Почему квартиры на последнем этаже дешевле

Покупать квартиру на последнем этаже в старом доме? Плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже. Бонусы квартиры на последнем этаже в новостройке. Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже. Насколько плох или хорош выбор подобной квартиры?

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го при­смот­ра.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на кры­шу.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дис­ком­форт.

Поэто­му при покуп­ке квар­ти­ры будь­те осо­бо вни­ма­тель­ны, это при­не­сет вам свои пло­ды в буду­щем.

Во вре­мя осмот­ра квар­ти­ры перед покуп­кой обра­ти­те вни­ма­ние на нали­чие и рабо­то­спо­соб­ность мусо­ро­про­во­да. Есть ли запа­хи из него. Есть еще одна про­бле­ма, свя­зан­ная с мусо­ро­про­во­дом, куриль­щи­ки часто бро­са­ют в него непо­ту­шен­ные окур­ки, что при­во­дит к воз­го­ра­нию мусо­ра, от кото­ро­го весь дым под­ни­ма­ет­ся на послед­ний этаж.

В таких слу­ча­ях силь­ный запах горе­ло­го мусо­ра обес­пе­чен. Что бы избе­жать подоб­ных непри­ят­но­стей зача­стую жиль­цы по общей дого­во­рен­но­сти запа­и­ва­ют мусо­ро­про­вод, таким обра­зом, избе­гая слу­ча­ев с его непра­виль­ным исполь­зо­ва­ни­ем.

В панель­ных домах совет­ской эпо­хи ино­гда встре­ча­ет­ся пла­ни­ров­ка с «раз­ве­ден­ны­ми» под потол­ком тру­ба­ми. Это силь­но вли­я­ет на высо­ту потол­ка, замет­но его сни­жая, и соот­вет­ствен­но вли­я­ет на цену самой квар­ти­ры.

Покуп­ка квар­ти­ры на послед­нем эта­же для после­ду­ю­щей сда­чи ее в арен­ду, не самый удач­ный вари­ант, осо­бен­но не под­хо­дят для сда­чи квар­ти­ры три спо­со­ба упо­мя­ну­тые ранее. Для них боль­ше подой­дет квар­ти­ра на пер­вом эта­же.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

О современных бонусах последних этажей

Нынеш­ние дома, с совре­мен­ной пла­ни­ров­кой в боль­шин­стве не обла­да­ют недо­стат­ка­ми кото­рые были в квар­ти­рах на послед­них эта­жах, в домах, постро­ен­ных в совет­ское вре­мя. Не так часты ста­ли про­теч­ки крыш, так же при­нес­ли хоро­шие резуль­та­ты нали­чие тех­эта­жа и отде­ле­ние от квар­тир шах­ты лиф­та хол­лом.

Дома новой пла­ни­ров­ки стро­ят­ся все более и более высо­кие. Те люди, кото­рые любят сол­неч­ный свет и любят насла­ждать­ся видом из окна, долж­ны поку­пать квар­ти­ру как мож­но выше. Послед­ний этаж все реже вос­при­ни­ма­ет­ся как недо­ста­ток. Низ­кая сто­и­мость квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ной на послед­нем эта­же чаще все­го каса­ет­ся в основ­ном ста­рых постро­ек и квар­тир эко­ном-клас­са.

В высо­ком клас­се жилья квар­ти­ры рас­по­ло­жен­ные на послед­них эта­жах, по цене при­рав­ни­ва­ют­ся к квар­ти­рам рас­по­ло­жен­ным на сред­них, а ино­гда и на поря­док доро­же. Дело в том, что не каж­дый может себе поз­во­лить покуп­ку тако­го жилья.

Бону­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же:

• воз­мож­ность уста­но­вить камин, не толь­ко как пред­мет деко­ра, но и вполне функ­ци­о­наль­ный. Бла­го кры­ша неда­ле­ко;
• воз­мож­ность устра­и­вать роман­ти­че­ский ужин на кры­ше;
• если в доме есть тех­этаж, то дого­во­рив­шись с ТСЖ, мож­но орга­ни­зо­вать кла­дов­ку пря­мо над сво­ей квар­ти­рой;
• так же быту­ет мне­ние что мож­но выку­пить пол­но­стью пло­щадь тех­эта­жа, рас­по­ло­жен­ную над квар­ти­рой и сде­лать себе двух­уров­не­вую квар­ти­ру. Офи­ци­аль­но это, к сожа­ле­нию, не дела­ет­ся.

Во-пер­вых, в доме дол­жен быть этот самый чер­дак, так как в пла­ни­ров­ке мно­гих домов он не преду­смот­рен. Кро­ме того, его не долж­ны исполь­зо­вать тех­ни­че­ские служ­бы.

Во-вто­рых, если открыть Жилищ­ный кодекс, то мож­но уви­деть что соглас­но ему оформ­ле­ние дан­но­го поме­ще­ния прак­ти­че­ски невоз­мож­но, из-за того что чер­дач­ные поме­ще­ния вхо­дят в обще­до­мо­вую сто­и­мость и явля­ют­ся соб­ствен­но­стью всех жиль­цов в рав­ной сте­пе­ни. Поэто­му для при­ва­ти­за­ции необ­хо­ди­мо согла­сие всех жиль­цов дома.

Одна­ко из-за посто­ян­но­го пере­смот­ра и вне­се­ния изме­не­ний в зако­но­да­тель­ство воз­мож­но появит­ся спо­соб уза­ко­нить этот момент. Если такое слу­чит­ся, то люди, про­жи­ва­ю­щие в квар­ти­рах рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах, полу­чат пре­крас­ный бонус в виде воз­мож­но­сти рас­ши­ре­ния сво­ей жил­пло­ща­ди.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более пла­чев­но.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое дру­гое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квар­ти­ры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потол­ка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые воз­мож­но­сти.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одним из самых рас­про­стра­нен­ных при­чин, поче­му выби­ра­ют квар­ти­ру на верх­нем эта­же это пре­крас­ный вид из окна, конеч­но не из каж­до­го окна виден Кремль или Собор Васи­лия Бла­жен­но­го, но все рав­но из окна откры­ва­ет­ся доволь­но кра­си­вый вид на город, а это гораз­до при­ят­нее видеть в окне, чем серую сте­ну дома напро­тив.

За исклю­че­ни­ем раз­ве что ста­рых пяти­эта­жек, в них даже из окна пято­го эта­жа ино­гда вид­ны лишь кро­ны дере­вьев да кры­ши стро­е­ний пони­же. Но осталь­ные плю­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на верх­них эта­жах не зави­сят от типа построй­ки дома.

Если обо­зна­чать вре­мен­ной рубеж, то к «ста­рым» домам, пожа­луй, мож­но отне­сти дома постро­ен­ные до 1991 года.

Прав­да вам необя­за­тель­но будет пере­кры­вать всю кры­шу зано­во, но осталь­ные жиль­цы могут толь­ко вяло под­дер­жи­вать вас и кро­ме сосе­дей сни­зу ваши­ми вра­га­ми могут стать еще и участ­ни­ки ТСЖ, кото­рые голо­со­ва­ли за покрас­ку подъ­ез­да, напри­мер. И им все рав­но на ваши про­бле­мы с кров­лей, но это чело­ве­че­ский фак­тор. Если свое­вре­мен­но не кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние кров­ли в панель­ных домах, то про­теч­ка кры­ши в этом слу­чае явле­ние регу­ляр­ное.

Мно­гие реша­ют при­об­ре­сти квар­ти­ру на верх­нем эта­же по при­чине отсут­ствия сосе­дей свер­ху. Боль­шин­ство людей жив­ших в квар­ти­рах на верх­нем эта­же и пере­се­лив­ши­е­ся на более ниж­ние часто вспо­ми­на­ют о том как они не испы­ты­ва­ли там таких про­блем как дро­жа­ние люст­ры, шума и топо­та над голо­вой, встря­хи­ва­ния ков­ри­ков, пеп­ла, и мно­го­го дру­го­го.

Нико­му не понра­вит­ся что све­же­вы­сти­ран­ное белье раз­ве­шен­ное на бал­коне вдруг ока­за­лось испач­кан­ным из-за того что сосе­ди свер­ху вдруг наду­ма­ли покор­мить пти­чек свер­ху, так­же отсут­ствие сосе­дей эта­жом выше не зна­чит что сосе­ди сни­зу не вклю­чат вдруг гром­кую музы­ку, либо не раз­бу­дят вас в выход­ной зву­ком пер­фо­ра­то­ра, но с этим боль­шин­ство гото­во мирит­ся.

Чаще все­го основ­ным плю­сом из-за чего боль­шин­ство выби­ра­ют квар­ти­ры на верх­них эта­жах – это вид из окна. Кар­ти­на вос­хо­да солн­ца над горо­дом спо­соб­на под­нять настро­е­ние с утра, а зака­та вече­ром уми­ро­тво­рить.

Люби­те­ли гулять по дому в ниж­нем белье могут спо­кой­но выхо­дить на бал­кон, не боясь люби­те­лей под­смат­ри­вать.

Так же мно­гие счи­та­ют что мух и кома­ров на послед­нем эта­же зна­чи­тель­но мень­ше.
В домах постро­ен­ных недав­но рас­пре­де­ле­ние горя­чей воды осу­ществ­ля­ет­ся свер­ху, пото­му в верх­них квар­ти­рах все­гда более теп­ло и напор воды все­гда луч­ше.

Так же внеш­ний вид квар­ти­ры исклю­ча­ет тру­бы отоп­ле­ния и кана­ли­за­ции, тяну­щи­е­ся к потол­ку, что дела­ет ремонт более удоб­ным. Но, не все пла­ни­ров­ки тако­вы­ми явля­ют­ся.
Что до лест­нич­ной пло­щад­ки, то сто­ит отме­тить, что про­хо­ди­мость здесь зна­чи­тель­но мень­ше, а это очень силь­но вли­я­ет на чисто­ту. Так же во вре­мя ремон­та мож­но выне­сти часть вещей на пло­щад­ку, не боясь что их могут украсть.