Сколько земли можно оформить в собственность

Как оформить землю в собственность бесплатно. Как оформить «лишнюю» землю. Стоимость оформления частного и государственного участка. Где и как происходит оформление участка земли в собственность?Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке или полученную при наследовании.

Участки для иностранцев

Важно! Глава V.1 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления муниципальных и государственных земельных участков за отдельную плату иностранцам либо юридическим лицам. Ограничений по площади земли для иностранцев не имеется.

Но с учетом законодательства иностранные граждане могут брать сельскохозяйственные земли только во временное пользование. Иностранцы также не имеют права приватизировать землю, которая находится в особых районах.

Необходимые документы для процедуры

Составив договор найма, можно переходить к сбору документов:

• в бюро технической инвентаризации – генеральный план;
• план в геодезической службе;
• в администрации района – заявление об оформлении земли в собственность.

Собранные документы необходимо подать в исполнительный районный комитет вместе с:

• актом о временном пользовании;
• кадастровым паспортом.

В течение 90 дней с момента подачи документов можно ожидать ответа. Если он будет одобрительным, то можно покупать участок у администрации по среднерыночной цене и готовиться к составлению договора о купле-продаже.

Главное, правильно определить границы земельного участка. Для этого потребуется кадастровый паспорт, который можно получить в геодезической компании. После того как будут отмечены границы, можно ставить участок на кадастровый учет и забирать долгожданный паспорт.

Внимание! Чтобы пройти регистрацию в Росреестре, понадобятся:

• личные данные;
• межевой документ;
• кадастровый паспорт;
• квитанция по оплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• договор о приобретении земли.

Работник этого учреждения устанавливает дату, когда следует явиться за свидетельством о праве на владение и документами, отданными для оформления.

Безвозмездная приватизация земли

На право бесплатной приватизации могут претендовать следующие граждане:

• Оформившие договор аренды приватизируемого участка на 6 или более лет, а так же спустя 5 лет использования по назначению.
• Многодетные семьи.
• Получившие землю под строительство или же ведения подсобного хозяйства сроком 6 лет или более, и использовавшие её по назначению 5 лет.
• Собственники недвижимости, расположенной на приватизируемом участке, которые приобрели дом до того, как вышел Земельный кодекс (только не самострой).
• Арендаторы земли, заключившие договор до 2001 года.
• Заключившим договор бессрочной аренды и построивший жилой дом на ней.

Запрещено приватизировать землю, находящуюся на данный момент в пользовании заповедника или зарезервирована государственными органами. Скорее всего, что откажут в услуге по приватизации если этот участок земли находится в близи автотрассы, площади, остановки, пруда, берега водоёма и полосы общественного пользования. Так же, запрещена для приватизации земля, принадлежащая Федеральной Службе безопасности, и на территории которой находятся государственные объекты наследия, стратегические коммуникации, военные объекты.

Бесплатная приватизация разрешена одному гражданину только одноразово.

Чтобы приватизировать ваш участок, нужно прежде всего собрать некоторые документы для подачи в муниципалитет, либо в управление Росимуществом. Зависит от собственника земли. Если земля муниципальная, то обращаться нужно в муниципалитет, а если государственная, то, соответственно, в Росимущество. Документы нужны следующие:

1. Заявление о безвозмездной передачи приватизируемого участка в собственность.
2. Паспорт заявителя.
3. Согласие супруга, которое заверяется в нотариальной конторе.
4. Документ, подтверждающий ваше право на пользование участком.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Для многодетных семей — документ, подтверждающий наличие условий.

Список предоставляемых документов может быть увеличен. Это зависит от приватизируемого участка и основания для приватизации. Этот пакет документов подаётся в Росимущество либо в администрацию. Документы проверяются и рассматриваются около месяца. Затем, участок ставится на кадастровый учёт, если этого не было сделано заранее.

Полученное в муниципалитете разрешение на приватизацию, квитанцию об уплате госпошлины, паспорт и соответствующее заявление несём в Росреестр. На рассмотрение уходит примерно около 10 дней. Если всё с документами нормально, то на этом приватизация завершена, если недостаёт каких либо документов, то нужно будет донести.

Куда обращаться для оформления участка земли в собственность?

Свидетельство, которое будет подтверждать право собственности на земельный участок, можно получить в Регистрационной палате Росреестра.

Сам по себе процесс не слишком долгий – всего лишь десять рабочих дней, но только при условии, если заявитель имеет на руках все нужные бумаги. Если их в наличии нет, то придется собирать данный пакет документов, на что может уйти приличное количество времени.

Могут возникнуть серьезные сложности, если земля не была поставлена на кадастровый учет.

Оформление земли в собственность

Получить землю в собственность можно двумя способами:

1. Приобрести ее у прежнего владельца;
2. Оформить право на этот участок в Росреестре, если он был выделен государством на безвозмездной основе.

Сама по себе процедура получения этого документа четко прописана на законодательном уровне. При этом она абсолютно одинаковая для всех регионов страны. Подтверждение и закрепление права на землю за одним конкретным человеком производится в органах Росреестра.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Чтобы грамотно осуществить передачу права от одного владельца другому, обоим участникам сделки необходимо обратиться в органы Росреестра, где им нужно будет написать два совместных заявления:

1. О том, что необходимо передать право собственности на участок от продавца к покупателю;
2. О закреплении земли за данным владельцем.

Их можно составить непосредственно в Росреестре, но при этом придется иметь при себе еще целый пакет документов:

• Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах – по одному останется у продавца, у покупателя, в Росреестре. Работники этой службы должны проштамповать эти договоры и возвратить участникам сделки;
• Акт приемки-передачи. В принципе, эта бумага не является особо важной и можно обойтись без нее в случае, если в договоре прописано, что обе стороны оповещены об этом и не возражают против данного факта;
• Паспорта людей, принимающих участие в заключении договора. Если дела ведет официальный представитель, то нужно будет также предоставить соответствующую доверенность и его паспорт;
• Если недвижимость является семейно нажитой, то нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу данного земельного участка;
• Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают, что земля действительно находится в собственности данного гражданина;
• Свидетельство о праве владения и кадастровый паспорт.

За факт регистрации нужно будет заплатить государственную пошлину – ее размер находится в прямой зависимости от того, к какой категории относится данный участок.

В случае, если он выделялся под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, то этот показатель будет составлять 350 рублей. Во всех остальных случаях размер пошлины вырастает до двух тысяч рублей.

Квитанцию об уплате данной суммы можно не прикладывать, так как этот момент будет проверяться через систему во время приема документов. Если выяснится, что платежа не было или же он пока что не успел поступить на счет, то документы возвратят.

Как уже говорилось выше, оформление занимает всего десять дней. После этого новый хозяин получает на руки соответствующее свидетельство. Начиная с этого момента, ему нужно платить налог на землю, а также он становится обладателем права для получения имущественного вычета.

Подобный порядок соблюдается в случае, если сделка была заключена после 2001 года. Если же сделка была проведена раньше, но владелец решил оформить право на участок лишь сегодня, то все документы, имеющиеся у него на руках, будут абсолютно действительны.

Оформление в собственность земли при наследовании

Получить свидетельство о собственности на землю при наследовании можно в случае, если участок перешел к новому владельцу по завещанию или же по праву пожизненного наследства.

В 1181 статье Гражданского кодекса прописано, что при наличии права вступления в наследование нужды в каких-либо иных разрешительных документах нет. При этом это относится не только самого участка, но и строений, находящихся на ней, а также полезных ископаемых.

Чтобы все сделать максимально грамотно, нужно обратиться к нотариусу, который занимался непосредственным оформлением завещания для открытия наследуемого дела.

На основании этого дела нотариус должен будет сформировать пакет документов:

• Оценочную стоимость и план участка на момент смерти предыдущего владельца;
• Выписка из базы Росреестра, где имущество должно быть указано в полном объеме;
• Свидетельство об оценке независимым оценщиком;
• Бумаги, которые подтверждают последнее место жительства скончавшегося человека;
• Непосредственно завещание;
• Справка из государственной налоговой службы относительно наличия или отсутствия долгов у участка;
• Если земля включена в состав садоводческого товарищества, то к этому пакету прикладывают устав этой организации.

После этого можно отправляться в Росреестр, где нужно соблюсти следующую последовательность действий:

1. Заказать геодезические измерения;
2. Написать соответствующее заявление относительно передачи участка по наследству;
3. Придется подождать примерно месяц, в течение которого должно прийти уведомление относительно передачи земли в собственность;
4. Когда будет закончено межевание и выдана соответствующая бумага, участок помещается на учет.

Приватизация земли под домом

В принципе, данный процесс практически ничем не отличается от традиционной приватизации. Собранный пакет документов отправляется в органы Росреестра (это можно сделать самому или отправить их заказным письмом).

В частности, если не был приложен кадастровый план, то работники этой службы будут вынуждены отправить запрос в земельный комитет, ответ из которого придет только через месяц.

Когда разрешение о регистрации будет получено, об этом будет сообщено заявителю.

Ему придется за свой счет произвести межевание земельного участка, а также получить кадастровый план.

После оформления всех этих документов и отправки их в земельный комитет, между заявителем и государством будет заключено соглашение относительно купли-продажи данного участка или же по поводу бесплатной передачи ее в собственность.

Как действовать в нестандартных случаях

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

составит план участка;

отметит на плане коммуникации и другие объекты;

оформит межевой план согласно установленным нормам.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

инвалиды;

ветераны ВОВ;

дети-сироты;

многодетные семьи;

военные, отслужившие больше 10 лет;

сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

заявление о регистрации;

копию паспорта;

разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

квитанцию об уплате госпошлины;

выписку из кадастрового плана.

Процедура регистрации

Итак, заявитель собрал все необходимые документы, в том числе, подготовил кадастровый план и получил на руки кадастровый паспорт.

Следующим этапом выступает оплата государственной пошлины за регистрацию. Ее размер регламентируется п. 24 ст. . НК РФ.

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности, с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

• выписка из кадастрового паспорта;

• план дома;
• паспорт владельца дома;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление в Росреестр.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.

Если ей пользовались больше 20 лет

Для оформления в собственность участка, который был в пользовании более 20 лет, нужно собрать документы, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли. Для этого необходимо обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти.

В полученной от госструктуры справке должно указываться:

• кому и когда был предоставлен земельный участок;
• площадь и границы;
• реквизиты документа, на основании которого земля была выделена;
• срок предоставления.

После этого нужно произвести межевание участка. Данную процедуру управомочены осуществлять специализированные фирмы субъекта РФ. По результатам межевания составляется новый план участка, который вносится в кадастровый реестр.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

• по договору купли-продажи;
• по праву наследования или дарения;
• по договору мены;
• в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
• путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность?

Для оформления земли под ЛПХ в собственность необходимо выполнение ряда условий:

• Наличие документов, которые удостоверяют право пользования участком земли со всеми постройками, размещенными на нем. Например, если земля выдана на правах аренды, должен присутствовать договор аренды;
• Постановка земли на кадастровый учет, что может потребовать проведения геодезических исследований, по результату которых будет оформлен кадастровый паспорт;
• Целевое использование земельной территории.

Заниматься ведением ЛПХ доступно только дееспособным лицам, которые самостоятельно приобрели земельный участок или вступили в права собственности в качестве законного наследника.

В некоторых случаях территориальное место может предоставить государство, преимущественно гражданам с сельской пропиской.

Жители городов также могут получить земельный участок с целью ведения подсобного хозяйства от местных властей, но лишь в том случае, если существует достаточное количество незанятых земельных территорий.

Как оформить участок земли в собственность в 2019 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2019 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

• Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
• Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
• Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
• Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Как снять дом с кадастрового учета? Информация — в нашей статье.

Про порядок исправления кадастровой ошибки читайте тут.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

• Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
• Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
• Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
• Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
• Выписка из кадастрового плана.
• Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

С особым вниманием следует отнестись к уплате госпошлины, размеры которой могут отличаться в зависимости от ситуации.

Если на земельном участке планируется строительство дачного домика либо организация огорода, то сумма госпошлины составит примерно 350 рублей. В случае с оформлением доли земли сельхозназначения пошлина составит всего 100 рублей.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Обязательно следует взять с собой этот документ, а также паспорт, декларацию с указанием всех строений на участке земли, а также кадастровый паспорт и план.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

Существует два варианта: Многофункциональный центр либо Регистрационная палата (Росреестр).

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

Пользователь Интернета может также оформить свои права с помощью сайта госуслуг.

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

Для оформления сделок с недвижимым имуществом по договору купли-продажи понадобится только сам документ, который заполняется по образцу. Обязательно необходимо подписывать договор подобного характера в присутствии нотариуса.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• удостоверение личности;
• заплатить госпошлину и получить квитанцию;
• акт приема-передачи земли;
• кадастровый паспорт;
• соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

Образец договора купли-продажи земельного участка

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Сервитут на земельный участок — что это такое? В каких случаях оформляется? Читайте на нашем сайте.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет? Смотрите здесь.

Как узнать, оформлена ли дарственная на квартиру? Об этом — тут.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Для этого нужно лишь собрать полный пакет документов, который передается в регистрационный орган.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги.

Регистрируя свои права самостоятельно, человеку придется заплатить от 350 до 22000 рублей.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

• Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
• Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
• После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
• Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

• удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
• выписка из кадастра на земельный участок;
• документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
• заявление, написанное по образцу;
• квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

• о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
• о передаче земли во владении за определенную плату;
• об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

Если дом находится в собственности, то на участок земли, на котором он возведен, должен быть технический, а также кадастровый паспорт и план. Следует обратиться к геодезистам, которые совершат замер участка, произведут межевание границ и топографическую съемку местности. Только после этого стоит направиться за оплатой госпошлины в центр кадастрового учета.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Подробнее о том, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, вы можете узнать из нашей статьи.

Что лучше — дарственная или завещание на землю? Смотрите тут.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Федеральный закон от N 93-ФЗ

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Изначально предполагалось, что программа «дачной амнистии» завершится в марте 2015 года. Однако, ее продлили еще на 3 года. То есть, по упрощенной схеме оформить в собственность землю под домом можно будет до 1 марта 2019 года. Это касается коттеджных домов и частных строений, а также сооружений нежилого пользования.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.