019 года, в Красногорском суде у судьи Беловой, смог увеличить период просрочки на один год, путём признания одностороннего акта недействительным.

Суд может согласиться с доводами юриста в следующих случаях. Если недостатки квартиры были существенными и препятствовали заселению. Если есть доказательства уведомления застройщика о выявленных дольщиком недостатках. Если есть доказательства, подтверждающие, что истец не уклонялся от приёмки квартиры. Если есть экспертиза. При этом необязательно для признания одностороннего ака недействительным, выполнения всех указанных "если". Например, в указанном судебном деле, признание одностороннего акта недействительным обошлось без экспертизы.

Куда обращаться далее?

Если ответа от застройщика не последовало, следует обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 иск подается по адресу регистрации застройщика, по месту исполнения или заключения соглашения, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица пишут иск в арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Иск составляется в письменном виде по правилам ст.ст. 132, 133 ГПК РФ. В нем необходимо:

• Описать ситуацию максимально конкретно.
• Сослаться на норму закона, которая нарушена (в нашем случае это ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
• Описать, какие средства досудебного урегулирования были предприняты (написать, что была направлена претензия, и какой последовал результат).
• Указать возможных свидетелей спора.
• Привести расчеты неустойки.
• Изложить требования к суду.
• Подтвердить основания получения неустойки документально (приложить к иску нужные документы).

К иску следует приложить:

• Копию паспорта.
• Копию договора и всех приложений к нему.
• Переписку с застройщиком, в том числе претензию и копию уведомления о вручении (также подойдет опись с почты).
• Копии банковских документов о перечислении денег застройщику.
• Иные документы.

Имеется ли госпошлина?

Госпошлину по искам о защите прав потребителей платить не нужно. Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»

Указанная норма действует только для дел с ценой иска, не превышающей 1 миллион рублей (п. 3 ст. НК РФ). Если сумма неустойки превышает миллион, следует рассчитать госпошлину в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. НК РФ.

Вернуться

При каких условиях можно получить неустойку?

Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Условия для взыскания неустойки:

• Застройщик просрочил передачу объекта – неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в соглашении.
• Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Вернуться

Способы расчета неустойки.

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.

Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Пример самостоятельного расчет:

Дата предполагаемой передачи недвижимости, стоимостью 10 млн рублей, – . Фактически квартира передана .
Как рассчитать неустойку?
Размер ставки рефинансирования согласно Информации Банка России, составляет с года 9 %.
Количество дней просрочки отсчитываем с 1 июня, выходит 94 дня.
Сумма неустойки составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

Калькуляторы

В интернете существует множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму неустойки. Причем можно найти сайты, где весь ход расчета будет отображен в результате.
Для расчета достаточно вписать в нужные поля период начисления неустойки и указать цену за квартиру.

Уполномоченные органы.

Долевые участники являются такими же потребителями, как обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за помощью к:

• Прокурору.
• Уполномоченным органам местной власти;
• Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

Вышеуказанные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране за помощью принято обращаться к уполномоченным органам местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ.

Вернуться