Как выглядит кадастровый номер

Где указан кадастровый номер квартиры? Что можно узнать по нему об объекте недвижимости? Кадастровый номер квартиры - пример, как выглядит и пишется, а также какую информацию содержит - обо всем в статье. Как обычно выглядит кадастровый номер земельного участка. Список цифр и их расшифровка по закону.

Что означает?

Что можно узнать по кадастровому номеру квартиры? Поскольку каждой квартире присваивается свой номер, не совпадающий с другими, по нему можно узнать определённые сведения о ней:

• площадь;
• этаж, если она находится в многоквартирном доме;
• кадастровую стоимость;
• наличие обременений собственности;
• дату, когда было зарегистрировано право собственности;
• ФИО собственника или собственников;
• дату последнего обновления указанных данных.

Как получить информацию по кадастровому номеру квартиры? Узнать эти сведения можно на сайте Росреестра, находящемся по адресу Для этого:

1. Выберите подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Укажите кадастровый номер помещения в верхнем поле.
3. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».

Чем вам может быть полезна эта информация:

1. При покупке жилья вы можете узнать, есть ли обременения собственности, связанные с ним. Их отсутствие позволит избежать проблем в дальнейшем.
2. Можно посмотреть расположение квартиры на карте и лучше представлять себе окружение.
3. В будущем налог на недвижимость будет рассчитываться именно по кадастровой стоимости (читайте о том, как оспорить кадастровую стоимость), а не инвентаризационной, так что вы сможете примерно его представить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

источник:

…

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Что это такое?

По закону любые объекты недвижимости в России, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая громадным земельным участком, подлежат регистрации. Точнее, регистрируются не только сами объекты – но и права на них. Все данные заносятся в ЕГРН – единый госреестр недвижимого имущества, правила ведения которого установлены ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но, для того чтобы вести реестр каждый объект должен быть зафиксирован. Для каждого должен иметься свой индивидуальный идентификатор, с помощью которого можно отличить, к примеру, квартиры одной площади, но расположенные на разных этажах жилого дома либо абсолютно одинаковые участки, разделённые лишь межой.

На заметку. В качестве такого идентификатора и выступает кадастровый номер (далее КН) – уникальная цифровая комбинация, которая позволяет отличить один недвижимый объект от другого.

Для КН характерны следующие признаки:

1. Индивидуален. Не бывает двух одинаковых номеров. Сколько бы ни было объектов недвижимости на территории России, их номера никогда не совпадут.
2. Строится по определённым правилам. Зная нормативы построения номера, из него даже без дополнительных баз данных или обращения к ЕГРН можно извлечь определённую информацию о том, что собой представляет объект, для которого присвоен кадастровый номер.
3. Присваивается один раз и в дальнейшем не меняется. Единственное исключение – это когда происходит изменение самого объекта (например, квартира разделяется на отдельные комнаты).

Составление и расшифровка кадастрового номера

Составление и расшифровка кадастрового номера

Формат кадастрового номера объекта недвижимости – от 10 до 16 цифр, разделенных двоеточиями (наличие точек в качестве разделения чисел делают кадастровый номер и сопутствующие документы недействительными), как показано на примере. Расшифровка кадастрового номера:

1. Первые два числа – номер округа (область, край);
2. Следующие два числа – номер кадастрового (административного) района;
3. Семь числе после – номер кадастрового квартала;
4. Последние три числа – непосредственный номер участка земли (дома, квартиры, иного объекта недвижимости).

Кадастровые номера применяются для упрощения учета объектов недвижимости по всей территории страны, а также облегчают поиски местоположения каждого объекта. Номерные обозначения сокращают время поиска по сравнению с использованием полноценных названий субъектов, областей, регионов РФ.

Проверка КН многоквартирного дома и нежилого помещения

Кадастровые номера многоквартирных домов можно уточнять теми же способами, которыми находили сведения о квартирах . Допустимо пользоваться как картой, так и порталом Росреестра. Но иногда требуется узнать собственника или арендатора нежилого помещения, что без кадастрового номера контролировать сложно. Зная кадастровый номер, уполномоченное лицо всегда будет в курсе происходящих событий, связанных со сменой владельца помещения. О том, как узнать КН здания или дома можно почитать в

этой статье

.

Такие сведения (к примеру, кадастровый номер нежилого помещения) можно получить только из выписки ЕГРП, где таковые хранятся. Для этого следует подойти в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на получение сведений. К заявлению следует приложить паспорт уполномоченного лица и копию учредительной документации, подтверждающей полномочия заявителя.

Если нежилое помещение – магазин, следует официально узнать его юридический адрес и реквизиты, которые целесообразно включить в заявку. Несомненно, данное юридическое лицо регистрировало договор аренды или выкупа, оставив требующуюся информацию.

Сведения подобного рода подготавливаются в течение месяца, а оплата за услугу предоставляется в виде государственной пошлины и составляет 500 рублей. За сведения, которые были внесены до 1998 года придётся уплатить 2 тысячи рублей, так как они составлены на бумажных носителях.

Если вам необходимо по адресу выяснить КН земельного участка, тогда стоит обратить внимание на другой наш материал.

В некоторых случаях приходится предварительно обращаться в БТИ, чтобы получить точный регистрационный адрес помещения, указанный в техпаспорте. С полученным адресом можно обращаться как на сайт, так и за выпиской.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

источник:

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Сведения из Росреестра

Кликните на карте на любой земельный участок

Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142

В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.

Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.

источник:

Для каждого объекта недвижимости в России существует свой уникальный цифровой код – кадастровый номер. С его помощью можно получить немало информации о том, что представляет собой конкретное недвижимое имущество.

В данной статье рассмотрим такие вопросы: что это такое, как выглядит индивидуальный номер и как читается. По каким правилам присваивается объекту. А также, куда обратиться для его получения, если квартира еще не стоит на учете в ЕГРН.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Зная свой кадастровый номер можно:

• определить кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• найти данные собственника и площадь участка.

Если же вы знаете только адрес, то по нему можно выяснить кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

Каким образом получить?

В том случае если у квартиры нет кадастрового номера – это будет означать, что жильё ещё не поставлено на учёт в ЕГРН. Соответственно, самый простой способ получить такой номер – это обратиться в органы Росреестра.

Внимание! Если право собственности на квартиру было оформлено до 2007 года, современный кадастровый номер мог и не присваиваться. Следовательно, при оформлении любой сделки с недвижимостью необходимо сначала получить в установленном порядке КН, а лишь затем оформлять переход прав.

Для получения кадастрового номера необходимо:

1. Подать заявление в Росреестр.
2. Дождаться специалистов, которые осмотрят квартиру и оформят необходимые документы.
3. Оплатить услуги по составлению документацию

Лишь после этого квартира будет поставлена на учёт и ей будет присвоен КН.

• Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
• Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Может ли быть не один, а два?

Хотя КН и является уникальным, но иногда возникает ситуация, когда одной квартире оказываются присвоены два разных номера.

Почему такое бывает?

Наиболее частой причиной дублирования КН являются технические ошибки при постановке на учёт. Сейчас регистрация объектов в ЕГРН осуществляется с помощью компьютерных программ. И в том случае, если программа работает некорректно, в ЕГРН могут быть по ошибке внесены две записи относительно одного объекта недвижимости.

Кроме того, два номера могут возникнуть и в том случае, если квартира принадлежит двум разным людям, которые независимо друг от друга решат поставить её на кадастровый учёт. В этом случае возможна ситуация, когда два разных специалиста введут данные в реестр независимо друг от друга – и квартире будут присвоены два разных номера.

Что делать?

Что делать, если на один объект оказалось зарегистрировано два КН? Единственный выход – это обращаться сначала в Росреестр, а затем в суд. В некоторых случаях технические ошибки могут быть исправлены самими сотрудниками Росреестра. Однако, если ошибочное присвоение КН связано с регистрацией прав, то вопрос придётся решать в судебном порядке согласно ст. 66 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 8.1 ГК РФ.

Скачать бланк заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН

Как узнать кадастровый номер квартиры?

При проведении имущественной сделки, покупателю целесообразно выяснить правоспособность квартиры, что снизит риск недобросовестных или мошеннических действий со стороны продавца.

Узнать кадастровый номер квартиры по адресу, внесённый в учётные сведения Росреестра, можно на основании п.1 ч.2 ст.14 Закона о ГКН № 221-ФЗ.

Итак, где узнать кадастровый номер на квартиру:

1. онлайн,
2. обратиться в кадастровую палату или МФЦ,
3. можно увидеть номер в кадастровом паспорте квартиры,
4. посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права.

Личным присутствием

По адресу получить сведения можно, написав заявление в МФЦ регистратору, с соответствующим запросом. Эти сведения могут быть предоставлены не только собственнику, но правоспособность заявителя должна быть мотивированной. То есть, требуется представить документ, на основании которого происходит обращение.

В случае купли-продажи это может быть предварительный договор, подписанный сторонами. В иных случаях – доверенность от владельца недвижимости.

При подаче запроса взимается пошлина в размере 150 рублей. Срок исполнения заказа – 5 рабочих дней. Подготовленный документ выдаётся в виде официальной справки. Если указанный в нём номер не соответствует заявленному, такая справка правоспособна для предъявления в суд.

Online: узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре

Получить данные сведения можно так же, зная только адрес. Алгоритм действий следующий:

1. Перейти по ссылке на портал Росреестр.
2. Далее опускаемся чуть ниже и нажимаем на «Справочная информация по объектам недвижимости Online».
3. Заполняем поля в пункте «Адрес» указанные стрелками на скриншоте ниже и получаем кадастровый номер по адресу квартиры:
4. Появится КН который вы искали (в желтой рамке на скриншоте). Для более подробной информации можете нажать на Ваш адрес (в красной рамке на скриншоте):

Электронная информация предоставляется только для публичного информирования населения. Юридической силы она не имеет. Если потребуется официальный документ – следует обратиться лично в МФЦ.

Как выглядит кадастровый номер

Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.

• Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
• Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
• Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
• Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.

В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе.

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

О чем можно узнать из номера?

О чем можно узнать из номера?Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Как видите, первые две пары цифр существенно снизили круг поиска рассматриваемого объекта. Если бы первые две пары чисел были 51:01, то это бы означало, что искомый объект находится в Кольском районе Мурманской области.

Если нет кадастрового номера, что делать?

Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре. Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:

• Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
• Предъявляем ваши паспортные данные.
• Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Если есть план, предъявляем технический чертёж.
• Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
• От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником.
Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Зачем нужен

Кадастровый номер требуется для:

• обеспечения уникального идентификатора, с помощью которого можно будет систематизировать все данные, внесенные в Росреестр, в соответствии с установленными категориями;
• получения всей необходимой информации о земельном участке в любое удобное время;
• получения допуска к проведению каких-либо сделок, связанных с правом собственности на данное имущество.

Оформление договора дарения земельного участка в МФЦ происходит в присутствии обеих сторон.

Есть ли госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка — читайте далее.

Как выглядит и сколько чисел имеет кадастровый номер земельного участка

Стандартный кадастровый номер включает в себя 13 цифр, причем распознать указанный числовой ряд, выраженный в роли идентификатора определенного объекта недвижимости, достаточно просто, потому что он всегда указывается в верхней части документа и выполнен в виде набора знаков и цифр, выглядящих как цифровой код.

Структура этого номера включает в себя двенадцать или большее количество цифр, которые объединяются между собой группами или попарно, а также распределяются двоеточиями. В третьем секторе предусматривается возможность простановки пробелов.

В некоторых регионах, которые характеризуются крупными мегаполисами, отличающимися не только обширными земельными массивами, но еще и огромным количеством застроек, требующих регистрации учета, в связи с чем шифр в данном случае несколько сложнее и может содержать в себе дополнительные знаки, которые указываются в четвертом и третьем секторе. Числа аналогично компонуются в группы, разделенные между собой двоеточиями.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стандартная структура указания кадастрового номера недвижимого имущества всегда предусматривает указание первых цифр в количестве 2 штук, причем они будут обязательно совпадать с номером региона размещения объекта недвижимости или земельного участка. Эти знаки полностью соответствуют тем, которые указываются на различных транспортных средствах, зарегистрированных в данном округе.

Из чего состоит

Как говорилось выше, стандартная структура кадастрового номера представляет собой двенадцать цифр, объединенных между собой в несколько групп, разделенных двоеточием.

Стандартная структура имеет иерархический тип, включающий в себя четыре уровня, содержащих следующую информацию:

Стоит отметить тот факт, что последний шифр не имеет значение, аналогичное номеру садоводческого участка или какого-либо другого объединения.

В преимущественном большинстве случаев встречается кадастровый номер, в котором содержится 13 символов, но на практике случаются и такие ситуации, когда в номере содержится другое количество цифр.

Таким образом, в 12 цифр в преимущественном большинстве случаев укладываются номера недвижимости, находящейся на территории больших регионов, и в первую очередь, это касается центральной части страны. Для крупных городов, в которых характерны крупные площади, застроенные различными объектами недвижимости, могут применяться и усложненные шифры.

Максимально допустимое количество символов, предусмотренное действующим законодательством – 16. Увеличение общего количества символов, указывающих кадастровый округ, не предусматривается действующим законодательством по той причине, что его обозначение всегда соответствует коду определенного региона.

Помимо всего прочего, встречаются и такие кадастровые номера, которые указываются без пробела в третьем секторе. На практике такая запись имеет такую же юридическую значимость, как и номер с пробелом, потому что этот формат предусматривается нормативными актами Росреестра.

Как расшифровать

Первую пару расшифровать несложно, так как она указывает определенный регион, как и вторая пара чисел. Сложности могут появиться с третьим и четвертым разделом.

Третья группа представляет собой кадастровую зону, которая может относиться к одной из трех категорий:

• массив;
• зона;
• квартал.

Данная группа разделяется на несколько парных значений, и при этом, если номер будет увеличиваться, новое число будет добавлено к последней паре данной группы.

В четвертой номерной группе указывается обозначение индивидуального учетного номера, присвоенного указанному объекту недвижимости. В зависимости от составления этой группы может меняться и смысл самого документа.

Всего существует три варианта заполнения:

• земельный участок, который не застроен какой-либо недвижимостью;
• земельный участок, на котором построена недвижимость с определенным целевым назначением;
• указывается номерное значение жилого помещения, находящегося на территории определенного здания.

Стоит отметить, что крупные города, характеризующиеся перенаселением, к последней группе часто добавляют дополнительное цифровое значение, если есть такая необходимость.

Как выглядит?

Сколько цифр?

В среднем КН состоит из 13 цифр. Однако такое количество знаков характерно не для всех номеров. Чем больше объектов на территории региона, чем мельче деление – тем, соответственно, больше цифр. В результате существуют определённые закономерности:

• В небольших городах России КН может состоять из 12 цифр – этого вполне достаточно для внесения квартиры в ЕГРН.
• На востоке, северо-востоке и Урале из-за особенностей застройки (большие города, где обширные пустыри и территории промышленных зон соседствуют с плотной городской застройкой) обычно в КН не менее 13 цифр.
• В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или других крупнейших городах России количество знаков может достигать 14 и более. Связано это с очень большим количеством зданий на квадратный километр и с необходимостью идентифицировать большое количество объектов недвижимости.

Структура и расшифровка

Обычно КН имеет формат типа «11:22:334455:66:77:88». Расшифровывается эта структура так:

1. Первые две цифры, отделённые от остального номера двоеточием – указание на субъект Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество. К примеру, код 31 будет означать, что квартира расположена на территории Белгородской области, код 36 укажет уже на Воронежскую область, 77 присваивается квартирам в Москве, а 78 – в Санкт-Петербурге.
2. Две цифры после первого двоеточия (в нашем условном примере 22) – это код административного или кадастрового округа. В большинстве случаев эти понятия совпадают (кадастровое деление специалисты стараются привязать к административному), но это бывает не всегда. К примеру, в Старооскольском районе Белгородской области используются одновременно коды 05 (для территории района и сельских поселений в нём) и 06 (для территории города Старый Оскол) – несмотря на то, что и город, и район там являются единым муниципальным образованием с одной администрацией.
3. Шесть следующих цифр обозначают последовательно зону (в нашем примере – 33), массив (44) и квартал (55). Эти термины обозначают единицы кадастрового деления: массив входит в зону и делится на кварталы.
4. Последующие две цифры после двоеточия (в нашем примере – 66) обозначают конкретный участок земли в рамках квартала.
5. Наконец, цифры «77» в приведённом примере будет указывать на конкретный объект (строение) на участке, а «88» в – уже на помещение внутри этого строения (квартиру, офис и т. д.).

Важно! Количество цифр может быть и меньше, чем в приведённом примере, если, к примеру, кадастровый квартал не делится на отдельные участки земли. В этом случае цифры, кодирующие номер здания и квартиры в нём будут расположены сразу после номера квартала.

Получение кадастрового номера квартиры

Получение кадастрового номера квартиры

На основании закона о государственном кадастре недвижимости №221 ФЗ, граждане могут истребовать выписку из кадастровой палаты и узнать номер квартиры, которую собираются приобрести или в которой проживают. Перед тем, как узнать кадастровый номер квартиры, следует выяснить основные способы, предлагаемые государством для этого:

1. Онлайн запрос на официальном сайте Росреестра (выписка не является юридическим документом);
2. Личное обращение в отделение кадастровой палаты или многофункционального центра (необходима оплата госпошлины, предоставляется в форме действующего документа выписки);
3. В кадастровом паспорте на квартиру содержится подробная информация о ней (включая номер);
4. В свидетельстве, подтверждающем права собственности за владельцем, выданном в ЕГРП (выдается при передаче прав на недвижимость – продаже, наследовании, дарении, и т.д.).

Что можно понять по цифрам?

Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:

• Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д.
• Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.

Налог на жилье

Используя КН, можно вычислить размер налога, который должен платить собственник за свою квартиру. Размер налога составляет по состоянию на 2018 год 0.1% от кадастровой стоимости объекта.

Оценка недвижимости по новым правилам в 2019 году ещё не завершена. Однако, чем дальше, тем больше вероятность того, что начисление будет производиться по цене, определённой исходя из рыночной стоимости, а не технического состояния квартиры. В результате таких действий органы власти планируют увеличить размер взимаемых платежей, пополнив тем самым бюджет.

Надо также помнить про то, что нормативные акты в области налогообложения предусматривают определённые вычеты. Например, собственники после приватизации могут не оплачивать 10 кв. м. на человека либо 20 кв. м., если собственник один. Нормативными актами могут быть предусмотрены и другие льготы по выплатам налога.

Собственник недвижимости

Зная кадастровый номер, можно узнать кому принадлежит квартира. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные о том, кому принадлежит объект недвижимости, являются открытыми. Достаточно подать заявление и информация будет предоставлена.

Получить сведения можно следующими способами:

1. Заказав выписку в Росреестре.
2. Обратившись в МФЦ.
3. Зарегистрировавшись на портале «Госуслуги».

Справка. Выдача выписки – платная услуга. Поэтому прежде чем обращаться в соответствующие организации необходимо оплатить услуги по изготовлению документов.