Как рассчитывается военная ипотека

Военнослужащие, решившие взять в рассрочку жильё, спрашивают себя: как рассчитать военную ипотеку? Что нужна для расчёта её суммы и как вообще она рассчитывается?. Как зависят выплаты по военной ипотеке от выслуги лет, что входит в период службы. Порядок расчета ипотеки, условия получения выплат и размер накоплений по годам службы

Порядок оформления военной ипотеки

После одобрения заявки можно выбирать жилье, которое планируется взять в ипотеку. Положительное решение действительно в течение 90 — 120 дней.

За это время нужно выполнить действия:

1. Оценить приобретаемую недвижимость и согласовать ее с банком.
2. Оформить полисы страхования.
3. Подписать договор по кредиту и согласовать его с ФГУП «Росвоенипотека».
4. Заключить сделку с продавцом недвижимости.
5. Зарегистрировать в гос. реестре переход права собственности на недвижимость и залог.
6. Представить в банк выписку из ЕГРН.

Кому дают военную ипотеку

Оформить военную ипотеку могут военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения не менее 3 лет. Минимальный возраст для оформления ипотечного кредита — 21 год, а погасить долг необходимо до 45 лет.

Замечание. Допускается получение кредита по программе «Военная ипотека» даже с плохой кредитной историей, но решение по заявке банк принимает индивидуально в каждом случае.

Требования к жилью

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру от застройщика, вторичное жилье, дома и таунхаусы, а также она выдается на строительство дома. При покупке квартиры в новостройке на этапе строительства можно сэкономить на стоимости каждого квадратного метра.

Город, где приобретается жилье, может не совпадать с регионом прописки и/или несения службы. Можно купить недвижимость в Подмосковье, проживая при этом в Красноярском крае.

«Вторичка» должна иметь отдельный санузел и кухню, а также подключение ко всем основным коммуникациям (вода, электричество и т. п.). Не допускается приобретать недвижимость в домах, признанных аварийными или включенными в списки на снос, реконструкцию, капитальный ремонт.

Условия ипотеки для военнослужащих

Закон о военной ипотеке позволяет военнослужащим использовать средства, накопленные на лицевом счете в накопительной ипотечной системе (НИС), только на улучшение жилищных условий. Можно дождаться, пока средств на счете хватит для покупки недвижимости, или воспользоваться ипотечным кредитованием. Приобретать за счет банковского кредита можно практически любую недвижимость (квартиры, дома и т. д.), которая отдается в залог банку на время погашения долга. Страхование объекта обязательно на весь срок кредитования, полис страхования жизни оформляется по желанию.

Суть военной ипотеки в том, что все или большая часть взносов по кредиту выплачивается государством, пока вы состоите на службе в армии. При досрочном прекращении участия в государственной программе придется выплачивать взносы самостоятельно.

Размер ставки в Сбербанке составляет 9,5%, в ВТБ — 9,3% (при прекращении участия в программе НИС — 9,3%), в Связь-Банке — 9,95%, а в банке Зенит — 10,75%. Отказ от страхования жизни не влияет на процентную ставку. Максимальный срок кредитования может достигать 20 лет.

Максимальная сумма кредита составляет в ВТБ — 2,435 млн р., в Сбербанке — 2,398 млн р., в Связь-Банке — 2,326 млн р., в банке Зенит — 2,5 млн р. или 3 млн р. по программе «Ипотека+», в рамках которой разницу между ежемесячным платежом и средствами, поступающими из НИС, необходимо доплачивать из собственных денег.

Минимальный первый взнос по военной ипотеке в Сбербанке и ВТБ составляет 15%, а в Связь-Банке и банке Зенит — 20%. Его можно оплатить полностью за счет средств НИС или увеличить, воспользовавшись собственными деньгами или материнским капиталом.

Оформление военной ипотеки занимает больше времени по сравнению с обычной, так как программа имеет свои особенности. Например, кредитный договор нужно согласовать с сотрудниками ФГУП «Росвоенипотека», что займет дополнительно до 10 рабочих дней. При отсутствии проблем на сделку можно выйти примерно через 4 — 6 недель после подачи заявки.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Рассчитать военную ипотеку: от каких факторов будет зависеть?

СПРАВКА: Суть военной ипотеки заключается в том, что каждый год из государственного бюджета происходит перечисление средств на индивидуальный счет военнослужащего. Эти средства перечисляются в течение всей службы, но не более 20 лет.

После трехлетнего участия в системе накоплений можно воспользоваться деньгами со специального счета для получения сертификата жилищного займа.

Средств, накопленных за этот период, будет недостаточно для покупки достойного жилья. Поэтому многие банки предоставляют для военнослужащих льготные ипотечные кредиты. Причем в каждом банковском отделении имеются свои требования для их предоставления:

• размер первого взноса. Он должен быть не меньше 10% стоимости недвижимости;
• максимальный размер предоставляемой льготной ипотеки. Он отличается в разных банках. На конец 2019 года он составил 2,4 млн. рублей;
• срок предоставления кредита. Минимальный срок, предлагаемый банковскими организациями, составляет 3 года, максимальный обычно предоставляется на 20 лет;
• процентная ставка ипотечного кредитования. Банковские отделения пытаются заинтересовывать своих потенциальных клиентов достаточно низкими процентами от 10,5%;
• обязательное страхование. Здесь у банков единого мнения нет. Одни требуют только страхование жизни, другие – недвижимости, а третьи предлагают заключать комплексное страхование.

На все эти банковские требования оказывают влияние определенные факторы:

1. возраст военнослужащего является одним из наиболее важных факторов, который влияет на такие условия, как размер предоставляемой ипотеки, срок кредитования, процентная ставка. При возрасте служащего армии до 30 лет банки предоставляют достаточно льготные кредиты: сумму определяют по наибольшей величине, проценты по наименьшей. Также срок, на который может быть оформлена ипотека, отводится более длительный. Во всех банках есть соглашение о том, что предельный возраст заемщика не может быть старше 42 лет. Это связано с тем, что все выплаты должны быть произведены до выхода в отставку, которая обычно происходит в 45 лет.
2. Платежеспособность служащего вооруженных сил. В зависимости от зарплаты, которую получает военный, будет зависеть величина предоставляемой ипотеки.
3. Кредитная история. Все банковские организации всегда изучают кредитные истории своих потенциальных клиентов прежде, чем предоставить новый кредит. При плохой истории банк может не только предложить кредит с высокими процентными ставками и минимальной суммой, но и совсем отказать.
4. Семейное положение и наличие детей. Семейный человек будет думать о будущем, он является с точки зрения банкиров надежным клиентом.
5. Страхование. При отказе застраховать свою жизнь или недвижимость банк ухудшает кредитные договоренности.
6. Сумма первичного взноса. Чем больше будет величина взноса, тем меньшую процентную ставку может предложить банк и больший размер ипотеки.

Далее рассмотрим, как рассчитать военную ипотеку.

Документы для получения ипотеки

При подаче заявки на военную ипотеку не нужно подтверждать доход и занятость. Вместе с заявлением достаточно передать в банк паспорт и свидетельство участника НИС.

После одобрения надо принести документы на недвижимость для ее согласования. Если квартира в новостройке, нужно представить в банк договор долевого участия в строительстве, а также пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение о создании и т. д.).

При покупке жилья на вторичном рынке понадобятся:

• отчет оценщика;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость (при наличии);
• выписка из ЕГРН;
• технический или кадастровый паспорт.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

• Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
• Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
• Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
• Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

• Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
• Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
• Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

Максимальная сумма военной ипотеке в 2019 году 3,462 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2019 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2019 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2019 году составлял 23 334 рублей (280009/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2019 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

• платежеспособность заявителя;
• размер доходов;
• сумма первичного взноса;
• вовлечение в сделку созаемщиков;
• сроки финансирования;
• возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Отправить заявку и получить решение по ипотеке можно без визита в банк. Достаточно зайти на его официальный сайт и заполнить небольшую анкету.

Например, в заявлении ВТБ нужно указать:

• ФИО;
• email;
• телефон;
• желаемые параметры кредита (срок, сумма и т. д.);
• паспортные данные (серию, номер и т. п.).

В течение 1 — 10 дней банк примет решение и уведомит вас по телефону.

Примеры расчета

Для пояснения рассмотрим расчет военной ипотеки ипотеки на примерах:

• Пример № 1: Военнослужащий возрастом 26 лет, отслуживший положенные 3 года с сентября 2013 года, получил сертификат жилищного займа на приобретение квартиры стоимостью 3000000 руб. Накопления по НИС будут равны: 842217 рублей. Они складываются следующим образом: 4 месяца 2013 года: 222000/12*4=74000 2014 год: 233100 2015 год: 245880 2016 год: 245880 2 месяца 2019 года: 260141/12*2=43357 Так как возраст служащего вооруженных сил достаточно молодой, банки предлагают ему сумму ипотеки в 2,1 млн. руб. на 18 летний период. Своих денег для внесения в покупку служащему армии придется добавить: 3000000-2100000-842217=57783 рубля. Сумма переплат, которая состоит из выплаты процентов по ставке 11,5%, будет составлять около 2 млн. рублей.
• Пример № 2: 38-летний военный задумался о приобретении квартиры стоимостью 4000000 руб. В армии он числится с марта 2006 года. Итоговые накопления составят 1935350 рублей. Размер предоставленной ипотеки – 1,9 млн. руб. на 7 лет. Собственных денег на покупку необходимо: 4000000-1900000-1935350=164650 рублей. Сумма переплат в данном примере составит 750 тыс. рублей.
• Пример № 3: Военный возрастом 32 года, служащий в армии с июля 2011 года, решил приобрести квартиру стоимостью 3700000 руб. Итоговые накопления составят 1290317 рублей. Величина возможного кредита равна 2 млн. руб., который предоставляется на 13 лет. Собственных денег должно быть вложено: 3700000-2000000-1290317=409683 рубля. Сумма переплат составит около 1,7 млн. руб.

Из примеров следует, что для военнослужащего молодого возраста предоставляются более льготные условия кредитования, но при этом сумма, которая переплачивается за весь период кредита, будет наибольшей.

ВАЖНО! При меньшем сроке, на который берется ипотека, величина переплаты будет меньшей, но условия кредитования ухудшатся.

Перед тем как решить взять ипотечный кредит, нужно проанализировать все условия, на которых он предоставляется, рассчитать сумму военной ипотеки на своем накопительном счете и взвесить свои возможности. Только тогда следует обратиться в банк с наилучшими условиями для данного случая.

Особенности получения ипотеки для военных

Военная служба сопровождается специальными рисками и представляет особую важность для государства. В целях поощрения военнослужащих и членов их семей, на федеральном уровне предусмотрено множество мер соцподдержки и льгот. В этот перечень входит и военная ипотека, ключевые преимущества которой заключаются в следующем:

• каждый гражданин, заключивший контракт с МО РФ после 2005 года, может стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
• после регистрации в НИС на каждого участника открывается персональный счет, а сведения вносятся в федеральный реестр;
• за каждый год службы на счет участника государство будет переводить накопительный взнос – такие накопления по военной ипотеке менялись по годам начиная с утверждения программы;
• реализовать право на получение средств НИС для покупки жилплощади можно с третьего года участия в программе, однако, чем дольше срок получения взносов, тем большая сумма будет направлена на оплату квартиры;
• за весь период участия в программе, на сумму накоплений начисляется инвестиционный доход – средствами НИМ управляет ФГКУ «Росвоенипотека», которое ежегодно отражает сведения о доходах на счету военнослужащего.

Обратите внимание!

Начисления будут продолжаться даже после приобретения жилья, а средства будут направлены на погашение текущих взносов и процентов по кредиту.

С 2019 года выплаты по военной ипотеке зачисляются на счет ежегодно, тогда как прежний порядок предусматривал ежемесячное перечисление в размере 1/12 от годовой суммы. Если гражданин с момента вступления в НИС не воспользовался правом на покупку недвижимости, вся сумма накоплений будет учитываться для получения инвестиционного дохода. При таком варианте военная ипотека по годам и дополнительный доход от управления позволит полностью оплатить жилье на момент увольнения со службы.

Читайте также Как зарегистрироваться и получать накопления по военной ипотеке

Размер денежного довольствия, наличие званий и заслуг в период службы не влияют на размер ежегодных взносов. На федеральном уровне утверждается единый размер платежа, который поступит на персональный счет военнослужащего. Однако указанные выше факторы повлияют на размер и состав дополнительных средств, которые суммируются с суммой ипотеки при увольнении по выслуге лет или иным льготным основаниям.

Основные нюансы

Важно помнить, что непосредственно сам факт использовании военного ипотечного займа имеет некоторые серьезные особенности.

В первую очередь к ним относится следующее:

При увольнении право на использование средств НИС сохраняется только в следующих случаях:

При этом каждый отдельный случай увольнения всегда рассматривается в индивидуальном порядке. Но рекомендуется избегать возникновения ситуаций рассматриваемого типа.

Досрочное погашение ипотеки

Военная ипотека погашается обычно полностью за счет средств, поступающих от государства. При заключении кредитного договора на руки выдается график платежей, и можно контролировать погашение долга в соответствии с ним. Но допускается и досрочное погашение военной ипотеки. Оно может понадобиться при снятии обременения с недвижимости (например, для ее продажи) или прекращении участия в НИС (увольнении со службы).

Пошаговая инструкция по досрочному погашению ипотеки включает 3 шага:

1. Уведомление банка о желании выплатить кредит раньше срока путем подачи заявления в отделении или онлайн.
2. Внесение необходимый суммы досрочного погашения на счет. Она должна поступить в дату, указанную в заявлении.
3. Обработка операции банком и выдача справки об исполнении обязательств.

Общие положения

Военная ипотека представляет собой специализированную программу для военнослужащих, позволяющих приобрести жилье частично за счет государства. Действовать рассматриваемого типа программа государственной поддержки начала в 2005 году.

Основная причина её разработки и начала работы – несостоятельность действия прежней программы по обеспечению жильем военнослужащих. Стоит помнить, что НИС имеет большое количество самых разных особенностей, нюансов.

Во избежание возникновения всевозможных сложностей стоит заранее рассмотреть следующие вопросы:

1. Что это такое?
2. Кем рассчитывается?
3. Куда обращаться?

Что это такое

Сегодня накопительная ипотечная система – специализированная программа, участие в которой подразумевает подписание специального контракта с Министерством обороны. Право на участие в НИС имеет ограниченное количество военнослужащих.

Такой перечень является закрытым и в него входят следующие лица:

Существуют некоторые причины, при возникновении которых право на получение ипотеки или же на уже выплаченные средства военнослужащим утрачиваются.

К таким ситуациям относятся следующие:

В обозначенных выше двух ситуациях будет иметь место отсутствие права на участие в НИС. Банк осуществит перерасчет с учетом данного факта. После чего скорее всего величина процентной ставки несколько вырастет.

Как следствие – увеличится ежемесячный платеж, а также переплата. Важно — потребуется вернуть государству все средства, выделенные на приобретение жилья. Причем с доплатой по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться правом на участие в НИС, стоит учесть все обозначенные выше моменты, трезво оценить свои финансовые возможности. У данной программы имеются как свои достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам стоит отнести следующее:

Сам механизм работы данной программы достаточно прост.

Основные моменты участия в накопительной ипотечной системе:

Процесс оформления ипотечного займа достаточно прост, имеет лишь небольшие отличия от стандартной процедуры.

Рассчитать накопления по военной ипотеке достаточно просто. В месяц начисляется 20 409 рублей (на 2019 год). При этом данная сумма постоянно индексируется – в отличие от различных государственных социальных гарантий.

Кем рассчитывается

При Министерстве обороны создано специализированное подразделение, которое осуществляет работу с накопительной ипотечной системой, её участникам. Обозначается данное подразделение как ФГКУ «Росвоенипотека».

Следует помнить — далеко не каждый банк работает именно с военной ипотекой.

Сегодня можно будет обратиться с соответствующим сертификатом только лишь в следующие кредитные компании:

• «АИЖК»;
• «Сбербанк России»;
• «Газпромбанк»;
• «ВТБ 24»;
• «Банк ЗЕНИТ»;
• «Связь Банк».

Остальные банковские учреждения достаточно неохотно взаимодействуют с Министерством обороны. Так как с приобретенным таким образом жильем могут в дальнейшем возникнуть достаточно серьезные проблемы.

Процедура расчета графика платежей осуществляется специалистами банковского учреждения, которое выдает кредитный заем.

Куда обращаться

Для использования своего права на средства накопительной ипотечной системы необходимо будет взаимодействовать сразу с несколькими различными учреждениями:

Следует помнить, что особенно внимательными необходимо быть при взаимодействии с банком. Прежде, чем подписывать кредитный договор, стоит внимательно с ним ознакомиться.

Причем не только в части подписания договора с банком. Но также при приобретении жилья. Нередко возникают сложности с юридической чистотой сделки.

Существует множество причин, при наличии которых сделка будет попросту аннулирована, а жилье возвращено законному владельцу. В первую очередь стоит избегать недвижимости, где ранее были прописаны несовершеннолетние.

Сумма кредита по военной ипотеке

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году составляет 2.3 млн. рублей по линии министерства обороны. Непосредственно вся сумма, на которую может приобретаться жилье, может быть любой.

Также возможно использовать сумму, полагающуюся по на основании действия программы НИС, по своему усмотрению. В том числе для погашения задолженности по уже взятому ипотечному займу (процентов или основного долга).

К наиболее существенным вопросам, тем или же иным образом связанным с суммой по данному виду ипотеки, можно будет отнести следующие:

1. От чего зависит размер.
2. Пример исчислений.
3. Порядок погашения долга.
4. Установленные сроки.

Как купить новостройку по военной ипотеке, можно узнать в статье: новостройки по военной ипотеке.

Интересует вопрос, можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников, читайте здесь.

От чего зависит размер

Величина доли государства на 2019 год может максимум составлять 2.3 млн. рублей. Оставшуюся сумму военнослужащий может взять в кредит в банке.

При этом максимальная величина такой суммы может быть различной и зависит от большого количества самых разных факторов.

В первую очередь на размер суммы влияют следующие факторы:

• платежеспособность клиента;
• величина его ежемесячного дохода;
• кредитная история;
• размер первоначального взноса;
• наличие созаемщиков и обеспечения по кредиту;
• возраст;
• срок кредитования;
• другое.

Главным фактором, непосредственно влияющим на размер соответствующей выплаты, является именно платежеспособность клиента, размер его ежемесячного подтвержденного документально дохода.

Но в некоторых случаях возможно отличие в большую или же меньшую сторону.

Очень существенную роль играет кредитная история. При её полном отсутствии или же наличии просрочек величина одобренной банком суммы будет относительно небольшой.

Наличие просрочек отрицательно сказывается на процедуре получения средств. Важно помнить — существует множество способов исправления истории.

Величина первоначального взноса сказывается на максимально доступной сумме займа. Чем больший процент от стоимости жилья будет внесен, тем больше будет кредит.

Также положительным образом оценивает банк сам факт наличия созаемщиков, а также обеспечения по кредитному займу. Обычно одним из условий является возраст не более 45 лет на момент внесения последнего платежа.

Также сумма зависит от возраста. Чем дальше обратившийся клиент от пенсии, тем на большую сумму он может рассчитывать.

К сопутствующим факторам, косвенно влияющим на величину возможного кредита, относятся:

Пример исчислений

При возможности стоит заранее ознакомиться с примером исчисления размера военной ипотеки. Это позволит понять принцип формирования платежей, а также избежать сложностей при погашении задолженности.

Сегодня возможно получение ипотеки одного из двух типов:

1. С дифференцированным платежом.
2. С аннуитетным платежом.

Под дифференцированным кредитом сегодня понимается погашение долга неравными долями:

С течение времени данный баланс будет меняться в обратную сторону. Выгодно использовать такой способ погашения долга если не планируется осуществлять досрочное погашение.

Если же военнослужащий планирует погасить ипотеку досрочно, то стоит оформить именно аннуитетный платеж.

В таком случае погашение будет осуществлять равными долями в течение всего периода выплат по ипотеке.

Например, если ежемесячный платеж будет составлять 10 тыс. рублей:

Например, если сумма кредита будет составлять 3 млн. рублей, длительность погашения задолженности — 36 месяцев, а процентная ставка – 10%, то график платежей будет выглядеть следующим образом:

Порядок погашения кредита

Порядок погашения кредита по военной ипотеке также имеет свои особенности и даже сложности. Предварительное их рассмотрение дает возможность оценить свои финансовые возможности, а также порядок осуществления платежей.

Сегодня осуществить погашения задолженности можно двумя способами:

При заключении договора между банком и клиентом осуществляется формирование графика платежей.

В нем отражаются следующие моменты:

Но на сегодняшний день на законодательном уровне установлена обязанность банка не препятствовать процедуре досрочного погашения долга заемщиком перед банком. Данный момент отражается в Гражданском кодексе РФ.

Но стоит помнить о следующих особенностях данной процедуры:

Под полным досрочным погашением понимается прекращение действия ипотечного договора в силу оплаты всей задолженности. Частичное погашение – выплата части долга банка.

При этом работник данного учреждения имеет право предоставить своему клиенту два способа осуществления досрочного погашения:

Важно помнить — досрочное погашение всегда невыгодно банку. Потому при составлении заявления, а также при подписании специального дополнительного соглашения всегда следует быть особенно внимательным.

Установленные сроки

Обычно банки предоставляют самые широкие возможности для формирования своей персональный ипотечной программы.

Почти всегда при наличии достаточного количества средств возможно выбрать следующие параметры:

Особенно пристальное внимание стоит уделить именно сроку кредитования. Так как от него зависит размер ежемесячного платежа, а также размер переплаты. Практически все банки минимальным сроком устанавливают 36 месяцев.

Но основным условие военной ипотеки является погашение долга до 45 лет. Выполнение его является строго обязательным.

Заранее установленный в договоре срок можно будет изменить впоследствии при осуществлении досрочного погашения.

Видео: как рассчитать аннуитетные платежи для ипотеки