Как ликвидировать тсж

 

Ликвидация ТСЖ возможна только по добровольному решению его членов либо через суд. Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию такой процедуры, а также рассказывают, как закрыть ТСЖ с долгами и то, которое вообще не осуществляло свою деятельность. Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья. Порядок и пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ. 2019 год.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Узнайте о плюсах и минусах членства в ТСЖ.

Как открыть ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Нужен образец заявления о вступлении в ТСЖ? Подробности в этой статье.

По решению суда

Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.

Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто.

Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.

В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ.

Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.

Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ — решение о ликвидации.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

Реорганизация и ликвидация: в чем разница?


Под реорганизацией жилищного товарищества понимается изменение наименования или вида юридического лица с переходом всех обязательств от прежней организации к новой.

Примером реорганизации может служить:

  1. объединение нескольких товариществ;
  2. разделение крупного ТСЖ на несколько отдельных структур;
  3. преобразование жилтоварищества в жилищный кооператив;
  4. выделение из ТСЖ отдельной организации;
  5. присоединение к ТСЖ другого товарищества.

Для реорганизации необходимо решение собрания собственников помещений, принятое простым большинством голосов, или же решение суда.

Главное отличие ликвидации от реорганизации в том, что при ликвидации права и обязанности ликвидируемого юридического лица не переходят ни к одной из вновь образуемых домовых организаций.

Долги и обязательства структуры при ликвидации также не могут перейти к новой организации, а подлежат удовлетворению.

Как ликвидировать ТСЖ

Товарищество может быть ликвидировано:

  • если создано оно было с нарушениями закона;
  • по добровольному решению собственников;
  • если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
  • по решению суда.
Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Как закрыть ТСЖ?

Фото 2

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

  • дату, время, место, адрес собрания;
  • состав инициативной группы;
  • форму голосования;
  • количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
  • повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
  • краткое изложение хода собрания;
  • итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
  • подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Читайте о выходе из членов ТСЖ.

Какая ответственность ТСЖ за непредоставление информации? Смотрите тут.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Для ликвидации товарищества инициаторам необходимо предпринять следующие действия:

  • Принять решение о ликвидации на общем собрании;
  • Подать объявление в СМИ о ликвидации ТСЖ;
  • Создать ликвидационную комиссию;
  • Закрыть обязательства перед кредиторами;
  • Обратиться в налоговую службу с заявлением о ликвидации ТСЖ;
  • При невозможности созвать собрание необходимо получить решение суда о ликвидации.

Объявления в СМИ подаются для удовлетворения требований кредиторов, так как момент принятия решения о ликвидации является основанием для истребования долгов (п. 4 ст. 61 ГК РФ).

Объявление должно содержать дату, с которой кредиторы могут начать истребование долгов, срок начала истребования должен отставать от даты принятия решения о ликвидации не менее, чем на 60 дней.

В течение данного срока ликвидационная комиссия:

  1. сводит баланс товарищества;
  2. распродает его имущество;
  3. рассчитывается с кредиторами.

Важно учитывать, что организаторы ликвидации отвечают личным имуществом за расчет с кредиторами, но в случае с ТСЖ данные расходы возлагаются на виновников растрат.

Причем при невозможности взыскать с них долги, они распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально занимаемым квадратным метрам.

После закрытия обязательств перед кредиторами происходит подача заявления в налоговый орган по форме Р16001 с документами, свидетельствующими о погашении задолженностей перед кредиторами и копией решения о ликвидации ТСЖ.

При отсутствии нарушений процедуры ликвидации в течение 5 рабочих дней после подачи заявления, ТСЖ снимается с учета в едином реестре юридических лиц.

О том, как бороться с недобросовестным ТСЖ, смотрите в видеоролике:

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
  • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
  • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  • на основании вердикта заявителя;
  • по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  • достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
  • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве.

Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

  • вид собрания (очередной или внеочередной);
  • ФИО инициатора;
  • порядок осуществления голосования;
  • число участников;
  • наличие кворума для действительности собрания и голосования;
  • повестка дня;
  • основные данные о ходе проведения собрания;
  • вердикт по итогам голосования;
  • подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Порядок ликвидации ТСЖ определяется рядом законодательных актов.

Какие причины ликвидации ОАО? Смотрите тут.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

  • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
  • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
  • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
  • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

С долгами

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве.

В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Что это такое

Фото 3

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2019 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

  1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
  2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
  3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
  4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
  5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  • создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  • расчеты с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.
Добровольная ликвидация ЗАО является одним из способов закрытия организации.

Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

  • заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
  • решение о ликвидации;
  • ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
  • документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
  • документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь,

образец заявления о ликвидации здесь.

Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

Фото 4

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

  1. Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.
  2. Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.

Пошаговая инструкция в 2019 году

Ликвидация ТСЖ в 2019 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:

  • определить инициатора;
  • сформировать список участников товарищества;
  • далее требуется составить заявление, в котором оговаривается намерение ликвидировать товарищество – в заявлении подписываются все собственники, желающие проведение процедуры ликвидации;
  • на последнем этапе предусмотрена передача заявления правлению ТСЖ или же в суд.

Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:

  • предварительно выносится решение о намерении закрыть товарищество – это или решение членов правления, или судебное решение;
  • следует сформировать комиссию для ликвидации товарищества;
  • отправка данных в налоговую службу – важно указать просьбу внесения в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
  • важно подать объявление в газеты и прочие СМИ о намерении закрыть товарищество;
  • формирование промежуточного баланса – важно для определения задолженностей перед госорганами и представителями подачи коммуникаций;
  • выплата долгов кредиторам;
  • формирование ликвидационного баланса;
  • отправка подготовленных документов в налоговую для окончательного закрытия товарищества.

Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества.

Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества.

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится голосование – по количеству голосов определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию.

Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:

  • нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;
  • утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;
  • нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;
  • ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.

Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.

Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.

Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:

  • владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;
  • госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;
  • прочие госорганы.

Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует.
Реестр членов ТСЖ рассматривается в статье: реестр членов ТСЖ.

Отзывы о то, что лучше ТСЖ или управляющая компания, вы можете посмотреть по ссылке.

Нормативная база

Фото 5

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья ).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

Ревизионная комиссия и её полномочия

Ревизионная комиссия является выборным контролирующим органом жилищного товарищества и состоит из одного ревизора или нескольких членов комиссии, в зависимости от размеров ТСЖ.

Согласно положениям ст. 150 ЖК РФ, к обязанностям ревизионной комиссии относятся:

  • ежегодная ревизия финансовой документации ТСЖ;
  • проверка бухгалтерских отчетностей;
  • формирование заключения о годовой приходно-расходной смете ТСЖ;
  • отчетность перед жильцами-членами товарищества.

Если члены комиссии в ходе проводимых проверок обнаруживают злоупотребления со стороны руководства или деятельности привлеченных специалистов, то ревизоры направляют требование руководству об устранении нарушений.

В случае игнорирования требований комиссии, её члены составляют акт о нарушениях и направляют его в местный орган жилищного надзора.

Надзорный орган вправе инициировать обращение в суд с целью ликвидации ТСЖ или принудительного смещения его руководства.

Ревизионная комиссия также вправе:

  1. обратиться в суд с требованием ликвидировать или реорганизовать ТСЖ;
  2. созвать общее собрание для отчета перед жильцами о нарушениях руководства и решения дальнейшей судьбы ТСЖ.

Ревизионная комиссия избирается из числа собственников помещений на общих собраниях сроком на 2 года.

Важно учитывать, что в комиссию не могут входить избранные члены правления товарищества.

Ликвидация ТСЖ в судебном порядке

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда после обращения к нему или коллектива граждан, или государственного органа. При этом суд руководствуется положениями и нормами ГК. Установленный порядок подачи жалобы следующий:

  • сначала следует обращение в прокуратуру;
  • прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
  • если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
  • суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.
Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Получить квартиру по договору социального найма – легко и просто.

Быть малоимущим – не лучший выбор. Как использовать этот статус для повышения собственного благосостояния, вы узнаете в статье.

Все, что связано с помещениями маневренного фонда, описано по  ссылке.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/tszh/kak-zakryt-tszh/
  • http://kvartirkapro.ru/likvidacija-tszh/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html
  • https://kvartirgid.ru/zhkh/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html
  • https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kak-likvidirovat-tszh.html
  • https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/likvidatsiya.html
  • http://nam-pokursu.ru/likvidacija-tszh-poshagovaja-instrukcija/
  • http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий