Кто такие арендаторы

Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Узнайте, кто такой арендатор, как определяется арендодатель, какими правами и обязанностями обладают стороны, и как правильно оформить взаимоотношения между ними в 2019 году. Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц. Узнайте, кто такой арендатор, как определяется арендодатель, какими правами и обязанностями обладают стороны, и как правильно оформить взаимоотношения между ними в 2019 году.

Права и обязанности

Обязанности арендаторов:

1. Своевременная выплата арендной стоимости. В условиях договора прописывается, каким образом, как часто, когда и в каком размере наниматели обязаны оплачивать аренду. Это может быть ежемесячное, или ежеквартальное погашение. В некоторых случаях по согласованию сторон может быть установлена рассрочка погашения арендной стоимости.
2. Эксплуатация предмета аренды арендаторами строго по прямому назначению. Если лицо заключает соглашение об аренде квартиры или дома, то устраивать в нем парикмахерскую, или маникюрный салон запрещено.
3. Выполнять основные критерии использования имущества. Съемщик не имеет права проводить перестановку, менять стиль, дизайн, без ведома или соглашения собственника. Задача нанимателя – пользоваться имуществом в том виде, в котором оно ему предоставлено.
4. Обеспечить свободный доступ арендодателю к своей собственности. Законный владелец имеет право в любое удобное ему время поверять состояние своей собственности.Если речь идет о недвижимости, то наниматель, как человек который арендует помещение, должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
5. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии, проводить ремонтно-восстановительные. Косметические работы.
6. Нести материальную ответственность.

Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности.

Помимо обязанностей у нанимателя имеются определенные права. Права арендатора:

•  законное право пользоваться предметом аренды в течение срока, указанного в соглашении;
•  право пользоваться не только объектом соглашения, но и всем, что находится в нем;
•  право сдавать объект аренды в субаренду, но только с разрешения законного владельца;
•  право поселить на арендуемой жилой территории свою семью – родителей, детей, супругов. Обязательное условие – разрешение законного владельца.

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя?

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от . Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Блок: 5/6 Кол-во символов: 632
Источник:

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

• Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
• Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
• Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

• Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
• Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

• Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
• Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
• Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
• Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

• Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
• Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
• Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
• Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
• Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Кто такой арендодатель

Одной стороной арендного договора является арендодатель. Это лицо, которое предоставляет помещение/оборудование/землю, которое сам имеет в собственности или в ведении, в аренду другому лицу. В качестве арендодателей могут выступать как организации государства или коммерции, так и частные лица старше 18 лет.

Интерес арендодателя заключается в своевременно получаемом с аренды доходе, ведь арендная плата, которую должен уплачивать наниматель, является для него одним из источников дохода. Однако он рискует тем, что:

• арендуемое имущество перейдёт во владения арендатора без разрешения арендодателя;
• арендуемое имущество перейдёт в собственность арендатора;
• арендуемая земля или помещение будут ухудшены или испорчены за время аренды;
• получит штраф из-за того, что арендатор повредил соседний участок земли, который принадлежит другому собственнику;
• постройки на арендуемой земле будут повреждены или уничтожены за время аренды;
• он не сможет вернуть себе арендуемое имущество после того, как кончится срок действия арендного договора.

Поэтому прежде чем сдать какое-то имущество в аренду, арендодателю нужно обязательно изучить нанимателя. В ином случае он подвергнет себя рискам.

Обязанности арендодателя:

• предоставить для аренды пригодное для проживания жилое помещение;
• позаботиться о предоставлении коммуналки (квартплата и абонентская плата уплачивается арендодателем, а электроэнергия и междугородные телефонные звонки – арендатором).

Права арендодателя

Арендодатель имеет право:

• на заключение арендного договора, перезаключение его (когда истечёт установленный срок) и отказ от заключения;
• согласиться, если арендатор попросит вселить другие лица;
• на предложение арендатору размера платы за аренду (нельзя изменить её без согласия второй стороны);
• на расторжение арендного договора;
• требовать, чтобы арендатором соблюдались все правила пользования жилым помещением, вовремя производилась оплата, освобождалось помещение, когда истечёт срок аренды;
• проверять состояние помещения в любое время (нужно согласовать с арендатором).

Обязанности арендатора

Эта категория лиц обязана:

• Использовать арендованное имущество с учетом условий, которые указываются в договоре. А если речь идет о земельном участке, то они должны использовать его лишь в определенных целях, прописанных в документе.
• Поддерживать имущество в должном состоянии, расходовать средства на то, чтобы состояние недвижимости ни в коем случае не ухудшалось.
• Вносить арендную плату согласно договору.
• Производить необходимый ремонт, чтобы устранять недостатки в техническом состоянии арендуемых объектов.
• Возвратить недвижимость (либо участок) после периода действия договора непосредственно в том виде, какой был до заключения соответствующей сделки. В случае если освобождение участка либо объекта было осуществлено с опозданием, тогда собственник сможет обратиться в суд, чтобы потребовать арендную плату и неустойку.
• Когда составлен договор аренды с арендатором с последующим выкупом, тогда возможно приобретение объекта (если по завершении срока действия договора или до его окончания стороной внесена вся выкупная сумма, предусмотренная документом и законодательством).
• В случае наступления смерти арендатора его права и обязанности касаемо объекта переходят к наследнику, если не оговорено что-либо другое. Арендодатель не имеет права отказывать преемнику.

Блок: 4/9 Кол-во символов: 1286
Источник: —eto-ponyatie-obyazannosti-i-otvetstvennost-arendatora-osobennosti-sostavleniya-dogovora

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

1. Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
2. Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
3. Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
4. ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
5. Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
6. Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.