Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Не все обладают правом на приватизацию. Кроме того, оно может быть утрачено. Читайте, кто имеет право приватизировать муниципальное жилье. В законодательстве РФ четко указаны те категории граждан, кто может участвовать в приватизации квартиры. Помимо этого необходимо знать некоторые немаловажные особенности.

Как приватизировать квартиру?

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Отметим! То же самое делается с формой 9. Фактически у людей пакет документов должен совпадать. Также у них должно совпадать основание для того, чтобы проживать в этой квартире.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Примечание! Фактически этот отказ будет означать то, что лицо несмотря на то, что оно не получит право собственности, оно сохранит право пользования этой квартирой. Это право сохраняется, даже если собственник сменится.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

1. Сбор документов.
2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
3. Проверка жилого помещения.
4. Составление и подписание соответствующего Договора.
5. Регистрация права собственности.

Необходимые документы

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

• паспорта всех собственников;
• паспорт на жилое помещение;
• архивная выписка и справка по форме;
• при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Заявление на приватизацию квартиры — образец

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Как правильно составить заявление?

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

1. Перечень предоставляемых документов.
2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
3. Статус и адрес недвижимости.

Стоимость и сроки

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

• самостоятельная;
• воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Отметим! Срок приватизации недвижимости составляет не более 2 месяцев.

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин России имеет право приватизировать ту или иную недвижимость, которая находится в государственной либо муниципальной собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что некоторые факторы ограничивают возможность получать в право собственности жилплощадь.

К ним относятся:

• служебные помещения;
• комнаты в общежитиях;
• жилье в городах закрытого типа;
• жилплощадь в аварийном либо ветхом состоянии;
• недвижимость в строении, которая несет под собой культурную ценность.

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что имеются некоторые нюансы, предоставляющие возможность получить право собственности. Все они указываются в Федеральном законе “О приватизации” № 1541-1.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

• Недееспособные лица.
• Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

• бесплатность;
• однократность;
• справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости  приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

• Дети.
• Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
• Родители.
• Внуки.
• Другие родственники.
• Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Для приватизации жилой площади все зарегистрированные на этой площади лица должны подать типовое заявление на согласие участия в разгосударствлении в соответствующие государственные органы.

Порядок действий

Механизм приватизации квартиры в 2019 году заключается в следующем:

1. Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
2. Далее осуществляется сбор необходимой документации.
3. На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.

После положительного принятия решения уполномоченный орган каждому участнику приватизации предоставит соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Законодательством РФ предусмотрен определенный пакет документов, в состав которого включено:

• копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
• при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
• технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
• документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• договор социального найма – при необходимости.

Уполномоченным органом может быть затребована и дополнительная документация, которая предусмотрена законодательством России.

Узнайте, как оформить отказ от приватизации.

Как проходит процедура приватизации служебного жилья? Информация здесь.

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Заявление

Законодательством РФ утвержден стандартный бланк, на основании которого будет приватизирована жилплощадь.

Помимо этого, необходимо обращать внимание на то, что в нем должны быть отображены такие сведения:

• полные инициалы заявителя;
• сведения о месте и дате рождения;
• основная суть обращения;
• информация относительно наличия согласия иных проживающих лиц.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
• техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
• кадастровая документация – если есть;
• актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
• выписка из ЕГРН;
• справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
• общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Сроки и стоимость

Правительство РФ приняло решение о бессрочной приватизации на бесплатной основе.

Это означает, что данная процедура является бесплатной, причем не имеет значение, квартира или дом приватизируется.

Однако необходимо помнить о том, что при сборе документов могут возникнуть некоторые затраты. Они выявляются в виде оплаты за получение услуги по выдаче той или иной документации. При этом, данные затраты относятся к несущественным.

Что касается периода приватизации, то в среднем на процедуру понадобиться порядка 2 – 2,5 месяцев.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.69):

• ответственный квартиросъёмщик;
• члены семьи квартиросъёмщика;
• иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
• лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

• ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
• кооперативные квартиры;
• частные дома;
• жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Порядок оформления

Изначально нужно подать соответствующее заявление и установленный пакет документов в территориальный орган местного самоуправления.

Если же в приватизации участвует несколько владельцев, то следует составить доверенность на того, кто будет заниматься этим вопросом.

Какие документы нужны?

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимы такие документы:

• составленное соответствующее заявление на приватизацию недвижимости в доме муниципального фонда;
• ордер либо же копия выписки лицевого счета (что имеется на руках у заявителя);
• выписка из домовой книги, в которой указывается численность семьи;
• справка, оформленная в архиве относительно предыдущего места проживания начиная с 1991 года;
• документ по форме № 2, которая способна в полной мере подтвердить отсутствие приватизированного жилья, если гражданин проживает по фактическому адресу с 1991 года;
• выписка из Управления федерального органа государственной регистрации, кадастра и картографии – предоставляется, если гражданин зарегистрирован по месту жительству уже после августа 1998 года;
• при смене внутреннего паспорта после 1991 года, необходимо дополнительно подготовит справку с информацией о прошлом удостоверении;
• внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении;
• если приватизация жилья по договору социального найма, то необходима его копия;
• технический паспорт и кадастровая документация на жилой объект;
• доверенность – если имеются граждане, которые временно находятся в местах лишения свободы либо по иным причинам не могут принять участие;
• реквизиты документации, которая способна подтвердить право представителей заявителей на осуществление данной процедуры;
• при участии несовершеннолетних детей, необходимо составить письменное разрешение от территориального органа социальной опеки, в том числе и распоряжения опекунов;
• платежная документация, которая в полной мере подтверждает уплаты госпошлины.

Из дополнительной документации может потребоваться:

• квитанции об оплате за коммунальные услуги;
• сведения относительно смены фамилии – если этому было место;
• документация о несовершеннолетних детях, которые были выписаны из недвижимости;
• составленный письменный отказ от будущего принятия участия в процессе приватизации – если кто-либо из жильцов выступает против;
• свидетельство о смерти граждан, которые проживали совместно с заявителем на одной жилой площади;
• письменное разрешение соцопеки и попечительства.

Дополнительная документация предоставляется по требованию уполномоченного органа.

Узнайте, сколько стоит приватизация квартиры.

Какие документы нужны на приватизацию квартиры? Полный перечень здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Общие сведения

Под определением “приватизация жилья” подразумевается факт передачи жилой недвижимости, которая до этого принадлежала муниципалитету гражданам России, которые живут в ней по соглашению социального найма.

По завершению оформления всей необходимой документации граждане являются полноправными собственниками. Иными словами, им предоставляется полное право распоряжаться квартирой по своему желанию.

В приватизации есть свои достоинства и недостатки.

К недостаткам принято относить:

• обязательность в уплате имущественного налога;
• наличие регулярных взносов на капитальный ремонт дома.

Если говорить о преимуществах, то ими выступают стандартные права собственника. Можно завещать жилье, передавать в дар, продавать и так далее.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность муниципальную недвижимость могут исключительно граждане России. Причем само право на приватизацию является однократным.

В случае повторного обращения относительно передачи прав из муниципальной собственности в частную, заявителю будет предоставлен отказ.

Владельцами недвижимости могут быть не только совершеннолетние, но и несовершеннолетние проживающие.

Сколько раз можно участвовать?

Граждане РФ имеют законное право принимать участие в процедуре приватизации только однократно.
Говоря простыми словами, они не имеют право участвовать в приватизации несколько раз.

Какие объекты недвижимости нельзя оформить в собственность?

На основании законодательства России допускается возможность приватизации исключительно жилых объектов, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности.

Категорически запрещается приватизация подобного рода недвижимости, как:

• одной из комнат в общежитии;
• недвижимости, которая на официальном уровне признана аварийной;
• недвижимость, которая расположена в военном городке закрытого типа;
• служебная недвижимость, которая находится в праве собственности у муниципальной либо федеральной компании.

Недвижимость из этой категории приватизации не подлежит.

Кто не имеет права на приватизацию?

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

Сколько раз можно?

Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года четко предусмотрено, что возможность принять участие в процедуре приватизации предоставляется только 1 раз в жизни.

Одновременно с этим необходимо помнить и об исключениях, которые напрямую связаны с несовершеннолетними детьми. В частности они могут до наступления совершеннолетнего возраста принимать участие неограниченное число раз, а после 18 лет – только 1 раз.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

• заключенные;
• больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
• работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
• проходящие службу в ВС;
• проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

• дети;
• муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
• отец и мать;
• внуки;
• другие родственники, проживающие в одной квартире;
• иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

• квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
• общежития, которые относятся в фонде социального образования;
• служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.

Нельзя приватизировать:

• общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
• служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
• квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Процедура приватизации муниципального жилья – это трудоемкий и затратный по времени процесс, поскольку его суть заключается в подготовке и сборе многочисленных документов, справок, выписок и прочих официальных бумаг. Для того чтобы приватизировать жилплощадь, придется обойти множество кабинетов и инстанций или же обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), там требуется минимальный пакет документов, а все недостающие справки и сведения получают путем подачи официальных запросов в те или иные органы.

Порядок проведения приватизации муниципального жилфонда, установленный на законодательном уровне, в каждом отдельном случае имеет ряд определенных нюансов и индивидуальных особенностей. Прежде чем приступить к приватизации и подать заявление в соответствующие органы, нужно уделить пристальное внимание следующим вопросам:

• каким требованиям и условиям необходимо отвечать для получения права участвовать в приватизации;
• какие документы необходимы для оформления жилища в личную собственность, чего не хватает, что нужно подготовить и где можно взять ту или иную справку/выписку;
• как должны быть оформлены те или иные документы;
• какой срок действия у каждого из необходимых документов;
• нет ли нюансов, которые могут стать препятствием в процессе приватизации;
• определить обстоятельства, которые прямо или косвенно могут повлиять на исход данного дела;
• какими законодательно-нормативными актами регулируются вопросы, связанные с решением жилищных вопросов, в том числе с приватизацией муниципального жилья и др.

Прежде всего, претенденты на приватизацию квартиры должны выполнить все условия, которые установлены законодательством РФ, чтобы реализовать свое право получить в частную собственность жилище и право им распоряжаться. К таковым относятся:

1. На руках должен быть Договор социального найма, в котором упоминаются имена всех претендентов на приватизацию. Если договор утерян или его по каким-либо иным неопределенным причинам нет, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в органы местной власти (муниципалитет) с заявлением о выдаче нового экземпляра соглашения;
2. Для того чтобы заявление о приватизации было рассмотрено в установленном законом порядке, одних только сопроводительных документов недостаточно. Нужно еще предоставить чек или квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (символическая плата за оказание государственных услуг);
3. За квартирой, которую намерены приватизировать, не числится никаких задолженностей по коммунальным услугам, что необходимо также подтвердить соответствующим документом;
4. Об объекте приватизации имеются сведения в ЕГРН, то есть он числится в едином государственном реестре;
5. Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней и т.д.);
6. Жилплощадь находится на балансе муниципалитета или государства и не относится к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1.

Важно! Если претендент на приватизацию квартиры и объект полностью отвечают вышеперечисленным условиям, муниципальные органы не вправе отказать в оформлении прав собственности на жилое имущество. Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Список необходимых документов

Если лицо, изъявившее желание оформить жилище в частную собственность, соответствует всем требованиям, ему стоит позаботиться о необходимых для этой процедуры документах. Вместе с заявлением, в муниципальные органы (местную администрацию) необходимо предоставить:

• договор социального найма или ордер на квартиру, на основании которых человек проживает по указанному адресу и прописан там;
• паспорта всех участников процесса (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• технический паспорт на квартиру (если такого нет, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, где его изготовят);
• экспликация и поэтажный план дома, в котором находится приватизируемый объект;
• кадастровый паспорт жилища;
• детализированная выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в данной квартире лиц, в том числе и несовершеннолетних детей;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• справка, подтверждающая факт неиспользования ранее права на участие в приватизации;
• свидетельство о заключении брака (если лицо, подающее заявление на приватизацию, состоит в законном браке);
• письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию жилья от каждого прописанного в нем гражданина старше 14 лет;
• письменный, нотариально заверенный отказ от участия в приватизации каждого, кто имеет на приватизацию право и не желает принимать в этом участие из каких-то своих соображений;
• разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации несовершеннолетних лиц (интересы детей представляют их родители, усыновители, опекуны или попечители);
• свидетельство о смерти (если одного из лиц, чьи имена упомянуты в договоре социального найма, на момент приватизации уже нет в живых) и др.

Важно! Если кто-то выступает в процессе от имени остальных участников приватизации, то к пакету документов необходимо также добавить нотариальную доверенность на имя представителя.

Приватизация муниципального жилья происходит в несколько этапов:

1. Сбор и подготовка документов;
2. Подача заявления вместе с сопроводительными документами в соответствующий орган;
3. Рассмотрение заявления и принятие решения о приватизации;
4. Вынесение вердикта;
5. Подписание договора приватизации (если вердикт был положительным);
6. Регистрация прав собственности на объект на основании договора приватизации в Росреестре;
7. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Читайте также: Как и когда можно продать приватизированную квартиру

Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.

Если приватизировать жилье через МФЦ, то понадобятся только:

• документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса;
• техническая документация на жилье;
• договор соцнайма или ордер;
• нотариально заверенное согласие или отказы.

Все остальные документы сотрудники МФЦ достанут самостоятельно, за счет чего задача участников процесса существенно упрощается. Им не нужно обивать пороги различных инстанций, тратить время, ожидать своей очереди и т.д. Все это сделают за них.

Стоимость и сроки

Приватизация государственного жилфонда изначально должна была осуществляться бесплатно. Это значит, что нанимателям муниципального жилья не нужно выкупать недвижимость по ее рыночной стоимости у настоящего владельца. В частную собственность жилое имущество переходило абсолютно бесплатно. Оплачивались только госуслуги и прочие текущие расходы. Уже пять раз продлевался срок бесплатной приватизации. На сегодня все еще можно успеть приватизировать жилье, не уплачивая его стоимость в муниципальную казну. А вот уже после 1 марта 2019 года для оформления жилища в личную собственность его придется выкупить у муниципалитета и только потом оформить права на него. Не исключено, что к этому времени правительство снова продлит срок бесплатной приватизации или более того – переведет ее в разряд бессрочных.

Несмотря на безвозмездность данной процедуры, приватизируя муниципальную жилплощадь, придется потратиться на этапе подготовки и сбора необходимых документов:

• изготовление техпаспорта в БТИ (если такого нет на руках) обойдется в сумму около 1 тысячи рублей;
• справка, подтверждающая неиспользование ранее права на приватизацию, стоит от 500 рублей;
• за получение кадастрового паспорта также придется заплатить несколько сотен рублей;
• услуги нотариуса обойдутся за каждый заверенный документ (доверенность, официальный отказ от участия в приватизации, согласие на проведение процедуры и т.д.) около 500 рублей.

Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей. Расценки на услуги нотариуса в разных регионах РФ могут колебаться. А если приватизация муниципальной недвижимости осуществляется через частное агентство, необходимо также учитывать стоимость его услуг, которая также зависит от региона России.

Для проведения приватизации законом отведен ровно 1 календарный месяц. Если данная процедура осуществляется через МФЦ, то это займет не более 2 месяцев, поскольку к общему сроку добавляется еще время для отправки официальных запросов и сбора недостающих документов (сведений). Рассчитывая продолжительность процесса, необходимо учитывать время на подготовку и оформление документов. Один только техпаспорт может изготавливаться от двух недель до 1 месяца. Но все можно ускорить, если дополнительно оплачивать срочность, и тогда вся документация будет готова за считанные дни.