Как купить квартиру в праге россиянину

Причины приобретение жилья в Чехии у всех разные, кто то ищет недорогую квартиру для себя, а кто то подбирает варианты для инвестирования и сдачи в аренду. Типы квартир в Праге, советы по покупке. Покупка недвижимости в Чехии считается выгодным вложением средств, разберем плюсы и минусы такого решения. Рассмотрим виды жилья, их преимущества и недостатки, а также схему приобретения жилья в Чехии.

Первый контакт

Допустим, вы нашли квартиру мечты. Позвоните в агентство. Это нужно делать сразу, не отходя от монитора, на случай если квартира уже продана, и нечего разевать роток. Убедитесь, что квартира еще не продана, и никто еще не внес задаток, и договоритесь об осмотре. В день осмотра лучше приехать на место раньше агента. Нужно собственными глазами посмотреть, что это за район, еще до того как вас начнут охмурять. Посмотрите, есть ли поблизости все, что вам нужно: магазины, школа, остановка, парковка, фитнесс центр. Посмотрите, как выглядит дом снаружи, и что за жильцы снуют у входа в подъезд. Во чешских городах бывают т. н. vyloučené lokality, проблемные районы, в которых жить может быть некомфортно.

Если вы идете смотреть квартиру не самостоятельно, а допустим с партнером, то при осмотре сыграйте с агентом в игру «хороший полицейский-плохой полицейский». То есть квартира может вам обоим нравиться до умопомрачения, но вы заранее условитесь, что один будет адвокатом дьявола, и будет разочарованно говорить: «Эх, это же полы надо будет новые настилать... а это тысяча евро... и ванную ремонтировать, еще две тысячи!». А второй будет со вздохом говорить: «Да, жаль конечно что так дорого просят, так понравился этот вариант!». Цель этой игры — не дать агенту понять что вы по уши заинтересованы в покупке, иначе потом будет невозможно торговаться. Опытный агент вас все равно выведет на чистую воду, но вдруг вам попадется новичок, и тогда у вас будет впоследствии шанс сбить цену.

Поиск недвижимости в Чехии

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике , Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

Смотрите также: Календарь выставок по зарубежной недвижимости

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на , прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии. Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Смотрите также: Список компаний, предлагающих недвижимость в Чехии

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

• подбор объектов по требованиям покупателя;
• организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
• торг с продавцом от имени покупателя;
• юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
• помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
• проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
• регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
• заключение договоров со службами ЖКХ.

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Дополнительные расходы

Налог на покупку недвижимости

С ноября 2019 года налог на покупку недвижимости в Чехии платит покупатель. Ставка – 4%. Начисляется от большей из сумм: или от цены объекта в договоре купли-продажи, или от оценочного акта, сделанного сертифицированным специалистом.

Это единоразовый сбор, который покупатель должен перечислить государству в срок до 3 месяцев, начиная со следующего месяца после оформления сделки. За помощью в составлении налоговой декларации можно обратиться к риэлтору, который помогал заключить сделку.

При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.

Гонорар риэлтора

Закон Чехии не регламентирует порядок расчетов с риэлтором. На практике, комиссия составляет 2-5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2000 – в случае покупки очень дешевой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.

Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчетов.

Гонорар нотариуса

Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.

Услуги хранения денег

Если вы открываете трастовый счет для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия – €100-1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.

Гонорар переводчика

Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300-500 на его гонорар.

Государственные пошлины

При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо внести госпошлину. Она составляет €20-40. Кто именно оплачивает ее, зависит от условий договора купли-продажи.

Ипотечный сбор

По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж – около 1-1,5% от цены объекта.

Читайте также: Взять ипотеку в Чехии – особенности оформления, процентные ставки.

Оценка недвижимости

Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает ее, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150-200.

Страховка недвижимости

Законы Чехии не обязывают собственников страховать свое имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров – суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100-300 в год.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Чехии

Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

• Стоимость недвижимости: €100000
• Налог на переход права собственности: €4000
• Агентские комиссионные: €3000
• Услуги нотариуса (ориентировочно): €50
• Подключение коммуникаций (ориентировочно): €0
• Фиксированные сборы (кадастр недвижимости): €20
• Полная меблировка вкл. кухню и технику (ориентировочно): €9000

Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами: €116070

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Читайте подробнее: Визовый режим и вид на жительство в Чехии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Читайте подробнее: Содержание недвижимости в Чехии.

Обратите внимание!

Чехия никому не пересылает данные об иностранцах, купивших недвижимость на ее территории. Но налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Сделку можно провести и без создания счета в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Коммерческая недвижимость в Чехии: россияне на коне

Переезжая в новую страну, на что-то нужно жить. Заработать на коммерческой недвижимости в Чехии можно, но сложно, и россияне это осознают. Пока рубль обесценивается, а евро обновляет рекорды, сохранность средств становится самоценной: не преумножишь, так хотя бы не потеряешь. К тому же ведение бизнеса – один из вернейших путей обрести вид на жительство в Чехии. Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость. За последний год инвестиции в коммерческие объекты Чехии значительно выросли, и, как прогнозирует CBRE, к концу декабря суммарная сумма сделок может достичь €2-2,5 млрд – это будет лучшим показателем за десятилетия.

--------------------
"Крупные предприниматели, которые раньше только поглядывали в сторону Праги, теперь тоже активно приобретают недвижимость"
--------------------

Граждан России на рынке стало намного больше, и это "нашествие" даже было отмечено в местной прессе. Например, широко освещалось, как один из инвесторов приобрел здание Palác Rapid рядом со знаменитой Вацловской площадью, выложив за него €46,5 млн. Среди крупнейших покупок с участием россиян – отель "Августин" в историческом пражском районе Мала-Страна, перешедший в руки компании "Гледен Инвест". Сумма сделки не разглашается, но известно, что одна лишь реконструкция здания, закончившаяся в 2009 году, обошлась предыдущему собственнику в 1,7 млрд крон (€61,4 млн). В июне россияне приобрели в Праге еще и пятизвездочную гостиницу Savoy: австрийский владелец Warimpex решил уйти с чешского luxury рынка и даже не стал торговаться.

Коммерческую недвижимость в центре Праги в 2014 году облюбовали российские инвесторы

Риелторы, как и пресса, не могли не заметить возросшего интереса к коммерческой недвижимости. При этом агенты знают, в чем причина такого ажиотажа. Алексей Аршевский, директор компании TOP Business International Club ., утверждает, что во всем "виновата" хорошая экономическая ситуация в Чехии, которая резко контрастирует с реалиями в России.

"Последние полгода идет резкое увеличение покупок коммерческой недвижимости в Праге и по Чехии в целом. Покупаются в основном здания, которые находятся в центре Праги, такие как звездочные гостиницы или торговые комплексы. Много лет эти объекты было невозможно продать, но сейчас ситуация изменилась. Также хорошо идут земельные участки, под которые имеются строительные разрешения. Этот рост покупательского интереса, скорее всего, связан со стабильной экономической ситуацией в Чехии и с привлекательными ценами на коммерческие объекты в центре Праги".

--------------------
"Отели и торговые комплексы в центре Праги – лучшее вложение средств"
--------------------

По поводу того, что покупка отеля – хорошая инвестиция для русских, с Алексеем согласен и Павел Малышев, директор компании Preco Group .: "Последние два года очень показательны в части перепродажи коммерческих объектов. Интерес у инвесторов с русскими корнями к коммерческой недвижимости, а именно к отелям, действительно есть, но всплеск интереса вырос не только у них. Это вызвано тем, что в Чехии велика доля туристов из стран СНГ, так что иметь отель, который ты сам же заполняешь, – это выгодно. А поскольку 2014 год стал наихудшим по загрузке отельных мощностей, продавцы пошли навстречу инвесторам и снизили цены".

Кто же эти продавцы? В основном – иностранцы, которые уходят с рынка и уступают место выходцам из Восточной Европы, как в случае с тем же Warimpex. Павел Малышев комментирует: "Сегмент отелей высокой категории (4 и 5 звезд) никогда не был популярен в Праге, у европейских туристов больше востребованы трехзвездочные гостиницы и хостелы. Поэтому держатели "элитных" объектов, а это чаще австрийцы, итальянцы и ирландцы, видя экономику отеля и его перспективы, вынуждены избавляться от непрофильных активов. Кроме того, экономика как Италии, так и Австрии в эти два года находится не в самой лучшей кондиции, что принуждает собственников реализовывать часть зарубежного имущества для сохранения своего основного бизнеса. Чем и пользуются инвесторы извне, среди которых много российских игроков".

Текст: Кирилл Озеров,

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы выбрали понравившийся вариант, вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.

За это время покупатель и его риэлтор проверяют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.

Заключаем договор задатка

Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.

Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешских крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.

Открываем личный банковский счет в Чехии

Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счет может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.

Не забывайте, что резиденты России должны уведомить российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках.

Этап 2: Заключение договора купли-продажи

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно. Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.

Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Открываем депозитный счет

После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется еще один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.

Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.

После заключения данного договора покупатель переводит на депозитный счет деньги.

Подписываем договор купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи прописывается:

• Цена объекта.
• Информация о старом и новом собственнике.
• Срок перечисления денег.
• Способ перечисления денег (депозитный счет адвоката или нотариуса).
• Ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости.
• Описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет).
• Срок передачи имущества.
• Порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счет.

Этап 3: Оплата сделки

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчетов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:

1. Открыть личный счет в банке Чехии. Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счета можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.
2. Перевести деньги из-за границы на трастовый счет в Чехии. В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.

Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10000 на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.

Читайте подробнее: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости.

Этап 4: Регистрация нового собственника

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций. Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.

После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счета переводятся продавцу. В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.

Читайте также: «Личные опыты» покупателей недвижимости в Чехии.

Сколько времени длится сделка с недвижимостью в Чехии?

Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается в ипотеку. В первом случае процедура занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании. Если недвижимость покупается в ипотеку, срок увеличивается (до полутора месяцев), так как требуется время на рассмотрение заявки банком.

Можно ли провести сделку с недвижимостью в Чехии удаленно?

Можно. В этом случае покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, например, риэлтора, который будет действовать от его имени. Удаленно можно не только оформить сделку купли-продажи, но и получить ипотеку – для этого покупатель присылает своему представителю пакет документов, тот их переводит на чешский и подает в банк.

С 2019 года налог на приобретение недвижимости в Чехии платит покупатель, а не продавец.

Оформление покупки квартиры

Если вы сошлись на цене квартиры, то следующий шаг это подписание договора купли-продажи с владельцем квартиры (kupní smlouva). Тут есть один неочевидный момент. Даже подписанный перед нотариусом договор купли-продажи сам по себе не повод для возникновения права собственности на квартиру. Это право возникает занесением записи об этом праве в кадастровый паспорт квартиры в реестре, или Кадастре недвижимости (Katastr nemovitostí). Запись делается в реестр на основе заявления, к которому прилагается договор купли-продажи. После принятия заявления Кадастр отправляет продавцу письмо, в котором официально информирует владельца квартиры, что готовится новая запись. У владельца таким образом есть время оспорить процесс, если дело пошло не так, или квартиру он никому не продавал.

Обычно при оформлении сделок пользуются услугами нотариуса. Нотариус выступает как гарант сделки. Покупатель и продавец подписывают договор, нотариус убирает его в сейф, где он и лежит пока покупатель не перечислит на специальный счет деньги за квартиру. Когда деньги приходят на счет, нотариус отправляет заранее подписанный обеими сторонами договор вместе с другими необходимыми бумагами на запись права собственности в Кадастр недвижимости, и ждет подтверждения записи права. Лишь только когда нотариус убедится, что переход права собственности состоялся, он перечисляет деньги покупателя продавцу.

Ждет нотариус долго. Сначала, как я уже сказал, секретарь Кадастра официально информирует нынешнего владельца квартиры об изменениях. Потом в течение еще 20 дней продавец может оспорить переход права. В 30-дневный срок все готово. Интересные факты: если одна сторона передумала продавать-покупать, или хочет изменить договор, то с этим должна согласиться и вторая сторона, иначе в 30-дневный срок наступят изменения, согласно первоначальному заявлению. Кроме того, записи Кадастра недвижимости не подлежат обжалованию в суде, и таким образом окончательны. (Источник)

Иногда подписанию договора покупки-продажи предшествует подписание предварительного договора (rezervační smlouva). С подписью предварительного договора и уплатой залога агентство получает некоторую уверенность, что сделка состоится, и перестает предлагать квартиру другим клиентам. Все вздыхают с облегчением. В предварительном договоре прописаны неустойки. Чаще всего покупатель при отмене сделки, о которой подписан предварительный договор теряет залог, а продавец в случае отмены сделки платит покупателю неустойку, 5-10 % стоимости квартиры (Источник).

Кадастровая карта и кадастровые паспорта квартир, домов и участков лежат в открытом доступе на страницах Кадастра недвижимости. Инструкцию, как искать информацию в реестре Кадастра недвижимости Чехии подготовили коллеги из Винегрета. На странице Кадастра можно проверить, кто на самом деле владеет заинтересовавшей вас квартирой еще до того, как начнете договариваться.

Как торговаться при покупке квартиры

Главное при покупке квартиры — не забыть и не постесняться торговаться! Что можно забыть, так это то, что дело происходит в Чехии, и начать торговаться по правилам восточного базара. Торгуйтесь с оханьем, с приседаниями, с театральным уходом. Торгуйтесь с возвращением, обмороком понарошку, фальшивым отсутствием заинтересованности, и призыванием шайтана на голову продавца. Благодаря нынешнему состоянию экономики и 3 % ставкам по ипотекам, рынок недвижимости в Чехии перегрелся, и агентства недвижимости, не моргая, накручивают цены на 20-30 % для того, чтобы получить больше комиссионных.

Если вам квартира понравилась, то после осмотра вы скорее всего придете в офис агентства или в кафе обговорить с агентом детали возможной покупки. Тут нужно непринужденным образом перехватить инициативу и предложить цену, которую заранее обдумали и обговорили дома. Если стесняетесь называть сумму вслух (такое бывает, многие считают разговоры о деньгах постыдными), то берите с собой блокнот и ручку. На встрече напишите свою цену на листок и передайте агенту. Не пугайтесь, если первая встреча закончится ничем, и прощаться будете так, как-будто навсегда. Агент обязательно позвонит еще: «Не передумали-ли?» Продолжайте торги по телефону. На первой встрече не стесняйтесь после краткой театральной постановки предлагать за квартиру три четверти заявленной цены. Если агент говорит, что нет, спасибо, этого мало, с сожалением говорите в ответ: «Ну что же, спасибо, tut mir leid».

Не теряйте самообладание, агент позвонит через день-два, или на сколько у него хватит нервов (по личному опыту скажу, что хватит ненадолго) и постарается уломать на цену повыше. Будет выдумывать, что есть другие покупатели. Они уже готовы купить, но нет, он держит вам очередь, вы же первые позвонили. Будьте великодушны. «Рад уступлю очередь досточтимому господину», — ответом будет комическое молчание, так далеко ходы не просчитаны. Эти танцы с бубном вокруг цены продолжаются неделями, можете каждые два-три дня поднимать цену на 200-300 €. Авось и сойдетесь. Если не сойдетесь, тоже не беда. Найдется другой вариант, другое, менее жадное агентство, или хозяева, которые хотят продать квартиру посрочнее.

Сколько стоит квартира в Чехии

Цены, которые я привожу в этом разделе основаны на ценах сделок, заключенных в 2019 г. В Чехии договоры купли-продажи квартир выкладывают в публичный реестр, который называется Katastr nemovitostí (Кадастр недвижимости), оттуда и информация. Рассмотрим цены на примере квартиры площадью 65 кв. м. (двухкомнатная) в кирпичном доме. В 2019 году разброс цен на такую квартиру в Чехии составил от 30 тыс. € в среднем за квартиру в Устецком крае до 200 тыс. € в среднем за квартиру в Праге.

Для наглядности опишем сколько стоит квартира в Чехии следующим образом:

• Прага. Цены на квартиры в Праге заоблачные, и предложений на рынке мало. Подходящий вариант ищут годами. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 197 148 € (5 078 000 крон).
• Южноморавский край (адм. центр — г. Брно). Тоже дорого, хоть и не так, как в Праге. Предложения есть, имеются хорошие варианты для тех, кто готов хорошо заплатить. Средняя цена квартиры площадью 65 кв. м. — 111 657 € (2 876 000 крон).
• Экономически и социально отстающие регионы. Устецкий край со средней ценой условной квартиры 30 243 € (779 тыс. крон) и Моравскосилезский край со средней ценой квартиры 48 685 € (1 254 000 крон). В Устецком крае предложений много, в Моравскосилезском крае уже не так много.
• Отдельной графой идут квартиры в Карловых Варах. От них избавляются владельцы из России. Средняя цена квартиры в Карловарском крае площадью 65 кв. м. составила 44 725 € (1 152 000 крон). Предложений н рынке много, покупателей мало, цены в последние четыре года не росли.
• Остальные благополучные регионы Чехии (Среднечешский, Южночешский, Пльзеньский, Либерецкий, Краловеградецкий, Пардубицкий, Высочина, Оломоуцкий, Злинский) от 66 тыс. до 89 тыс. € (от 1,7 млн. крон до 2,3 млн. крон)

Если решение где покупать квартиру еще не принято, то разумно целиться в последний пункт списка, в благополучные регионы и города, с хорошими условиями жизни и не завышенными ценами на жилье. (Источник: инфографика сервера iDnes. cz).

Подробные цены квартир в конкретных городах смотрите в ценовой карте недвижимости Чехии. Страница показывает в узкой полоске под картой цену за квадратный метр квартиры в этом месте. Цена показывается только при достаточном приближении карты и клике на место на карте. В слоях можно переключить тип данных, которые показывает карта, с цен на квартиры на цены аренды квартир и цены домов. Цены на карте тоже взяты из публичного реестра.