Как разделить квартиру на доли

Как происходит деление квартиры на доли? Особенности деления квартиры на доли, если у нее только один собственник. Как разделить квартиру на доли в РФ в 2019 году. Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре. Особенности деления в зависимости от типа квартиры. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Закон никоим образом не запрещает подобную процедуру, но обязывает соблюдать общие требования к разделу объектов недвижимости.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

Как делится квартира?

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

• Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2019 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
• Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

• заключив мировое соглашение между совладельцами;
• оформив брачный договор;
• через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

• Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности;
• ответственность;
• алгоритм разрешения споров;
• информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

• соглашение о разделе квартиры;
• технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Обратите внимание!Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
• Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
• основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
• дату и подпись заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• технический паспорт жилого помещения;
• заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

• комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
• она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

• Возможен ли выдел доли в данной квартире?
• Какова общая стоимость имущества?
• Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Обратите внимание!Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

• составляется договор;
• выбирается способ расчета;
• оплачивается государственная пошлина;
• производится регистрация права в Росреестре.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
2. кто именно принимал участие в приватизации;
3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
• Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
• Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
• Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

• заявление от своего лица;

• паспорт;
• мировое соглашение или судебное решение;
• выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Например, при покупке квартиры муж вложил 8 миллионов, а жена – 2 миллиона руб. В соглашении они прописали, что супругу принадлежит 4/5 недвижимости, в жене – 1/5.

Передача прав собственности или пользования

После того, как квартира будет разделена на отдельные доли, каждый из владельцев вправе осуществлять со своим имуществом какую угодно сделку. Взаимоотношения таких собственников отличаются от совладения тем, что нет необходимости согласовывать и получать разрешение на отчуждение недвижимости друг у друга. Каждая доля – это отдельный объект, со своим лицевым счётом и документами. Именно это позволяет по упрощённой системе продать такое имущество, но при этом право выкупа всегда будет в первую очередь у остальных дольщиков. То есть, решив продать свою часть, об этом сначала нужно письменно уведомить остальных  жильцов и либо получить их письменные, нотариально заверенные отказы, либо через месяц оформлять сделку уже независимо ни от кого.

Все сделки по отчуждению не подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку новый владелец всё равно будет оформлять права собственности. Однако для безопасности сторон и обеспечения юридической чистоты имеет смысл заверять договора в нотариальной конторе. Это избавит и продавца, и покупателя от возможных исковых заявлений и мошенничества.

Единоличный раздел

Российское законодательство позволяет единоличным владельцам квартир выделить в них несколько отдельных долей, если такая необходимость возникает. Однако для этого необходимо соблюдать установленные требования, которые касаются непосредственно раздела.

Чаще всего желание выделить определённую часть жилой площади возникает для дальнейшей её продажи или иной передачи прав собственности. Это возможно только для приватизированной недвижимости, поскольку все решения о разделе муниципальных объектов принимаются местными органами самоуправления, но никак не жильцами.

Самой важной процедурой для того, чтобы поделить площадь квартиры на доли, является проведение технической экспертизы. Проводит ее ответственный специалист, имеющий лицензию на подобную деятельность, и выдающий после проверки соответствующие документальные заключения. По результатам экспертизы станет ясно, можно ли вообще осуществлять раздел недвижимого объекта, позволяет ли это сделать его площадь, возможно ли обустройство отдельного входа и прочих удобств. Когда на руках будет документ о том, что раздел реален, процедура будет проходить по стандартной схеме.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Например, супруги Лосевы приобрели 2-х комнатную квартиру и подписали брачный контракт. В случае развода супруга получит 2/3, а супруг – 1/3 от нажитого имущества. Это связано с тем, что новоиспеченный муж был безработным, а жена – владелицей бизнеса. Спустя 5 лет все поменялось: она стала домохозяйкой, а он сделал карьеру и купил дачу. Случился развод. Теперь Лосева имеет законное право на долю 2/3 от дачи.

Сдача в аренду

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Дарственная

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

• выделение долей из совместной квартиры;
• установление долевых частей после приватизации;
• оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
• установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Сколько частей можно выделить

Техническая часть решения вопроса с выделом доли в квартире заключена в выявлении возможности появления новых отдельных кадастровых объектов из одного существующего. Иными словами, на юридическом уровне это не просто распоряжение личным недвижимым имуществом, но и изменения на государственном уровне, поскольку из одного жилья создаётся несколько помещений, даже если внешне, мало что меняется.

И всё же, техническая возможность выдела долей в практическом осуществлении представляет собой процедуру оборудования отдельных входов и санитарных узлов для каждой части разделённой квартиры. Это предполагает, что изначально недвижимость имеет не одну сотню метров квадратных. Однако, в том случае, когда столь полномасштабно делиться квартира не может, оформить нужное количество долей без изолирования их друг от друга вполне возможно, заключив с владельцем части жилья соглашение о пользовании помещением.

Говоря о том, на сколько частей делятся жилые квартиры, следует обратиться к действующему российскому законодательству. В нём нет абсолютно никаких ограничений в данном вопросе. Однако в действительности всё будет зависеть от проводимой технической экспертизы. То есть, собственник огласит специалисту, на сколько частей желает разделить своё жильё, и в итоге получит ответ, возможно ли это исполнить на практике.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41 Москва, Московская область +7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 550-52-79 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Приватизированная недвижимость

В первую очередь, перед тем, как разделить жилую или нежилую недвижимость на доли, если один собственник имеет на неё права, необходимо учитывать, что после раздела квартира перестанет существовать, как единый недвижимый объект. Вместо неё появится два или более новых, в зависимости от того, на сколько частей предусмотрен выдел. Но и здесь не всё так однозначно, поскольку для создания нового недвижимого объекта он должен обладать рядом требований и характеристик. Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов.

Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.

Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное.

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально. Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию. Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации. Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками. Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально. В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Видео

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными. Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму. Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда. Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна. Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

• брак официально оформлен;
• в процессе развода;
• после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.