Сервис безопасных расчетов сбербанк недвижимость что это

Сервис безопасных расчетов Сбербанк недвижимость: что это, отзывы, договор. Как работает сервис безопасных расчетов Сбербанка: стоимость и дополнительные комиссии. Безопасны ли "безопасные сделки" Сбербанка? ознакомьтесь со статьей от адвоката А. Ю. Ключникова в Брянске.Ответим на интересующие вопросы по телефону: +7 (4832) 42-9999.

Что такое СБР Сбербанка?

СБР – представляет собой сервис, главная задача которого заключается в защите продавцов и покупателей, а также расчетов между ними за предоставленные товары или услуги. Актуальность этой программы для представителей бизнеса проявляет себя преимущественно при заключении договоров с незнакомыми контрагентами.

Сервис СБР

Все операции проходят исключительно в онлайн-режиме. Суть услуги заключается в проведении расчетов безналичным способом при помощи использования специального счета. Безопасность сделки достигается путем применения особого режима к счету, открытому в «ЦНС».

Воспользоваться услугой можно для того, чтобы обезопасить сделки по купле-продаже недвижимости, участия в строительстве, уступке прав требования, участия в долевом строительстве. Что касается сделок с недвижимостью, то они могут быть оформлены касаемо следующих объектов:

• Квартир.
• Комнат.
• Домов.
• Долей в праве собственности на жилое помещение.

СБР может гарантировать права сторон и при использовании ипотечного кредита, оформленного в самом банке. Однако, она доступна только при покупке следующих продуктов «Сбербанка»:

• «Приобретение готового жилья».
• «Приобретение строящего жилья».

Действие системы не распространяется на те кредиты, которые выдаются на особых условиях, к примеру:

«Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка».

«Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Стоимость сервиса и дополнительные комиссии

Независимо от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасных расчетов по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей. Никаких дополнительных комиссий и платежей Сбербанк не взимает.

Однако если на спецсчет данного сервиса деньги поступают со счета стороннего банка или финансовой организации, то может взиматься комиссия за перевод. Ее размер будет зависеть от тарифной политики этого стороннего банка. Если же счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то дополнительно платить ничего не потребуется.

Кроме этого, при расчете Сбербанка с бывшим собственником квартиры может возникнуть дополнительная комиссия, обусловленная переводом со счета юридического лица на счет гражданина. Уточнить этот момент можно в принимающем банке.

Как работает сервис

Работа сервиса безопасных расчетов Сбербанка при оформлении ипотеки включает следующие этапы:

1. После заключения договора между продавцом и покупателем последний вносит требуемую сумму (первоначальный взнос) на спецсчет в Центре недвижимости Сбербанка.
2. Документы отправляются на электронную регистрацию в Росреестр.
3. Если все в порядке, сделка регистрируется, права собственности переходят к покупателю, и предмет залога обременяется в пользу Сбербанка.
4. Деньги переводятся со счета в ЦНС на счет продающей стороны.
5. Стороны получают уведомления о том, что сделка состоялась.

После того, как Регпалата регистрирует ипотеку, Сбербанк пополняет счет в ЦНС на недостающую сумму (стоимость недвижимости минус оплаченный покупателем первый взнос). Только после этого вся сумма будет перечислена продавцу.

Преимущества Сервиса Безопасных Расчетов Сбербанка

Данная программа несет в себе ряд довольно положительных моментов для обоих сторон сделок, которые значительно позволяют повысить их безопасность и комфорт.

Преимущества для покупателя

Максимальная продолжительность регистрации, для участия в программе – 15 минут. Оформляя такую услугу, покупатель может избежать:

• Необходимости обналичивания денег.
• Пересчета средств.
• Оформления дополнительных документов.

Система подразумевает то, что средства, до момента регистрации сделки в Росреетстре, находятся под защитой банка. Только после завершения регистрации, покупатель получает электронное уведомление о том, что деньге переведены лицу, выступающему в роли продавца.

Преимущества для продавца

Новый банковский продукт несет в себе определенную выгоду и для продавца. Так, все средства перед их внесением на счет проверяются на предмет подлинности. Кроме того, продавцу не нужно самостоятельно забирать средства, нужно только сообщить в банк реквизиты счета и после регистрации сделки, центр направит их автоматически.

Преимущества сервиса

Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка имеет ряд неоспоримых преимуществ для обеих сторон. Разберем их подробнее.

Для продавца

Главными плюсами для продавца являются:

• отсутствие необходимости приезжать куда-либо за деньгами (необходимо только указать верные реквизиты для зачисления);
• исключение получения поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
• моментальное получение средств по договору после подтверждения факта регистрации в Регпалате/МФЦ (перевод оформляется автоматически).

Для покупателя

Преимущества для покупателя:

• отсутствие необходимости обналичивания денег (снятия со счета/карты);
• минимальное время зачисления (потребуется всего 15 минут для оформления);
• отсутствие необходимости пересчета средств и размещения их в банковской ячейке/сейфе.

Деньги покупателя до момента обременения недвижимости и регистрации ипотечной сделки находятся под надежной защитой Сбербанка. Если регистрация прошла успешно, деньги переводятся продавцу, о чем покупатель незамедлительно получает уведомление по электронной почте/смс и в личном кабинете на портале «Дом.Клик».

ВАЖНО! Использование сервиса безопасных расчетов не является гарантией юридической чистоты сделки. Он гарантирует, что деньги продавец получит только в случае ее регистрации, но историю квартиры досконально никто проверять не станет.

Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре

Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, в первую очередь, для продавцов, если те владеют ей менее трех лет. Не желая платить в бюджет сумму подоходного налога, многие продавцы стремятся указать в ДКП неполную стоимость недвижимости.

Суть заключается в том, что в договоре прописывается меньшая по сравнению с реальной стоимостью квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остаток выплачивается под расписку. Подобные ситуации не являются редкостью и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, однако сопряжены с серьезными рисками, связанными с потенциальной возможностью расторжения сделки.

Сервис безопасных расчетов предполагает перечисление исключительно той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому если в нем стоит неполная стоимость, то в случае признания сделки недействительной или незаключенной покупателю вернутся только те средства, которые были обозначены в ДКП.

Простой пример: собственник квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре просит указать стоимость 1 миллион рублей, а остаток внести по расписке. С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет перечислен 1 млн. руб. Гипотетически, если квартира была получена владельцем по наследству и вдруг объявился другой претендент на жилье, то сделка может быть оспорена и расторгнута. В этой ситуации покупателю вернется только 1 млн. вместо реально уплаченных 1,5 млн. руб.

ВЫВОД: Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.

Что это такое

При оформлении ипотеки клиентам Сбербанка предоставляется возможность снизить вероятность потенциальных мошеннических действий от встречной стороны и минимизировать время, затрачиваемое на расчеты. Для этого по желанию можно воспользоваться услугой безопасных расчетов, которая представляет собой сервис безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемый Сбербанком.

Простыми словами, покупатель жилого/нежилого помещения перечисляет требуемую сумму на спецсчет в ЦНС (Центре недвижимости в Сбербанке), а уже после успешной регистрации в Росреестре вся сумма по договору переводится на банковский счет продавца.

Воспользоваться услугой подобных расчетов все желающие клиенты могут в региональных ипотечных центрах Сбербанка при покупке комнаты/квартиры/доли помещения на первичном и вторичном рынке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При оформлении ипотеки сервис безопасных платежей Сбербанка доступен только в рамках стандартных программ по покупке готового и строящегося жилья.

Схемы работы системы

Всю схему работы системы можно написать на основании 6 простых шагов:

• Заинтересованное лицо (поставщик или заказчик) создает сделку в сервисе.
• Заказчик сделки переводит средства, предусмотренные договором, на буферный счет банка.
• «Сбербанк» сохраняет их на своем счете до момента исполнения услуг сделки.
• Продавец или поставщик выполняет услуги или передает товар, предусмотренный в договоре.
• Заказчик подтверждает данный факт в сервисе.
• Система перечисляет средства на счет продавца.

В качестве примера можно рассмотреть ситуацию с продажей авто. Так, воспользовавшись описанной выше схемой, средства будут перечислены по завершении сделки. Однако, вопрос о том, как действовать при обнаружении дефектов остается открытым.

Так, при отсутствии защиты единственный выход для потерпевшей стороны – написание заявления в полицию или Роспотребнадзор. Но оформление защищенного договора значительно облегчает данную процедуру. «Сбербанк» имеет собственных посредников для урегулирования спорных вопросов – арбитражный или третейский суд. К их помощи потерпевшая сторона может прибегнуть если урегулировать конфликт мирным путем не получилось.

Как обеспечивается безопасность?

Безопасность сделок достигается за счет того, что средства переводятся на счет продавца и становятся доступны для него только после полного завершения регистрационных процедур. То есть если при оформлении купли-продажи процесс регистрации будет затягиваться или приостановиться, клиент спокойно сможет вернуть свои средства.

Представители «Сбербанка» решили запускать такой сервис преимущественно в тех регионах, в которых широко распространена оплата наличными еще до момента регистрации сделки. Необходимость подключения данной услуги обуславливается тем, что использование банковских ячеек, как альтернативного способа защиты, так также не применялось.

Широко такой инструмент применяется и при расчетах клиентов, связанных с ипотекой. Чаще всего «Сбербанк» разрешает применять данный инструмент даже при оформлении сделки купли-продажи с участием другого банка (с его согласия). Однако, при применении сервиса безопасных расчетов, стоит учитывать, что он не гарантирует прозрачную историю недвижимости.

Документы для оформления

Для того, чтобы воспользоваться услугой безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка, участники сделки должны будут предоставить небольшой пакет бумаг.

От продавца потребуется:

• паспорт;
• полные банковские реквизиты для зачисления средств.

От покупателя:

• паспорт;
• свидетельство ИНН.

Если одной из сторон выступает юрлицо, то от него потребуются учредительные/регистрационные документы и банковские реквизиты.

Помимо этого, обязательным документом является договор-основание для покупки данного объекта недвижимости. Например, в случае продажи вторичного жилья, это договор купли-продажи.