В данной статье вы узнаете что такое СПОЗУ, для чего он нужен. Примеры, образцы. А так же о том, как самому сделать схему. Для подготовки ИЖС к строительству, потребуется подготовить схему планировочной организации земельного участка. Выясните, как нарисовать СПОЗУ своими руками, посмотрите, как выглядит пример схемы. Также при необходимости можете скачать образец документа на нашем сайте.
Содержание
- Образец схемы для ИЖС
- Программы для составления СПОЗУ своими руками
- Можно ли и как сделать своими руками?
- Где заказать СПОЗУ?
- Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?
- Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ
- Что обозначается на СПОЗУ?
- Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
- Предварительная подготовка — порядок действия
- Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками
- Что такое СПОЗУ для ИЖС?
- Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»
- Нормативный регламент законодательства
- Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
- Форма, структура и состав
- Какую программу нужно использовать
- Форма, структура, содержание схемы
- Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ
- Что такое СПОЗУ
- Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
- Стоимость СПОЗУ
- Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?
- Какой список документов потребуется для получения?
- Коэффициенты застройки и плотности застройки
- Схема планировочной организации земельного участка своими руками: образец
- Вопросы и ответы
Образец схемы для ИЖС
По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.
Всегда состоит из 3 частей:
- Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
- Условные обозначения.
- Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
- суммарная площадь дома;
- суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
- площадь по этажам;
- общее количество этажей;
- высота здания;
- коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
- коэффициент застройки (не более 0,20).
Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:
- ФИО, должность разработчика;
- его подпись;
- дата создания схемы;
- кто утвердил СПОЗУ;
- сведения о заказчике;
- масштаб;
- общее количество листов;
- номер этого листа.
На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.
Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВ СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.Программы для составления СПОЗУ своими руками
На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.
Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:
- Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
- Сохранить полученное изображение в Paint.
- Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
- Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
- Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
- Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.
На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.
Можно ли и как сделать своими руками?
Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.
Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.
Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.
Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.
Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2019 г.
Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.
Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.
СПОЗУ образец схемы (word)
Где заказать СПОЗУ?
Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.
Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.
Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.
Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.
Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?
СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.
Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.
Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:
- Получить топографическую съемку земельного участка.
- Выполнить межевание участка.
Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.
Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:
- Перед началом строительства.
- При установке дополнительных архитектурных элементов.
- При реконструкции возведенного ранее дома.
Важно! СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ.
Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ
Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.
Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:
- Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
- Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
- Постановление Правительства № 87 от г.
Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС. Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.
В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.
Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).
Что обозначается на СПОЗУ?
На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.
Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
- Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели:
- Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей.
- Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них.
Важно! На графической части схемы обычно указываются габаритные размеры самого строения, а также обязательно отображаются расстояния от стен строения до границ участка — «красных линий».
Образец можете скачать отсюда.
Полный текст постановления 87 смотрите здесь.
Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.
Пошагово это выглядит так:
- перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
- начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
- будущие постройки нанести на схему пунктиром;
- в текстовой части дать пояснения к схеме;
- указать необходимые сведения технического характера.
Предварительная подготовка — порядок действия
Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.
Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.
В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.
Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.
Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками
Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:
- градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.
Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.
Далее последовательность действий выглядит так:
- Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
- Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
- Приводится к требуемому масштабу 1:500.
- Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
- Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
- Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
- Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
- Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.
Подробный видеокомментарий архитектора:
Что такое СПОЗУ для ИЖС?
Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.
Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.
Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»
Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
Размещено 27 марта 2016
в рубрике Строительство 49 комментариев
В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. Одним из документов, который необходимо сделать является Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ. По сути это план участка. В этой статье я подробно расскажу что такое СПОЗУ и как сделать СПОЗУ бесплатно и покажу образец схема планировочной организации земельного участка.
Нормативный регламент законодательства
Помимо инструкций, опирающихся на действие документа 221-ФЗ, существенную роль в нормативной процедуре составления схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец можно скачать здесь), играет Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 51).
Важное значение приобретает для схемы планировочной организации земельного участка Постановление 87 от г., предусматривающие применение и составление СПОЗУ для земель, предназначенных под ИЖС.Образец СПОЗУ для ИЖС предусматривает различие в оформлении объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, на землях той или иной категории, соответствующего целевого назначения.
В первой части документа указан перечень таких объектов и нормативы, применяемые к каждой категории строений.
Во второй части, более развернуто, указаны требования, предъявляющиеся к землям населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Здесь даны правила застройки и оформления разрешения на строительство для собственников жилых домов, составляющих частный сектор.
Согласно ПП № 87, в СПОЗУ для земель под ИЖС требуется вносить развернутую информацию, содержащую правила эксплуатации индивидуальной и совместно используемой территории (тротуары, автодороги и т.п.).Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:
- площадь земли,
- площадь застройки,
- коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
- плотность застройки (максимум — 0,4),
- общая высота здания,
- этажность здания,
- общая площадь,
- суммарная площадь по этажам.
На схеме должны быть отображены:
- границы земельного участка,
- границы проектируемого дома,
- отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
- размеры дома.
Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.
Форма, структура и состав
Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого г. означающих:
- расположение уже существующих капитальных объектов;
- планирующихся объектов;
- установленного режима зонирования территории.
Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.
Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:
- условные обозначения;
- экспликация;
- параметры здания;
- адрес ЗУ.
В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.
Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ. В их число входят:
- титульный лист;
- схематический чертеж ЗУ;
- текстовые пояснения к чертежу;
- приложения.
Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:
- Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
- Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
- Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
- Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
- Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
- Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.
Какую программу нужно использовать
Отдел архитектуры и градостроения использует зачастую одну программу на район. Таким образом легче «читать» схемы в условиях, если придется «перемещать» земельные участки.
Коммерческие же организации, занимающиеся составлением СПОЗУ используют в своей работе различные многочисленные программы, которые наиболее удобны тому или иному специалисту.
Среди наиболее интересных и популярных программ для профессионалов выделяют следующие:
Программ для построения проектов много, но выбрать наиболее удобную и подходящую сложно – каждому приходится работать с несколькими проектами, чтобы подобрать для себя наиболее простой.
Поэтому браться за самостоятельное выполнение схемы не рекомендуется – неправильное составление или отсутствие уточнений по ландшафту может стать причиной отказа в выдаче разрешения.
Лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы оформления схемы, нанесения разметки и прочих обозначений. Они также в соответствии с требованиями подготовят документацию.
Форма, структура, содержание схемы
Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.
1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:
- границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
- контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
- если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
- границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
- схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:
- характеристики участка земли с полным описанием;
- технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
- характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
- описание планируемых работ по благоустройству;
- для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:
- этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
- высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
- площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
- коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
- общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.
Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.
Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ
Для самостоятельной работы с программами, потребуется:
- Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
- Сохранить фотографию на компьютере;
- Начертить схему будущего дома (объекта);
- Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
- Рассчитать все технико-экономические объекта;
- Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.
Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:
AutoCAD
Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
3D Max
Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.
Графический редактор Paint
Программа Paint - самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков.
К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.
Что такое СПОЗУ
И так, что же такое СПОЗУ? Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:
- Право устанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка ГПЗУ.
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. рублей.
Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.
Форма СПОЗУ
В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.
По центру размещается сам чертеж.
Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.
Структура СПОЗУ
СПОЗУ состоит из:
- титульного листа,
- графической части,
- текстовой части,
- приложений.
Состав СПОЗУ
В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:
- кадастровый номер участка,
- границы участка,
- номер плана застройки,
- общая площадь,
- расположение объектов капитального строительства,
- отметки о расположении будущих построек,
- схема коммуникационных сетей,
- подъездные пути,
- тротуары.
Стоимость СПОЗУ
Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.
При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:
- гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
- возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
- наличие всех допусков и лицензий на работы;
- возможность наличного и безналичного расчета.
Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.
Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?
Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:
- площадь земли,
- площадь застройки,
- коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
- плотность застройки (максимум — 0,4),
- общая высота здания,
- этажность здания,
- общая площадь,
- суммарная площадь по этажам.
На схеме должны быть отображены:
- границы земельного участка,
- границы проектируемого дома,
- отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
- размеры дома.
Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.
Скачать рекомендации по оформлению.
Бесплатная консультация
Какой список документов потребуется для получения?
В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.
Бесплатная консультация
Коэффициенты застройки и плотности застройки
Коэффициенты застройки и плотности застройкиВ СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.
Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.
Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу Как обустроить канализацию в частном доме.
Kомментарии
Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.
Схема планировочной организации земельного участка своими руками: образец
Так как нормы законодательства не устанавливают ограничения на лиц, допускающихся к подготовке СПОЗУ, документ допустимо подготовить собственноручно. Исключение составляют ограничения, установленные в статье 48 ГрК РФ (безопасность жизнедеятельности).
Скачать схему планировочной организации земельного участка (образец) можно в статье ниже. Сейчас же предлагаем посмотреть на фото, как выглядит СПОЗУ:
При самостоятельной подготовке чертежей и текстового сопровождения, недопустимо изменять параметры градостроительного плана и кадастровые сведения.Пошаговые действия, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:
- Скопировать зону застройки из градостроительного плана, изменив масштаб путем четырехкратного увеличения. Масштаб требует соответствия 1:500. Можно применить топографическую съемку заданного масштаба.
- Четкой ровной линией, исполненной шариковой ручкой или чернилами, перенести все имеющиеся в зоне застройки и объекты. Применять допустимо только пасту или чернила синего и фиолетового цветов.
- Поверх них внести штриховой чертой планирующиеся к строительству объекты или элементы строений.
- В текстовом сопровождении дать соответствующие пояснения, указать координаты и параметры планируемых работ, в том числе – площадь, этажность дома и прочие характеристики.
- Согласно представленной выше форме внести требующиеся сведения.
- Готовый пример схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, составленный собственноручно, с соблюдением нормативов и требований, представить уполномоченному должностному лицу в отдел градостроительства и архитектуры местного исполкома.
- После удостоверения образец СПОЗУ своими руками следует приложить к пакету документации, с разрешением на строительство.
Схема планировочной организации земельного участка: пример своими руками.
Рекомендуем также посмотреть видео о 2 чертежах, без которых нельзя начинать строить:
В статье показаны варианты подготовки СПОЗУ, в том числе – как сделать схему планировочной организации земельного участка самому. Применяя показанные алгоритмы на практике, можно быстро и любым удобным способом получить обозначенный документ.
Хотите знать еще больше о межевании? В нашем разделе много полезной информации для вас.
Вопросы и ответы
Источники
Использованные источники информации.
- https://2ann.ru/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/
- https://kostner.ru/kak-sdelat-shemu-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami
- https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html
- https://pravo-doma.ru/dom/kak-narisovat-spozu-dlya-izhs-trebovaniya-k-oformleniyu-i-obrazec.html
- https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/spozu.html
- http://kvartirkapro.ru/obrazec-spozu-dlja-izhs/
- https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/
- http://www.ocenin.ru/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-svoimi-rukami/