Как выселить сожителя из своей квартиры

В статье рассматриваются возможности досудебного разбирательства с лицами, незаконно проживающими в квартире у собственника, если они там не зарегистрированы. Один из ваших членов семьи, например, дочь привела сожителя для постоянного проживания. Как выселить сожителя дочери из муниципальной квартиры?

Причины для выселения

Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?

Расторжение брака

Весьма серьезный повод, когда совместное сожительство больше не представляется возможным и даже разумным. И здесь уже неважно закончились отношения по инициативе мужа или жены. Если бывший супруг после развода живет в квартире, отказавшись от семейной жизни, то это является нарушением. Партнер вправе подать иск в суд.

Окончание договора аренды

Милиция реагирует на такие заявления быстро. Владелец квартиры должен всего лишь доказать право на собственность, после чего может поменять замки и самостоятельно освободить дом от чужих вещей. Нужно доказать, что выгоняете сожителя, постороннего человека, не сестру или брата.

Выселение непрописанного супруга

Случай довольно распространенный, однако в такой ситуации люди способны сильно испортить нервы друг другу. Как добиться выселения непрописанного сожителя? Нужно документально подтвердить, что брак завершился. Когда жилье приобретается до свадьбы и регистрируется только на одного человека, то после развода оно остается в собственности владельца. Второй партнер, тем более, не будучи прописанным в квартире, не имеет никаких прав.

Если ответчик не желает уходить после завершения отношений, значит, суд может признать, что тем самым он заинтересован в их продолжении. Вот почему необходимо добиться окончательного развода. В случае совместно нажитого имущества, по закону оно делится пополам. Здесь уже бывший партнер вправе требовать свою долю через суд, если не удается прийти к пониманию.

Когда выгнать сожителя не получится

Однако не все так легко, как может показаться вначале. На практике, подобные дела являются довольно сложными и не однозначными. Суд будет учитывать множество факторов и не обязательно примет решение в пользу собственника.

Наиболее часто за сожителем сохраняется право пользования жилым помещением в следующих случаях:

• ремонт, проведенный совместными усилиями – если сожитель сможет доказать это документально;
• ипотека – поручительство или тот случай, когда сожитель является созаемщиком, могут оказать влияние на решение суда;
• указание сожителя в договоре социального найма – в этом случае он обладает полноценным правом собственности на жилое помещение;
• участие в приватизации – сожитель автоматически станет собственником и сможет проживать в квартире;
• наличие несовершеннолетних детей – принимается во внимание статус сожителя по отношению к ребенку;
• наличие оформленного договора найма (аренды) жилого помещения;
• тяжелое состояние здоровья – если человеку требуется постоянный уход, суд может постановить, что гражданский муж будет находиться в помещении до выздоровления.

На практике суд нередко дает возможность сожителям подыскать себе альтернативное жилье, а только потом обязывает освободить чужую жилплощадь.

Судебная практика

Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.

Но, исходя из практики уже закончившихся судебных споров по выселению, можно сделать вывод, что суды учитывают не только интересы истца, но и, в некоторых случаях, тяжелую жизненную ситуацию ответчика.

Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.

Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:

1. Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
2. Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
3. Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).

Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.

Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей489 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1 225 просмотров Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко...

1 896 просмотров Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он...

190 просмотров Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это...

1 949 просмотров Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой...

120 просмотров Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым...

348 просмотров Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает...

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Самый простой способ – выселить сожителя без его согласия, если он не прописан в квартире собственника. Но нужно помнить, что выселению подлежат не все категории жильцов.

Собственник не может выселить:

• иждивенца (нетрудоспособность + проживание с собственником жилья в течение 1 года и дольше);
• члена семьи (кровное родство или официальный брак).

Сожитель может входить в первую категорию, при условии, что находится на материальном обеспечении владельца квартиры. Скорее всего он будет иметь «иммунитет» от выселения. Если сожитель не является иждивенцем и не прописан в квартире, выселение происходит в обычном порядке.

Пример:

Отдыхая в Турции, Ивлева познакомилась с Черкасовым. Возникла взаимная симпатия, а по возвращению из-за границы Черкасов переехал к Ивлевой. Регистрацию в квартире не оформляли, т.к. мужчина был прописан у своей матери. Вскоре возникли разногласия – Ивлева хотела жить с настоящим мужчиной, а сожитель нигде не работал и злоупотреблял алкоголем. Случалось, что Черкасов создавал неудобства и соседям по лестничной клетке. Устав от бесконечных конфликтов, Ивлева обратилась к участковому с жалобой на сожителя. Она сообщила, что квартира принадлежит ей по праву собственности, Черкасов там не прописан, нарушает общественное спокойствие и не хочет съезжать добровольно. Участковый отреагировал на обращение Ивлевой, и вскоре Черкасов был выселен из квартиры вместе с вещами.

Порядок действий

Вопросами выселения нежелательных жильцов занимаются правоохранительные органы. Если сожитель не прописан в квартире, собственник имеет полное право его выселить даже без согласия. Это обусловлено положениями ст. 209 ГК РФ.

Инструкция, как выселить сожителя, если он не уходит:

1. Попытаться уговорить съехать добровольно.
2. Направить уведомление о выселении в установленный срок.
3. Составить заявление на имя участкового по району.
4. Сотрудник полиции посетит квартиру, проверит документы, составит акт о проживающих в квартире жильцах.
5. Составление акта о принудительном выселении сожителя.
6. Уведомление жильца.
7. Выселение из квартиры в оговоренный срок.

Хозяину квартиры даже не потребуется прибегать к судебному обращению. Достаточно предъявить документы на квартиру – и заявить, что сожитель является нежелательным постояльцем.

Подробнее о выселении незаконно проживающих людей вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Документы

Итак, выселение должно состояться в ближайшее время – какие понадобятся документы от собственника квартиры?

Подготовьте:

• заявление в адрес участкового оперуполномоченного (ФИО, звание, адрес опорного пункта и телефон можно найти на визитке или на сайте МВД);
• паспорт РФ;
• правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры);
• выписка из ЕГРН (новый вариант) или свидетельство о праве собственности (старый образец);
• выписка из домовой книги – о том, сколько человек живут в квартире (отсутствие сведений о непрописанном сожителе).

Достаточно самого факта, что собственник жилья хочет выселить своего бывшего сожителя. Но можно подкрепить намерение доказательной базой.

Например:

• свидетельскими показаниями соседей, членов семьи;
• заключением жилищной инспекции о нарушениях сожителя;
• копиями протоколов из полиции, прокуратуры (девиантное поведение жильца);
• фото, аудио и видеозаписями.

Одним словом, даже если сожитель не уходит, на него можно найти управу. При условии, что прописка в квартире собственника не оформлялась.

Заявление в полицию (образец)

Обращение о выселении жильца составляется в участковом пункте полиции по месту жительства. Собственник квартиры должен написать заявление на готовом бланке формата А4 в количестве двух экземпляров.

Содержание заявления в адрес участкового:

• ФИО оперуполномоченного;
• звание, должность (текущая или временная);
• ФИО, паспортные данные, адрес, телефон;
• далее – по центру «Заявление о выселении сожителя…»;
• описание сложившейся проблемы, сторон, права на проживание, отсутствие такого права и т.д.
• сведения о предупреждении, уведомлении или требовании выселиться добровольно;
• указание на нарушенные права собственника;
• просьба нанести визит и принять меры (например, выселить незарегистрированного в квартире сожителя);
• дата составления;
• личная подпись.

Скачать образец заявления участковому о выселении незаконно проживающего сожителя

Заявитель передает два экземпляра заявлений в дежурную часть или лично участковому полиции. Обратно нужно получить заявление со штампом о принятии (корешок).

Сроки

Проверка изложенных заявителем требований обычно укладывается в 3 рабочих дня. Далее, участковый связывается с собственником квартиры и договаривается о нанесении визита. Желательно чтобы сожитель и его вещи были в квартире – как доказательство проживания без регистрации. Выселение происходит в оговоренный заранее срок – не превышает 6 дней (но чаще дается недельный срок).

Стоимость

Обращение к участковому – бесплатное. Последующее выселение «гражданского мужа» также происходит без финансовых затрат со стороны собственника. Расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

• Неуплата за квартиру более 6 месяцев;
• Аварийность дома;
• Земельный участок нужен муниципалитету;
• Переход жилья в другое ведомство.

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

• Он нарушает права соседей;
• Является источником антисанитарии;
• Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
• Был лишен родительских прав.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

• Они не зарегистрированы;
• Регистрация просрочена;
• У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

• Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
• В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше. Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями. В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

Законные основания

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно. Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

• Развод супругов и прекращение отношений;
• Продажа или обмен жилья;
• Инициатива собственника помещения;
• Прекращение договора найма (социального или коммерческого).

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

• Несовершеннолетние;
• Недееспособные;
• Ближайшие родственники;
• Инвалиды.

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

• Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
• Справка от полиции;
• Справки из жилищной конторы;
• Заключение санэпидстанции;
• Другие документы.

Как выселить непрописанного человека из квартиры по решению суда или без судебного разбирательства, рассмотрим далее.

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

1. Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
2. Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
3. Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
4. Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
5. Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор аренды квартиры. Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.

В каких случаях не выселят

Всегда ли можно выселить бывшего сожителя? Нет. Есть несколько обстоятельств, которые не позволяют прибегнуть к такому кардинальному решению проблемы, среди них следующие:

1. Сожитель внесен в договор социального найма, то есть, по закону он считается членом семьи. Пока этот договор не утратит юридической силы, выселить сожителя не получится.
2. Гражданский муж (жена) имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, который проживает совместно с родителем в спорной квартире, при этом у них нет альтернативного жилья. В этом случае суд даст отсрочку на выселение до тех пор, пока сожитель не найдет новое жилое помещение.
3. Гражданский муж (жена) имеют инвалидность первой или второй группы. В этом случае, если у оппонента нет альтернативного жилья, выселить его вряд ли получится, или это будет сопряжено с огромными усилиями.
4. Если квартира, ипотечная, а сожитель докажет, что он нес расходы по выплате кредита наравне с истцом, то выселение будет возможно только в случае полного возмещения истцом расходов ответчика по погашению ипотечного кредита.
5. Участие бывшего гражданского мужа в капитальном ремонте или реконструкции жилого помещения. Но ответчик должен иметь на руках документы, подтверждающие его материальные расходы по ремонту (чеки, расписки, договора подряда, выписки по банковским счетам). В таком случае выселение будет возможно тоже только после полного погашения истцом расходов ответчика.

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

• Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
• Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
• Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
• Разрушение жилища;
• Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он там не прописан

Самый распространенный и простой вариант выселения. Если гражданский муж в квартире не прописан, то он не имеет никаких прав на жилье и может быть выселен в любое время.

Например, гражданка Иволгина познакомилась с гражданином Чуевым, у них возникла взаимная симпатия, вскоре Чуев переехал к Иволгиной. Регистрировать сожителя Иволгина не стала, так как он был прописан у своего отца.

Через некоторое время Иволгина поняла, что ее сожитель – не тот мужчина, о котором она мечтала. Чуев жил за счет жены, нигде не работал и не хотел, более того, он стал злоупотреблять алкоголем, во время возлияний был агрессивным, часто создавал проблемы не только своей сожительнице, но и соседям. Но выезжать из квартиры он отказывался, так как ему было комфортно жить за счет гражданской жены.

Иволгиной надоело содержать алкоголика, более того, его агрессия постоянно увеличивалась, поэтому Иволгина обратилась за помощью к участковому. В заявлении она указала, что Чуев в жилом помещении не зарегистрирован, злостно нарушает ее права и права соседей, но съезжать отказывается. Участковый посетил квартиру Иволгиной, составил протокол и предупредил Чуева, что если последний не покинет помещение в самое ближайшее время, то к нему будут применены меры административного воздействия. Чуев тут же собрал вещи и ушел.

Например, если ваш сожитель нетрудоспособен (имеет первую или вторую группу инвалидности), и проживает с вами более одного года, то выселить его не получится. При условии, что он находится на вашем иждивении.

Порядок действий

Конечно, если вы являетесь собственником жилого помещения, а ваш сожитель в квартире не зарегистрирован, вы имеете полное право в любое время выгнать его.

Но просто выкинуть вещи или поменять замок будет не законно, в таком случае ваш бывший гражданский муж может написать заявление в полицию о том, что вы незаконно удерживаете его вещи либо испортили их уже на вас.

Поэтому необходимо выполнить ряд последовательных действий (при невыполнении предыдущего требования, приступать к последующему):

1. Попытаться поговорить с сожителем и убедить его, что он должен покинуть вашу квартиру добровольно.
2. Передать ему уведомление о выселении. Требование необходимо отправить заказным письмом с уведомлением, либо вручить ему лично под роспись в присутствии двух свидетелей. В уведомлении обязательно должна быть указан крайний срок, до которого нарушитель должен съехать.
3. Написать заявление участковому либо в районный ОВД. В заявлении необходимо указать, что вы являетесь собственником квартиры, и что ваш сожитель отказывается покидать жилое помещение, несмотря на ваши требования.
4. Сотрудник полиции посещает вашу квартиру, проверяет документы, удостоверяется, что ваш сожитель не зарегистрирован в жилом помещении и составляет протокол. Также он проводит беседу с нарушителем о необходимости незамедлительно съехать.
5. Далее составляется акт о принудительном выселении бывшего гражданского мужа. Последний получает уведомление о выселении в указанные сроки.
6. Непосредственно выселение. Если сожитель до оговоренной в уведомлении даты не съезжает из жилого помещения, наряд полиции выселяет его принудительно.

Документы

Итак, вы решили выселить бывшего гражданского мужа. Какие документы могут потребоваться?

Вам нужно будет подготовить:

1. Заявление в полицию.
2. Ваш паспорт.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Выписка из домовой книги либо справка из УК о количестве проживающих в жилом помещении. Если сожитель в квартире не зарегистрирован, то данные о нем будут отсутствовать, это и будет доказательством незаконности его проживания.

Для полиции будет достаточного того факта, что вы не хотите, чтобы сожитель и дальше оставался в вашем жилом помещении. Ваше желание как можно скорее выселить нарушителя можно подкрепить следующими документами:

• письменными показаниями соседей, других свидетелей;
• заключением жилинспекции, где будут указаны конкретные нарушения вашего сожителя;
• протоколами из полиции;
• фото-, аудио-, видеозаписями, которые подтвердят девиантное поведение вашего бывшего гражданского мужа.

 Заявление в полицию (образец)

Заявление о выселении нежелательного жильца составляется в адрес полицейского участка по месту жительства в двух экземплярах. В нем должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО, должность и звание сотрудника полиции, которому вы адресуете заявление. Обычно это участковый вашего районного полицейского участка.
2. Ваши ФИО, адрес, контактный телефон и паспортные данные.
3. Наименование документа (по центру): «Заявление о выселении сожителя имярек».
4. Краткое описание проблемы, сторон, которые участвуют в конфликте, наличие (или отсутствие) права на проживание в жилом помещении, другие важные факты и сведения.
5. Перечисление мер, которые вы принимали для выселения оппонента (уведомление, требование съехать добровольно и т.п.).
6. Указание на то, что ваш бывший сожитель нарушает ваши права.
7. Просьба принять меры. В данном случае – выселить сожителя, не имеющего регистрации в вашем жилом помещении.
8. Дата и подпись.

Образец заявления в полицию о выселении незаконно проживающего сожителя

 

Сроки

Обычно проверка заявления длится не более трех рабочих дней. Затем сотрудник полиции связывается с заявителем по телефону и уточняет, в какое время он посетит спорную квартиру. Желательно оговорить время посещения сотрудником полиции вашей квартиры таким образом, чтобы  в это время там находился и нарушитель, и его вещи. Как раз этот факт и станет доказательством проживания без прописки.

При посещении уполномоченного он оговаривает с нарушителем срок выселения. Чаще всего на то, чтобы гражданин покинул жилое помещение и вывез вещи, дается недельный срок.

Стоимость

Выселение с помощью сотрудников полиции бесплатно. Но, возможно, придется заплатить за выдачу некоторых справок, например, выписка из домовой книги обойдется в 200 рублей.

Основания для выселения сожителя

Если человек находится в квартире без права пользования жилым помещением, его можно выселить по следующим причинам:

• желание собственника или сособственников – если владелец жилплощади не хочет, чтобы человек проживал в квартире, он обязан съехать;
• порча имущества – в этом случае от нарушителя могут потребовать не только освобождения жилого помещения, но и возмещения ущерба;
• нарушение прав собственника помещения или соседей;
• другие причины.

Чаще всего основания для выселения строятся на личностных отношениях между собственником и его сожителем. Причиной для освобождения жилплощади может стать банальная ссора. При этом не всегда требуется обращаться в суд. Нередко достаточно привлечь участкового, чтобы нежелательный жилец покинул жилплощадь.

Выселение сожителя в зависимости от ситуации

Рассмотрим подробно наиболее распространенные случаи, когда требуется выселение сожителя.

Если жилье приватизировано

Когда сожитель не имеет права на проживание, это вовсе не означает, что у собственника «развязаны руки» и он может применить методы физического или психологического давления. В нашей стране таким правом обладают только сотрудники Федеральной службы судебных приставов и только по решению судебного органа.

Сожителя не сможет выселить даже суд, если до приватизации он был вписан в договор социального найма. В этом случае он имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если квартира муниципальная

Выселение из муниципальной квартиры возможно только в судебном порядке. Другие варианты невозможны. Обратиться в суд могут все жильцы, указанные в договоре социального найма.

Если проживающий не имеет прав на квартиру, по решению судебного органа он будет выселен в течение двух месяцев. При этом новое жилье не предоставляется. Кроме того, при наличии нанесенного ущерба виновник обязан его возместить.

Если гражданский супруг был вписан в договор социального найма, невозможно его выселить без веских оснований. В случае освобождения им жилого помещения муниципалитет обязан предоставить ему новую жилплощадь для проживания.

Если квартира служебная

По факту сожитель не является членом семьи и не имеет прав родственника, какие имел бы законный супруг. Если гражданский муж занимает служебное жилье, его может выселить собственник.

Основания для этого следующие:

• данные сожителя не указаны в договоре – работодатель вправе потребовать освободить помещение всех тех, кто не прописан в тексте договора;
• прекращение трудовых отношений с квартирантом;
• смена собственника жилого помещения – жильцы в таком случае обязаны съехать добровольно.

Работодатель не вправе оказывать на проживающих лиц физического или психологического давления. Однако закон на его стороне, и он вправе привлечь прокуратуру или судебные органы.

Если есть несовершеннолетние дети

При наличии ребенка, не достигшего 18-ти лет, суд может смягчить условия выселения сожителя. Подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Распространенная ситуация, когда у гражданских супругов есть общий ребенок. В этом случае учитывается факт признания отцовства, а также реализация прав на ребенка и его содержание. В частности, суд может оставить право сожителя на проживание в квартире, если мать-собственник лишена родительских прав.

Если у гражданского супруга есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним совместно, суд может оставить за ним право на использование жилплощади. Судебный орган всегда действует в интересах несовершеннолетних детей.

При участии ребенка в судебном разбирательстве привлекаются органы опеки и попечительства. Именно это ведомство следит за тем, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены, а законные интересы были учтены.