Сколько по времени регистрируется квартира в росреестре

Порядок, сроки и условия регистрации перехода права собственности на квартиру в сделке купли-продажи. Перечень документов для регистрации права. Госпошлина за регистрацию. Сколько времени занимает регистрация права собственности на дом или квартиру? Сроки зависят от основания получения права и способа передачи документов в Росреестр.

аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
   • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
   • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
   • Указать основания приобретения права собственности.
   • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
5. В указанные сроки забрать выписку.

Куда подавать документы

Получение услуги госрегистрации можно несколькими способами. Они представлены ниже:

• через подразделение Росреестра;
• МФЦ;
• по почте с описью вложений;
• подать заявку в электронном формате на веб-ресурсе Росреестра;
• заказать гособслуживание на дому.

Читайте также: Как отключить антенну в квартире через «Госуслуги»

Регламентированный срок

Регистрация собственнических прав на квартиры, земельные участки, частные дома и прочие недвижимые объекты включает в себя несколько этапов, на каждый из которых требуется, так или иначе, потратить время:

• Сбор и подача документов на рассмотрение;
• Проверка поданных бумаг на достоверность, соответствие, правильность оформления, наличие разногласий и прочих нюансов;
• Внесение информации в единый государственный реестр недвижимости или принятие решения об отказе в регистрации;
• Получение готового документа, подтверждающего право собственности.

В связи с принятыми изменениями, о которых речь пойдёт далее, срок регистрации права собственности на квартиры в Росреестре, точно так же, как и на другую недвижимость, сократился с десяти до трёх дней. Однако это срок, который даётся непосредственно Росреестру на обработку каждого отдельного запроса, и отсчитывается он от того момента, когда заявление с документами поступило в учреждение и было им зарегистрировано.

Это значит, что при отправке запроса через Многофункциональный центр срок обработки возрастает и составляет не более пяти дней. То есть, всегда нужно учитывать, как скоро заявление дойдёт до Росреестра, дать ему три дня на обработку и учесть время, в течение которого ответ будет идти заявителю (в зависимости ещё и от того, заберёт он его лично, получит по почте или каким-либо другим способом).

Сроки процедуры

Сколько занимает регистрация права собственности на квартиру? Обычно на выполнение рассматриваемой процедуры требуется не меньше 18 рабочих дней. После принятия указанного пакета бумаг, специалист регистрирующего органа на одном из экземпляров отмечает дату приема документов. С этого момента начинается отсчет срока.

Справка: На практике процесс имеет множество особенностей. К примеру, при возникновении у сотрудника госинстанции сомнений по поводу достоверности предоставленной информации, длительность регистрации существенно увеличивается – до выяснения обстоятельств и причин.

Если имущество находится в собственности жилищного кооператива, процесс также затягивается. Чаще всего при переходе прав на корпоративную квартиру, споры возникают по поводу несвоевременной оплаты пайщиками необходимых взносов. Если же выплаты осуществляются своевременно, то перенос прав владения с одного гражданина на другого выполняется в установленные сроки.

В некоторых случаях длительность регистрационного процесса сокращается до нескольких суток. Это относится, когда жилье переходит:

• по наследству;
• сразу от застройщика;
• в процессе взыскания;
• в рамках ипотеки.

Таким образом, подробно рассмотрена тематика регистрации права собственности на квартиру: сколько дней она длится и какие документы требуются.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.

Сколько времени занимает покупка?

1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их. Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

• Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
• Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
• По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
• Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

• Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
• Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
• Оформление ДКП – 1 день.
• Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

О регистрации сделок купли-продажи квартир

О регистрации сделок купли-продажи квартир

 

Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

 

При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

 

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

 

   Образец регистрационного штампа на Договоре 

     Договор купли-продажи квартиры (Москва)

 

На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

 

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2019 года).

Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

Официальный документ – здесь.Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

 

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

• письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
• кадастровый паспорт;
• отказ других наследников, заверенный нотариально;
• договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
• разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

 

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

 

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

 

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия.Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

 

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— Документы для регистрации права собственности на квартиру;— Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

 

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

 

Кстати, с июля 2019 года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают (подробнее см. по ссылке).

 

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра

 — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь.

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

 

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь. 

 

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

 

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

 

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на квартиру

 

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (часть 1, статьи 16). Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – здесь.

 

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2019 года):

 

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

 

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

 

А сколько всего времени занимает сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

 

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

 

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

 

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

 

Законодательная база

Основным документом, которые регламентирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество является ФЗ от 21 июля 1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, основы права владения закреплены в ГК РФ.

Также нюансы госрегистрации рассмотрены в следующих нормативно-правовых актах:

• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ от 24 июля 2008 № 161 «О содействии развитию жилищного строительства»;
• ФЗ от 30 декабря 2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• КоАП РФ.

Порядок мероприятий по закреплению прав за определенным лицом, который осуществляется сотрудниками Росреестра, подробно описан в Административном регламенте данного госучреждения, который утвержден Приказом Минэкономразвития от 9 декабря 2014 № 789.

Сбор бумаг

При подаче заявления на проведение регистрации права владения недвижимостью следует иметь ввиду, что оно должно быть подано в соответствующее госучреждение по адресу нахождения самого жилья.

Внимание: Не следует подавать документы по месту прописки владельца.

Подобные бумаги оформляет Федеральная регистрационная служба, перед посещением которой следует собрать пакет определенной документации. Основной бумагой для предоставления является одна из нижеперечисленных:

• дарственная;
• договор о мене объекта недвижимости;
• контракт купли-продажи;
• бумага, доказывающая факт наследования имущества.

Кроме того, важнейшим документом является технический паспорт, включающие все параметры жилья. К ним относятся:

• квадратура помещения;
• размеры жилья;
• виды стройматериалов, из которых построены несущие стены и межкомнатные перекрытия;
• дата сдачи дома в эксплуатацию и др.

Читайте также: Нужно ли платить взнос за капремонт пенсионерам?

Заказать такую бумагу можно в Бюро технической инвентаризации, находящимся в том же районе, где расположено здание. Также рекомендуется запросить выписку из домовой книги, которая включает сведения обо всех прописанных по указанному адресу гражданах.

Важно знать: Такая справка действует в течение небольшого срока и быстро становится неактуальной. Поэтому лучше всего запрашивать ее на последних этапах процедуры.

При сборе документации следует внимательно сверять сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах и указанные в техпаспорте. Даже незначительная неточность приведет к значительному увеличению срока регистрации перехода права собственности на квартиру или к полной остановке всего процесса до того момента, пока ошибки не будут устранены.

Список документов

Нужно иметь ввиду, право собственности на жилье регистрируется только после оплаты госпошлины, сумма которой строго определена законодательством. Но размер оплаты может варьироваться в зависимости от основания осуществления процесса перехода владения от одного гражданина к другому. Кроме того, важно наличие копий бумаги о совершаемом соглашении – на каждого участника правоотношений (к примеру, для продавца, покупателя и госслужбы, проводящей регистрацию переноса прав).

Таким образом, чтобы официально оформить переход прав собственности на недвижимое имущество, следует собрать такой комплект документации:

• основание для возникновения права собственности;
• техпаспорт жилья;
• документы, подтверждающие личности сторон;
• бумаги, официально подтверждающие отсутствие задолженности по содержанию квартиры;
• данные обо всех прописанных на жилплощади лицах;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление установленной формы.

Способы и затраченное время

Оформление государственной регистрации прав владения недвижимым имуществом требует предоставления информации в Росреестр. При этом есть несколько способов подать её:

• Подать заявление и документы в территориальное отделение Росреестра лично или через доверенное лицо (с явкой всех сторон сделки, если речь идёт о ней);
• Обращение с тем же пакетом бумаг в любой Многофункциональный центр;
• Отправка почтой заверенных у нотариуса копий документов и заявления с описью вложений и обратным уведомлением;
• Подача запроса через сайт Росреестра или портал государственных услуг;
• Заказ выезда специалиста (платно).

Независимо от способа подачи заявления, сведения будут направлены в Росреестр. Соответственно, если подать документы напрямую, оформление произойдёт быстрее. Если отправить письмо – ждать придётся намного дольше, учитывая время на доставку в одну сторону и обратно. При этом следует знать о некоторых изменениях, которые произошли в информационной системе, отвечающей за недвижимость и права на неё в России. Несмотря на то, что глобального ничего, по сути, не произошло, кое-что принципиально поменялось.

Чем урегулирован вопрос?

Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.

Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:

• Жилищный действующий кодекс Российской Федерации;
• Федеральное законодательство относительно содействия для развития строительства жилья (закон №161-ФЗ);
• Федеральное законодательство касательно участия в долевом строительстве жилых зданий и прочего недвижимого имущества (закон №214-ФЗ);
• КоАП Российской Федерации (административные правонарушения).

Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента. Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.

Что нужно для регистрации?

Если заняться систематизацией условий, необходимых для оформления регистрации собственнических прав, можно обозначить основной перечень необходимых бумаг. К ним относится:

• Письменное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на определённый недвижимый объект (заполняется на унифицированном бланке, который можно получить на месте подачи документов или распечатать с сайта Росреестра);
• Документы, на основании которых собственнические права возникли (договор купли-продажи, мены, дарственная, договор ренты, приватизации, долевого участия, официальное разрешение на проведение строительных работ, прочее);
• Если регистрируются права на дом или иной объект, расположенный на участке земли, нужны правоустанавливающие бумаги и на саму территорию;
• Кадастровый план и паспорт;
• Личный паспорт заявителя;
• Если вместо владельца обращается его представитель, нужна нотариально заверенная доверенность;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

В зависимости от каждого случая список может быть дополнен. Уточнить его лучше на месте подачи документов.

Принятие изменения

С января 2019 года на территории Российской Федерации по решению Министерства экономического развития начал действовать единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе привычную кадастровую базу и реестр собственнических прав (ЕГРП). В связи с этим становлением объектов на государственный учёт и оформление прав на них занимается исключительно Росреестр.

Таким образом, государственные структуры получили возможность быстрее осуществлять свою работу, а физические и юридические лица теперь могут оформлять все необходимые процедуры в одном и том же органе. В свою очередь, больше нет необходимости собирать разные пакеты документов для межведомственных структур, обращаться сначала в одну, а через месяц в другую. Всё осуществляется одновременно и в очень короткий срок.

Информация из ЕГРН удаляться не будет даже после того, как перестанет быть актуальной. Все изменения отражаются, а исправленные данные остаются в базе. Запросить информацию имеет право любое заинтересованное лицо, уплатившее государственную пошлину. Некоторые сведения конфиденциального характера доступны только владельцам квартиры, земли или иной недвижимости, а также государственным органам при уважительных причинах.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

 

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – здесь)

 

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

 

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже).

 

МФЦ «Мои документы» в Москве (адреса, телефоны, графики работы) можно увидеть на сайте госуслуг г. Москвы – здесь (поиск по карте), или здесь (список по округам).

МФЦ городов и регионов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – здесь.

 

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

 

Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом).

 

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к Нотариусу (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию).

 

Можно также обратиться в специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

 

 

Уплата государственной пошлины

При обращении в государственные органы для регистрации сделок, прав, выдачи справок, свидетельств и осуществления других действий граждане должны уплачивать госпошлину.Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

• 2 000 руб. — для физических лиц;
• 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

• Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
• Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
• Оформление ДКП – 1 день.
• От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Правоустанавливающие бумаги

После прохождения всех регистрационных этапов владелец квартиры, земли, дома, помещения или иного недвижимого объекта обязательно получит на руки все поданные оригиналы, а также документ, удостоверяющий право собственности. Сегодня это уже не правоустанавливающее свидетельство и даже не справка из реестра прав, а выписка из ЕГРН. На основании этого документа можно полноправно распоряжаться объектом и заключать любые сделки.

Следует знать, что с течением времени правоустанавливающие документы несколько раз меняли свою форму и внешний облик. То же самое свидетельство изготавливалось на белых, голубых и розовых банках, водные знаки отменялись, а формат бумаги менялся. Однако и сегодня все выданные в своё время правоустанавливающие документы продолжают оставаться в силе и менять их на новые никто не обязан.

После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2019 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Если Росреестр отказал в регистрации, заявителю должны в письменном виде изложить причины, по которым это произошло. С помощью этого документа отказ может быть оспорен в суде.