После приватизации квартиры когда можно ее продать

Приватизация жилья не только дает ряд преимуществ, но и определяет круг обязательств. Когда можно будет продать квартиру после приватизации?. Когда по закону можно продавать квартиру сразу после приватизации? Через сколько времени допускается продать жилье без уплаты налога? Продажа недвижимости.

Можно ли реализовать не приватизированное жилье?

Неприватизированную квартиру продать невозможно. Однако есть 2 способа, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи, если на приватизацию нет времени.

К ним относятся:

• приватизация вместе с покупателем;
• обмен квартиры.

Для того, чтобы приватизировать недвижимость совместно с покупателем, необходимо сделать следующее:

1. Узнать, попадает ли квартира в программу приватизации.
2. Собрать пакет всех необходимых документов.
3. Обратиться в администрацию города.
4. Обратиться к нотариусу.
5. Взять определенную сумму с покупателя квартиры за процедуру оформления в собственность.

После процедуры продажа квартиры будет проходить без каких-либо трудностей.

Через обмен

Еще одним способов продать квартиру, не приватизируя ее, является обмен. Это довольно сложный процесс, имеющий ряд юридических тонкостей.

Чтобы выполнить процедуру, потребуется пройти следующие этапы:

1. Разместить во всех источниках информацию о желании продать квартиру (распечатанные объявления, интернет, знакомые). Необходимо сразу уточнить, что квартира не приватизирована. Опираясь на этот факт, потенциальные покупатели будут заранее знать, что покупка жилья связана с дополнительными сложностями.
2. Обмен. От покупателя потребуется «буфер», который требуется для проведения обмена. Буфер является жильем, принадлежащим агентству недвижимости.
3. Оформление. После продажи квартиры, необходимо перейти к оформлению заявления о совершении обмена. Для этой процедуры и продавцу, и покупателю нужно собрать полный требуемый пакет документов.
4. Рассмотрение. После подачи заявления, следует дождаться его рассмотрения. Выполнением действия занимаются уполномоченные государственные органы.
5. Результат. После проведения всех процедур, у продавца останется жилье, которое изначально принадлежало агентству. В последствие это жилье следует продать обратно агентству недвижимости.

Образец согласия на приватизацию квартиры можно использовать при составлении документа.

Какие требуются документы для оформления приватизации квартиры? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Однако обмен имеет ряд минусов, которые нужно учесть. Такие манипуляции обычно не вызывают доверия у покупателей, потому продать квартиру таким способом сложно. Выполняя подобные действия, можно наткнуться на мошенников в лице агентства недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

• он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
• воспользоваться им можно только один раз в жизни;
• получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2019 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

Детали разговора

Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.

Процедуру продажи можно проводить как самостоятельно, так и через агентство, которое возьмет на себя всю черновую работу, занимающую много времени и сил, однако дешевле будет продать квартиру самостоятельно

Чтобы провести операцию законно, необходимо помнить о нескольких нюансах:

• Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в реестре.
• Не нужно вестись на сомнительную выгоду при снижении официальной цены на сделку, чтобы снизить размер налога. Если поступить таким образом, то никак не получится доказать, что покупатель должен был отдать большую сумму, нежели написано в договоре.
• Налоговый вычет не производится, если недвижимость продается близким родственникам.
• Если квартира продается супругами, то она считается совместно нажитым имуществом.

Сроки продажи квартиры после приватизации

Сразу

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки. Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Менее 3 лет

В 2019 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

В 2019 году есть только три исключения из правила: жилье унаследовано или получено по дарственной. Если недвижимость передана близким родственником, то налог также не уплачивается — квартиру передали согласно договору пожизненного содержания.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте , останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Листы для заполнения:

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

• договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
• копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
• копии документов, подтверждающих перевод средств.

Скачать образец бланка 3-НДФЛ

Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации.

Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2019 года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Менее 5 лет

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая. Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

Оформление в собственность

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно. Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства. Одним из них является оплата налога.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2019 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

• воспользоваться им можно только единожды;
• он ограничен 2 миллионами рублей;
• получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

Образец доверенности на приватизацию квартиры поможет оформить документ правильно.

Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь.

Приватизация (общие правила)

Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ).

Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам:

• Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
• Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку.
• Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.
• Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.
• Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Через сколько можно продать

Согласно законодательству и общепринятым правовым нормам, официально приватизированную квартиру допускается продавать в любое время. Обязательное условие — наличиеправоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Как только выписка будет выдана, проведены соответствующие отметки, владелец вправе подготавливать договор купли-продажи.

Откладывать продажу приватизированной квартиры часто приходиться из-за организационных вопросов, в связи со сбором необходимых свидетельств, бумаг, спорных ситуаций с наследованием.

Установленный налог

Но радость владения новой квартирой, полученной от государства или муниципалитета, также несет с собой и некоторые затраты – налоги. Первый налог, который будет необходимо заплатить – на недвижимость, который платится при получении в собственность комнаты, квартиры или частного дома.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно

Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства?

Есть ли ограничения по времени

У собственника приватизированного жилья нет ограничения по времени продажи.

Совершить сделку можно как единовременно с приватизацией, так и сразу после ее оформления.

Но в этом случае придется оплатить налог в размере 13%.

Без налога можно продать квартиру, оформленную до 1 января 2019 года, которой собственник владеет не менее трех лет и недвижимость, зарегистрированную после указанной даты, находящуюся в собственности не менее пяти лет.

Правильный подход к сделке

Чтобы грамотно оформить купли-продажу жилья после приватизации, необходимо соблюдать два важных условия:

1. Перед проведением сделки должна быть полностью завершена процедура приватизации и получены документы о собственности.
2. После оформления купли-продажи необходимо оплатить налог на доходы физических лиц.

Если собственник одновременно покупает новое жилье, у него есть возможность вернуть налог за счет получения налогового вычета по новому объекту недвижимости.

Размеры налога

Размер налога будет составлять 13%, но не от всей суммы сделки, а только от той части стоимости, которая превышает один миллион рублей.

Вид собственности на размер не влияет. Не стоит пытаться обмануть налоговую и указывать в договоре сумму меньше, чем собственник хочет получить за квартиру. Это может привести к тому, что покупатель выплатит только то, что указано в документах.

Если потребуется расторгнуть сделку, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уменьшить

Избежать оплаты налога не удастся, но есть несколько вариантов, как можно уменьшить его размер.

Если собственник жилья один, то он может компенсировать сумму за счет налогового вычета с новой покупки.

Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то и размер налога должен быть разделен в соответствии с долями.

Если налоговый вычет был получен ранее 2013 года, то владельцы квартир имеют право получить остаток суммы. Это связано с тем, что сумма, с которой возвращают выплату, увеличена с 2013 года до 2 миллионов рублей.

Документы

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в территориальный отдел Налоговой службы с пакетом документов:

1. Заполненная форма 3НДФЛ,
2. Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
3. Справка по форме 2-НДФЛ с места официального трудоустройства.
4. Заявление на возврат налога.
5. Договор купли-продажи недвижимого объекта.
6. Документы, подтверждающие оплату.
7. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП, если сделка регистрировалась после июля 2019 года.

Важный момент! Оформить вычет можно не позднее двух лет после заключения сделки.

Через какое время можно продать квартиру после приватизации?

Многие лица интересуются, через какое время можно продать квартиру после приватизации.

С одной стороны, законом не запрещается продавать квартиру сразу, как только гражданин получил на руки свидетельство о праве собственности.

Однако, тут следует учесть, что в случае, когда квартира приватизирована менее 3-5 лет (зависит от года, когда была приобретена недвижимость), собственнику перед продажей, придется платить налог.

На данное время сумма налога составляет 13%, и его нужно внести, если квартира стоит больше 1000000 рублей.

Если же цена недвижимости не превышает эту сумму, платить налог не потребуется.

Чтобы не платить налог

Никаких временных ограничений на продажу жилья существует. Нужно только следовать двум основным правилам:

• приватизировать квартиру;
• оплатить налоги после продажи.

Часто бывает, что граждане недовольны суммой, которую они должны передать государству. Однако, при продаже старой и покупки новой квартиры, выплаченный налог возвращается.

Человек сможет получить налоговый вычет, который имеет свои особенности:

• одноразовое использование;
• ограничение до 2000000 рублей;
• получает его только плательщик налогов.

Несмотря на ограничения, вариант полезен и поможет избежать внесения большой суммы налога.

Можно ли сразу после сделки?

После того, как указанный в законе срок истечет, возможность пропадает, и отсчет начисляется с момента получения свидетельства о праве собственности. Квартира перестанет считаться чистым доходом.

Если вопрос стоит в том, можно ли продавать имущество сразу после оформления, ответ будет положительным.

Что это

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма.

Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз.

Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2019 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2019 года.

Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Например, квартира была приватизирована в 2019 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

• продолжить проживать на этой жилплощади;
• сдавать ее в аренду;
• дарить;
• продавать;
• завещать;
• внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Общие сведения

Приватизация – это передача имущества из государственной собственности в частную.

Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней.

Перед продажей операцию нужно выполнить в обязательном порядке. В противном случае реализовать недвижимость не получится. Кроме того, перед сделкой купли-продажи, нужно, чтобы жилье находилась в собственности определенное время. Так через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Права нового собственника

После регистрации квартиры, ее собственник становится полноценным обладателем, который может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным:

• выставить на продажу;
• заселить квартирантов;
• занести в завещание;
• подарить;
• проживать самому.

По закону нет никаких ограничений по пользованию собственностью, кроме одного условия: не нарушать права других лиц, проживающих в квартире. Однако, приватизируя квартиру, собственник обязан будет платить налоги.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа квартиры после свежей приватизации ничем не отличается от продажи обычного объекта недвижимости.

После того, как продавец находит покупателя, они вправе заключить договор аванса или задатка, после чего готовить сделку.

Для этого продавцу необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверение личности (паспорт);
• подтверждения права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• договор приватизации;
• кадастровый паспорт;
• архивную справку из паспортного стола (по форме 9);
• технический паспорт и оценку недвижимости при необходимости.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются в органе регистрации, подписывают основной договор и передают денежные средства.

Через какое время можно продавать?

Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье.

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре.

Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.

При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог (НДФЛ).

Читайте статью, как правильно написать объявление о продаже квартиры тут.

Законодательная база

По законодательству Российской Федерации, ФЗ № 1541-1, для приватизации квартиры нужно соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданином России без исключений;
• быть участником в договоре соцнайма;
• проживание в данной квартире на постоянной основе.

Стоит знать, что с марта 2019 года, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
5. Договор покупки квартиры.
6. Подтверждающие оплату документы.
7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

• кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
• свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

• сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
• только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Документы для приватизации кооперативной квартиры необходимо собрать перед подачей заявления.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье.

Какие документы нужны для продажи

Для продажи приватизированной квартиры подготавливается пакет документов. Процедуру рекомендовано организовывать под контролем нотариуса, с проверкой и заверением предоставленных бумаг. Это поможет обезопасить сделку, так как в процессе оформления могут возникать неоднозначные вопросы. Важно удостовериться в собственности недвижимости, при долевом владении требуется согласие всех участников. Выясняются вопросы относительно несовершеннолетних или недееспособных, если они прописаны или числятся собственниками. Нюансов относительно много, важно их своевременно учесть.

Для осуществления законной сделки потребуются следующие документы:

1. Паспорт собственника или всех владельцев недвижимости.
2. Свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка ЕГРН.
3. Договор, заключенные при приватизации.
4. Кадастровый паспорт, при необходимости технический.
5. Выписку с домовой книги по месту регистрации.
6. Согласие зарегистрированных собственников, если квартира приватизирована на нескольких граждан.
7. Справка об отсутствии обременения, задолженностей по ЖКХ.

В зависимости от обозначенных в договоре условий оплаты, проводится взаиморасчет. При использовании средств материнского капитала предусматривается предоставление дополнительных официальных бумаг.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

• сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
• потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

• в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
• на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
• необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
• жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
• для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Законодательство

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

1. статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
2. Федеральный Закон от №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
3. Закон РФ от №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
4. Федеральный закон от №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

Можно ли сразу после оформления?

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.