Земля оформлена а дом нет что делать

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет? Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Документы для оформления дома. В ситуации, когда земля в собственности, а дом нет, важно пройти ряд бюрократических действий. Пока документы не получены, и процедура не пройдена с учетом действующего законодательства, здания (с правовой точки зрения) нет. Проживать в таком здании никто не запретит, но остальные действия с объектом исключены. Перед тем как продать дом, передать его в дар или наследство, не обойтись без официальной регистрации.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

• Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
• Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
• Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
• С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
• В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: 

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

• продать дом с участком земли;
• оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
• оставить в качестве завещания;
• подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

Особенности приватизации участка в частное владение

После передачи пакета в орган, осуществляющий приватизацию, на руках у гражданина остается расписка, в которой подробно перечислены все материалы, переданные в орган, занимающийся приватизацией.

Внимание! Расписка свидетельствует о том, что заявление и все прилагающиеся материалы приняты к рассмотрению. На рассмотрение заявления по существу отводится тридцать календарных дней.

В случае если для проведения процедуры приватизации земельного участка необходимо осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, гражданин осуществляет процедуру постановки на кадастровый учет за счет собственных средств.

Для этого потребуется провести процедуру межевания земельного участка. После этого следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основанием для проведения процедуры приватизации земельного участка служит решение, принятое органом муниципальной или государственной власти о разрешении оформления гражданину земельного участка в частную собственность на безвозмездной основе.

Право собственности гражданина на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданину потребуется предоставить:

• заявление с просьбой провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• решение органа муниципальной или государственной власти о проведении приватизации земельного участка;
• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты гражданином государственной пошлины.

Процедура регистрации права собственности осуществляется в течение десяти дней с момента подачи документации.

После того как земельный участок перейдет в собственность гражданина, и право собственности пройдет процедуру государственной регистрации, на гражданина ляжет обязанность по оплате земельного налога.

Размер земельного налога отличается в различных регионах. В среднем размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Инфо А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление. За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана.
Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше. Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов.
По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра. Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.
Полезное видео Давайте подытожим.
Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;

• Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.

Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается.

Сроки оформления различных документов

Сроки для выдачи документов на жилое здание стандартны:

• оформление техдокументации и вызова кадастрового инженера для замеров помещений и определения технических характеристик здания – происходит в течение срока до трех дней. В случае оплаты срочного оформления техпаспорта устанавливается повышенная ставка. Для того чтобы процесс оформления занял несколько недель, надо оплатить услугу по тарифу. Цена в зависимости от региона может быть установлена от 400 рублей (стандартные сроки) и выше 1200 рублей (ускоренная процедура);
• для изготовления кадастрового плана предусмотрены такие же сроки и оплата, что и для предыдущего пункта. При стандартном оформлении (3 дня) стоимость услуги от 400 рублей в зависимости от региона, при ускоренном оформлении — от 1500 рублей. Обратите внимание, что на стоимость влияет удаленность земельного участка и жилого здания от города;
• регистрация права собственности, когда предоставлены все документы в отделение Росреестра, по общему правилу осуществляется в течение десяти дней. Если документы передаются через многофункциональный центр или через сайт Госуслуги, срок составляет 15-20 дней. В результате завершения госрегистрации собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в который вносятся сведения о статусе недвижимого имущества, всех ограничениях и обременениях на жилое здание. Когда земельный участок не передан на праве собственности, и данные о нем не размещены в едином реестре недвижимого имущества и в кадастровом учете, срок для регистрации права собственности на жилое здание будет увеличен.

Внимание! Чтобы получить право собственности:

• обращение в муниципалитет за выделом земельного участка для строительства жилого здания и ведения хозяйства. Предоставление услуги занимает около месяца, по завершении выдается акт о выделении земельного участка в частную собственность гражданина;
• передача акта в отделение Росреестра для оформления права собственности на земельный участок;
• оформление жилого здания.

Если нет четких границ земельного участка, или по этому вопросу ведется спор, надо обратиться за услугой размежевания земельного участка. В этом случае срок составляет от 30 дней до 12 месяцев.

Такие широкие временные границы связаны с поиском владельцев участков, соседствующих с данным наделом. После их нахождения они должны подписать акт согласования границ земельного участка и отсутствия претензий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Регистрация недостроенного дома. 

Если в ходе ведения переговоров договоренность не достигнута, разрешение вопроса переходит в судебную инстанцию.

Что делать, если дом построен самовольно?

Если на своей земле возведена самовольная постройка, требуется заказать технический план, оплатить госпошлину и передать заявление в МФЦ. Как правило, оформление здания не обходится без привлечения судебного органа. Если дело дошло до суда, требуется оформить иск и приложить к нему ряд документов:

• Копию заявления для судьи и другой стороны.
• Расчет стоимости жилья.
• Бумаги, подтверждающие факт владения землей.
• Квитанция о выплате госпошлины.
• Документация, свидетельствующая о безопасности постройки.

Владельцы земли с незарегистрированным объектом недвижимости должны знать, чем грозит игнорирование требований законодательства. Если дом не ставился на учет в течение 10 лет и больше, взимается штраф (двойной налог за весь период).

Земля в собственности: как оформить построенный дом

С 2006 года на оформление домов если земля в собственности действует упрощенная приватизация жилья. Важным положительным моментом является непредставление акта ввода жилья в эксплуатацию.
Для оформления в собственность объекта, который расположен на земле, предназначенной для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства нужно:

Сделать кадастровый и техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт на участок под домом. Это нужно для того, чтобы подтвердить то земельный участок и дача или дом существуют в действительности. Составлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ, они производят необходимые замеры и составляют документы.

Сотрудникам БТИ нужно будет подать:

• Получить в Кадастровой палате выписку на участок и о том, что в нем отсутствуют сведения о доме.
• Адрес дома (выдается в администрации по месту нахождения недвижимости).

Если право на участок ранее уже оформлялось, то оформлять его снова не нужно.
Но, если право принадлежности на участок не зарегистрировано, необходимо провести процедуру межевания для постановки земли на кадастровый учет. Это же требование распространяется, если между соседями имеется спор о границах участка.

ВАЖНО! «Дачная амнистия» и упрощенный порядок оформления жилья продлен до марта 2019 года. С этого времени при оформлении жилого дома в собственность нужно будет представлять акт ввода недвижимости в эксплуатацию.

Также необходимо будет оформлять план земельного участка, получать разрешение на возведение дома от органов местного самоуправления и решение уполномоченного органа о вводе в эксплуатацию.

Обратиться в государственную регистрационную службу с документами:

1. Заявление о проведении государственной регистрации
2. Паспорт
3. Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
4. Документ об уплате госпошлины
5. Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
6. Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)

После подачи пакет документов специалист Росреестра выдает расписку в их получении. Время регистрации права на жилье и землю не должен превышать 18 дней. Отсчет времени производится с момента представления всех необходимых документов.

Как оформить приватизацию на землю правильно

Осуществить процедуру приватизации земельного участка можно одним из нижеприведенных способов:

• в упрощенном порядке можно провести процедуру приватизации земельных участков, предназначенных для ведения личного дачного, садового или огородного хозяйства. Основанием послужит закон о дачной амнистии. Остальные типы земельных участков приватизируются на основании нормативно-правовых актов органов государственной или муниципальной власти;
• по решению суда, вступившему в законную силу и являющемуся обязательным для исполнения;
• осуществить выкуп земельного участка по цене, установленной органом государственной или муниципальной власти, в случае если передача земельного участка гражданину в частную собственность на безвозмездной основе невозможна;
• получения права на владение земельным участком на безвозмездной основе, оформленное в виде нормативно-правового акта органа государственной или муниципальной власти.

Запомните! Процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:

• проведение работ по съемке участка, выполняемых специализированной геодезической компанией. Работы проводятся для определения точных размеров земельного участка, местоположения возведенных строений и так далее;
• обращение гражданина в орган государственной или муниципальной власти для согласования границ земельного участка и получения права на приватизацию;
• получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приватизируемый земельный участок, при необходимости – проведение процедуры межевания земельного участка;
• оформление кадастрового паспорта земельного участка;
• передача всех собранных материалов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности.

Важно! В случае если располагающийся на земельном участке объект жилой недвижимости находится в собственности двух граждан, то обращаться в органы государственной или муниципальной власти с подготовленными пакетами документации граждане могут как совместно, так и индивидуально.

Каждый из граждан получит в собственность долю земельного участка. Доля в земельном участке будет пропорциональна доле в объекте жилой недвижимости, которая находится в собственности гражданина.

Чтобы процедура оформления в собственность земельного участка состоялась, каждый собственник доли в объекте жилой недвижимости должен предоставить письменное согласие на оформление земельного участка в долевую собственность.

Если же один из граждан откажется от оформления земельного участка в собственность, то провести процедуру приватизации земельного участка придется через суд.

Если границы земельного участка определены, необходимо провести общее собрание собственников долей. По итогам проведенного собрания необходимо оформить протокол согласования территории. Протокол скрепляется собственноручной подписью каждого собственника.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

1. Заявление утвержденного образца;
2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

• Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
• Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Законодательные ограничения

Как уже говорилось выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом получить в собственность земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом гражданин может один раз за свою жизнь.

Но прежде чем начинать процесс приватизации земельного участка, следует более подробно ознакомиться с рядом норм, закрепленных в Земельном кодексе РФ. Эти нормы четко определяют участки земель, которые не могут быть переданы в частную собственность.

К земельным участкам, в отношении которых оформить право частной собственности будет невозможно, относятся:

• земли заповедников различного уровня, заказников и национальных парков;
• земли, на которых возведены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Министерству обороны и иным силовым ведомствам;
• земли, на которых возведены здания военных судов;
• земли, используемые для обеспечения безопасности Российской Федерации;
• земли, на которых расположены могильники радиоактивных отходов;
• земли, на которых расположены лини связи и иные коммуникации, необходимые для обеспечения государственной безопасности.

Кроме того, не удастся приватизировать земельные участки, относящиеся к землям Лесного фонда, к землям, имеющим культурное значение, на землях приграничной полосы. Также не удастся оформить в собственность земельный участок, на котором расположен водный объект.

Подача заявления и стоимость услуг

Подача заявления возможна двумя путями:

1. Лично — путем обращения в Росреестр.
2. С помощью МФЦ.
3. Через портал Госуслуг.

В последнем случае бумаги и заявление направляются в виде сканов. Оплата пошлины также осуществляется в режиме онлайн. Для получения готовых бумаг придется прийти в отделение Росреестра по адресу нахождения недвижимости. После завершения процесса регистрации необходимо каждый год платить налог на недвижимость и осуществлять земельные платежи на счет регионального бюджета.

В НК РФ, статье указано, что размер госпошлины при регистрации сооружения, предназначенного для проживания, составляет 2000 рублей. Если участком земли владеет несколько человек, оплата осуществляется с учетом имеющихся долей.

К примеру, если у надела два хозяина, каждый из них оплачивает по 1000 рублей. Если речь идет о регистрации дачи в пределах действующей амнистии, размер пошлины ниже — 350 рублей.

Как оформить землю в собственность, если она арендована

Запомните! Если гражданин возвел на полученном в аренду земельному участке объект жилой недвижимости, то это вовсе не означает, что можно распоряжаться земельным участком по усмотрению владельца дома.

Земельный участок находится у гражданина на основании договора аренды, и прав распоряжаться земельным участком у него нет, поскольку земельный участок является собственностью иного лица.

В случае если арендованный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то его необходимо выкупить либо приватизировать.

Только в этом случае гражданин, получивший право собственности на земельный участок, сможет свободно распоряжаться земельным участком.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка бесплатно в формате word

Для оформления арендованного земельного участка в собственность гражданину потребуется:

• обратиться в органы муниципальной или государственной власти (в зависимости от того, в чьей собственности находится арендуемый земельный участок) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению следует приложить кадастровую и техническую документацию на земельный участок, а также финансовый документ, подтверждающий факт оплаты гражданином государственной пошлины;
• оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации копии кадастровой выписки и паспорта земельного участка, а также выкопировку из генерального плана. Эти материалы подаются в администрацию вместе с заявлением;
• ожидать решение, которое будет принято главой органа муниципальной или государственной власти по поданному гражданином заявлению. Отметим, что если гражданин до подачи данного обращения не получал в собственность земельный участок на безвозмездной основе, он вправе рассчитывать на то, что будет дано разрешение на приватизацию земельного участка. Если же гражданин уже использовал свое право на приватизацию земли, то земельный участок придется выкупать. Цена земельного участка при этом будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости;
• после того как глава администрации выдаст разрешение на приватизацию либо выкуп земельного участка, гражданину необходимо будет собрать кадастровую и техническую документацию на земельный участок, финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины, а в случае выкупа — факт внесения денежных средств в качестве оплаты за земельный участок. Этот пакет документов следует передать в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности.

В главе 5.1. Земельного кодекса РФ подробно описаны случаи, когда гражданин или юридическое лицо могут претендовать на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности.

Давайте рассмотрим такие случаи:

• земельный участок был предоставлен в аренду сроком на шесть лет для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства, при этом земельный участок находится в аренде не менее пяти лет;
• земельный участок был предоставлен гражданину в аренду сроком на шесть лет для индивидуального жилищного строительства;
• гражданин в соответствии действующим законодательством Российской Федерации признан многодетным.

В соответствии с приказом министерства экономического развития РФ, выпущенным в январе текущего года, гражданину для проведения процедуры приватизации земельного участка необходимо предоставить перечень материалов.

Учтите! В перечень включены:

• заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность гражданина либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Первое заявление подается, если границы земельного участка четко определены, а второе — если границы земельного участка требуют дополнительных уточнений;
• в случае если земельный участок находится у гражданина в аренде сроком на шесть лет, гражданин должен предоставить заявление с просьбой о прекращении права аренды. Заявление следует подать до истечения действия договора, в рамках которого земельный участок предоставлен в аренду;
• документ, удостоверяющий личность гражданина. В случае если от имени гражданина действует законный представитель, потребуется приложить документ, удостоверяющий личность представителя, а также оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации доверенность на совершение данных действий;
• в случае если право собственности на земельный участок приобретается гражданином, состоящим в браке, потребуется предоставить оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации согласие второго супруга;
• документальное подтверждение того, что гражданин осуществляет трудовую деятельность на территории муниципального образования по закрепленной в соответствующих нормативно-правовых актах специальности и в связи с этим имеет право приватизировать земельный участок. В качестве подтверждения можно использовать приказ о приеме гражданина на работу либо выписку из трудовой книжки;
• материалы, подтверждающие наличие у гражданина прав на земельный участок.
• технический и кадастровый паспорта земельного участка;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на здания и сооружения, возведенные на земельном участке. В случае если сведенья о земельном участке и возведенных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, следует предоставить выписку об отсутствии данной информации;
• документация, подтверждающая отнесение гражданина к категории многодетных;
• документация, подтверждающая факт отнесения гражданина к особым категориям граждан, пользующихся преимуществами на получение земельных участков в собственность.

Список не является исчерпывающим и может быть дополнен иными материалами. Необходимость предоставления дополнительных материалов зависит от конкретных оснований для проведения процедуры приватизации земельного участка.

Исходя из этого, гражданину, прежде чем приступить к сбору материалов, следует обратиться в орган, который будет проводить процедуру приватизации земельного участка, и уточнить, какие конкретно материалы необходимо собрать и предоставить.

Пакет документации может подаваться в местную администрацию либо в территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Выбор органа зависит от того, находится земельный участок в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию земельного участка:

Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2019 году равняется 2 тысячам рублей.

Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

Покупать ли участок с домом если земля в собственности, а дом нет?

В этом случае существует возможность привести несколько основных аргументов, которые будут направлены на такой факт, что они смогут в требуемой степени убедить владельца дома в том, что ему необходимо будет осуществить оформление земли где расположен дом в собственность. Следует знать о таком очень важном моменте, что в определенных случаях, когда ваш жилой дом располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, если земля находится в законной собственность у муниципалитета, тогда осуществить оформление права собственности на не будет гораздо проще и быстрее по времени.

Это обусловлено таким фактом, что законные владельцы жилого дома имеет полностью законное право на оформление земельного участка под домом в самую первую очередь.

Что делать, если земля оформлена в собственность, а дом нет

При возникновении подобной ситуации надо в срочном порядке получать свидетельство о праве собственности на жилое здание. Если отсутствуют документы на здание, значит, с юридической точки зрения его просто нет в природе.

Обратите внимание! Проживать в юридически несуществующем здании гражданам никто не запретит, но вот производить какие-либо действия, связанные с отчуждением его на возмездной или безвозмездной основе, нельзя. Именно по такой причине надо в первую очередь зарегистрировать имущество.

Самый простой вариант — получить регистрацию на жилое здание, которое находится на территории дачного участка. Ведь именно в этом случае применяется процедура, которая называется упрощенной в рамках дачной амнистии.

Регистрацию проводят государственные служащие отдела Росреестра в соответствии с представленными документами:

• кадастровый паспорт;
• акт о разрешении ввода здания в эксплуатацию;
• заявление о регистрации права собственности.

В случае ввода в эксплуатацию дома до наступления 2019 года для обращения в отдел Росреестра не обязательно предоставлять акт о вводе в эксплуатацию.

Если у собственника отсутствует разрешение на строительство, то регистрация жилого здания будет проходить после согласования построенного здания с кадастровой службой. Когда кадастровый паспорт получен владельцем, можно приступать к регистрации права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как оформить дом, возведенный на собственном земельном участке — инструкция

Для оформления дома в собственность важно пройти несколько этапов:

1. Техническая инвентаризация и получение решения БТИ.На этом этапе создается паспорт жилого объекта. Если сооружение построено на земле, которая находится во владении кооператива (садоводческого или дачного), в кадастровом плане нет необходимости. Здесь важно целевое назначение земли — под строительство дачи, ИЖС или для ведения огороднической деятельности.
2. Оформление декларации.В документе отмечаются все объекты, которые построены на участке, фиксируется расположение и главные характеристики построек. Без выполнения упомянутых процедур, к примеру, не получится оформить ипотеку. Но стоит учесть, что такие действия актуальны только для дачных сооружений. Если речь идет об ИЖС, ситуация обстоит иначе.
3. Получение разрешения на строительство и оформление акта о вводе в работу. Это требование актуально, если дом изготовлен по персональному заказу до 2015 года. Наличие упомянутых выше бумаг свидетельствует о соответствии здания для проживания и о том, что к нему подведены необходимые коммуникации.
4. Обращение в Росреестр. С бумагами, подтверждающими право владения землей, идем в упомянутый орган. Его работники регистрируют дом по упрощенной форме (в рамках дачной амнистии).
5. Получение бумаг и выписок. В оговоренную дату необходимо прийти в Россреестр, чтобы забрать комплект заверенной документации. Требуется взять выписки, подтверждающие факт фиксации сведений о доме в едином реестре, а также в базе недвижимости.

На вопрос, можно ли продать дом, отдать в залог по ипотеке, завещать родственнику или передать в дар, можно ответить положительно только в одном случае — после прохождения рассмотренных выше процедур.