Зачем нужны нотариусы

Нотариат - особенная структура. Его основная миссия - это улаживание различного рода юридических тонкостей и помощь гражданам в ситуациях, когда требуется. Рассказываем зачем нужны нотариусы при операциях с недвижимостью. Когда привлечение нотариата не обязательно, но желательно. Нотариальный депозит, дарение или наследование. Как рассчитывается стоимость услуг.

Какие сделки невозможны без участия нотариуса

Какие сделки невозможны без участия нотариуса

Нотариальному заверению подлежат не все сделки, связанные с недвижимым имуществом, однако, есть процедуры, при которых участие нотариуса закреплено на законодательном уровне, это:

• сделки, предполагающие наличие долей в общей собственности;
• сделки, связанные с продажей и другими видами отчуждения недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему;
• процессы отчуждения имущества, которое находится в собственности у человека с ограниченной дееспособностью;
• раздел общей недвижимости, обретенной супружеской парой в период жизни в браке;
• сделки, касающиеся распоряжения недвижимостью, полученной при опеке;
• оформление документов, касающихся недвижимости, которая находится в доверительном управлении.

Если внимательно посмотреть этот перечень, можно понять, что нотариальное заверение предусмотрено там, где много правовых коллизий и субъективных факторов, где велик риск нарушения прав собственников и совершения разного рода мошеннических операций.

Стоимость услуг

Стоимость услуг

Нет точного ответа на вопрос о том, в какую сумму обойдутся услуги профессионала-нотариуса по удостоверению сделок с недвижимым имуществом. Неизменным и единым для всех контор является тариф за совершение определенного нотариального действия. Он определяется на государственном уровне, и нотариусы на эту цену никак не влияют.

Вторая составляющая – оплата за правовые и технические услуги, размер которой устанавливается на уровне нотариальных палат регионов. Сумма, которая зависит от финансового объема сделки, кроме того, отражает упомянутую выше профессиональную ответственность нотариуса. К этим услугам причисляется правовая экспертиза, хранение документов, составление или редактирование договоров с тем, чтобы они полностью соответствовали нормативам, и так далее.

В отличие от многих других тарифов, стоимость услуг государственных нотариусов периодически пересматривается в сторону снижения с тем, чтобы они могли составить достойную конкуренцию посредникам на жилищном рынке.

Большим преимуществом нотариуса является то, что он не просто смотрит, чтобы документ был составлен без юридических изъянов, но и проверяет, соответствует ли его смысл тому, чего, на самом деле, желают граждане.

Кто такой нотариус

Кто такой нотариус

Основной документ, регулирующий деятельность нотариусов, – “Основы законодательства РФ о нотариате” от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (кроме того, некоторые моменты могут регулироваться правовыми актами субъектов Федерации). Согласно Основам, нотариусом может быть российский гражданин с высшим юридическим образованием, прошедший стажировку (сроком не менее года) в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, сдавший квалификационный экзамен и имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

Нотариус не вправе заниматься никакой другой деятельностью, кроме как нотариальной, научной и преподавательской. Не должен он и оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

Стоит иметь в виду, что нотариусы бывают государственные и частные. Однако при совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, государственные они или частные. И лишь в некоторых случаях, специально предусмотренных Основами (прежде всего связанных с наследованием), надо обращаться именно к государственному нотариусу, поскольку ряд нотариальных действий вправе совершать только они. Нотариус имеет личную печать с изображением Государственного герба РФ, с указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и места его нахождения или наименования государственной нотариальной конторы, штампы удостоверительных надписей, личные бланки или бланки государственной нотариальной конторы.

Территория РФ поделена на нотариальные округа, в пределах которых нотариусы и работают.

Вниманию автовладельцев

Изрядную долю работы нотариусов составляло (да и составляет) удостоверение доверенностей на пользование и распоряжение автомобилем.

При совершении этого действия нотариусы руководствовались совместным приказом Минюста (от 9 марта 1995 г. N 19-01-31-95) и МВД (от 20 февраля 1995 г. N 65) “О введении бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами”:

“В целях обеспечения контроля за использованием транспортных средств на основании выданных гражданами доверенностей, предупреждения преступных посягательств на транспортные средства и их владельцев, а также применения поддельных доверенностей приказываем: 1. Утвердить и ввести в действие на территории Российской Федерации с 1 сентября 1995 года новую форму бланка доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами, выполненного с применением полиграфических способов защиты, для использования при удостоверении указанных доверенностей нотариусами и должностными лицами органов исполнительной власти (Приложение 1)”.

Однако этот документ находится в противоречии с действующим законодательством, в частности, с Гражданским кодексом. ГК в ст.185 требует нотариально удостоверять только доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (так, обязательно надо удостоверять доверенность на продажу квартиры, или сдачу ее в аренду и т.п.), а также – в большинстве случаев – доверенности, выданные в порядке передоверия. А в соответствии со ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону нотариально удостоверять сделку и не требовалось.

Что же получается? Совместный приказ Минюста и МВД, бесспорно, к закону не относится. Соглашения сторон (ОВД и автовладельцев) здесь и в помине нет┘ Так что, как ни крути, требования о нотариальной форме удостоверения доверенностей незаконно.

Впрочем, в последнее время ГАИ тоже признает за неудостоверенными доверенностями право на существование.

Особенности структуры организации нотариата

Структура выстроена в особой строгости с четким соблюдением правил отбора сотрудников и жестким контролем за работой каждого отдельно взятого нотариуса. В любом отдельном субъекте РФ есть нотариальная палата, по сути объединение нотариусов, считающееся некоммерческой организацией. Это зарегистрированное юридическое лицо, чья деятельность организована по принципу самоуправления. Члены данного собрания на общем заседании принимают устав организации, в соответствии с которым она и осуществляет свою работу.

Оплата нотариальных услуг

Оплата нотариальных услуг

За работу нотариуса вам придется заплатить госпошлину по ставкам, установленным законом “О государственной пошлине” (от 9 декабря 1991 года N 2005-1). Нотариальное действие признается совершенным после уплаты государственной пошлины или суммы согласно тарифу.

Заметим, что:

– при удостоверении сделок с транспортными средствами их стоимость определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств; ╥ стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений определяется органами технической инвентаризации (БТИ), если инвентаризация этими органами не проведена, – то органами местного самоуправления или страховыми организациями;

– при удостоверении сделок в иностранной валюте размер госпошлины подлежит пересчету на рубли по курсу ЦБ РФ на день уплаты пошлины;

– за нотариальные действия, совершаемые вне помещения государственной нотариальной конторы, государственная пошлина взимается в полуторакратном размере; при этом заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы.

Зачем нужен нотариус

Зачем нужен нотариус

В самых разных жизненных ситуациях вы можете столкнуться с одной из двух проблем: либо вам нужно удостоверить подлинность какого-то документа (в смысле получить доказательство, что он не подделан), либо подтвердить достоверность и законность каких-то фактов, действий (например, что именно вы, будучи в здравом уме и твердой памяти, собираетесь заключить некий договор или написать завещание). Кого просить о подтверждении этих обстоятельств? Кто разберется в подлинности документа? Соседи, родственники, друзья? Или какая-нибудь официальная контора?

Вот тут-то и возникает потребность в специальном человеке, не обязательно состоящем на государственной службе, но получившем от государства специальные полномочия на такого рода действия. Подтверждение каких-либо фактов или документов нотариусом должно рассматриваться другими лицами как безусловное доказательство их действительности. Нотариальное удостоверение, по идее, снимает с ваших контрагентов (будь то частные лица, фирмы или государственные органы) необходимость перепроверять ваши документы и факты, на которые вы ссылаетесь.

Правда, если даже вы нотариально удостоверили договор, никаких дополнительных гарантий его исполнения у вас не возникает. Если ваш партнер не исполняет своих обязательств по договору (скажем, не платит вам деньги за купленный товар), то нотариус не несет ответственности за его действия и отнюдь не обязан возмещать вам ущерб. Но вот судебный спор по такому договору будет решаться в упрощенном порядке. Нотариус же несет ответственность только в том случае, если он заверил фальшивый документ или осенил своим благословением противозаконную сделку.

Однако в большинстве случаев вам не нужно думать, извлечете ли вы какую-либо дополнительную пользу из обращения к нотариусу: для очень многих ситуаций законодательство устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок (под угрозой их недействительности) или отдельных документов (под страхом того, что их сочтут неправильно оформленными и не будут рассматривать). Для того, чтобы проверять подлинность документов и заверять сделки, нотариусу нужен не только (и не столько) орлиный глаз, сколько скрупулезное знание законодательства и деловой практики. Поэтому в дополнение к своим основным обязанностям нотариусы могут “промышлять” также помощью в составлении документов и другими околоюридическими услугами.

Льготы по оплате госпошлины

Льготы по оплате госпошлины

При общении и с государственными, и с частными нотариусами не следует забывать о льготах для физических и юридических лиц.

От уплаты государственной пошлины у нотариуса во всех случаях освобождаются:

– Герои Советского Союза и Российской Федерации,

– полные кавалеры ордена Славы; ╥ участники и инвалиды Великой Отечественной войны;

– “чернобыльцы”; лица, подвергшиеся радиации в результате аварии на ПО “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, на Семипалатинском полигоне;

– общественные организации инвалидов, их учреждения, учебно-производственные организации и объединения.

Частично или полностью граждане освобождаются от оплаты в следующих случаях:

– инвалиды I и II групп – на 50 % по всем видам нотариальных действий (за исключением удостоверения сделок по отчуждению недвижимости и автомототранспортных средств;

– все граждане – за свидетельствование верности копий документов, подлинности подписи на документах, за удостоверение доверенностей на получение пенсий и пособий, предоставление льгот, а также по делам опеки и усыновления (удочерения);

– все граждане – за удостоверение завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства;

– граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, – за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья.

– лица, получившие ранения при защите Союза ССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах Союза ССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, – за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;

– граждане – за выдачу свидетельств о праве на наследство:

– жилого дома, квартиры, если наследники проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать на этой жилплощади после его смерти;

– имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;

– вкладов в банках, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных закондательством об интеллектуальной собственности.

Кроме того:

– Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическим расстройством, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

– Наследники работников, которые были застрахованы за счет предприятий и организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), – за выдачу свидетельств, подтверждающих право наследования страховых сумм.

Когда привлечение нотариата не обязательно, но желательно

Когда привлечение нотариата не обязательно, но желательно

Теперь поговорим о сделках, при проведении которых привлечение нотариуса является крайне желательным, однако по закону делать это не обязательно. При необходимости можно заключать в обычной письменной форме дарственные, стандартные договора обмена и купли-продажи. Тем не менее, при возникновении малейших сомнений или просто для обеспечения на будущее гарантий того, что контрагент не решит оспорить сделку через суд, лучше все же отправиться к нотариусу и оформить документы на государственных бланках.

Нотариальное заверение документов помогает соблюсти права и защитить всех участников сделки от многих проблем, которые могут иметь место в будущем. Если таковые и возникнут, справиться с ними будет намного легче.

Нотариусы для того и нужны, чтобы от имени самого государства удостоверять акты, которые впоследствии могут быть определены судом как события, протекавшие в соответствии с законами. Если есть заверение такого профессионального свидетеля, все суды обязательно принимают это обстоятельство во внимание.

Какую бы сделку ни удостоверял нотариус, он обязательно должен проверить ее законность – ему доступны базы данных, до которых почти невозможно добраться рядовым гражданам. Более того, специалист нотариальной конторы несет материальную ответственность за каждое свое действие и каждую подпись. Именно поэтому имеет смысл заручиться его заверением при сделках с недвижимостью, когда незаконные действия влекут за собой лишение жилья.

Если сделку с недвижимостью надо завершить не только с нотариальным участием, но еще и максимально быстро, имеет смысл ознакомиться со списком дополнительных услуг, которые предлагают многие конторы. Это осуществление безопасных расчетов по сделкам, отправка документации в другой населенный пункт с сохранением ее юридической силы, ускорение регистрационных процедур, связанных с правом собственности на недвижимое имущество и многое другое.

Как нотариат осуществляет свою деятельность?

Нотариат – эта та структура, которая следит за соблюдением прав и свобод граждан. При этом, нотариус действует от имени государства и при совершении любых процедур руководствуется только правовыми нормами. Привлечение нотариата при совершении сделок – не дополнительная обременяющая формальность, а желание государства защитить права каждого гражданина страны.

Если нотариус совершает ошибку

Если нотариус совершает ошибку

Ошибка или небрежность нотариуса очень дорого обходится, прежде всего, ему самому, поскольку за свои профессиональные действия он несет определенную законодательством имущественную ответственность. Каждый участник процедуры с недвижимостью имеет очень много шансов выйти сухим из воды, за исключением нотариуса, которому в случае ошибочного действия, повлекшего нарушение прав кого-то из граждан, придется стопроцентно возместить ущерб.

При этом система гарантий является неплохо организованной и регулируемой профессиональным сообществом. Существует практика индивидуального страхования ответственности, а также коллективная страховка и компенсационный фонд. Однако, нотариусу, чтобы сохранить рабочее место и репутацию, приходится объяснять природу своего упущения. Гораздо дешевле не ошибаться и тщательно проверять все нюансы.

Дарение и наследование

Дарение и наследование

Договор дарения в большинстве случаев можно заключать без нотариуса за исключением особых случаев, участия несовершеннолетних и трудоспособных, а также долевой собственности. Однако, если есть хоть малейшая вероятность того, что документ может быть оспорен третьей стороной, стоит удостоверить его в нотариальной конторе – это не занимает много времени и стоит недорого.

Без нотариуса не обойтись, если надо вступить в наследство как по завещанию, так и по закону. Именно этот специалист открывает наследственное дело и оформляет соответствующее свидетельство, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. Если необходимо узнать о наличии завещания, эту информацию может предоставить только нотариус на основе данных в реестре.

Нотариальный депозит

Нотариальный депозит

Кроме оформления документов, услугами нотариуса можно воспользоваться также для проведения безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью. То есть покупатель может не пользоваться каким-либо счетом или банковской ячейкой, а перевести требуемую сумму на депозитный счет, закрепленный за нотариальным специалистом, который гарантирует сохранность денег и их передачу продавцу сразу после того, как новый собственник объекта недвижимости зарегистрирует право владения.

Таким образом, можно не обналичивать и не перевозить немалые суммы. Использование нотариального депозита чаще всего дешевле ячейки в банке, а кроме того, если у финансовой организации отберут лицензию или случатся другие катаклизмы, деньги останутся в целости.

Если нотариус не прав?

Если нотариус не прав?

Если гражданин убежден, что нотариус действовал против его интересов, или незаконно отказал в совершении нотариального действия, спор можно решить в судебном порядке. Для этого надо направить исковое заявление в суд по месту нахождения конторы, где работает этот нотариус. Важно не тянуть с этим обращением и уложиться в десять дней с момента, как нотариус, по мнению заявителя, совершил неправомерное действие.

При положительном решении суда нотариальное действие отменят или обяжут нотариуса выполнить действие, которое он отказался совершить. В этой ситуации поможет независимый юрист, который правильно составит иск, изложив необходимые аргументы.

Риелтор и нотариус не взаимозаменяемы

Редкие россияне ныне при покупке или продаже недвижимости обходятся без услуг риелтора. Этот специалист помогает сторонам сделки найти друг друга, встретиться и правильно договориться. Однако, даже профессионал подкован в правовых вопросах, он не заменит нотариуса, который готов принять ответственность за чистоту сделки, проверив все нюансы и подтвердив возможность купли-продажи.

Таким образом, оба специалиста успешно дополняют друг друга с тем, чтобы их клиенты получили то, в чем нуждаются. Рынок недвижимости давно уже перестал быть стихийным, и ныне профессионалы готовы сделать максимум для быстрого совершения законных сделок.

К вопросу о квартирном вопросе

К вопросу о квартирном вопросе

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре, который ведет специальный орган юстиции. Иначе говоря, именно регистрация, а не нотариальное удостоверение является, с точки зрения Кодекса, главной особенностью для сделок с недвижимостью.

Однако на дату создания Кодекса такого специального органа не существовало. А согласно ст.8 Закона “О введении в действие части первой ГК РФ”, “впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации”. Этот “действующий порядок” требовал обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Однако с 31 января 1998 г. вступил в силу закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Теперь все, что происходило и происходит с вашим жильем, будет отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Регистрацией будет заниматься учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости.

Означает ли все это, что теперь нотариусы перестанут заниматься удостоверением сделок с недвижимостью? Вовсе нет. Если сами стороны захотят, к примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры, удостоверить его у нотариуса, это будет вполне возможно. Просто нотариальная регистрация перестанет быть обязательной, превратившись в добровольный акт. Нотариус, во-первых, сможет помочь более качественно и компетентно составить договор, а во-вторых, в случае возникновения споров они будут решаться в упрощенном порядке (см. выше). Кстати, в одном из следующих номеров мы поподробнее обратимся к теме распоряжения жильем – к договору аренды.

Многократно гарантированная безопасность

Многократно гарантированная безопасность

Главная задача нотариуса, который принимает на себя ответственность при утверждении любой сделки с недвижимым имуществом, – обеспечение ее юридической чистоты и абсолютной безопасности. В обязанности нотариуса, который является профессиональным юристом, входит полноценная правовая экспертиза каждого из предъявленных документов.

Важна также субъективная составляющая, которая тоже обязательно учитывается нотариусом. Ему необходимо убедиться в осознанности действий каждой из сторон и того, что они согласны с каждым из пунктов заключаемого договора. Перед финальной подписью нотариус должен разъяснить каждой из сторон последствия сделки.

От любых посредников рынка недвижимости нотариус отличается именно независимостью и объективностью.

Если он видит какие-то «подводные камни», обязан об этом предупредить или вообще отказаться от удостоверения сделки при обнаружении каких-то отступлений от закона. Именно ответственностью нотариуса как государственного представителя объясняется то, что заверенные им документы обладают повышенной доказательной силой в суде, а значит, сделку оспорить становится крайне сложно.