Технический паспорт многоквартирного дома где посмотреть

Для чего нужен технический паспорт на многоквартирный дом. Какая информация в нем содержится. Кто его заполняет. Как получить копию и актуализировать технический паспорт МКД, какие документы необходимы. Наши специалисты расскажут вам, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома, как происходит актуализация и внесение изменений в документ жилого МКД и где его взять. Вы увидите образец, а также поймете, что входит в эти бумаги и где они хранятся.

Срок действия

Технический паспорт до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.

После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

• площадь;
• состав и объем инженерных элементов строения;
• данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

• собственники дома;
• управляющие компании;
• прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Сроки оформления документа

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины.

Технический паспорт и план на дом (техпаспорт) является одним из основных документов на объект недвижимости, поскольку в нём имеются все его технические характеристики, с указанием назначения, инвентаризационной стоимости. Выдачей техпаспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), именно там его можно заказать с нуля или восстановить в случае утери. Там же можно и переоформить технический план, в случае, например, перепланировки здания. На основании этих документов оформляется право собственности и становление на государственный кадастровый учёт.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

• организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
• планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
• вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
• определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
• расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
• получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
• определения нормативов энергоэффективности;
• вычисления рамок энергосбережения;
• ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Порядок внесения изменений

Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:

1. Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
2. Назначается день и время проведения осмотра МКД.
3. Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
4. Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
5. В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.

Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Получите актуализированный технический паспорт

Получить актуализированный технический паспорт на дом с обновлённой информацией вам поможет Бюро технической инвентаризации. Для этого пришлите в Бюро заявку.

Бюро разрабатывает технический паспорт МКД в несколько этапов:

• принимает и обрабатывает вашу заявку,
• вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
• определяет дату выезда,
• проводит инвентаризацию,
• разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
• готовит технический паспорт,
• выдаёт вам документы.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

• собственный паспорт;
• все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
• заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

• общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей); состав объекта;
• сведения о правообладателях объекта;
• ситуационный план;
• экспликация земельного участка;
• поэтажный план;
• экспликация к поэтажному плану;
• сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Правовое регулирование

Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.

Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.

Что должно быть в техпаспорте

Что должно быть в техпаспорте

Техпаспорт и план, по сути, выглядит как устанавливающий документ, в том плане, что в нём содержаться абсолютно все сведения о доме. Сотрудники БТИ, после поступления заявки, приезжают осматривать объект недвижимости, производят замеры снаружи и внутри, описывают состояние дома, отмечают дату сдачи в эксплуатацию, жилищные условия и прочие характеристики. Ими же составляется и технический план дома, с подробным и точным описанием каждого имеющегося помещения, его назначения, расположения, площади.

В паспорте, в том числе, имеются данные о том, из чего сделаны наружные стены, какие материалы были использованы в строительстве, внешней и внутренней отделке.

После того, как владельцу в БТИ выдадут на руки полагаемые документы, со временем он обязан своевременно оповещать обо всех изменениях, которые будут внесены в постройку, перепланировки. В соответствии с ними нужно будет переоформлять техническую документацию на дом.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Как получить?

Как данный документ в 2019 году:

1. Подать соответствующий запрос в БТИ.
2. Предоставить необходимые документы - удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
3. Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.

После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.

Кто имеет право заказать?

Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.

В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.

Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:

• документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
• выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
• заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.

Какие документы нужны?

Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:

• заявление;
• правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
• реквизиты организации.

Стоимость изготовления

Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2019 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Что это такое?

Технический паспорт на многоквартирный заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.

Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

• оформление наследства;
• продажу;
• приватизацию жилья;
• сдачу в залог;
• сдачу в аренду;
• для получения разрешения на перепланировку
• участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

1. Адрес.
2. Инвентарный номер.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
5. Сведения о капитальном ремонте.
6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
7. Характеристики нежилых помещений.
8. Параметры земельного участка.
9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
11. Температурные условия, энергопотребление.
12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом

Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:

• При планировании текущего и капитального ремонтов.
• В случае решения вопросов о технической эксплуатации .
• При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
• При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
• При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
• При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
• При ведении счетов многоквартирного дома.

Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.

Какую информацию содержит?

Документ содержит следующие основные данные:

• площадь объекта недвижимости;
• общие данные о многоквартирном доме;
• перечень инженерных элементов здания, их объем;
• информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.

Где посмотреть?

Техпаспорт на МКД выдается в . Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.

Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного - воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2019 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.

Образец

Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.

Как и где заказать

Как и где заказать

Заказать, сделать, оформить или восстановить старый техпаспорт и план на здание можно только в БТИ по месту, где этот дом находится. Для этого в БТИ нужно подать соответствующее заявление от имени собственника, в котором указана причина, по которой техпаспорт ему необходим, и документы:

Ответственный за получение заявления сотрудник БТИ выдаст собственнику расписку в том, что оригиналы документов были им изъяты, а также назначит день, когда эти документы, техпаспорт и план можно будет забрать.

Важно отметить, что на сегодняшний день роль техпаспорта относительно расчёта налогов на недвижимость, государственной регистрации, технической информации взял на себя кадастровый паспорт, выдачей которого занимается Росреестр. Но это вовсе не значит, что техпаспорт стал не нужен, поскольку он необходим для ряда документов в том же Росреестре.

Почему необходим

Почему необходим

Технический паспорт любого дома, хоть частного, хоть многоквартирного будет необходим при совершении сделок с недвижимостью и прочих действий, таких как:

• продажи объекта недвижимости;
• оформления кредита или ипотеки;
• с привлечением нотариуса;
• раздела долевой собственности;
• раздела имущества без завещания;
• введения здания в эксплуатацию.

План жилого дома и границ участка

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Также инвентаризационная стоимость, указанная в техпаспорте на дом, влияет на расчёт ипотеки и раздела недвижимости по праву наследования.

Получите копию технического паспорта МКД

Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.

Первый шаг, который вам предстоит сделать, - получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:

• регистрационных книг,
• реестров,
• копий правоустанавливающих документов.

Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.

В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко - при первичном осмотре.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

• подтверждение права собственности - любой договор о передаче собственности в ваше владение;
• заявление или заявка;
• реквизиты организации.

Проведите инвентаризацию

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от N 221-ФЗ и Федерального закона от N 218-ФЗ . Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.

Технический учёт могут проводить только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации:

• унитарные предприятия,
• службы,
• управления,
• центры,
• бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.